REKLAMA

Nowa ustawa deweloperska zapewni nabywcom mieszkań większą ochronę?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2019-03-05 12:40
W studio:
Czas trwania:
16:06 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raporty gospodarcze itp jest 1242 Aleksandra Dziadykiewicz zaprasza na raport gospodarczy Radia TOK FM teraz na giełdzie w Warszawie bardzo delikatne, ale jednak wzrosty wreszcie zyskuje 6 % indeks WIG 5 % na plusie euro kosztuje 4 zł i 29 gr dolar 379 frank również 379 i funt, który teraz po 4 zł i 99 gr, bo czekamy na konferencję, która była zapowiedziana, która ma dotyczyć tego w jaki sposób będzie mnie jest realizowana ta piątka PiS -u Piątkiem zapowiedzi, które padły Rozwiń » w nie w poprzedniej jeszcze w sobotę w czasie konwencji wyborczej prawa sprawiedliwości dziś mamy poznać te jak to się mówi mapę drogową realizacji tych planów podobno na pierwszy rzut mają pójść właśnie sprawy emerytalne oraz te dotyczące PKS -u i komunikacji no ale właśnie czekamy aż to będzie wszystko nam zaprezentowane na opinii publicznej w innej oczywiście będziemy tego tematu wracać tak jak stał się zresztą rozmawiamy o tym czy są na to pieniądze czy nie czy budżet w tej sprawie trzeba nowelizować czy nie to wszystko, więc będzie jeszcze wracać na razie po radzie ministrów wiemy, tyle że nie jest jej ministrowie znowelizowali matrycę VAT, czyli ten taką siatkę, która mówi Iza, jaką usługę czy za jaki produkt należy się, jaka stawka VAT -u ogólnie chodzi o porządek i uproszczenie tej matrycy, bo rzeczywiście bywało także jedne produkty w kotlet krojony miał inną stawkę VAT nie krewny inną stawkę VAT pączek z lukrem inną stawkę bada wątek z rodzinnym mieście inną stawkę VAT, więc to naprawdę było skomplikowane stąd pomysł, żeby to uprościć i długotrwałym nie te rozmowy o tym jak nowa matryca Matowska ma wyglądać było sporo w ciemne i kontrowersji i takich problemów, które były nagłaśniane potem udało się je przebaczyć i ostatecznie przekona niektóre produkty z VAT będzie niższy niż wynikało z początkowych propozycji, ale nie wszystkie głosy zostały wysłuchane np. lekarski nabędą miały wyższy stawkę wyższą stawkę VAT jest aż do 23 % wzrośnie z wojenną, ale w MEN ta nowa matryca, żebym była zapowiadana w połowie roku mają być sieje podawane bieżące informacje dawkować i będzie można dopytać, jaka stawka w dwojaki sposób będzie naliczana Ney potem od początku nowego roku ma obowiązywać już ta nowa matryca VAT -u, która dzisiaj została przyjęta przez radę ministrów raport gospodarczy, a nie wiedzą państwo wczoraj, że porozmawiamy szerzej o tym projekcie nowym pomyśle mówi takim nowym, ale teraz zaakceptowanym przez psy komitet stały rady ministrów z KRUS zapewne zajmie się rada ministrów dotyczącym tego jak zabezpieczać osoby, które chcą kupić mieszkanie na kredyt i lądowania, bo dewelopera w naszym studiu pan Bartosz Turek analityk rynku nieruchomości w dzień dobry dzień dobry z RM urząd ochrony konkurencji konsumentów wok nie był już miesięcy kilkunastu lat kilkudziesięciu mówi o tym, że coś trzeba było ustawy deweloperskiej z Balic to bardzo długo trwa no właśnie teraz jest już ten nowy pomysł, który mnie mówi o zmianach w starej ustawy deweloperskiej tylko dla Wisły dostał zupełnie nowa dokładnie tak no powiedzmy przypomnijmy, że do tej pory było także spodziewaliśmy się likwidacji tych otwartych rachunków powierniczych, czyli tych rachunków, na które klient wpłaca pieniądze na dewelopera wraz z postępem prac może i uzyskuje do nich w ich powoli dostęp także był pomysł, aby z tych rachunków otwartych bez żadnych gwarancji my zrezygnować tutaj bardzo bał się tego sektora deweloperskiej, że to spowoduje, że po pierwsze, będzie mniej deweloperów, więc będzie w mniejsza konkurencja dodatkowe koszty w ten sposób zostaną nałożone na deweloperów, bo nie będą mieli dostęp do pieniędzy klientów będą musieli wszystko pożyczać no tak mogą też przecież większość tras na wzrost euro, gdzie przez rynek przez przez kredyt hipoteczny szło się przy tym otwarty rachunek powierniczy jak najbardziej te wprost to jest większość pieniędzy, która w inny woli klientów trafiają one do deweloperów przez rachunki powiernicze to oczywiście większość innych to jest to są rachunki otwarte i całe szczęście tutaj ten pomysł został zarzucony w były różne stare różne szacunki ile w ogóle on by realizację lub kosztowała jedni mówili o 2 % od ADO takich dwu procentowym wzroście cen mieszkań z tego powodu niektórzy nawet 5 %o we wzrost cen mieszkań z powodu wprowadzenia tam jeszcze wersji pomysłu na ustawę w inny wieszczyli całe szczęście tutaj mamy trochę lepszy mam wrażenie projekt znacznie mniej kosztowne dla klientów no bo powiedzmy sobie szczerze tutaj też dodatkowe obowiązki są wprowadzane dodatkowe zabezpieczenia, które mają powodować, że jeżeli upadnie deweloper to my nie stracimy pieniędzy albo nawet jak upadnie bank, który finansuje dewelopera w domenie stracimy pieniędzy także na to są bardzo dobre zmiany, ale też mniej kosztowne niż w tej poprzedniej wersji to zaraz po bo rozmawiamy o szczegółach, które są zapisane w tej w tym projekcie ustawy natomiast tak jak wspomnieliśmy no to ma być mniej kosztowne ostatecznie dla klienta, bo my tutaj rozmawiamy patrząc z punktu widzenia naszych klientach, którym jest brak słów, ale pamiętamy o tym, że, gdyby ten poprzedni projekt, który właśnie teraz już go nie ma tak naprawdę deweloperzy podkreślali, że przygotowujecie wielki biznes deweloperów, a przecież żaden deweloper ostatni upadł, a wy szykujecie tutaj takie obostrzenia jak byśmy podali jako deweloperzy masowo no tak, ale mamy teraz inny okres bardzo dobrej koniunktury na rynku deweloperskim to im też nie ma się co dziwić, że żaden deweloper nie upadł w ostatnich latach i miejmy nadzieję, że też tak dalej będzie, ale jedno warto mimo wszystko mam wrażenie jednak dbać o interes klientów no bo powiedzmy sobie szczerze dla wielu osób, które kupują mieszkania taki zakup to jest 1 z najważniejszych zakupów w użyciu części osób zaciąga bardzo duże kredyty po to, aby kupić takie mieszkania i później, gdy się na euro w tym np. okazało, że mieszkania nie ma pieniędzy nie ma, a kredyt trzeba oddać no to to jest tragedia także fakt, iż zabezpieczenie majątkowe my nie jesteśmy przeciwko niemu nie możemy być przeciwko nim zawsze, gdy patrzymy na bezpieczeństwo klienta no to do własnego interesu kraju szczególnie, że to ma w miarę niedużo kosztowa i właśnie o to chciałem zapytać, bo skoro tamten projekt był potencjalnie bardziej kosztowny jak rozumiem ten termin ten na stole nie jest bezkosztowe dla klienta tylko te koszty są mniejsze niż mogło być tak przynajmniej wynika z oceny skutków regulacji, które załączona do tego projektu ustawy tam znajdujemy szacunki innych zgodnie, z którymi można tak uogólnić jest w przypadku przeciętnego mieszkania w 10002000 zł dodatkowo płacimy za dogodna za bardzo dużą ochronę wynikającą z powołania takiego deweloperskiego inny z funduszu Gwarancyjnego nimi to budzi pewne skojarzenia z bankowym Funduszem gwarancyjnym i bardzo słusznie, że bardzo związana z reguły bardziej czy z ubezpieczeniowym Funduszem gwarancyjnym, którego częścią właściwie będzie ten deweloperski inny fundusz gwarancyjny w jakiej znajdujemy tam zapis, że składka na ten fundusz będzie odprowadzana przez dewelopera w wysokości maksymalnie 5 %, ale w ocenach skutków regulacji jest zapis, że wystarczy 1 % 1 % w przypadku otwartych rachunków powierniczych zgodnie z wyliczeniami przygotowanymi przez UOKiK ma wystarczyć na to, aby rynek mogą, jakby 3 czy ten fundusz gwarancyjny mógł wypłacić pieniądze nawet gdyby upadł 1 duży deweloper i 2 małych w tym, że to jest naprawdę duża skala problemów dla rynku deweloperskiego możliwa do zamortyzowania przez ten niewielki jedno jedno procentowy wzrost ceny mieszkania, czyli jak rozumiem mechanizm ma być taki my jako klienci dalej mamy możliwość otwartego lub zamkniętego rachunku powierniczego obok de facto umówmy się otwartego rachunku powierniczego, bo zabieg tremie nie ma oczywiście wpłacamy tak jak do tej pory, czyli nome jest do mamy informację o tym, że kolejny etap budowy został zakończony, więc pieniądze z banku naszego, który udziela kredytu mogą powędrować do dewelopera zaraz uszczegółowione, na której rachunek dewelopera i z tego co ten nasz bank przekaże deweloperowi magister 1 czy tamto maksymalnie 5 % składki, którą deweloper w nocy mocno jest takie zapisy na powodzenie deregulacji ofert połowa z tych pieniędzy na ten fundusz ten deweloper ma za to zapłacić nawet powiedzmy sobie szczerze tych deweloper tak samo jak i ci państwo w rodzinach swoich pieniędzy daleko, jakby jedno zarabia na naszych pieniądzach, więc najprawdopodobniej z wrzuci to w koszty wrzuci to wcale dobry dostęp może częściowo w ten gość sam pokryje, ale mam wrażenie, że w tym momencie, gdy ceny mieszkań rosną z 10 czy 15 %o wą dynamiką z gry to raczej rynek zaakceptuje jednoprocentową podwyżkę cen, ale nie jest też mam wrażenie, że z nim jakieś stanowisko deweloperów odnośnie tej ustawy, ale też mam wrażenie, że oni powinni zbyt negatywnie podchodzić do tego projektu ustawy z 1 prostego powodu znalazłem takie z taką ankietę przygotowaną jeszcze inne przez firmę Morizon PL kilka lat temu, z której wynikało, że w przypadku kupujących mieszkania używane ani nowe tylko używane 20 %, mówi że robi tak, czyli kupuje mieszkanie z drugiej ręki, dlatego że boi się ryzyka w inny zakupu mieszkania od dewelopera, więc wprowadzenie takiej naprawdę potężny gwarancji, że nawet, jeżeli deweloper upadnie to ja dostaję pieniądze z powrotem, nawet jeżeli bank, który ma, na które przelewa moje pieniądze rachunek na rachunek powierniczy na obóz, z którego korzysta później deweloper upadnie ten bank nawet nie tylko dewelopera, ale ten bank to ja dostaję pieniądze z powrotem mam wrażenie, że to już jest taka gwarancja albo np. jeżeli byłyby inne, jaki jest istotne wady mieszkania i deweloper, by ich nie usuną to ja dostaję pieniądze z powrotem z funduszu Gwarancyjnego to mam wrażenie, że to, że takie zabezpieczenie, że ten odsetek 20 %, które wybierze wybierają mieszkania używane, dlatego że się boją mieszkania nowego mam wrażenie, że ma szansę wyraźnie stopnieć, więc no ten dodatkowy koszt, owszem nie jest, ale kupujemy za niego znacznie większe bezpieczeństwo majtek kupujemy mieszkanie, które warto jest co najmniej kilkadziesiąt dni kilkaset tysięcy złotych to raczej kilkaset euro zależy tak o nim mogę raz tylko wyrok może też mówimy właśnie otwarto nowe nie chodzi tylko o zmianie również w razie tymczasowo bywa na różne przepisy na różnych umowach na czas nie zawsze z tą samą umową, chociaż deweloperska z jak najbardziej, ale tutaj też dodajmy, że te pieniądze, które wpłacamy zamieszkanie będą chronione, ale też te pieniądze, które wpłacamy nami na garaż też będą chronione deweloperskim Funduszem gwarancyjnym Noto mamy też inny fundusz gwarancyjny natury jak wspomnieliśmy składają się deweloperzy, ale de facto z pieniędzy, które banki przekazują od klientów, czyli trochę szkoda byśmy wszyscy, ale płacimy za własne bezpieczeństwo myślę, że to rzeczywiście jest do zaakceptowania są też takie pomysły, które mówią o tym, my w tej samej właśnie ustawę, że do Rotary właściwie to lepiej, że prowadził kilka rachunków powierniczych, żeby każdy etap budowy, które będzie skończony miał swój osobny rachunek własny wszelki wypadek, żeby nie było takich sytuacji, że ktoś wpłaca pieniądze na swoje nowo budowane mieszkania, gdyż stare inwestycje problem jest skory rachunek te pieniądze potem mieszają się, bo na budowę znaczone tak jak i jak najbardziej tak dokładnie też jest każdy etap każde zadanie deweloperski będzie miała oddzielny rachunek powierniczy tak właśnie o to, aby znowu było większe bezpieczeństwo w związku z tym, że te nowelizacje przygotował urząd ochrony konkurencji konsumentów to kto to jest główne jego zadanie no ma dbać o to, abyśmy my kupując mieszkanie i jak najlepiej chronieni przed laty jak wspomnieliśmy kilka dotrwało misję kojarzy z 2015 rok jako początek w ogóle to te pierwsze sygnały z UOKiK, które mówią, że coś do tego można było zmienić co w sumie tak wychodziło, bo przecież ta ustawa deweloperska, która weszła później albo gdy świeża całkiem świeża no ale gdy mamy teraz nowy pomysł nowa ustawa deweloperska z takim się z funduszu gwarancyjnym ze strony deweloperów nie jest zaplanowane szereg zmian do hoteli w wersji projektu patrząc z punktu widzenia klienta czy nie powinniśmy zasadniczych uwag w MON wrażenie, że nie, chociaż są też od razu może taka taka porada w bo nie ważny jest też to, o czym często kupujący zapominają, że jeżeli mamy rachunek powierniczy w jakimś banku i nie daj Boże mamy też oni swoje inne pieniądze w tym samym banku, czyli kupujemy mieszkania dewelopera i on ma w rachunek powierniczy powierniczy w banku x tam wpłacamy w inny dzień za wkład z kredytu na zakup mieszkania i w tym samym banku x mamy nasz rachunek nasze oszczędności to pamiętajmy o tym, że ten bankowy fundusz gwarancyjny, który daje nam gwarancję do 100  000 równowartości 100   000 EUR zadziała wobec tego banku x tylko do 100   000 EUR, czyli 200  000 to jest ten jedyny przypadek, kiedy BFG gwarantuje pieniądze, kiedy ktoś zrobił jakiś ruch właśnie z wyjazdu związanym z mieszkaniami to do sprzedaży mechanizm jest inaczej walczyli na wzrost notujemy tak w drugą stronę Aneta Olendzka nieco zmienili hasła kupujemy mieszkanie o wartości 100   000 EUR i deweloper ma rachunek powierniczy właśnie w banku x to, nawet jeżeli mamy złotówkę, ale ja też mamy 10  000100  0031 000 000 zł na lokatach w tym banku x i ten bank nie daj Boże upadnie no to tracimy nasze pieniądze tak się też pamiętajmy o tym, że, jeżeli nic deweloper, którego kupujemy mieszkanie ma rachunek powierniczy w banku w jakimś konkretnym to sprawdźmy czy my przypadkiem też nie mamy naszych oszczędności w tym banku, żeby nie narażać ich na inne ewentualne problemy, gdyby o nie daj Boże bank upadł, a obok zaryzykował droga ta ustawa też dotyczy właśnie sytuacji, w której upada bank jak to ma wyglądać, jeżeli np. kupujemy mieszkanie warte właśnie 200   000 EUR, żeby było więcej 200  000 EUR i upada nie daj Boże bank, który prowadził rachunek powierniczy, na którym trzymaliśmy nasze 200   000 EUR to z bankowego funduszu Gwarancyjnego do nas pieniądze wracają w kwocie 100   000 EUR, a brakujące 100   000 EUR no właśnie pochodzi z tego deweloperskiego funduszu Gwarancyjnego, czyli zyskujemy dodatkową ochronę też w tym względzie, gdyby nie daj Boże upadł bank co jest w sumie najprawdopodobniej pokłosie upadłości 1 z banków, który też finansował 1 z całkiem sporych deweloperów i wielu klientów później miało problemy także tutaj zmienia się ustawa, która w całe szczęście no da nam na przyszłość większe bezpieczeństwo w noc trzymamy się tego bezpieczeństwa i doznało w takim razie skoro jest ten podział to jako puentę dopowiedzmy, czyli rozumiem, że kiedy ja rysy swoje mieszkanie kupuje od dewelopera Krzywonos fretek, by swoje pieniądze to 200  000, które stworzyliśmy to jest niewłaściwe suma 1 i drugiego jak poprzednio wyjaśnił ale kiedy ja sprzedałam mieszkanie i ktoś mi na moje konto przelał te pieniądze za mieszkanie to 4206  000 chorych na wieść, że razem z nami też chyba jeszcze jakiś okres tak to może być krok Legrand Osram żarówka sprzedaż, a w przypadku zakupu w do mamy 100  000 EUR na rachunku powierniczym gwarancji bankowego funduszu Gwarancyjnego i miejmy nadzieję w całą resztę z deweloperskiego funduszu Gwarancyjnego, jeżeli ustawa wejdzie w życie bardzo dziękuje Bartosz Turek analityk rynku nieruchomości był moim pań Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj wszystkich audycji Radia TOK FM kiedy chcesz i jak chcesz - na stronie internetowej i w aplikacji mobilnej!!

Dostęp Premium

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA