REKLAMA

Czy ceny mieszkań w Polsce są już za wysokie?

Data emisji:
2019-02-11 12:40
Audycja:
Raport Gospodarczy
Czas trwania:
15:17 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

raporty gospodarcze itp jest dwunasta 42 Aleksandra Dziadykiewicz zapraszamy na raport gospodarczy Radia TOK FM zaczynamy tradycyjnie, czyli od krótkiego przeglądu rynkowego terasy euro kosztuje 4 zł i 31 gr dolar 3 zł i 81 gr frank po 380 osób po 4 zł 93 gr, czyli złoty trochę słabszy niż był w ubiegłym tygodniu na giełdzie w Warszawie teraz zielono WIG 20 zyskuje 68 % indeks WIG 41 % na plusie do jego statystyczne są m. in. informacje o handlu między polską, a innymi Rozwiń » krajami w publikowała Główny Urząd Statystyczny, podsumowując rok 2018 nie jest żadnym zaskoczeniem, kiedy powiem, że Niemcy są największym partnerem gospodarczym największym partnerem handlowym Polski w inny eksport za Odrę stanowiło 282 % całego polskiego eksportu, a import z Niemiec do Polski to 22 i prawie pół procent całego importu z innych krajów do Polski zatem ta gospodarka niemiecka rzeczywiście jest dużym partnerem handlowym przez to też zawsze, kiedy coś niemieckiej gospodarce dzieje się złego lub dobrego to oczekujemy w podobnych efektów również się w Polsce no i teraz akurat jesteśmy w takiej fazie, kiedy dane z niemieckiej gospodarki niestety nie są najlepsze i co dane publikowane przez tamtejszy urząd statystyczny to słaby informacje stąd to takie powszechne no oczekiwań to może złe słowo, ale jednak taki nastrój wyczekiwania na to kiedy i 3 i w jakim stopniu King to co dzieje się w niemieckiej gospodarce odbije się na inny gospodarce w Polsce, bo zazwyczaj tak jest oczywiście, że to przełożenie się znajduje to takie informacje, które dzisiaj publikowało Główny Urząd Statystyczny raporty gospodarcze w obrocie gospodarczym dzisiaj przyjrzymy się trochę rynkowi nieruchomości za mną studiom nasze gość Jarosław Sadowski z Expandera dzień dobry dzień na UE, bo jest spore grono osób, które jak tak się przyglądam temu na rynku nieruchomości się dzieje z ich strony cały czas widzimy dużo budów, które rozpoczynają deweloperzy ogłaszają nowe inwestycje i t d . a z drugiej strony obserwujemy ceny na rynku nieruchomości też wydają już naprawdę wysokie, więc nie brakuje osób, które pytają czy przypadkiem to już nie jest za dużo to, czego żądają deweloperzy mają właśnie na takie pytanie odpowiedzieć w w przyszły trudne pytanie, dlatego że na deweloperze argumentują oczywiście, że rosną ceny gruntów, że rosną przecież płace muszą płacić więcej pracownikom rosną ceny materiałów budowlanych na drugą stronę ludzie obserwują te ceny, które są pamiętają te, które były rok 23 lata temu moim mówią o sobie mogę przez to, że poziom wyższy w niektórych miastach niż było 2007 roku moja wizyta po swoim osiedlu, kiedy i jak kupował rozglądam za mieszkaniem tam cena metra była zamożna w okolicach 7 ,51000 teraz dokłada do Sejmu wszedł do 23 lata później niż robić tysięcy no właśnie to ona ceny nieruchomości czczona jest wysoka czy niska można spożywać je z 2 stron deweloper patrzy ile kosztuje go ziemia w budowanie materiał tak dalej przeciętny człowiek patrzy no i jak to co nam się do jego wynagrodzenia tak taki wskaźnik można sobie zbudować się, które mnie, więc cena mówi ile jednak czy to mieszkanie jest trudno dostępne czy łatwo dostępne czy drugie czytanie można po prostu policzyć ile pasji my musimy wydać, żeby kupić np. 60 metrowe mieszkanie no może nas to porównać jak to było w przeszłości, a może chce porównać tak jest w innych miastach wtedy wiemy, że to jest droga czy też stanie, bo tak no mieście samo to, że wydamy nie wiem 5 pięcioletnią pensję czy Adam dziesięcioletnią pensje no to jeszcze aż tak dużo mnie mówi dobrać sobie to porówna no to wtedy wiem moi przygotowaliśmy takie zestawienie dla polskich miast i też dla zagranicznych sprawdziliśmy to było w przeszłości, żeby można było jakoś się porównać okazuje się, że jeżeli spojrzymy na to duże miasta PL z tych, które poznamy uznali, iż najlepiej w Łodzi, bo tam sześcioletnie średnie wynagrodzenie jest potrzebna, żeby to 60 metrowe mieszkanie kupić po przeciętnej cenie na rynku wtórnym najgorzej w Warszawie mniej więcej 10 lat no tak, ale to też Warszawa jest numerem to właściwie pewne nikt nie jest zdziwiony był Augusto też takie miasto, w którym pamiętam, że jeszcze parę lat temu mówiło się, że w różnych miastach ceny mieszkań rosną akurat w Łodzi spadały w ostatnim kwartale akurat już 3 nie było tak dobrze jest on był w tej Łodzi te zaczęły numer mieszkania drożeć no ale łączy strony specyficzna tam jednak były też miasto, które się dość szybko wyludnia tamten stosunek jest właśnie o tyle korzystne, że po prostu na rynku wtórnym tych mieszkań jest sporo i będzie coraz więcej, więc raczej nie spodziewam się, żeby to jakoś awansowała bardzo w tym zestawieniu na Warszawa przeciwnie notes jednak miasto, gdzie też dużo osób inwestuje w zagranicznych mamy mniej turystów, więc to wszystko nam docent podbija no ale gdy zarówno do 6, jaki to 10 lat to jeszcze są wypowiedział takie dość akceptowalne poziomy jak porównał w ostatnich latach jak to wyglądało właściwie od 2013, kiedy myśmy najniższe ceny wydawały się żona wtedy było bardzo atrakcyjne to dom wskaźnikom niewiele się zmienia tak naprawdę czy pozostajemy, mimo że ceny rosną to dostępność mieszkań specjalnie się zmieniało po prostu w podobnym tempie rosną na wynagrodzenia, więc wskaźnik pozostaje bez zmian na pytanie czy to dużo otrzymało, porównując do innych miast wszystko zależy tylko się porównujemy np. takie ciekawe zestawienie już jest przygotował się na szkodę okazuje się, że w Hongkongu 22 lata potrzeba, żeby odłożyć na mieszkanie w Londynie i porażce dużo mniej niż 60 m umów w ślad czytamy w 18 poleciał na wszystko, żeby było porównywanie trzymamy się też 60 m w Londynie wiele ważnych to w Hongkongu znanego socjologa z mieszkań w Czechach tam jest to zupełnie inne zupełnie inny poziom niż u nas, ale właśnie nawet kilkunastoletni okres to już jest uznawane, że to już jest dosyć drogo tę właśnie Londyn Paryż 1415 lat to dużo, ale tu ciekawostka na drugim biegunie Chicago tylko 3 lata są potrzebne w Bostonie Los Angeles 4 lata i to jest bardzo tanio co to znaczy, że bardzo duża dostępność mieszkań, ale to też bardzo rzadko coś takiego się zdarza, czyli jak rozumiem tutaj jest ileś zmiennych, które wpływają na nowo ceny mieszkań tablet poszliśmy to jest jedyny wyznacznik jedno i znowu jak patrzą jak one zmieniają się w czasie no to może komuś się wydawać na szybko rosną szybko minie albo, że wcale nie tak szybko, jakby wydawało się, że mogą rosnąć, ale z drugiej strony jest właśnie to, o czym pan wspomniał, czyli netto, o ile zarabiamy i znów czeka się odezwie odezwie, że przeciętna płaca no to ktoś dostaje wyższą ktoś dostaje niższą trudno jest do dziś nikt nie czuje, że jest akurat tym przeciętnym wynagrodzeniu no tak właśnie tu nie chodzi nawet sam poziom chodzi o to proszą, żeby porównać czy też mieszkania ogólnie rzecz biorąc są drugie czytanie to zrobiliśmy porównanie, bo ktoś może zarzucić zarzucić nam, że będzie to my Polacy do Warszawa do Hongkongu, gdzie się to co do Londynu się porównujemy z porównaliśmy też inne ms Police płótnem miast w tym kraju w podobnych do nas i n p . w Sofi i 7 lat Bukareszt 8 lat, a na drugim biegunie Praga 13 lat Lublana 12 mediana to z 10 mniej więcej w Warszawie, więc te same powiedziałbym, że one w Warszawie już są na takiej granicy z jeszcze są akceptowalne, ale już powoli zbliża się do tego poziomu, gdzie stają się wysoki czy kilkanaście w Łodzi kolejny jesteśmy też już na tej dolnej granicy, gdzie można powiedzieć, że jest tanio, ale ogólnie no właśnie nie skupiajmy się aż tak mocno ona na tym poziomie tylko pamiętajmy zawsze o tym jak się to zmienia nasze wynagrodzenia spojrzałem teraz na ostatnie dane na szkodę za obraz dzisiaj GUS opublikował za czwarty kwartał cały mamy 7 , 7 w skali roku na wzrost wynagrodzenia w czwartym kwartale mieszkania trochę szybciej rosły, ale przypomnę, że wcześniej w poprzednich latach niż odwrotnie one rosły znacznie wolniej ma niższe wynagrodzenia mieliśmy wcześniej był najwolniejszy wzrostów cen mieszkań w Europie w ogóle teraz dopiero po tych ostatnich wzrostach doszliśmy ni więcej da się radni, więc pytanie co będzie dalej właściwie teraz byłoby jesteśmy takim poziomie przełomowym dla to jest próba sił pomiędzy domem Anny deweloperami, bo rzeczywiście West trudno odmówić racji w tym sensie deweloperowi, który się bronić, że on tutaj nie może jest specjalnie zjechać sceny, ponieważ szkoła ma rzeczywiście droższe materiały budowlane czy w droższe grunty Marek Pyza za chwilę znowu powiem tak Noto może zjechać z marży na to powie, że nie ma ryzyka z marży, bo ABC na ich wielkość ta wojna nerwów, kto będzie tym pierwszym, który powinien już dosyć, bo albo więcej już nie sprzedamy albo nie zmieniają zlecenie będzie kupowało się przestaje interesować tą rzeką kilka lat aż do ceny dowozu paliw więcej było kilku rzeczach, które teraz będą kluczowe, a jak będzie no to zobaczymy wydają się trochę w różnych miastach może być trochę inaczej raczej spodziewam się, że ma taki element jak to, że te na mieszkania są dosyć drogie to powoduje, że coraz mniej zaczyna się opłacać inwestować w mieszkanie to też już widać podanych dlatego też sporo mniej mieszkań na rynku pierwotnym się sprzedaje, ale ciągle nie jest to jakiś abstrakcyjnie wysokim poziomie są dla porównania z dniem jedno ciekawej rzeczy ile kosztowały do mieszkania tyle wynosi ten wskaźnik 2007, kiedy do, którego się czas tak odwołujemy to poziomy są na tamtym poziomie wtedy ten wskaźnik w Warszawie wynosił 18 lat w sprawie mało brakowało, by dwukrotnie wyższy niż obecnie dlatego te ceny później bardzo mocno spadały no a teraz nie mamy do czynienia z tak dużymi jak mi się przewartościowanie tych cen, więc teraz kluczowe będzie jak będzie wyglądała na szkodę stąd wnosić kredytów, bo to się już toż to zmienia banki trochę zaczynają się obawiać nadchodzącego spowolnienia gospodarczego no trochę mnie już utrudniają dostęp do kredytów należytą rangę Narodowego Banku Polskiego ostatnio rzeczywiście, że banki mówiono taki konsumencki kredyt no to jeszcze w porządku, ale jeżeli ktoś chce hipotekę no to już trzeba spełnić dużo wyższe wymagania, zwłaszcza jeżeli dochody z działalności gospodarczej też tutaj tak dość dokładnie magistra stało przyglądają, ale z drugiej strony mamy wciąż niskie stopy procentowe, więc i rosnące wynagrodzenia, więc to nam trochę rekompensuje banki przykręcają trochę parametry, ale nam rośnie wynagrodzenie mamy niskie stopy, więc ten rok też nie jest jak na razie jakoś bardzo trudno dostępne troszkę się pogarsza, ale też inne nie przesadzałbym, że tak bardzo źle, więc pytanie, kiedy będziemy mieli podwyżki stóp procentowych wydają się, że to będzie taki ważny element pytanie to szczepionek trochę spowolni wydają się tak, a jeżeli z powołaniem to te ceny materiałów budowlanych trochę może spadną ceny działek może trochę spadną to pozwoli też, że trochę opanować tę cenę, jeżeli inne to się trochę uspokoi na rynku z gmin to też nic nie będziemy musieli oglądać tak dużych wzrostów, a może nawet gdzieniegdzie zobaczymy spadki z tym, że to też nie chciałbym tutaj będą inne, gdyby wzbudzać takich dużych nadziei na duże spadki, bo wiem, że to cenne, ale nie wzrosły nam teraz już tak bardzo mocno od 2013 roku, kiedy była najniższa do tej pory wzrosły o około tak średnio norm w całej Polsce około 22 jeszcze kilka procent wcześniej w 2007 roku były 2 lata wzrostu o 50 do 100 % jest no i naprawdę ogromna różnica też ogromny wzrost dużo większe niż wynagrodzenia, ale być może to też, dlatego że deweloperzy, żeby też musieli nauczyć pewnych rzeczy wyciągać wnioski z poprzedniego tego rzutu w sensie tego boomu sprzed kryzysowego i kryzysu, który też być groźne brokerską potem dotknął w dziale to, o czym pan opowiada najbardziej najlepiej pokazuje jak gospodarka rynek nieruchomości ich decyzje konsumentów decyzje klientów to wszystko co zrobił połączonych fakt Mobile wirtualnego związane z Paulem rozważa się nauczyli, ale Polacy też nauczyli się zmieniła się w stronę sytuacja, bo my też wiemy, że nie ma co przepłacać, bo jak teraz mieszka nie ma to za rok zostaną wybudowane, ale też tak było tak trochę pechowy moment wchodziła na rynek pracy roczniki wyżu z początku lat osiemdziesiątych i oni wszyscy nagle zaczynali myśleć o tym, że chcą założyć rodzinę wszyscy naraz chcieli kupić mieszkanie na deweloperze Boniek nie da nie nadążali po prostu zbudowały, kiedy wszyscy naraz chcieli kupić no to wiadomo, że to windowały ceny potem wszyscy się nakręcali, obawiając się zielono kolejne wzrosty kupowali do tego myśmy to kredyty frankowe, które były tanie tak dalej rozkosz napędzało teraz wszyscy jesteśmy mądrzejsi pamiętamy o tym, że wzrośnie do, bo tamten rynek też słabnąć spowolni ceny spadną deweloperzy też wiele się nauczyli od tamtego czasu, więc rzeczywiście bardzo słuszna uwaga, że to jest wszystko połączone też warto wyciągać wnioski z przeszłości patrzeć co wtedy jak i jaka była stacja wtedy, jaka jest teraz, więc ktoś nie chciałbym pokazywać, że to będzie jakoś analogiczna sytuacja będzie mieć duże spadki, bo teraz będzie spowolnienie pewnie na rynku, ale ona będzie zupełnie inne niż te 10 lat temu w no tak ten charakter spowolnienia rzeczywiście może być zupełnie inny wspomniał pan po drodze o stopach procentowych, które też warto powiedzieć, bo użył sformułowania pytania, kiedy wzrosną stopy procentowe nos tym kontekście, że wysokoprocentowe to jest wyższy koszt kredytu dla tych, którzy tamtędy posiadają, ale z drugiej strony mamy radę polityki pieniężnej, która w umorzeniu tego wprost, ale dość wyraźnie sugeruje, że pierwszą decyzją, jaką będzie podejmować, kiedy przyjdzie pora to prawdopodobnie rasy będzie obniżanie stóp niż podwyższanie, chociaż na razie stopy stoją w miejscu i to już od wielu wielu kilkunastu miesięcy wstecz, by nie były zmieniane zatem, toteż no niby tutaj to ma wpły w na to jak i innych ten kredyt będzie kształtował jego celem misji kształtowała w taki los trenera i tak, że to, że drzewko obok zostawić tak to jest taka, że są oczywiście, że ta stabilność stóp procentowych tworzone są na tak niskim poziomie no to powoduje, że raczej do takiego dramatu na rynku nie zobaczymy bo gdyby one zaczęły rosnąć to nie wykonam koszt rośnie, ale były wyższe koszty oznacza to spadek dostępności od razu mniejsza jest dostępna dla nas kwota kredytu przy określonym dochodzie, więc trudno na razie w perspektywie rzeczywiście wydaje się, że w najbliższych latach one mają pozostać na stabilnym poziomie więc, że winny czy kredyty powinny być w dalszym ciągu, mimo że mówiłem o tym, że banki trochę nudno też, że inne parametry zmieniają po to, żeby jednak trochę się zabezpieczyć przed spowolnieniem trochę wcześniej chętnie udzielał dekret mieliśmy bardzo dobry ubiegły rok, bo banki nie bał się udzielać powiedział, że jest płacimy, bo spłacana była bardzo dobra, bo zarabialiśmy coraz więcej, bo bardzo niskie bezrobocie teraz troszkę zaczynają się obawiać trochę te parametry zmieniają oto, żeby było mniej teraz pytanie też tak to spowolnienie gospodarcze będzie wyglądał zielono będzie tak spokojne wciąż będziemy mieli ten wzrost gospodarczy na poziomie 23 , 5 powiedzmy to nic złego się nie stanie, ale jeżeli nagraniem twardy Brexit spowoduje jakiś duże problemy czy coś innego wystraszy banki to one rzeczywiście te parametry mogą dużo bardziej zmienisz zmieniaj teraz i ta dostępność kredytu może drastycznie spaść nawet z usług należy tylko takie gdybania to najbardziej prawdopodobny scenariusz jest takie lekkie spowolnienie no to właściwie to wszystkie analizy również te, które będzie się nam tutaj przedstawił prowadzą do tego samego wniosku, że nie ma co liczyć, że będzie go spektakularnie taniej na rynku nieruchomości o tym, mówią deweloperzy, gdyż ich o to pyta no i kto chce kupić mieszkanie no to musi się mierzyć z tym, że do ceny rzeczywiście już raczej z Dudu dużo mniejsze nie będą, ale z drugiej strony właśnie skończyło się ten taki boom na kupowanie mieszkania pod inwestycję pod wynajem i kto takie mieszkania chciał kupić wykorzystał to ostatnie kilka razy bez ogródek mieszkania zdobędzie teraz może rzeczywiście ten, kto musi kupić dom kupuje z aresztu podejrzewa, że tak będzie wstrzymała z tego typu inwestycjami w najbardziej od 2 i stawiamy kropkę, więc już dzisiaj zdarza mi powiedzieć bardzo dziękuję pani prezes Sadowski analityk Expandera był moim państwa dość Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

Zabierz TOK FM na wyjazd - teraz 30% rabatu na każdy z pakietów Premium. Słuchaj TOK FM gdzie chcesz i kiedy chcesz!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
Przedłuż dostęp Premium taniej!