REKLAMA

Mieszkania w blokach z wielkiej płyty będą drożeć?

Data emisji:
2019-02-12 12:40
Audycja:
Raport Gospodarczy
Czas trwania:
14:37 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

raporty gospodarcze itp jest 1242 Aleksandra Dziadykiewicz zaprasza na raport gospodarczy Radia TOK FM euro teraz kosztuje 4 zł i 32 gr dolar 3 zł i 83 gr, a frank 380, a za funta płacimy 4 zł 93 gr na giełdzie w Warszawie teraz wzrosty WIG 20 zyskuje na 38 % w, a indeks szerokiego rynku indeks WIG 26 % na plusie w wskaźnik wskaźniki to te, które np. prezentuje w pani minister rodziny pracy i polityki społecznej Elżbieta Rafalska tym razem chodzi o wskaźnik waloryzacji rent i Rozwiń » emerytur na ten rok to od marca tereny te emerytury rosną na wskaźnik jest już jest już znany to niecałe 3 % dokładnie 2 i 86 % o tyle wzrosną chłodny emerytury renty to przeciętne, bo też należy dodać, że w jest zapowiedziane po pierwsze, że najmniejszy możliwy wzrost emerytury to 70 zł, więc dla kogo by te niecałe 3 % to wynosiło mniej niż 70 zł dostanie 70 zł podwyżki świadczenia no i też minimalny poziom emerytury został ustalony na 1100 zł te zmiany będą wchodziły w życie w marcu w jednocześnie ministerstwo rodziny pracy polityki społecznej, ale już nie ustami pani minister Rafalskiej, ale wiceministra Szweda w inny komentuje sprawę zakazu handlu w niedzielę my teraz znów różne wzorce można temat tego o tego zakazu usłyszeć, że jest z różnych stron rządowych, bo np. właśnie ministerstwo, mówi że w tej chwili nie trwają żadne prace nad zmianami tych regulacji, że to co było ustalone to działa, czyli w tym roku 3 niedziele już zamknięty nie jest zamknięte sklepy od zeszłego roku mają być to 4 niedziele w miesiącu lekkie sklepy będą zamknięte i jak twierdzi pan minister Szwed nie ma teraz żadnych prac nad zmianami w tej regulacji, a było przecież nie można usłyszeć m. in. trenera, że trwa przegląd tej sprawy, bo małym sklepie jak się okazuje jednak tracą klientów, ale do końca o to chodziło w tej gminie w tych przepisach zatem właściwie nie jest jasne, jaka jest przyszłość zakazu handlu w niedzielę i jakiej formule dalej on będzie funkcjonował, chociaż ministerstwo w mniej, mówi że w tej chwili żadne prace w tym zakresie oczywiście się nie toczą no i jeszcze wspomnienie tego co właściwie już rano było niewiadome CBA na polecenie prokuratury zatrzymało dzisiaj 3 osoby z byłego kierownictwa koncernu PKN Orlen w tym prezesa Jacka Ka post to podejrzenie o niegospodarność w wielkich rozmiarach na szkodę spółki nie, a te zarzuty niegospodarności w LM dotyczyć mają inny rozliczania 1 z imprez, która była organizowana przez Orlen na stadionie Narodowym Anny tutaj w Polsce właśnie w tym zakresie postawione są czy mają być postawione zarzuty zawsze tak to jest jak jakaś sytuacja dla obecnej koalicji rządowej staje się nieprzyjemna to natychmiast jest odpowiedź w postaci aresztowań tej warto przypomnieć chociażby w metale działania sprzed 2 tygodni, kiedy były prezes Lotosu Paweł Olechnowicz został wówczas zatrzymany myślę, że do wyboru tych co ma to jeszcze trochę będziemy oglądać raport gospodarczy w obrocie gospodarczym kontynuujemy tematy związane z nieruchomościami tym jak się na tym rynku nieruchomości odnaleźć ze mną studio Bartłomiej Baranowski analityk rynku nieruchomości z Domiporta PL dziwne, ale dzień dobry państwu tym razem my chcemy porozmawiać o mieszkaniach z wielkiej płyty, bo znowu on w tych budynkach w wielkiej płycie stało się trochę głośniej chociażby za sprawą pana ministra na Artura Sobonia, który zlecił bowiem raport raport został przygotowany opracowany i wnioski, które nie zostało z tego raportu w wyciągnięte są takie, że te budynki, które były teoretycznie budowane na dość krótki okres 50 lat tak właściwie nowa nadają się w miarę spokojnie do użytkowania tak pan wiceminister nawet użył sformułowania, że może w nich mieszkać jeszcze lata, a nawet jeszcze pokolenia mogą w nich mieszkać, więc jak wyliczył Instytut techniki budowlanej może się okazać, że jeszcze będziemy tej wielkiej płycie jest jakiś czas mieszkać, a trzeba przyznać, że to jest trend z taktem tak naprawdę tych budynków jest bardzo duża mieszka w nich 2 tłumiona w czasie jest 2 ,51 000 000 mieszkań, więc mieszkam pewnie razy 4 niektórych albo nawet więcej nie bardzo fajne, tak więc Anderson 20 % takiego zasobu mieszkaniowego Polski, więc mamy jeszcze całą no trochę czasu do zamieszkania w budynkach no tak no i teraz jedni mówili, że ta wielka płyta no to, że sprawa przestarzała, że inwestowanie w mieszkaniach w toalecie miast celem no bo właśnie nie wiadomo, jaki jest stan techniczny tych budynków, a przecież budują się nowe budynki nowe osiedla drugi argument przeciwny był jednak takich jak wielka płyta jest w dobrych miejscach no właśnie Nate same zrobić klient, który się na tym rynku znalazła się w nim wielka płyta zazwyczaj jest dobry dobrze zrealizowana, ponieważ jest w centrach miast jest przy węzłach komunikacyjnych często są też budynki na osiedlach traktowanych wg urbanistycznych jeszcze w starych przepisów, gdzie przy wybrykach muszą być przedszkola szkoły oś jakieś sklepy parki parki, więc to jest troszkę inne podejście do budowania niż jest teraz i to jest pełno ich duży plus natomiast taką ich minusem jest promotorzy są przestarzałe, że niedługo mogą się rozpaść jak niektórzy nic się z tego śmieją ponieważ, jeżeli z budynki, a w taki szczyt i budowania był w 27080 tych jony są przeznaczone na 50 lat takich tak było jak były planowane motorem każdy z takim przyszły nabywca, rozważając zakup takiego mieszkania myśli sobie no dobrze, jeżeli był wybudowany w latach siedemdziesiątych, a jego eksploatację przeznaczona na 50 lat notował w 2020 już razem i zaraz rzucą się z niego wyprowadzać no bo się zaraz spadnie not my właśnie dlatego ministerstwo zleciło badania czy tak faktycznie jest czy nie jest najem wg Instytutu techniki budowlanej CAL tak nie jest i że można w tych budynkach jeszcze długie długie lata sobie życie, więc to nie jest taka najgorsza inwestycja na tak się nie podaje ministerstwo Noto zaraz pójdziemy jak to jest z tymi inwestycjami ze złotego odejdzie my pójdziemy głębiej na razie jednak zatrzymamy się na tym etapie badania stanu technicznego budynków i teraz co z tym dalej trzeba zrobić no bo Okaj było powiedziane, że budynki jeszcze z polami stać będą, ale to wcale nie znaczy, że tam żadnych prac wykonywać z nich nie trzeba no te budynki trzeba troszeczkę poprawić, ponieważ ma przede wszystkim termomodernizacja to trzeba dokonać no to bardzo kluczowy element, ponieważ wiadomo że, gdy Jerzy Buzek nie jest ocieplony i większe są rachunki za prąd szybciej się tam budynek psuje powalają instalacje, więc to termin termomodernizacja bardzo potrzebna nie tylko wielkie Boczar w ogóle w budynkach w Polsce, a drugą kwestią, której kres bardzo istotna to jest naprawa łączeń między płytami i tak dotyczy konkretnie wielkiej płyty, żeby tak naprawdę się tym zająć to są dużo większą mnogość tak jak termomodernizacji natomiast trzeba się tym zajmować właśnie wielkie podziały w normalny dlatego nie ma i tutaj jest myślę duży problem, ponieważ ciężko trudno określić czy to łączenia Kotwy wiązania się dobrze trzymają, więc nie idzie na to, że takie badania musiałem zostać zrobione przypada na bardzo dokładnie było tak załóżmy, że teraz jestem mieszkańcem my takiego bloku z wielkiej płyty Grace znoszone gdzieś w któryś z miast Polski i słyszy, że Novotel budynki jeszcze postoją ów można sobie to dobrze, ale że jednak połączenia trzeba sprawdzić trosk to on ma sprawdzić czy ten mój lud budynek wymaga już teraz tego remontu przejść ten no i sprawić mu się zarządca nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej bądź spółdzielnię i takie szkolenia dla audytorów mają ruszyć wg API Urbanowicz wiceministra autora Artura Sobonia od marca tego roku, więc myślę, że w najbliższej przyszłości stosowne wiedziały jak się taki audyt przeprowadzić myślę też, że takie może też zlecić prywatnej firmy, ale oczywiście co się wiąże skorzystał z kandydatami PiS trzeba mieć na uwadze przyszłe remonty sygnał wiadomościami wychodzą wykonać tak podłym najprawdopodobniej zakończy pożyczkę taką pożyczkę będzie musiało zaciągnąć wspólnota ma spółdzielnia mieszkaniowa Noli to się może też gazetka ze wzrostem rat czynszu w takich mieszkaniach bądź zwiększeniem kosztów remontu z funduszu remontowego w danej spółdzielni, a czy państwo przewiduje jakieś dopłaty pieniądze dofinansowanie z takiego działania właśnie to jest najciekawsze, ponieważ państwo przewiduje takie dopłaty istnienia zapowiedź projektu takiej ustawy którym, która miałaby dopłacać do in temu jest termomodernizacji naprawy tych połączeń i wg projektu 16 % do każdej termomodernizacji dokonało państwo na łączenie potem byłoby to nawet zwrot pieniędzy w wysokości 50 %, więc jest całkiem pokaźna myślę, że dotacja wg przewidywań ministerstwa będzie na to trzeba im potrzeba na to 7 miliardów złotych będzie zarezerwowane w funduszu, więc Wieczorka SZ państwo rzeczywiście musi wg mnie wziąć trochę tych kosztów na siebie no bo jeżeli tego nie zrobi te budynki zaczęłyby się w którymś momencie zaczyna się sypać to problem byłby dużo poważniejszym mieszkanie plus, który miał buda mógłby powodować budowanie nowych mieszkań umówmy się na razie po prostu zbyt słaba rozwiązała także inna 2 pół 1 000 000 mieszkań w Poznaniu do tych kilkuset mieszkań to miałby powstać to są 2 różne wartości 2 różne skale, a poza tym co z tym zrobić, jeżeli w taki budynek rzeczywiście w centrum miasta, gdzie jest 10205. zacząłby mieć jakieś rzeczywiste inne problemy im przecież przyszło, by nawet do rozbiórki tak to się tym zajmować tych ludzi wyszedł, więc rzeczywiście państwo musi wydać pieniądze to włożyć, żeby nie później wszedł za parę lat nie było, ale żal mi zrezygnować z 20 % tego zasobu mieszkaniowego, bo z życzeniem byłoby to nieopłacalne trzeba coś do zajęć, dopóki nie rozwiniemy innych sposobów rozwiązania tego problemu mieszkaniowego w Polsce zaś to takie, że skoro ustaliliśmy, że te mieszkania, które są w wielkiej płycie po pierwsze, są w tym całkiem dobrych lokalizacjach rynek wtórny teraz znowu jest popularniejszy, bo ceny były nieruchomości na rynku pierwotnym są dość wysokie, więc znowu ludzie się zasłaniają nad ewentualnym kupnem mieszkania z drugiej ręki to jest kolejna sprawa trzecia sprawa powiedzieliśmy o tym, że wkrótce pewnie to budynki jednak będą przychodziły jakieś modernizacje wzmocnienia i t d. czy to wszystko może prowadzić do wniosku, że za te kilka takich czy dany zaś 10 lat to będzie taka fajna inwestycja w mieszkanie w wielkiej płycie na czym to jest także na pewno te mieszkania, które przejdą termomodernizację na pewno zyskają na wartości, czego teraz wyrokować, jaka jest tak jakby tak bardzo wysoka będzie to wysokość na wzrost tej wartości natomiast pełno jest ten wzrost na wzrost, jaki będzie myślę, że nie większy niż 10 %, ale to zawsze to już jest coś natomiast obecnie mieszkania w wielkiej płycie są o 20 % tańsze niż mieszkaniec po nim wbudowanych w pozostałych typach budownictwa, więc nawet, jeżeli te wzrosty podskoczą to nie po nie powinna przeskoczyć tych mieszkań z rynku wtórnego w innych technikach budowlanym to rzeczywiście jest cenny takie żądanie takie rozważania co mi się dzisiaj opłaca kupić, jeżeli mam perspektywę taką, że za jakiś czas być może będę chciał to sprzedać upłynnić no bo nie wszyscy obywa się zadać pytanie też powiesz o lokalizacji po drugie, zaś jest Grecja będzie budowała pozycję to moja okolica wyczyszczono będzie atrakcyjna tak, ale co ważne też mieszkania właśnie wielki podziw bierze już przeglądu termomodernizacja to przede wszystkim mogą przekonać przyszłych nabywców do tego, żeby te mieszkania jednak kupić, a osoby, które posiadają te mieszkania lub sprzedać co może z jakiej perspektywie spowodować pewien ruch na tych nieruchomościach tego teraz nie ma, bo osoby, które nie są one dzielić je sprzedadzą to ich nie wystawiają natomiast osoby, które chciałyby nabyć, ale jednak się waha się w tym momencie mogą dostać ten impuls, dzięki któremu on tak zainteresują się kątem tego mieszkania w wielkim, choć na tak małej oczywiście, w którym mieszkał w bloku z wielkiej płyty zna mankamenty tego typu mieszkania no bo to i sąsiadów słychać to też różnie z instalacjami i t d . więc te prace remontowe w budynkach gości będą prowadzone zawsze z drugiej jednak strony te budynki mają też czy liczne plusy poza tym metrykę wspomnieliśmy warto np. dodać coś takiego jak co, więc głównie znalazła się w Rosji wariant dlatego nie da się jest taka moda na budowanie otwartych kuchni w łącznych salonem jadalnią, a czas wielkiej płycie są to jednak pomieszczenia zamknięte co też rodzi pewne problemy aranżacyjne, bo wiadomo, że do ściany są wykonane z żelbetu co często ciężko im jest cokolwiek zrobić ciężko się przebić, więc tych mieszkań typu Tetra PAK aranżacja jest trochę ograniczona natomiast są osoby, którym to bardzo lubią właśnie zamkniętą kuchnię lubią mieć się zamkniętą łazienkę gdzieś co się z nią nic nie może stać tak naprawdę, więc tą trasą i plusy minusy tego rozwiązania tego budownictwa no tak, by to, że często jest także jest więcej na decyzję o powierzchni więcej pomieszczeń tak to zdolny jest wadą, ale rynek może być zaletą może być plus zaleta no teraz z tym zwyczajem do zupełnie innych standardów, jeżeli chodzi o powierzchnię pomieszczeń naszych mieszkaniach kiedyś były to pomieszczenia dużo mniejsza rana do wykonane wg normatywu, który jest przewidziany dla danej rodziny, że 4 osoby mieszkasz na takim takim takiej powierzchni teraz jest dużo bardziej można powiedzieć płynne mogą być dużo większe mieszkania dla 2 dla 2 osób tak tak nie było i dlatego teraz te mieszkania, które wtedy były one w wielkiej płycie na te pomieszczenia są mniejsze i normalnie jeść bagnami takie same powieść jest więcej pomieszczeń jak się okazuje, gdyż już swego czasu Polacy bardzo przerwa od przykładają uwagę nawet nie do liczby metrów, a dziś do miażdżenia logo z pomieszczeń no to słyszy o wielkiej płycie nie też zapomnieć to jest krajobraz nasz dom, który pewnie będzie jeszcze długo, ale obecny w Polskiej przestrzeni publicznej teraz słyszymy o tym, że jakieś prace remontowe na krwiodawców od ronda będą prowadzone nowym psy nieufności, gdy mówiliśmy odważne pytanie, gdyż opozycja nie opłaca, ale trudno takie obchodzi ich udzielić tak po prostu trzeba w każdy musi sam przeanalizować swoją sytuację swoje plany zamierzenia wszystko jest bardzo zliberalizowana dobrym kolarza w przypadku każdego przypadku każdego właściciela mieszkania, więc bardzo dziękuję za spotkanie za rozmowę pan Bartłomiej Baranowski analityk rynku nieruchomości Domiporta PL było im państwo gościem będzie Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

Zabierz TOK FM na wyjazd - teraz 30% rabatu na każdy z pakietów Premium. Słuchaj TOK FM gdzie chcesz i kiedy chcesz!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
Przedłuż dostęp Premium taniej!