REKLAMA

Nieruchomości premium. Ile trzeba mieć gotówki, by kupić mieszkanie z tego segmentu?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2019-03-04 12:40
W studio:
Czas trwania:
14:53 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raporty gospodarcze itp jest 1242 Aleksandra Dziadykiewicz zaprasza na raport gospodarczy Radia TOK FM w teraz, jeżeli chodzi o ceny walut otrzymamy tę tradycję, że na początku też parę zdań właśnie o tym, więc euro kosztuje 4 zł i 29 gr prawie 30 gr dolar teraz po 3 zł i 79 gr frank po 378, a brytyjski funt po równo 5 zł w tej chwili na giełdzie w Warszawie zmiany w stosunkowo nieduże Tarasewicz 20 zyskuje 4 %, a indeks szerokiego rynku indeks WIG teraz na razie jeszcze Rozwiń » poniżej poziomu piątkowego zamknięcia traci 16 % w tym tygodniu ciekawe posiedzenia rady polityki pieniężnej nos zacznie się we wtorek skończy się w środę dwudniowe, bo dotyczy decyzja o stopach procentowych, chociaż zamiast operacji zmiany nie będą, ale ciekawe będzie jak je w czasie konferencji po posiedzeniu rady polityki pieniężnej rada będzie mówić o 2 rzeczach pierwsza to nowa projekcja inflacji, z którą zapoznać się rada polityki pieniężnej jest na pewno parę zdań o tym na pewno nie będziemy mogli usłyszeć, a druga sprawa to to jak rada polityki pieniężnej ewentualnie ocenia wpły w na gospodarkę na inflację obietnic wyborczych, które były składane w ciągu ostatnich lat nazwijmy to 2 tygodni 3 tygodnie szczególny, bo cofamy się nie do poprzedniej soboty i konwencji prawa i sprawiedliwości, gdzie dość duży przecież zastawki fiskalny został zapowiedziany zatem z tego chociażby powodu warto będzie w środę po południu posłuchać co do powiedzenia ma prezes Adam Glapiński my i członkowie rady polityki pieniężnej raport gospodarczy w obrocie gospodarczym dziś przeglądamy Rudek rynek nieruchomości i właściwie to chciałbym porozmawiać o nieruchomościach segmentu premium ale zanim wyjdziemy z segmentu premium jeszcze parę zdań o propozycjach, które inne proponowane są przez urząd ochrony konkurencji konsumentów w naszym studio pani Karolina Kaim z firmy docent dzień dobry dzień dobry w UE grunt urząd ochrony konkurencji konsumentów właściwie od kilku lat już się proponuje różne zmiany, które mają tak naprawdę dążyć do tego, żeby klient, który kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym często łączono to kredyt, żeby był jeszcze lepiej, żeby był jeszcze lepiej chroniony ustawą, która była proponowana przez kilka razy była mowa wielokrotnie zmieniana i konsultowana jest nowa wersja tego projektu, która właściwie ma być całkowicie nową ustawą i proponuje się w nim powołanie deweloperskiego funduszu Gwarancyjnego chcemy zebrać tak o taką wstępną ocenę pierwszą ocenę czy taki właśnie ruch to tworzenie tego dodatkowego funduszu, na które składali się deweloperzy czy to będzie coś co rzeczywiście zabezpiecza interes klienta, bo do niego są też Tymochowicz przede wszystkim trzeba by podkreślić, że obecnie funkcjonująca ustawa deweloperska, która działa od ponad 6 lat wydaje się, że bardzo dobrze zabezpiecza interesy klientów, ponieważ nie mieliśmy takich sytuacji, które by klientów, w jakich się w momentach szczególnie naraziły na straty finansowe jak to miało miejsce oczywiście przed wprowadzeniem tej ustawy oczywiście każdą dobrą ustawę można jeszcze pewnie poprawić i oraz zły pomysł, żeby całkowicie tamtą znieść i tą nową ustawą wprowadzić elementy zabezpieczające, które były w starej ustawy deweloperskiej i to właśnie dodatkowe jak chociażby ten fundusz gwarancyjny wprowadzenie nowej ustawy albo wprowadzenie nowego funduszu Gwarancyjnego nie jest niczym złym natomiast tych wątpliwości środowiska deweloperskiego budzą rozwiązania szczegółowe jak choćby wysokość składek, które na ten fundusz miałaby być płacona albo też jak w praktyce będą działać niektóre zapisy, które są proponowane metody oczywiście toczy się dialog miejsce żony jeszcze jakiś czas potrwa nim chociażby o to, żeby wyciągnąć wnioski z tej ustawy, która przez te 6 lat dobrze funkcjonowała i myślę, że zarówno klienci, jakie deweloperzy nauczyli się jak z tą ustawą pracować w interesie obydwu stron ja myślę natomiast, że wprowadzenie nowej ustawy to zawsze dobry moment o tym, żeby rozmawiać o bezpieczeństwie klientów i bezpieczeństwie transakcji, która na danym rynku się dzieją, a mówimy tutaj o rynku nieruchomości zatem te transakcje są kwotowo duże no tak jak nas bierze kredyt zobowiązuje się, żeby ten kredyt spłacać po to, żeby kupić mieszkanie czy to na potrzeby własne, które będzie mieszkał czy jakiegokolwiek innego powodu różnych wynajem tak dalej w bodaj największe ma w perspektywie załóż konto 200 czy nawet 300 zło tysięcy złotych w kredycie Dorota robi wrażenie na człowieku myślę, że kredyt zawsze robi wrażenie, ponieważ on jest wieloletni czy też 20 lat czy 1530 to wykracza to ona poza nasze możliwości standardowego panowania taki kredyt pochłania sporą ilość naszych przychodów jest zobowiązaniem, które chcemy nie chcemy musimy regulować co miesiąc i przed zaciągnięciem takiego zobowiązania powinniśmy mieć prawo i możliwości maksymalnego sprawdzenia bezpieczeństwa transakcji, którą w tym kredytem będziemy finansować jej w tym sensie myślę, że nawet rozmowa z ustawy jest dobra, ponieważ ta rozmowa mówi o tym, że, jeżeli ktoś się teraz zaczyna się zastanawiać się nad tym czy kupić czy nie kupić wziąć kredyt do tego dewelopera od tamtego to ma szansę posłuchać tej dyskusji zastanawiać czy naprawdę wszystko wiem o tej transakcji czy może jest jeszcze coś co powinienem przed tą transakcją sprawdził, a wiemy, że rynek jest rozgrzany, bo na to wszystkie dane wskazują jak groch z Górakiem właściwie rekordowym, jeżeli chodzi o to jakie, jaki był wolumen kredytów zaciągniętych ich kwota wiemy o tym, że deweloperzy sprzedawali rekordowe ilości mieszkań niż te ceny już są dla niektórych z takim poziomie, że niektórzy, którzy kupowali mieszkania pod inwestycję dostaliśmy już trochę wycofywać, bo to przestało mieć sens i teraz głównie kupują ci, którzy kupują na własny użytek, bo potem bunt, bo muszą mieć jakieś nowe mieszkanie w Nitras chciałem się do tego rynku do tego segmentu premium w grę w nieruchomościach poboczy jest także, kiedy cały rynek wzrost cen do czerwoności, że ten segment premium też ma wtedy swój wzrost my analizujemy segment premium od blisko 5 lat ostatnio pod marką Hajle Silesia marketing przyglądamy się tym transakcjom, które miały miejsce na rynku premium w 7 kluczowych miastach w Polsce myślę, że to jest taki rynek, który się zachowuje zawsze trochę inaczej to znaczy zarówno w tych momentach, kiedy rynek ekonomiczne jest jak to mówimy rozgrzane szczególnie ta dotyczy roku 2017 albo w tych momentach, kiedy ten rynek trochę przysiada zakupów jest trochę mniej rynek premium jest zawsze bardzo stabilne nasz rynek premium nie kupuje z racji tego, że są okazje, bo na tym rynku praktycznie nie istnieje coś takiego jak przecena okazje wyprzedaż rynek premium też nie przestaje kupować innych, dlatego że zaczyna brakować gotówki albo kredytów na rynku, bo jest zasobny rynek no właśnie, bo to jest chyba słowo klucz to premium co to znaczy, że to jest segment premium segment premium to wedle naszej definicji, którą stworzyliśmy na potrzeby High Level Bóg to jest 1 % transakcji na każdym rynku, jeżeli czegoś jest dużo to już nie jest premią, a żeby było premium to właśnie musi się mieścić w tym 1 z 1 % dla miast regionalnych zwiększyliśmy tę próbę do 3 %, ponieważ rynki są na tyle niewielkie, że ten 1 % nie dawał nam ilościowo takiej próby jak byśmy chcieli, ale mimo wszystko dalej patrzymy w Warszawie na 1 % w miastach regionalnych na 3 % transakcji na danym rynku od jakiej kwoty zaczyna się rynek premium, a to jest bardzo różne każdy rynek ma swoje premium i nie ma się co obrażać na to, że on jest w takiej ani innej wysokości reprezentowany w Warszawie mówiliśmy przez wiele lat o tym, że rynek premium zaczyna się od kwoty 20  000 za metr kwadratowy, ale zeszły rok już bliższa prawdy była kwota blisko 25  000 zlotych za metr kwadratowy, a rekord rekordowe transakcje na rynku w Warszawie to 45  000 zł za metr kwadratowy w miastach regionalnych to wygląda już im inaczej jest bliżej kilkunastu tysięcy, a w Katowicach czy w Łodzi jest to bardziej poniżej 10  000, ale najważniejsze jest to, że te progi cały czas się przesuwają i ten rynek jak i cały cały rynek rośnie ten segment też rośnie i pojawia się coraz więcej tych droższych nieruchomości właśnie premium od nieruchomości to są domy czy bardziej apartamenty bardziej patrzymy tutaj na apartamenty na centra miast na projekty, które pojawiają się w ścisłym centrum w tej chwili klient, który chce mieszkać w apartamencie premium bardzo często chce być właśnie w centrum chce być blisko to jest takie nowe Eko jestem Eko, bo jeszcze do pracy na rowerze, a nie godzinę spod miasta do centrum jestem Eko, ponieważ konsumuje miasto cały czas na piechotę blisko centrum to też się blisko kultury blisko sztuki blisko wielu różnych wydarzeń, które w coraz ciekawiej lepiej są w naszych miastach reprezentowana, czyli centra miast czy apartamenty metraż one też jest bardzo różny jednak przeważnie w Warszawie to będzie powyżej 100120 m ² te rekordowe transakcje, które zanotowaliśmy w zeszłym roku w Warszawie transakcje z blisko 14 ,51 000 000 zł to już jest powyżej 200 powyżej 300 m ² to jest ten mały wąski sektor premium, który charakteryzuje się i wysoką ceną i wysokim metrażu dla większości osób to jest wzór poziomy absolutnie nieosiągalne często niewyobrażalne, że można zapłacić właśnie 2540  000 za metr kwadratowy lokalu w no dobrze dobrze skoro mówimy o tym, że badane na 1 % 3 % na potrzeby raportu, żeby mieć jakiś rozum szerszy obraz to ile test 3 procesy się ile sztuk transakcji w tej samej Polsce wg naszej definicji premią w zeszłym roku zanotowaliśmy ponad 700 transakcji w Warszawie to jest nieco lżej stylistyką, a właściwie Warszawa to jest 25 % blisko 200 transakcji cała Polska 704 i co ciekawe ta ilość rośnie urosła w do roku poprzedniego blisko 20 %, ponieważ ten rok poprzedni to było niecałe 600 transakcji albo co to znaczy tak już w Top premium też, dlaczego płaci się te nasze 2540  000 czy w innych miejscowościach kilkanaście tysięcy, dlaczego to jest właśnie takie drogi z nieruchomością porozumienia centrum SO toto oka na to wyraźną przewagę, że im płaci się za unikalną lokalizację z taką lokalizację, której nie można powtórzyć, jeżeli w danym mieście mamy najlepszy plac był najlepszy park albo jezioro albo być może brzeg morza albo najwspanialszą aleje to każdy adres, który jest w pierwszej linii w stosunku do tego widoku premium jest właśnie tym najlepszym i najdroższym adresem z drugiej trzeciej linii być może do parku mamy tylko stoczył 200 m dalej, ale nie mamy już tego widoku, a premią przede wszystkim jest widok i sąsiedztwo scen widzach z kluczowym no tak, a jeżeli chodzi o wyposażenie takiego mieszkania jak rozumiem to też jest wszystko od decyzji klienta i Toronto to są już też wyposażenie zatrudniony w wyższej półki wyposażenie wykończenie to są kwestie szalenie indywidualny natomiast to jej to co ma olbrzymi wpły w na projekt to jest architekt i tutaj uważamy, że architekt zdecydowanie premium jego wiedza doświadczenie tworzy takie projekty, które są ponadczasowe i te najlepsze projekty patrząc nie tylko na nasze mniejsze ich kąt okruchy historii rynki, ale patrząc na rynki zagraniczne ta wiedza i to doświadczenie jest absolutnie niezbędna, aby tworzyć projekty, które są tak samo dobre i unikalnej wyjątkowej 2030 lat po ich zaprojektowanie zbudowanie daczy klient jest wybredny Seszele, gdyż klienci decydują na to, żeby kupić taki taki drogi lokal to trzon przebiera w ofertach klienci zdecydowanie ma pełne poczucie wartości, którą chce nabyć za swoje pieniądze oczywiście porównują oferty bardzo często konkurencją dla nabycia takiego apartamentu premium w centrum miasta niekoniecznie jest inna apartament, ale to może być też nabycie firmy albo nabycie domu albo nabycie domu wakacyjnego natomiast jest to klient finansowo bardzo świadome i to jest klient, który może zapłacić te pieniądze, które mówimy, że są najwyższe na rynku za dany produkt, ale musi mieć poczucie, że dobrze te pieniądze inwestuje i jej, że ten apartament będzie tylko i wyłącznie zyskiwać na wartości w jakiejś perspektywie czasu dodał na koniec, o ile ten rynek prężnie się zwiększyło ile procent w ciągu ubiegłego roku my szacujemy, że wartościowo ten rynek wzrósł o 9 % to blisko 1 , 4 miliard złotych 14 miliarda zlotym bardzo dużo pieniędzy tak jest to są niewielkie ilości mało mamy w sztukach, ale dużo małych wartościach bardzo dziękuję, że to podsumowanie opowieści pani Karolina Kaim z firmy tacy domeną państwa gościem dziękuję serdecznie dziękuję bardzo kończyły teraz raport gospodarczy, a ja i tak obiecuję państwu, że do tej samej ustawy deweloperskiej, które zaczęły z naszą rozmowę, czyli tego pomysłu na to jak dodatkowo zabezpieczyć klientów, którzy chcą nabyć mieszkanie właśnie najczęściej przy udziale kredytu hipotecznego będzie jeszcze proporcje gospodarcze Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA