REKLAMA

Jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w 2019 roku? O tym Konrad Płochocki

Data emisji:
2019-02-01 09:00
Audycja:
Czas trwania:
15:18 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

2 w pewnych ekonomia kapitał gospodarka jest dziewiąta 4 Aleksandra Dziadykiewicz zaprasza na magazyn EKG, a studia ze mną pan Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich dzień dobry dzień dobry państwu tak już samo się właściwy kontekst tych flaszek, tyle że dzisiejsze rozmowy nawinął oczywiście nawiązuje teraz do taśm ujawnionych przez gazetę wyborczą chciałbym panu zabrać taki biznesowy strony czy to jest standard, że deweloper ma Rozwiń » umówiony z bankiem kredyt na 1  000  300, żeby ludzie co to będzie ten kredyt z ruchu na miliard 300 etatami w i generalnie rzeczywiście no no raczej ciężko powiedzieć, żeby to było standardem natomiast faktycznie deweloperzy oczywiście przed przystąpieniem do realizacji projektu ma oczywiście badają w ogóle możliwość pozyskania kapitału i czy taki projekt ma szansę sprzedać na rynku mówiąc sprzedać na rynku mam namyśli zarówno to może znajdziemy potencjalnych najemców wykupujących nataki obiekt w przyszłości ich z jakimiś promy sami od tych najemców bądź od tych kupujących rzeczywiście zaczynamy pielgrzymkę po bankach chodząc pokazującym, że mamy świetny projekt, który cieszy się potencjalnym zainteresowaniu wśród najemców pielgrzymkę Bolka, czyli to wychodzić po bankach nie prezes banku przychodzi do nas tak najczęściej tom mu tak oczywiście deweloper szuka szuka finansowania szukała kredytowania i rzeczywiście takie ataki pielgrzymki odbywają się natomiast one w najczęściej już są w momencie, w którym mamy albo bardzo zaawansowane etapy inwestycji przygotowanie inwestycji BNO albo mamy już przynajmniej pozwolenie na budowę to jest rzeczywiście ten moment, bo wtedy możemy niejako sprecyzować czym w ogóle jedziemy do dnia do instytucji finansowej, czyli w tym wypadku, którym rozmawiamy o przypadek wieżowców na działce Strzelno 16 w Warszawie w Groznym to jeszcze nie, bo ten etap, żeby można było w takim normalnym biznesie już iść do banku tym kredycie rozmawiać wstępnie jak najbardziej tak natomiast na ciężko byłoby się spodziewać jakichś wiążących decyzji ze strony banków, ale oczywiście wstępne rozmowy z bankami co do możliwości finansowania projektu o podobnych parametrach, czyli takich parametrach jak najbardziej mogło się biznesowo odbywać w KMŻ Motor jedno proc oraz rozjechaliśmy druga sprawa czy to jest standard w branży, że się umawiamy na wykonanie jakich projektów jakieś prace, a potem się wycofujemy i mówimy idźcie do sądu i tam będziemy ewentualnie się próbować jakoś dogadać no aha oczywiście to nie jest standardem absolutnym standardem przy przy takich kwotach, bo to są mułu bardzo duże kwoty są oczywiście mowy to są najczęściej umowy kilkudziesięciu stronicowe jak i kilkuset stronicowe Marek, które zawierają wiele postanowień wiele szczegółowo uregulowanych kwestii co jest siłą i co w takiej sytuacji, więc absolutnie to akurat rzeczywiście jest do zupełnie niestandardowe postępowanie, chyba że mówimy o spółkach tej samej grupy no to rzeczywiście czasami zdarza się, że spółki wykonują to prace, chociaż też ciężko doszukiwać takich przypadków, gdzie faktycznie bez umowy czy bez porozumienia ramowego to prace się zaczynają one odbywać no dobrze jeśli druga niestandardowa właściwie sprawa w oczy całej tej historii, a trzecia rzecz czy trudno jest o wuzetki kiedyś próbuje też budować tak to jest niestety bardzo przykra informacja, bo oprócz 3 zupełnie, pomijając aspekty polityczne tego konia tego przypadku, którym mówimy, bo nie chcemy wchodzić uroda no proszę państwa na fakt, że inwestor czekał tam 4 lata na warunki zabudowy, bo mamy informację, że w 2014 roku złożył wniosek o uzyskanie warunków zabudowy i magistra 4 lata wydaje decyzję o warunkach zabudowy i abstrahują od tego czy jest to akurat Kaiser w 1 z drugim mieście dosyć polityczny czy nie polityczną etyczne czy nie polityczny 4 lata oczekiwania na warunki zabudowy podczas gdy przepisy prawa mówią o tym, że one powinny być wydane w ciągu 60 dni na to to jest również proszę państwa coś co jeży włos na głowie niezależnie od tego, że te warunki zabudowy w tym przypadku ostatecznie zostały wydane zupełnie inny niż oczekiwał inwestor no ale to niestety przy państwa jest smutna szara rzeczywistość w kraju, że na te warunki zabudowy i oczekujemy bardzo długo jako Polski związek firm deweloperskich od wielu lat prowadzimy taki ranking banków w naszym rankingu miast, w którym to badamy jak długo właśnie trwa wydanie decyzji o warunkach zabudowy akurat dla wielorodzinnego budownictwa mieszkaniowego przez państwa jak my zaczynaliśmy to wiele lat temu to musieliśmy, żeby grać w Naczelnym Sądzie Administracyjnym właśnie z 1 z miast proces o to, że mamy prawo żądać od miast tych informacji, bo miasta nie chciała nam udostępniać takich danych no i co się okazuje proszę państwa wyniki za rok 2017, czyli za ostatni pełny rok, które mamy, które mamy zebrane już dobrze państwa 19 % warunków zabudowy w tym kraju zostało wydanych w terminie ustawowym mówi w tym kraju natomiast, że my obejmujemy tym badaniu miasta wojewódzkie więc, żebyś mi tutaj jasność 19 % zaledwie 19 proc jednak jest wydawany w terminie przewidzianym prawem no to jest rzeczywiście coś co co powinno wszystkich na ile się, czego tak naprawdę w średnio można mówić o miesiącach, ale to taki duży w miesiącach pomiędzy pół roku, a rok powiedział, że to można jako taką średnią natomiast miasta znają również niestety różnego rodzaju wybiegi, żeby opóźnić wydanie warunków zabudowy wstrzymać procedowanie czy nawet przymusić inwestora, żeby wycofał wniosek, by nie dając do niego okiem, że jeżeli nie wycofa wniosku to jednak będzie ta decyzja wydana zupełnie albo odmowna albo nie taka jak inwestor oczekuje, więc rzeczywiście nawet te dane statystyczne, które my mamy my wiemy, że one są bardzo bardzo niedokładne właśnie, dlatego że różne miasta różnie różnie postępują proszę państwa dodam tylko, że w 2016 roku, czyli rok wcześniej zaledwie 10 % tych decyzji było wydanych w czasie przewidzianym prawem, a w tej chwili jesteśmy na etapie zbierania danych za rok 2018 no i niestety wiemy już bardzo mocno wiemy, że te wyniki będą bardzo kiepskie w 2018 roku mieliśmy zupełny paraliż decyzyjny związany z wyborami to niema co ukrywać we wszystkich większych miastach ze względu na wybory wstrzymano wydawanie wszelkich decyzji czy planistycznych czy budowlanych w jeszcze 1 sprawa przy okazji taśm umówiła ujawnionych przez gazetę wyborczą w twarz od przestrzeni publicznej jako pytanie, który jest wydawany, czyli pytania tzw. lex deweloper to, że państwo deweloperzy nie lubić tej nazwy no ale umówmy się wszyscy, którzy mają zmienić wszyscy rozumieją są do czego zmierzamy czy do tych przepisów, które miały ułatwić deweloperom mnie budowanie łatwiej, bo trudzić zależy to no to my będzie patrzył, ale no właśnie błąd w UE, ułatwiając pewne procedury, przyspieszając pewne procedury i drodze z pytaniem czy moment, w którym były prace prowadzone nad tą właśnie tym jak deweloper z ustawą deweloperską, która pokryła się właściwie z tymi rozmowami, które Jarosław Kaczyński prowadził w inny z właśnie Austriakiem my, które wymagane są ujawnione czy to przypadkiem też odnieść do tego nowego świat Wołoszyna Stal 16 nie oczywiście tutaj to jakaś teoria spiskowa każdy, kto zna ustawę specustawę mieszkaniową wie o tym, że ma ona zastosowanie tylko i wyłącznie do budynków mieszkalnych ani takich chciała budować wspomniana spółka także tutaj mamy zupełnie różny zakres obowiązywania w żadnym wypadku ustawy specustawy mieszkaniowej, czyli tzw. lex deweloper nie da się wykorzystać do budowy żadnego budynku biurowego komercyjnego nawet ta ustawa znajduje zastosowanie tylko i wyłącznie do dna do mieszkań mrówki to do niskiej mieszkaniówki najwięcej ciężko tutaj mówić o tym, żeby te prace, jakkolwiek były skorelowane jasnymi Chin oszukuje tego no bo to się nie zastosować w praktyce po prostu zużył opon szukają haków na warszawskich nie tylko warszawskich deweloperów to oczywiście wnioski z wczorajszego przesłuchania pana Roberta Nowaczyka przed komisją Patryka, jakiego tam wielu zaproszonych lat smutna ta informacja, jeżeli rzeczywiście było takie takie zamówienie tu również dzieciom chodzić nie chcemy wchodzić w politykę natomiast to byłoby to zastanawiające i martwiąc się, jeżeli poszukujesz haków w ogóle na przedstawicieli biznesu tak naprawdę jest to zamówienie polityczne nie za niezależnie od tego z której partii miałoby ono wejść na szukanie haków na przedsiębiorców jest jest czymś złym, bo w bok co uczono może sugerować albo na tacy przedsiębiorcy mieliby trudniej po zmianie czy uczniem klimatu czy też byliby w jaki sposób nie może namawianie do wsparcia w jakiś idei bądź też nieudzielania się jakiś ideach no to jest oczywiście, że trzeba rzecz skandaliczna niezależnie od tego o 3 i kto był zleceniodawcą takich takich takiego zlecenia prawda to jest trudne podsumowanie tego wątku ze srebrnej spółki srebrna i wieżowców to tak ogólnie są te wszystkie formacje, które zostały ujawnione w tym tygodniu przez gazetę wyborczą dotyczącej szeroko rozumianej właśnie branży deweloperskiej czy to pan potraktował jako o standard norma to jednak z wydarzeń znaczenie są jakieś wielkie wydarzenie, jeżeli spojrzymy na usytuowanie miejsca, gdzie te leżące miały powstać doprowadzili faktycznie, dlaczego miasto 4 lata wydawało to decyzje i wydał odmowną podczas gdy rzeczywiście od lat gotowym od lat samo miasto, mówi że chce mieć wzdłuż tej ulicy szpaler wieżowcu, dlatego że tam jest metro kolej tramwaj, a więc to powiedzmy z punktu widzenia czysto urbanistycznego niezależnie od tego kto składa ten wniosek jest ich prowadzi wijąca dla mnie natomiast my wiemy, jaką inwestorzy borykamy się z tymi rzeczami na co dzień i stąd, że państwo później również wynikają ceny nieruchomości czy to mieszkaniowe czy to biurowych nowo, jeżeli jakiś inwestor kupi działkę i on 4 lata bił się o to, żeby w ogóle mu coś na nich zacząć budować to przez 4 lata proszę państwa zatrudnia ludzi płaci odsetki od kredytów to wszystko musi musi się znaleźć tej umowy nawet podpisy mówi oczywiście podpisują umowy płaci za te przygotowania i oczywiście zamrożony pieniądz w czasie kosztuje, więc ja trzymam kciuki, żeby jednak te decyzje były wydawane w terminie przewidzianym prawem, choćbyśmy mieli w końcu plany zagospodarowania przestrzennego, ale to jest skomplikowany temat, bo to po prostu kosztuje i to nie jest zła Wola miasto moim zdaniem tylko po prostu brak środków finansowych, żeby uchwalić plany na, żebyśmy jednak mogli łatwiej budować, bo faktycznie będziemy mieszkali w tych namiotach wspomnianych poprzedniej edycji czy, w czym pracowali no no gdzie pod mostem albo w budownictwie, które wybudowało nam się w latach pięćdziesiątych to szkoda, że mamy inne budownictwie, które postawi rząd w ramach programu mieszkanie plus to dobrze zostało już bardzo mało czasu na rozmowę, ale jednak bym chciała oddać jak to będzie na rynku nieruchomości w 2019 roku, bo tak wiemy, że jest duże zainteresowanie kredytami hipotecznymi rekordowy właściwie wiemy, że ceny mieszkań ma też nie są niskie raczej z sięgają szczytów i potanieć do 2019 rok to będzie taki rok, kiedy będzie nie wiem taniej i rynku mieszkaniowym nasze analizy pokazują, że 3 lutego 1622 ceny spadną oczywiście żartuję, że państwa na chwilę obecną nie widać żadnych podstaw, żeby ceny miały spaść natomiast miejmy nadzieję, że nie będą też rosły mówi, ale miejmy nadzieję, bo mamy tak kilka czynników za tym, żeby one spadały kilka czynników za tym, żeby one rosły dla rynku mieszkaniowego ono bardzo ważne jest koszt wykonawstwa, czyli to jest główny składnik ceny ta docenta ten składnik niestety w ostatnich latach poszedł w górę o kilkadziesiąt procent i to niestety znalazło przełożenie wyższych cenach mieszkań, które widzimy zobaczyliśmy 2018 roku, ale miejmy nadzieję, że do ceny wykonawstwa spadną niestety nas bardzo martwi jako branża budowlana ogólnie możliwe otwarcie rynku pracy w Niemczech na obywateli zza wschodniej granicy Unii Europejskiej no bo boimy się oni po prostu nam po wyjeżdżają i będziemy mieli jeszcze większe problemy z drugim czynnikiem, który z takim ryzykownym i jest pomysł urzędu ochrony konkurencji konsumenta na temat wprowadzenia deweloperskiego funduszu Gwarancyjnego chyba umarł na razie być może umarło, chociaż prace trwają było kilku bardzo dobrze o tym, wiemy, który może co do zasady nie jest złym pomysłem, niemniej wpisanie, że składka miałaby wynosić do 5 % wartości wśród całego mieszkania co byłoby tak naprawdę chyba ukrytym podatkiem jest dosyć szalonym pomysłem być może to umrze, bo ciężko mi się dość ciężko mi wierzyć oswoili się o tym, rozmawialiśmy i nudno urzędnicy poszło tandem w tym kierunku dalej, więc te prace trwają tu mogę zapewnić, że prace te prace trwają, ale ciężko rzeczywiście się spodziewać, żeby rząd przepuścił czy też zgodził się na tak wysokie z terroryzmem w tym roku miejmy nadzieję, tym bardziej że nie mamy żadnych przypadków, aby rachunki powiernicze w tym system, który dzisiaj jest zawiodły moi to co mamy jako pozytywny sygnał być może Ministerstwo Rolnictwa skończy za chwilę prace i uwolnić grunty rolne, zwłaszcza w granicach administracyjnych miast, czyli to co jest dzisiaj fikcją, bo nikt nie hoduje marchewki przynajmniej co jeść i Zielonej hodowana w centrum dużego miasta, ale i tam mamy dużo gruntów, które są przyblokowany właśnie ze względu na przepisy dotyczące handlu ziemią rolną, które wprowadzono w 2015 roku taka fikcja że, że w mieście mamy grunty rolne ministerstwo obiecuje lada moment skończyć prace, więc miejmy nadzieję, że to spowoduje większą dostępność gruntów budowlanych w miastach no i być może nie będzie będą te grunty trochę tańszy, ale rozumiem, że jak na razie w 2019 roku klienci nie mogą nie mają się spodziewać, żeby mogli coś ugrać koszt taniego mieszkania kupić, gdyby chcieli kupić niestety nie spodziewamy się, tym bardziej że ja wiem co państwo zapytać marże deweloperskie na marże deweloperskie w 2018 roku bardzo spadły one w tej chwili wynoszą kilkanaście procent poniżej 15 % jest winny jest 15 % 200 mówimy o projektach, które średnio budują się 4 lata, ale są takie, które jak słyszeliśmy sama decyzja o warunkach zabudowy po 4 latach jest odmowna czyni proszę te 15 podzielić na 4 lata et 15 % i okazuje się tak naprawdę, że wielu deweloperów wstrzymuje się już nie uruchamia kolejnych projektów, bo uznaje, że one nie są ekonomicznej, że na tym nie da się zarobić, że firma straciła w związku, z czym tu tu ciężko ciężko oczekiwać jakichś znaczących rów, ale nie spodziewamy się też jakich podwyżek dalszy, więc myślimy, że tej nie ma, ale nie ma żadnych czynników takich gwałtownych, które powodowały ruch w lewo lub prawo no, chyba że ten deweloperski fundusz gwarancyjny tak wysoką składką został wprowadzony, ale myślimy, że nie Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich był moim państwa gościem bardzo dziękuję dziękuję również za chwilę informacje po informacjach oczywiście druga część magazynu EKG Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

POPULARNE

REKLAMA
Przedłuż dostęp Premium taniej!