REKLAMA

Deweloperzy chcą ratować dzielnicę biznesową. Czy Mordor na Służewcu może być lepszy?

Data emisji:
2019-02-21 19:00
Audycja:
Magazyn Miasta
Prowadzący:
Czas trwania:
51:04 min.
Udostępnij:

Kto kiedykolwiek był lub pracował na terenie służewieckiej dzielnicy biznesowej w Warszawie rozumie, dlaczego to miejsce nazywane jest prześmiewczo Mordorem. Ostatnie dwa-trzy lata przyniosły jednak kilka zmian, które być może w dłuższej perspektywie sprawią, że to miejsce nie będzie już kojarzone jedynie z katastrofą komunikacyjną, brakiem przyjaznych przestrzeni publicznych i ogólnym wymarciem, które następuje po godzinie 18.00 każdego roboczego dnia. Źródło dobrej zmiany nie płynie jednak ze strony odpowiedzialnych za jakość przestrzeni władz miasta. Walkę o lepszy Służewiec podjęli działający tu inwestorzy i nieliczni mieszkańcy. O tej walce, powodach jej podjęcia i perspektywie na przyszłość opowiada Artur Filipiuk, dyrektor operacyjny firmy Adgar i członek zarządu stowarzyszenia „Lepszy Służewiec”. Pyta zaś Artur Celiński, zastępca redaktor naczelnej „Magazynu Miasta”.

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

w podcaście magazynu miasta z tej strony Artur Celiński dzisiaj zabiera państwo Służewiec, żeby rozmawiać o tym jak pan, dzieląc się trochę zmienia i o tym w jaki sposób, prowadząc działania, które zmierzają ku temu, żeby Służewiec stał się bardziej przyjazną przestrzeń do pracy i życia w i to, że przewodnikiem, bo tyle, że będzie Artur Filipiuk dyrektor zarządzający firmy siatkarek Polska to, że nie kończy trener przedstawił powie co to znaczy być Rozwiń » szefem zarządzający Money PL Polska ograniczy co to jest firma Agro Polska wejdzie do gry jeszcze nie jestem dyrektorem zarządzającym jestem tylko dyrektorem operacyjnym, a także dla osób oczywiście deweloperzy firmie, a białe jest odpowiedzialny za zespół operacyjny zespół operacyjny składa się z obsługi technicznej zarządców nieruchomości zespołowi i IT i pracy managementu jestem odpowiedzialny za utrzymanie budynków remonty przebudowy zaczyna przygodę w modelu państwa Dawida z obu panów dotrze do 7 swoje budynki na Służewcu to też pan to wymyśla kombinuje koordynuje tak część jej część projektów stołu mojego pomysłu nvidia te letnie, ale jestem odpowiedzialny od jej koncepcji po realizację za ten projekt my zajmiemy się z panem, ponieważ firma bardzo ciekawą i Jasną filozofię, że nie sprzedają państwo budynków trzymają je i próbują zagospodarować przestrzeń wokół tego budynku chcecie, aby ludzie pracowało się lepiej w tych budynkach istotne jest wnętrze serwera, która łączy z nowych idei, ale ta filozofia z 1 strony rośnie takich modnych stwierdzeniach typu tętniące życiem środowisko pracy albo budowanie trwałych wartościowych relacji z członkami społeczności to dla mnie brzmi trochę tego informacja marketingowa spółki będziemy kreatywni będzie pani innowacyjni nie wiem czy coś o tym, więcej stoi jakieś konkretne rozwiązania stosuje się, żeby ta atmosfera pracy była sensowna, zwłaszcza takim włodarze, które kojarzy się raczej z przyjętymi warunkami atmosfery do pracy dla kary nie są to tylko noty stwierdzenia one obecnie na rynku są bardzo często używane, abym początku swojej działalności wiedział, że chce dostarczyć, czyli więcej niż zwykłą powierzchnię biurową nasza filozofia została opracowana przez menedżerów, aby na podstawie doświadczeń wszystkich krajów, w których mamy budynki Adgar wywodzi się z Izraela, który jest liderem innowacji mamy też budynki w Belgii i Kanadzie no właśnie, że kiedyś te słowa być może wyróżniało każdego dewelopera, żeby inwestor złośliwy demon może z nich powstało nowe pod hasłem zwiększamy efektywność budynków i drożej im więcej się udało mu uchodzi biura w biurze tym lepiej i nikt nie był zainteresowany przestrzenią wokół budynku, bo mogłyby tego jak funkcjonuje sama cała dzielnica biznesowa nawet dzisiaj wszyscy mówią w ten sposób, że im zależy na tym, że była rzeź udzielono im zależy tym, że pracownicy mogli dojechać komunikacją robi się prysznica rowerzystów miejsca parkingowe dla rowerzystów wyróżniać jakością tym, które wciąż gdzieś zaginęło odpowiem wyższej od oczywiste, że się wyróżniamy jesteśmy można powiedzieć, że transferem wdrożeniu rozwiązań w budynkach biurowych jako pierwsi wdrożyliśmy w budynku biurowym siłownie baseny są na miejscu kosztami do Gryfic młodsza jako pierwsi budynku mieścić centrum konferencyjnym przy szkole siłownie serwerownie typu Delta Center jako pierwsi otworzyliśmy koce kołdry księgowy Brain Embassy jak teraz uruchomiliśmy kojący biodiesel, który z tych bardziej elastycznym elastyczną ofertę na rynku pozwalającą filmu zachować swoją tożsamość inwestujemy w nasze budynki realizujemy zieleń w po ostatnim czasie zrealizowaliśmy wydzielenia 2 budynkach na Służewcu obecnie planujemy budowę amfiteatru utrzymujemy z naszymi najemcami bardzo bliskie relacje organizujemy eventy nasi najemcy bardzo chętnie uczestniczą w tych i rentach i wspólnie z nami organizują wspieramy networking między naszymi najemcami żelazną zasadą jest, że Antiga korzysta wyłącznie z usług swoich najemców mamy własny zespół do obsługi najemców mamy własny zespół obsługi technicznej zarządców Project managerów Działaj i leasingu tego próżno szukać słów innych innych deweloperów nasi najemcy mają dostęp do całego pakietu udogodnień i usług z wsparcie biznesu inny na rynku używa się bardzo często jest formuła SO sformułowanie, ale powiedzmy każdego dewelopera może znaleźć coś w każdym budynku jest to, że my staramy się oferować też, że najemcom ten pełen pakiet usług czy jedzie się lepsi niż inni na deweloperzy inwestorzy na rynku biurowym, acz nie czujemy się lepsi jesteśmy inni my i działamy długoterminowo jesteśmy w Polsce od 1910 roku w tym roku obchodzimy dwudziestolecie nie sprzedaliśmy jeszcze żadnego budynku była stopniowo powiększamy nasze portfolio dla nas zależy, żeby najemcy dostawali w budynkach to co jest rzadkością, bo przeważnie większość budynków w Warszawie należy tu deweloperów, którzy budują wynajmują sprzedają budynki i zależy, żeby oszczędzający przychodzili z budynku do budynku oraz do funduszy, którzy kupują budynki na określony czas i sprzedają fundusze rzadko utrzymują kontakt bezpośredni ze swoimi jeńcami tutaj mogę przy podaje przykład 1 z budynków, które kupiliśmy od funduszu osoba, która reprezentowała go w nigdy nie spotka się ze swoimi najemcami to dla nas jest to kluczowa kwestia zrozumieć biznes, by pomóc w rozwoju biznesu dla naszych najemców oraz stosujemy przeróżne rozwiązania, nawet jeżeli mamy pełne budynek nasz najemca potrzebuje dodatkowej powierzchni to mamy doświadczenie, że przenosiliśmy najemców sąsiedniego najemcy do innego budynku też powieść udostępniamy nasze powierzchnie coworkingowe takich najemców, że otrzymują na określonym czasem nawet na krótki na jakiś projekt stąd też w te koncerty Brain oraz wirusa wspomagają elastyczności dla istniejących najemców to jest koperta dla firmy na zewnątrz są otwarte dla naszych najemców w obecności najemcy mają możliwość skorzystania z kilku lokalizacji czy leczyła moje biuro na Służewcu, a na jej potrzeby sal konferencyjnych czy dla kilku osób miejsce mogą też na Ochocie czy teraz w centrum, bo w ostatnim czasie kupiliśmy budynek, w którym będziemy realizowali Brain Embassy albo co to wszystko nie można było działać tak jak wszyscy poza tym rynku, czyli jak kupuję budynek inwestujemy troszkę, żeby podnieść ceny, sprzedając wydzielone z wysoką pszenicy i zarabiać, a raczej nasza strategia od początku może jestem dostarczyć więcej niż tylko powierzchnie biurowe myjni naszym celem jest trzymanie utrzymywanie najemców, bo oczywiście firmy mogą wybrać się różne strategie, ale przez nowo nasze know how i tym sensie wyróżniać na rynku, jeżeli zrobilibyśmy to co wszyscy to bylibyśmy tacy jak wszyscy, ale to nie jest nasz będzie przekładany już większe zyski, bo przychodzą do nas 5 rządu no tak niby ta oprócz wywodzą się nie oferują nam powie 119 EUR za metr kwadratowy u was może zapłacimy więcej, ale chcemy być tutaj, bo kosztuje dokładnie ta jest naszą strategią, żeby nie oferować najtańszego produktu my oferujemy występ, przykładając pełne samochody BMW pan myli jak przychodzi klient potrzebuje mieć wiata to nie jest też roku był też nam zależy na posiadaniu byłych najemców, którzy będą oceniali nasze usługi i nasze wartości bardzo często nasze filozof jest kluczowym elementem, dla którego najemcy wybierają się budynek też mamy doświadczenie w, że w budynkach klasy BL plus mamy dużo wyższe czynsze w nowych budynkach, które są budowane w sąsiedztwie ale, zwłaszcza dla firm, które nami jest biuro ważniejsze niż tylko powierzchnię w sporach z węży dzięki temu, że będzie więcej czy zarabiamy więcej na pewno inwestujemy więcej ta filozofia pozwala nam inwestowaniem więcej nieruchomości te wszystkie rzeczy zrobimy ekstra kosztują graniczną tereny, jakie wdrażamy, jaką się nowe rozwiązania pomysły jak nic się nigdy wam się to nie zwróci mu właśnie o tym, już w Davos, gdzie wszyscy wiedzą bowiem znany browar funkcjonuje takie, by wszyscy myślimy tak powstaje budynek biurowy mamy tam są powierzchnie w związku z tym, że opowie się wynająć jak najbardziej opłacalny i szuka najemców, którzy go bardzo jak najwięcej detali, a tutaj słyszę, że znajdzie się więcej inwestować, żeby dobrze, że była i że przez rozum to kosztuje ta pozytywna dla nas kluczowe, żeby utrzymywać się najemcą w naszym budynku dlatego, żeby nie wydawać środków na widoku 5 lat, by móc wydawać te środki, żeby tworzyć budynki ile się fajniejsze bardziej przyjazne użytkownikom działa rozumiem tego przypadku, kiedy utrzymujecie się od budynku przez więcej lat niż 567 dokładnie tak w Polsce jesteśmy już 20 lat widzimy, że działa, ale w dużym wyzwaniem jest właśnie to, że jest tendencja, że najemcy lubią zmieniać budynki co 5 lat, więc nie są widzi dla stałych mieliśmy ostatnio dużego klienta w 1 ponad 3000 m ² wiedzieliśmy, że do 5 lat wyjdzie z nawet nie złożyli oferty, bo to nie jest bilans dla nas ważni są klienci, którzy chcą zostać z nami na dłuższym w ostatnią wybuchła 2 lata temu przeczy takiej dyskusji na europejskim kongresie gospodarczym na temat kondycji rynku nieruchomości komercyjnych magazynów biurowców i t d . na jej uczestnicy tego panelu zwracali uwagę, ale to już nie tylko budynek właściwie wszystkie usługi wokół budynków starają się, żeby najemcą było lepiej, a pracownicy mogli korzystać również bez udowodnienia co całej atmosfery wokół tego gorszego budynki baraki zapytałem podczas dyskusji, skąd ta zmiana czy coś takiego zdarzyło, że nagle już nie są ważne budynek co w środku tylko w kontraście do jego otoczenia wychodząc na zewnątrz wszystkie usługi towarzyszące dostaną odpowiedź w ryzykowną kiedyś było tak raz jest fakt jakoś z gniewem położy pan zrozumieć to rzeczywiście jest tak, że kiedyś było na tym rynku bardzo prostą, a teraz wszyscy ci się do nauki innowacji co się zmieniło zmieniły się 2 rzeczy w mojej ocenie po pierwsze, zmiany pokoleniowe obecnie pokolenie ich kraj jest głównym graczem na rynku pracy wyzwaniem dla Millera szpitalne rynek pracy stał się rynkiem pracownika milenialsi mają całkowicie inne oczekiwania o 3 poprzednich pokoleń wg agencji GI oś 8 na 10 osób zadeklarowało, że atrakcyjny biuro jest czynnikiem współ decydującym o pozostaniu w firmie lub też wyboru nowego pracodawcy drugim istotnym elementem jest, że rynek podąża za trendami obserwują projekty, które zakończyły się sukcesem i wdrażają rozwiązania i to prezes bardzo cieszy jesteśmy prezenterem na tym rynku i jak widzimy, że i deweloperzy co na początku twierdzili, że jesteśmy szaleni, że nigdy nam się to nie zwróci, a po kilku latach czy po pewnym okresie wdrożeniu w te rozwiązania pokazuje nam, że zrobiliśmy dobrą robotę, że nasza intuicja nas nie myli, że przyczyniliśmy się też w jakim stopniu do poprawy warunków życia i pracy co jest celem i filozofią naszej firmy czy dogadujemy się na Służewcu, w którym jest z tego najwięcej wolnych powierzchni biurowej, którzy się okazuje, że niekoniecznie teraz kupować inwestować w to miejsce powiedz, że jeżeli cały w Warszawie na poziom powierzchni wolnych wątpię, żeby nowy test na około 10 % to tu na Służewcu mam 1617 % w mojej pojedziesz tutaj z nowymi konceptami nowymi 2 nowych nową propozycją wynajmu biur ma się to tych w mniej powierzchni wynajętych niż średnio 3 i inwestowanie, kiedy jest dołek jest dobrym elementem rzesze kupuje na Górce to może być gorzej tym, że kupuje to co jest może być chora, więc uważam, że z dobry moment zakupu nieruchomości, bo można je kupić w atrakcyjnej w atrakcyjnej cenie, ale rozwiążemy życie przyszłość Służewca skoro 1 z życia te pieniądze zwróciła budynek przez więcej niż 56 lat i jak najbardziej oczywisty na Służewcu nie jest tak źle jak wszyscy odpowiadają z faktycznie wypowiedź ilość pustostanów biorąc wszystkie budynki jest powiedzmy bardzo wysoka, ale jak się weźmie tylko budynki i pobiec do 5 lat to już ten procent wynosi 13, więc nie we wszystkich budynkach jest źle temu powietrzny dużą liczbę zawyżają budynki, które są starsze niedoinwestowane właściciele tych nieruchomości nie robią nic i to powoduje, że powiem prostu jako cała cały rejon nic gorzej postrzegany w obecnie bardzo dużo dzieje się dobrze czy na Służewcu po latach powiedz im braku jakichkolwiek działań infrastrukturalnych czy przestrzeni publicznej z RPO w ostatnim czasie jest bardzo duże inwestycje w tym roku kończy się przebudowa ulicy Marynarskiej w przyszłym roku zostanie zakończona budowa przedłużenia ulicy ulicy Woronicza Izy Żwirki Wigury zostało zrobione żeberko przy metrze wiecznie planowane jest linia tramwajowa metra Wilanowska jej do do Służewca planowane przedłużenie ulicy suwak kolei jest obecnie niedocenianym środki z hut do sprawi, że pracownicy będą chcieli pracować w Zgorzelcu to, dlatego że będzie to łatwiej dojechać, a mąż będzie łatwiej dojechać tylko co więcej był samochód i tak się zakorkuje za chwileczkę przecież jest więcej co mogli się powiedzieć, że przyciągnie tutaj raczej złoże znalezione po dom Mokotowa był gotów jest najbardziej atrakcyjną dzielnicą o do mieszkania Mokotów jest bardzo dobrze skomunikowany i do myśli pan, że to sprawi, że przyszłość Służewca będzie w jaśniejszych barwach będzie będzie nowe władze z mojego punktu widzenie staje się już wie już jest lepiej w taki moment kryzysowy 2016 roku, ale to było spowodowane też w gminie boli, która była nową nową powierzchnię, ale na razie ludzie powiedzmy chętnie się powiedz nie słuchaj czy zadowoleni z tej powieści, choć pomimo, że już zakorkowane dopiero jestem teraz 600  000 m powierzchni jest w planach jest kolejne 600, czyli dorównać to w wielkości Służewca mające wpływ może sobie wyobrazić, że na Służewcu byłoby połowa nie mówiłbym o nie byłoby takich korków komunikacja nie była tak zatłoczona, a jednak z planowanych bardzo wiele inwestycji na Służewcu, który w znacznym stopniu to poprawią, więc a, że korki są będą będą wszędzie w każdej dzielnicy biznesowej w Polsce czy na świecie korki są korki nie są najlepszym pomysłem się samochody nie są najlepszym elementem do komornika racja, ale część osób nie stanie 107 ze względów prywatnych małych dzieci do ziemi dlatego też powinny powstawać projekty np. park and Ride co jest naszym postulatem, żeby powstał w okolicy Południowej obwodnicy Warszawy, że ludzie mogli samochodem podjechać zostawić pociągiem podjechać na Służewiec i planach jest PKP Jeziorki, ale w naszej ocenie lepiej by było zrobić coś bliżej idealnie by było mi się dało zrobić tutaj bezpośrednio w ogóle na Służewcu przy przy stacji PKP podobno nie ma miejsca, ale planujemy zlecenie analizy, żeby poszukać, żeby pozbyć samochodem nie wjeżdżały do Służewca, ale adresatem tych orzeczeń tych postulatów rozumiem są władze miasta, że powstał parking park and Ride tak dalej tak tak najkrócej dotykamy takiej kwestii nowych i prywatni zarzucają władzom miasta, że trochę przespały moment tworzenia się służę coś przespały moment planowania rozwoju tego miejsca wyglądały zupełnie inwestorom tutaj pole do działalności niektórzy z tych inwestorów przed tym interesować czymś więcej swoim własnym budynkiem, czego efektem są te problemy, które mieliby kumulacji mieliśmy 2016 roku, w czym miasto zmieniło podejście do tego terenu pana zdaniem zmieniło raczej zachęcać do tego, że wobec deweloperów można winić za obecną sytuację powstał plan zagospodarowania terenu, którym jest sposób pokazują co się stanie dzielnicy miasto przestało ten moment nie przygotowało infrastruktury w zarówno samochodowej komunikacji miejskiej po to jest to spowodowało bowiem obecną sytuacją władze miasta w naszej ocenie bardzo zmieniły w elicie raczej drużyny wkładem to miało Stowarzyszenie lepszy Służewiec, które prowadzi kilka czy kilkanaście rozmów z władzami miasta rocznie efektem tych rozmów w naszej ocenie są lepsze zrozumienie wyzwań stojących przed Zgorzelcem oraz rozpoczęcie działań mających na celu sprostanie tym wymaganiom takie szczęście wymieniłem jakie, jakie obecnie są prowadzone działania ostatnio w kampanii wyborczej pojawił się temat metra co by nas bardzo ucieszyło, szczególnie że można było pociągnąć metro do lotniska co wtedy lotnisko Chopina byłoby wyśmienite skomunikowanie zarówno miałby PKP metro jak i jaki kryje autobusy zwolnią one, że w tym dialogu miasto uczestniczy Stowarzyszenie lepszy Służewiec, ale rozumiem co się przysłuży miasto jest także pewien element Zofia Dera gminy, bo jesteście 1 z głównych graczy z tym zrobić jak najbardziej ABR jest członkiem wspierającym Stowarzyszenie jestem członkiem zarządu reprezentuje deweloperów, a ja działam na poprawę Służewca długo przedtem nie powstało Stowarzyszenie jednak nie byliśmy zadowoleni z efektów tych prac stąd też powstał pomysł połączenia sił z mieszkańcami pracownikami najemcami oraz deweloperami, żeby 1 głosem rozmawiać władze miasta i co fajny wszystkie te podmioty mają te są oczekiwania, bo kilku lat tak działalności my ani razu nie mieliśmy tematu, którym byśmy się rocznie i jest Zygmunt mówi pan 1 głosem rozumiem, że przez co deweloperzy obecni na Służewcu zarówno tacy jak państwo, którzy trzymają budynki przez kilka lat taki fundusz inwestycyjny, które trzymają budynki przez 57 lat bardzo zainteresowany poprawą sytuacji oczywiście, że są zainteresowani po poprawą sytuacji szczególnie nic nie musiał z tym robić Stowarzyszenie jest podmiotem, który ich wyręcza z tych działań, więc do w każdym interesie jest poprawa, bo nawet jak co w tym krótkim okresie tymczasem, że się poprawi i są w stanie pozyskać dodatkowych najemców czym wyższa tym, że oczywiście wyzwaniem jest pozyskanie środków finansowych o mocy tych podmiotów wobec niego Stowarzyszenie rozpoczęliśmy intensywne działania mające na celu pozyskanie tych środków i przeżywa się uda pytanie po upływie roku i tego jak wygląda dialog z innymi deweloperami inwestorami tak mężnie pasterze spotykają rozmawiają o deszcz przychodzę lubią takiego mamy swój pomysł z końcem czerwca obchodzony był bardzo zależy nam to ile trzeba zapłacić pierwsze rozmowy rozpoczęliśmy wraz z samą ideę o opowiedzenie idei o lepszym, że są one niestety niestety wtedy w nie udało się uzyskać środków finansowych jednak te fundusze potrzebują wiz do pełnego harmonogramu działań, jaki będzie podejmowali w celu w celu powietrzny dzielą ich uzyskania akceptacji tych kosztów z tym nie jest także zachodzimy otwiera Stowarzyszenie wszyscy chcą płacić niestety tak dobrze nie ma śladów już zrozumieli jak zachowa własną inicjatywą było trzeba go czy wspólne działania na rzecz poprawy sytuacji przestrzennej z PRL w tym miejscu i t d . zakładają państwo Stowarzyszenie, które ma być takim jak dotąd twarzą tego procesu Kosowo powiat prowadzący dialog z miastem z innymi i kierować zaproszeń do deweloperów tak, by państwo przyłączyli się wspólnie z tysiącami zrobić więcej jak jest akcja przyłączają się chętnie uczestniczą w spotkaniach, na których proponują jakieś usprawnienia w bardzo chętnie się spotykają z nami w celu utrzymania informacji na temat sytuacji co się dzieje, tym bardziej jej doręczenia lub korzyści z pasów przychodzą do rozwoju pomysłem było tak mamy budynek będziemy goście mieli przez długi długi czas albo może krócej w 9 do budynku co zrobić mamy taki tani pomysł się zdarzały się takie rozmowy tak dobrze by ten jest dobrym miasteczko tematykę, ale rozumiem, że nic nie da partii wśród wiernych nie mieliśmy takich pomysłów będzie bezpośrednio na swojej nieruchomości netto prowadzą inwestycje wokół nie było jakiś spektakularny oczywiście była poprawa chcielibyśmy, żeby został poprawiony chodnik chcielibyśmy, żeby była ścieżka rowerowa czy przystanek autobusowy temat spektakularnych działań nie było tutaj Stowarzyszenie i członkowie stowarzyszenia robią najlepszą roboty mamy naprawdę fajnych ludzi są Super osoby wśród mieszkańców, którzy nie jest mu przez zachwyconych ile oni wysiłku wkładają inna to, żeby poprawić sytuację na Służewcu nie tylko z Służewca u Edmund Dean rozwój debat dokładnie, bo będzie generować rozwój, które organizowało przysłużą się słabsze złoże jest Piotr Sawicki zwrócił uwagę prelegentem, że być może stworzymy powinien mieć dedykowanego zarządca opiekuna wmieście oprócz zespołu głodującego jednostki czy agendy czy lepszy Służewiec ma ambicje bycia gospodarzem tego miejsca z porozumieniu z miastem lepszy Służewiec chce być głosem deweloperów mieszkańców i pracowników jesteśmy w stanie zastąpić władz miast nie mamy takich ambicji oraz też nie ma nawet takich możliwości jej formalnych, żebyśmy byli zaproponuje zaproponowaliśmy przy projekcie wuefu na bocznicy kolejowej i kolejowej pomiędzy ulicą domu nie wstała konstruktor stworzy to właśnie my będziemy kierownikiem projektu przeprowadzimy cały proces niestety ten projekt ma być realizowany ze środków miasta nic nie ma takiej możliwości wystąpiliśmy wręcz do władz miasta, żeby powołanie pełnomocnika ds. Służewca, żeby była 1 osoba, która koordynuje działania pomiędzy poszczególnymi klubami oraz między ratuszem, a władzami miasta, bo bardzo często tematy społeczne przedłużają się przez nią, że nie ma osoby, które koordynuje jakiś temat co leży w 1 biurze drugie biuro NATO czeka jestem bardzo się zaciąży była taka osoba w bunt, bo drugą szansę dziś całą historię powstaje Służewiec pojawiają się tutaj był w 7 możliwość inwestowania, bo jest regulowana na własność prawna pod tym względem prawnym z lotniska jest wzmożona w ogóle wyłożone obszar do inwestowania w biurowce miasto przesypia moment krytyczny powstaje każdy buduje po swojemu każdy budynek może połowa buduje wg planu zagospodarowania terenu nie da się mogły banany po uwagę, że nie było w tym momencie zaczął powstawać było studium, które mówiło tak tej działamy w tym dojazd pamięta tego, że w opowieści, że to był taki moment, w którym był z tym, że było można łatwo kupić ziemię, więc się ludzie ścigali, kto pierwszy kupić działkę, żeby móc inwestować tak dalej miasto nie było to obecnie przechodzi kryzys przesyłki w Belgii to zostało zaprojektowane wszystko nastąpi to, że to budujemy teraz do infrastruktury poprawimy sytuację tutaj dodam ostatecznie no i zaczynają się uaktywniać deweloperzy inwestorzy brzmi tak mamy problem to, że to widzi, jakby dusimy musimy coś z tym zrobić w rozległym miasto, przyjmując rolę, gdyby kontra tego całego procesu czy do wciąż jest także deweloperzy mówią nie musimy wreszcie zrobić podobnie wygląda ta cała sytuacja dotyczyć może wcale, że to trochę rynek się zorientował, że mniej ni niekoniecznie idzie ku lepszemu znowu wziąć sprawy własne ręce, ale miasto wciąż, jakby nie ma pomysłu konkretnego mam rację czy nie może czuć już Katowice raczej racje jest, ale powiedzmy cząstkowe w 2 przypadkach prace nad poprawą Służewca zaczęły się jeszcze przed kryzysem tak jak ja osobiście od 2014 roku prowadzę rozmowy z miastem na temat poprawy niestety poza zaplanowanie marynarskim nic za bardzo się nie działo miasto chce ma chęci często występuje problem finansowania braku czasu, ale na pewno brakuje osoby, która wie, kto będzie za to odpowiedzialny za prąd też nasz pomysł ten temat pełnomocnika ds. służy w całości nie ma 1 osoby nie ma organu 1, bo też odpowiedzialności w samym ratuszu jest rozbita na kilka piłek dlatego jest ważne, żeby ten 1 podmiot odpowiedzialny nawet nie możemy z tym dzielnica, bo to jest większy strach jest w gestii ratusza do tej pory też nie był zbytnio brany pod uwagę, dlatego że wójt Kobióra ani głowy, bo trudno mu się, że to 1 z powodów, dla których w Służewie był pominięty, że nie było tych wyborców nie było tutaj mieszkanie do mieszkania rozpoczęły się powiedzmy taki boom mieszkaniowy od 2013 roku obecnie mamy już 8000 mieszkań ADO 2020 roku ma być przyj 12  000, czyli gęstości zabudowy będzie na poziomie całego Mokotowa w czy ta zmiana tego też strukturze Mordoru, który w turze, za który staje się już do rodziców biurową, ale minister powołał metrowym mieszkanku biuro 1 dalej zmienia sytuację w związku z miasta, czyli te są podziały dorzucą się, tym bardziej interesować nie wiem czy to miało taki wpły w bezpośredni, ale na pewno ma znaczenie ma zmiana Służewca jest tylko biurowego na mieszkalny hotelowych bardzo pozytywnie też wywołane funkcjonowanie staje się Impel Chemik z użytkowym większość mieszkań na Służewcu jest kupowane jest ponad 60 % mieszkań na Służewcu jest kupowany pod inwestycje ci bardzo dużo osób będzie miało do pracy na piechotę czy nawet ktoś pracuje w innym miejscu, a to będzie dojeżdżał ze Służewca w przeciwnym kierunku do głównego ruchu komunikacyjnego, więc wtedy będzie miał bardzo atrakcyjną komunikację miejską i w ogóle nie za uczono mnie, a teraz tak, by stworzyć remiks choroby się inne to ktoś inny typ inwestora tak wcześnie, by państwo obcowanie z inwestorami komercyjnymi biurowce i t d. którym mają pod inną charakterystykę na jego swoich działań pojawiają się inwestorzy już koniowi pojawiły się mieszkańcy pojawiają się inwestorzy hotelowi czy to zmieniło sposób w jaki państwo wzięło w tej dzielnicy o przyszłości z partnerami biznesowymi strony nie rozumiem pytań Bereś Chin do właściciela, który ma zupełnie inny interes taką powiedzmy szczerze doszukuję biurowiec dość tego boomu strategię, bo to zainteresowanie tym, że to bzdura, ale czy pojawiał prywatny właściciel poszukuje mieszkania po to, być może zainteresowane tym, żeby tutaj było lepiej niż nasze szukać sytuacji w razie ktoś, kto buduje hotel też polonezów, żeby ten hotel być może wielu cieszył się zepsuł otoczeniem niż bywało dawniej, ale czy w związku z tym się do lepszego Służewca zaczęły napływać inny rodzaj inwestorów partnerów komercyjnych nie zauważyliśmy zmian, które mógłbym zaznaczył, że deweloperzy np. mieszkaniowi mają, tym bardziej mnie i interesu uczestniczenia w stowarzyszeniu, ponieważ nie budują budynek stworzy raju i robią w kolejnym były jednak to inwestorzy biurowi to wynajmują czy nawet jakiś kolejny fundusz kupił no to jednak trzyma kilka lat, więc inwestor biurowym bardziej zależy niż mieszkaniowymi obecnie w stowarzyszeniu nie mamy, że żadnego zainteresowanego dewelopera mieszkaniowego dla niej może być interesem chwili i budowy, ale z drugiej strony obecna sytuacja komunikacyjna też jest atrakcyjna, że powiedzmy nie jest tak Super ci osoby chętnie kupują, żeby inwestować, bo wiedzą, gdzie mieszka, pomimo że Służewiec jest zakorkowany wyjazd na piechotę do pracy lub w przypadkach w rozmowie z Rafałem pomogło Platformy mieszkaniowy, który pod uwagę, że czasowe, by taki inwestor, który kupuje mieszkania w turystyce a kiedy mogą nawet nie odwiedza tego miejsca, w którym oboje mieszkają tu przychodzi po 50 mieszkań tak dalej liczyłem w takim dialogu dla przetwórców pojawił się takie osoby tuż po tym, wysłałem mailem pytania, bo dzwonił do państwa z pytaniem w co może zrobić lepiej niż ich duży kontakt mamy z mieszkańcami, czyli osoby, które kupiły mieszkanie na cele indywidualne zdobyłeś ją jak najbardziej chętniej udzielają dają pomysły uczestniczą należą do stowarzyszenia chętnie komentują na 3 posty na Facebooku, ale nie mieliśmy jeszcze żadnego inwestora, który kupił większą ilość mieszkań mniej, że nawet nie słyszałam, żeby był taki inwestor któremu, który kupił większość mieszkań dopiero są planowane takiej inwestycji koszt około ligowe i tutaj należy się spodziewać więcej od jakiegoś większego podmiotu, który w kulturę kupię mieszkanie na wynajem w czy co kończyło się państwo tego osamotnieni w swoich działaniach związanych z lepszym Służewca raczej nie czujemy się całkowicie jest grono ludzi i tu w szczególności mieszkańców aktywistów, którzy tak jak wspominałem wcześniej jestem bardzo pozytywnie zaskoczony ile o niszczeniu, pomimo że pracują mają rodziny wkładają, żeby poprawić sytuację jestem rowerzystą i też bardzo często część tych aktywistów są rowerzystami po prostu mijamy się nawet na Służewcu chwilowo objeżdżamy okolicę, żeby zobaczyć można poprawić oraz jak powiedzenie, które przebudowy przebiegają w Burgas plac budowy ulicy suwak i trudno będzie media obiegła informacja, że Agger sam sfinansuje przedłużenie tej ulicy pewną kwotę 5 i 51 000 000 zł, które dotąd wyczytałem w LM w oczy nie robić tego wspólnie z innymi deweloperami czy miasto nie chciałby go też sfinansować części ciała wierni, gdy nie miał zamiaru sam finansować budowy tej drogi od początku było konsorcjum deweloperów w sprawie budowy tej drogi, choć w pewnym momencie Wisła była ogromna trudność z uzgodnienia z wszystkimi uczestnikami konsorcjum uzgodnienia umowy z miastem wtedy Ala gore podjął decyzję, że stanie się liderem budowy tej drogi musi podpisze umowy z poszczególnymi deweloperami na chwilę obecną udało się podpisać jedynie 1 umowę, ale obecnie negocjujemy pozostały po negocjujemy umowy z pozostałymi 2 inwestorami w tym kraju bardzo trudnym projektem, zaczynając od czasów realizacji było dużo problemów formalnych własność części gruntu tu ceny jej ceny robót poszły znacząco w górę i teraz nie jest 5 ,51 000 000 tylko prawdopodobnie 2 × tyle część budynku zmieniło swoich właścicieli poprzednich właścicieli właściciele chcieli dołączyć do konsorcjum, bo już mnie to wszystko spowodowało, że koszt 1 podmiot znacząco wzrósł dodatkowo część budynków jest w rękach funduszy, którzy nie nie są w pełni zorientowani na temat tego co się dzieje z o podmioty reprezentujące ich w Polsce nie są w stanie ich przekonać inwestowanie poza ich nieruchomość dodatkowo takie inwestycje niestety nie wpływają bezpośrednio na wzrost wartości nieruchomości, gdy się, a inwestujący, inwestując budynki bessy podnoszenie wartości nieruchomości spada i myślę, że warto było poszukać rozwiązań rozmawia z podmiotami wykonującymi ceny nieruchomości, żeby jednak uwzględniały inwestuje wizje, które w przyszłości sposób wymierny będą pozytywnie wpływały na budynki myślę też takie przemyślenia po tym, projekcie, że warto, że warto, żeby władze pomyślały nad innymi jakimiś na narzędziami, żeby zachować i zachęcić deweloperów do inwestowania w przestrzeń publiczną wiadomo jednak, że to jest za kwestie miasto miasto ma po pierwsze, ograniczone fundusze ograniczony czas zasoby możliwości też pod względem formalnym jest to duże trudne jak władze pomyślały dać rozwiązaniami, które zachęciły deweloperów n p . przez jakiś obniżenia podatków wg moich szacunków Służewiec płaci podatek od nieruchomości oraz wieczyste użytkowanie rocznie około 7080  000 000 zł może można, by było pomyśleć ile takich inwestorów o zwiększenie wskaźnika intensywności zabudowy oczywiście trzeba by było to przeanalizować czy to nie wpłynie negatywnie na sąsiedztwo, ale ja bym wypracować mechanizmy można, by było w łatwy szybki sposób znacząco podnieść jakość przestrzeni publicznej tematy wrócić do tego wręcz rozdają na początku czy po co w ogóle Adgar podejmuje takie działania przecież bez punktu widzenia tej gry rynkowej procedujemy to niekoniecznie są opłacalne może zaś, gdzie jest haczyk dzieciom dorobić się w długiej perspektywie jest to opłacalne, bo atrakcyjna przestrzeń przekłada się wzrost wartości nieruchomości atrakcyjną przestrzeń powoduje zadowolenie klientów my chcemy zatrzymać naszych klientów chcemy, żeby je przyjął do naszych budynków, żeby inni zostawali to, że to rozumiem, że to swoiste z jego perspektywy inwestowania no bo jeżeli są opłacalne to wszyscy inni powinni dostrzec Stacha to jest pieniądz idzie za pieniądze jest opłacalne w aspekcie długofalowym niestety nie ma żadnych raportów analiz, które to wykazują akcja działa na podstawie intuicji menedżerów obserwujemy trendy obserwujemy zmiany pokoleń, ale główne najlepsze decyzje, jakie podjęliśmy były na podstawie intuicji niestety fundusze czy duże korporacje jest nie mogą podjąć takiej decyzji oni mają swoje zarządy musieli udowodnić, że ta inwestycja będzie przyniesie wzrost wartości nieruchomości czy dodatkowy przychód przy takim jest ta nie da się o prezydenturę portu, a jesteśmy firmą rodzinną mamy bardzo oklaski kontakty ze stajni z rządem czy udziałowcami firmy są przyjeżdżają kilka razy w roku do Polski, więc nie starczy za brak wyjaśnień jest tam dużo łatwiej jest ich przekonać do powiedzmy do inwestowania w takie projekty z projektu jest zatem do tego wszystkiego dostania się o tym, by to rolą miasta na nowo, jeżeli nie opłaca się to taki łatwy w perspektywie Investment inwestora fundusz inwestycyjny i t d. to on się poza miastu miasto powinno mieć taką intuicję, że powinny być w sposób zachęcić, aby zmusić takiej krótkotrwałej fundusze do przerwy między Rosją przestrzeń publiczną, dlaczego to nie działa tak jak tydzień miasto nie ma możliwości zmuszenia realizację przestrzeń komunikacji w zakresie miasta miejsc dla miasta nigdzie się opłaca, bo nie ma tutaj mieszkańców, więc nie rozumieli, że pojawiają się już tak no to dlatego zaczął się radiowozu zwiał pewnie z kluczowych rzeczy, dlaczego właśnie zaczęli dużo bardziej zwracać uwagę na to w jej dzielnicy po dawnej sceny z wątkami poruszyliśmy temat praw Murphy 7080  000 000 z podatków jacht klubu to będzie miejsce, gdzie indziej teraz tak, ale doszedł ten zmieni to uraz głowy jeszcze przed tym jak Stowarzyszenie powstało, więc sobie przeniosą się na woli wybuduje na woli na woli też w mieli podatki rolny, ale z tego punktu widzenia interesu miasta zrujnować zrównoważony rozwój wszystkich obszarów pod Wawel bulwersujące informacje, że dla nich nie jest ważne czy tu czytam i t d. żyje obecnie widzimy, że jest, że jest ważne, bo 1 jednak wiele inwestycji się dzieje Służewiec jest ważnym elementem już widzieliśmy w kampanii ostatni wyborczej Służewiec był ważnym elementem, ale dość tego z 96 września do inwestycji infrastrukturalnych drogę tramwaj i t d. a jeśli chodzi o jakość rozmów z poszczególnymi inwestorami w przestrzeni wokół własnych budynkach, bo to już mówimy o tym, że chodzi spaceruje po równo, że w i on tak doświadczeni jest najlepsza wystarczy krótki spacer dzisiaj nawet tzw. balast, kiedy wszędzie stoją one przejść się 500 m do świadczeń jest lepszy mam pytanie, czego czy to się tym obszarem interesuje miasto tworzy perspektywy tą perspektywą interesuje się bardzo stowarzyszeń i wręcz stworzyliśmy mapę, w których miejscu trzeba poprawić infrastrukturę pierwszą, w którym miejscu należy wybudować ścieżki rowerowe, żeby zachować ciągłość oraz, żeby można było liczyć na ten środek transportu mleka jako alternatywę dla komunikacji miejskiej dla samochodów i teraz intensywnie pracujemy nad rozmowami z miastem, żeby poprawić infrastrukturę też będziemy prowadzili rozmowy z deweloperami w, żeby deweloperzy, choć też bezpośrednio przez przed swoimi budynkami poprawili to w infrastrukturę, a miejsca, gdzie n p . są wolne działki czy inwestor nie będzie zainteresowanie będziemy bardzo naciskać miasto nad poprawą tej infrastruktury przewiduje, że to będzie finansowane również po części pieniędzy inwestorów czy tylko 3 ośrodki miejskie, czyli tak jak wspomniałem będziemy liczymy na to w szczególności, żeby inwestorzy swoimi nieruchomościami jako Stowarzyszenie na pewno nie będziemy w stanie udźwignąć takiego kosztu w nowe, a żony, by jedno pytanie jak sam koniec czy pana zdaniem stowarzyszenia lepszy Służewiec miałby szansę zaistnieć miałby szansy działa bez pokrycia finansowego, gdyby nie wsparcie Radka i jak najbardziej ADO niedawna stał się członkiem wspierającym do tej pory wszystkie działania wszystkie działania były wykonywane przez członków stowarzyszenia w ostatnim czasie udało nam się zatrudnić menedżera dlatego, żeby nasze działania były bardziej intensywny, żeby w powietrznych czy osoba, która nie jest dostępna w pełnym wymiarze czasu, mówi że mogła działać dla stowarzyszenia, bo były pomimo dużej chęci członków to jednak każdy ma swoją pracę ma rodzinny jest wstanie pobiec w ograniczonym stopniu z ograniczonym stopniu wspierać Stowarzyszenie to ile kosztuje takie utrzymanie stowarzyszenia rocznie także udziału intensywnie czy do tej pory to było bezkosztowo rozdzieli państwo nadrzędnej dla, ale to nie widział teraz ujawnić kosztów jak łatwo policzyć ile bowiem nadal zarabia, a widzów to marzenie, żeby robić swoje własne badania sondażowe wyrobiły wydarzenia doszedł jednak kosztuje znamy się nie nie chodzi tylko ile ALU płaci szczegóły kosztuje, ale czy inni też inwestorzy deweloperzy tak musi wcześniej pat z obu tych kosztach czy to jest, by wspólna sprawa czy tego to jest państwo walkę o wspólne n p . projekt tej koncepcji realizacji było nerwów na bocznicy kolejowej sfinansowało 3 deweloperów tematykę miejsce takie projekty z dużo łatwiej pozyskać surowiec jest koszt takiego wymogu co do tego projektu kilka kilkanaście tysięcy złotych o VAT nie są duże pieniądze są bardzo małe jest bardzo małe pieniądze dlatego też nie było żadnego problemu nad pozyskaniem środków, bo porozmawialiśmy sobie z deweloperem, który w sąsiedztwie tego Wonderful mają swoje nieruchomości w łatwy sposób było pozyskać środki, ale inspiracje mamy duże położna znany malarz niezrozumiała przyszło na nie złożyły się o rozwodzie chodzi o plany mamy bardzo duże teraz intensywnie działamy na pozyskanie środków i elementy od gmin, które wymagają finansowania będą realizowane w zależności od pozyskanych środków i tutaj w zakresie środków z naszym największym celem jest organizacja eventów wydarzeń sportowych kulturalnych i dodaje szukamy zarówno stałych członków wspierających jakich partnerów, którzy z nami zorganizują tej renty których, które będziemy mogli integrować zarówno pracowników, jaki jej mieszkańców udało nam się i zrobić to 11 wspólnie z domem kard zorganizowaliśmy idę do czwórki nowych dla pracowników mieszkańców w najbliższym czasie planujemy rozpoczęcie rozmów z deweloperami na temat likwidacji ogrodzeń, bo w tej chwili jest czasami bardzo trudno państwu była budowę trzeba iść naokoło, więc chcielibyśmy zlikwidować to ogrodzenie, żeby deweloperzy zrobili atrakcyjne ścieżki zarówno rowerowe, jaki wiedziała, o czym będzie trudno przekonać do likwidacji wsi, że likwidacja samochodu rodzenie powinno być trudno mi się, że większym wyzwaniem będzie zrobienie tej infrastruktury, ale liczy, że na na działkach deweloper zrobił to chętniej, bo powiedzcie to ma większe łatwiej przekonać swój zarząd do zrobienia chodnika w zjeździe na swojej działce ministra jeszcze SC miejskiej szczególnie, jeżeli mają atrakcyjną powierzchnię wzdłuż tych szlaków, kiedy możemy spodziewać się pierwszych efektów tych działań pada zdanie z likwidacją ogrodzeń przy ulica jesień tego roku jeśli tego, że OZE jest też uzależnione od tego jak potoczy się sprawa w ner w, bo wydaje nam się, że to będzie na tyle atrakcyjna atrakcyjne rozwiązanie, że deweloperzy sami będą chcieli likwidować, żeby ich najemcy mieli dostęp, czyli z udziałem władz poprzez dobre przykłady zachęcamy, żeby się w Bydgoszczy i inwestorzy, zwłaszcza nie są w Polsce podejmują decyzje często nie będąc wolnym miejscu, że wymogi w zakresie łatwiej przekonać stronę tego co i jak będzie tak dokładnie mamy też wiele innych planów chcielibyśmy poprawić infrastrukturę, której wspomina pierwszy rowerowej chcielibyśmy popracować nad pozbyciem się nielegalnie parkujących samochodów, którzy bardzo często blokują przejścia dla pieszych chcemy rozmawiać o wdrożeniu stref płatnego parkowania, bo tutaj pan trochę jak pan był burmistrzem dzielnicy ani przedstawicielem inwestora czy pan czasami takiego problemu, że te wszystkie działania związane z 3 publiczną odciągają ponadto na właściwej pracy, czyli zarządzania budynkami przyciągania najemców z wyliczenia wartości bezpośrednie sąsiedztwo jest nieodzownym elementem funkcjonowania w naszym budynku, więc atrakcyjną przestrzeń jest dodatkowym benefitem do budynku mamy też świetny zespół do obsługi budynków o swym zespole około 30 osób, którzy dbają o naszych najemców ja się staram dawać coś więcej do naszych nieruchomości, a przestrzeń publiczna jest niesamowicie ważnym elementem, aby tak duże środki inwestuje w swoje budynki przez Sejm przed budynkami są miliony złotych między 3 proc na koncie siedział w Będzinie atrakcyjna przestrzeń tę inwestycję powiedzmy zmniejszają zmierzają w wartości inwestycji wymyślimy naprawdę długofalowo mamy cały czas plany powiększenia naszego portfolio, więc są dla nas element niezbędny do realizacji też celem ma być filozofia władny jest poprawa warunków życia i pracy, więc do te wszystkie działania w stowarzyszeniu działania poprawiające infrastrukturę komunikację miejską spełniają tu filozofię to nie tylko alejki nowe chce zrobić coś więcej do jej jednak zgadzam się poświęcam trochę swojego czasu na te cele ale, toteż moje zadanie firmie w bo od słowa żywego, że nie wszyscy inwestorzy prywatni mają takie podejście ma też wynika z tego, że nie wszyscy 8 do gustu, które historia państwa firma dziękuję bardzo dużą rozmowę każdy czwartek o dziewiętnastej mogło się państwo się do słuchaczy lub wysłać kolejnego wycieku żelu podcastu prowadzimy go wspólnie z Martyną obraz wymaga dużego skoku w dni, a jeśli państwo będą czuli niedosyt zapraszamy także w stronę magazyn Forbes miasto z dnia z tego prawa PL oraz ślubu papierowego wydania należy tylko macie państwo ochotę zrozumieć więcej o tym jak funkcjonuje nasze miasto idzie tutaj w tym przypadku funkcjonują prywatni deweloperzy panie Arturze bardzo dziękuję dziękuję Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: MAGAZYN MIASTA

Więcej podcastów tej audycji

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

Z Dostępem Premium TOK FM odsłuchasz każdy podcast! Wybierz pakiet Aplikacja i WWW - słuchaj gdzie chcesz i kiedy chcesz!

Kup teraz

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA