REKLAMA

kto jest najczęstszym klientem na rynku mieszkaniowym?

Data emisji:
2019-03-21 12:40
Audycja:
Raport Gospodarczy
Czas trwania:
15:21 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

raport gospodarczy jest 1242 Aleksandra Dziadykiewicz zapraszam na raport gospodarczy Radia TOK FM mebel oczywiście tradycyjnie w po rynku pole zdani na warszawskiej giełdzie w tej chwili bardzo duże zmiany w dni teraz akurat kolor zielony, ale tych zmian to naprawdę są bardzo niewielka w tej chwili na zmiany bowiem 20 zyskuje 1 %, a indeks WIG w tej chwili 4 na plusie euro kosztuje 4 zł i 28 gr dolara 3 zł i 76 gr frank 378, a funt teraz po 4 zł 93 gr w dane opublikował dzisiaj Rozwiń » Główny Urząd Statystyczny inne to były informacje o sprzedaży detalicznej o produkcji budowlano-montażowej oraz także niektóre dane z budownictwa mieszkaniowego no i teraz tak właściwie wszystkie te informacje, które dziś opublikował GUS, ale też tryb obligował wczoraj przedwczoraj były zaskakujące na plus pokazuje to, że w lutym nasza gospodarka jeszcze była całkiem odporna co daje nadzieję na to, że pierwszy kwartał tego roku będzie być może lepszy niż spodziewali się tego ekonomiści tak, bo patrząc szczegóły to jest sprzedaż detaliczna w lutym 6 ,5 % na plusie w porównaniu z lutym ubiegłego roku tekst Unia to jest wynik wyższy niż ekonomiści oczekiwali jeszcze lepiej wypada produkcja budowlano-montażowa w lutym wyniosła netto wzrost wyniósł 151 %, czyli bardzo solidnym wzrosty w ich, porównując to zdanymi właśnie syn, który był dedykowany te parę dni temu wczorajsza produkcja przemysłowa na wszystko to pokazuje, że nasza gospodarka w lutym naprawdę jeszcze była odporna co jest oczywiście dobrą informacją, bo skoro w zachodniej części Europy w nie coraz trudniejsza sytuacja w gospodarkach i domy te dane są gorsze no takie było nas wyniki są zadowalające no to oczywiście powinniśmy się z tego cieszyć to jeszcze informacje o budownictwie mieszkaniowym o tym ile w budynku było oddawanych do użytkowania w produkty wstępnych szacunków w okresie styczeń luty tego roku do użytkowania oddano 32  000 mieszkań nawet trochę ponad 32  000 mieszkań jest blisko 8 % więcej niż 3 rok temu w inny tak samo w okresie od tych 2 miesięcy tego roku, czyli stycznia i lutego rozpoczęto budowę 30  000 nowych mieszkań, czyli znów o ponad 8 % więcej niż było to w analogicznym okresie ubiegłego roku, czyli w ten rynek mieszkaniowy cały czas cały czas jest jeszcze napędzaną deweloperzy budują budują budują i oczywiście będą próbowali to wszystko sprzedać raport gospodarczy, a komu sprzedają to o tym, już teraz raporcie gospodarczym za lansują Marcin Jańczuk z Metrohouse dzień dobry dzień dobry witam nowość, bo hełm co jakiś czas wyglądał rynek nieruchomości i jedno to jest także pomoście wszyscy widzą, że i buduje się nowe budynki dźwigi dach horyzoncie w każdym większym mieście gości widać osiedla powstają teraz bardzo szybko, bo od momentu, kiedy go Bolesław fundament do wody, gdy blok stoi teraz właściwie krótszy czas się starał się do zmieściła się tym jak najkrótszym czasie, czyli mamy rynek cały czas rozpędzony w taki moment ten rynek rozpędzony i nie trzeba być analitykiem rynku jest teraz w ogóle mocno interesować się nieruchomościami wystarczy pojechać do pierwszego lepszego większego miasta i spojrzeć w górę popatrzeć na żurawie, które niemal pokrywają także centralne rejony miast zobaczmy co się dzieje w Warszawie w okolicy ulicy Grzybowskiej chociażby no to tutaj oprócz budynków oczywiście biurowe, które powstają powstają wysokiej klasy apartamenty podobnie jest w innych miastach podobnie jest we Wrocławiu podobnie jest w Gdańsku, który bije rekordy popular popularność można powiedzieć przytoczyła pani przed wielką dane o budownictwie Nate dane te są znamienne tego kryzysu na rynku nie widać, chociaż wszyscy wiedzą, że rynek nieruchomości z takim rynkiem cyklicznym to co jakiś czas pojawiają się kryzysy niektórzy mówią, że Tesco 7 lat co 10 lat no i teraz wypadałoby po tym kryzysie z 2008 roku, żeby co się wydarzyło na razie takich przesłanek nie ma no, chociaż można śmiało zaryzykować stwierdzenie, że kupujący troszeczkę przestali spoglądać na rynek zakupowe przymierzają się do wynajmu nieruchomości, ponieważ ceny często są nie do zaakceptowania nocach, bo to jest zawsze ten wyścig talenty taki zakład dewelopera samego ze sobą ile jeszcze zdążę zmieścić w nim jeszcze zdążę rozpoczętych budów i sprzedaż mieszkań, zanim się zacni jak to w popularnym dowcipie tak my obserwujemy w tym namówił 1 z inwestycji w Warszawie tam ceny za rozpoczynały się od 9000 zł mówiliśmy między sobą inną drogą doszły do 10  000 byłych pytania, kto dokupić prawda obecnie ceny są w granicach 12  000 mil, jaką jest, że są chętni są sprzedaż idzie całkiem, dobrze więc rok wszyscy się zastanawiają, gdzie jest granica, bo np. inwestorzy już z tą granice dostrzegli inwestorzy, czyli ci, którzy kupują poziom zaufania pod wynajem prawda Real, czyli osoby, które kupują pod wynajem już stwierdziły, że to jest taka granica bólu, które już nie warto przekraczać nie warto wchodzić inwestycje mieszkaniowe to pokazują nasze raporty też w zeszłym roku w czwartym kwartale liczba osób, które u nas deklarowała, że kupuję inwestycyjnie to było jakieś 1516 % dla przykładu na początku 2018 roku było to ponad 30 %, więc widać, że słabnie ten to zainteresowanie inwestorów do nich nie jest to dziwne w ostatnich dwóch-trzech latach te mieszkania, które kupowaliśmy inwestycyjnie osiągnęły taką liczbę, że teraz w zasadzie wszyscy konkurują między sobą, a niektórzy w nowych inwestycjach niektóre nowe inwestycje lub 4050 % mieszkań to są mieszkania pod wynajem, więc teraz pojawia się kolejne pytanie czy wobec tego ceny mieszkań na wynajem także spadną na razie tego nie widać, chociaż widać, że osoby, które mając to typowe mieszkania z mebla ściankami Ano służą delikatnie podwyższać standard, bo zainteresowania takimi mieszkaniami po prostu nie odnotowujemy no tak no bo każdy chciałby jednak mieszkać jestem trochę lepszych warunkach na te ceny jajek od sumy z drugiej strony trochę inny zakład, ale też zakład ile jeszcze można wyciągnąć z tych nieruchomości Trezeguet tylko właśnie po cenie pokażemy je potem komuś dalej na wynajęcie w ASO są pewni pewne niż przepraszam, że ktoś się wtrąca, bo taką niszą są Ukraińcy w Polsce, którzy wynajmują dla nich ten standard nie jest najważniejsze wynajmują najtańsze mieszkania na obrzeżach dużych miast i rzeczywiście tzw. meblościanki mają jeszcze szansę pojawia się pytanie z domu co będzie jeśli tych Ukraińców zabraknie dla ziemi będą zarabiali wie na co go więcej ogłoszą swój standardowa złożą też chęci do z zainwestowania w lepszy lokal może być druga sfera rozwoju rodziny do Polski terenu chciały żyć, by więcej na polu karnym jest inny ten rynek nieruchomości, gdy wracam do tego, bo to rzeczywiście jest taki trochę taka trochę no dobra każdy, kto ile założenie jest tego będzie mógł wyciągnąć adres trochę, że strony umieszczono 1 rzeczą jak na rynek nieruchomości wpływa demografia to znaczy wiadomo było, że goli były wyż demograficzny na to co tam 2330 lada moment, gdy dzieci urodzonych pewnie mogą spodziewać, że będą szukały nowych mieszkań od teraz mówiło się, że my mieliśmy nic demograficznej teraz tych mieszkań może być za dużo w stosunku do ludzi, którzy obrót nimi zainteresowanie takie zakończenie i na to co, o czym mówimy no trzeba nałożyć jeszcze pewne statystyki, które pokazują, że w Polsce niedobór mieszkań to jest w granicach 1 000 0001,51 000 000 lokal mogę ci tego ryzyka na razie nie ma no właśnie teraz jest pytanie, bo mimo tego niedoboru nagle sobie w wszyscy mieszkaniową radzimy też stopień bezdomności oczywiście jest w Polsce, ale no to to to wynika z nieco innych przyczyn, więc można powiedzieć określi to w ten sposób, jeżeli mamy teraz rynek, na którym jest popyt na kolejne mieszkaniach w nabywanych dosyć wysokich cenach jest zainteresowanie nawet takimi stawkami to to zainteresowanie nagle też nie skończy, bo ludzie coraz bardziej dążą do kupowania mieszkania coraz wyższym standardzie i to widać osoby, które mieszkały w wielkiej płycie przeprowadzają się do takiego rynku post deweloperskiego, czyli wybudowanego po dwumiesięcznym roku osoby, które mieszkali były dotychczas w gorszych lokalizacjach zmieniają lokalizację na lepsze coraz trudniej komunikacyjnie rzecz nam w dużych miastach, więc ta lokalizacja też liczy, więc nie należy się przejmować na razie tym, że tych mieszkań nie będzie miał, kto kupować bank albo Boten popyt jest cały czas w rozumieniu z żużlem założył rodzinę też potrzebuje mieszkania już nie 40 m tylko pamiętać z 60, żeby dzieci ewentualnie jeszcze nazwy, bo to radzimy sobie mógł sobie zrobiliśmy takie badania krótkie podpatrzyliśmy to te mieszkania kupuje w naszej agencji i 1 to są najczęściej młodzi ludzie, czyli osoby po urodzone po osiemdziesiątym roku 1980, ale co ciekawe pewna prawidłowość, że rynek pierwotny np. też jest często nabywane przez osoby, które moglibyśmy zaliczyć do tego pokolenia baby boom strzeli dosyć starsze osoby z wiekiem teraz są 2 rodzaje w Bogu mamy do 2 grupy klientów pierwsza grupa to są osoby, które kupują na własny użytek np. miały dom na przedmieściach przeprowadzają się do centrów miast, bo tam mają lepszy dostęp do lekarza chociażby to do różnych obiektów użyteczności tez bardzo częsta sytuacja, ale druga sytuacja jest nabywanie mieszkań dla swoich dzieci, ale często w miastach akademickich dochodzimy do wniosku, że po co wynajmować mieszkanie jak można zainwestować sobie te pieniądze zakup mieszkania dla swojego dziecka i to on tak naprawdę na jedno wychodzi, bo rata kredytowa to się równa 3 z wynajmu, więc tych tych różnych paradoksów jest bardzo wiele kolejna grupa osób to są seniorzy których, którzy tak naprawdę poszukują zupełnie innego miejsca do życia nowe biura w miejscowości Borne Sulinowo IG to jest miejscowość, która ma 5000 mieszkań zrozumie bardzo specyficzne miejsce, ale z rozmów z pośrednikami tamtejszymi wynika, że przyjeżdżają tam osoby z różnych stron Polski zasiedlają te nieruchomości powojskowe i tam odnajdują swoje miejsce na jesieni życia i tak naprawdę to są osoby z różnych miejsc to są osoby z bardzo dużych miast z innych zakątków Polski, ale tworzy się taka enklawa senioralna, których u takich enkla w w Polsce brakuje brakuje, ponieważ żaden większy deweloper nie decyduje się na tego typu inwestycje, więc jeżeli czegoś brakuje próbujemy sobie zorganizować sami i myślę, że te inwestycje senioralne miałyby szansę na powodzenie, jeżeli tylko za zainteresowali byśmy pomysłem obecnych emerytów, a jest mitem naprawdę, że emeryci i no to są osoby o najniższym uposażeniu są osoby, które oczekują naprawdę wysokiego standardu na taki to też jest także emeryci są bardzo zróżnicowani oczywiście nie brakuje nie jest osób, które pobierają bardzo niskie świadczenia emerytalne i one są rzeczywiście, żyjąc na granicy ubóstwa, ale wszystkie statystyki pokazują, że jednak tą grupą najbardziej narażoną na takie ubóstwo są osoby wylewka model małżeństwa z dziećmi to jest bardziej narażone na ubóstwo grupach, ale zostawmy akurat te aspekty Jukosu Drozd na własną do Polski no bo o ile rozumiem, że takie rynek 1 z Warszawą czy Kraków czy rozwój miasta akademickie to zawsze będzie na głos młodych ludzi, którzy donosili na studia na dostępność osiedlali, bo dostaną pracę i t d. jest wręcz sobie tak czy inaczej poradzą, a co z takich mniejszych miejscowościach w Kaliszu np. Massimo można mówić, że tak dużo rzeczywiście poradzą sobie małe to sobie poradzą, bo z małych miejscowościach w typowych miastach powiatowych nie ma 2 budownictwa dostarczonego przez deweloperów, więc musimy sobie radzić sami najczęściej budujemy metodą gospodarczą domy rzadko się zdarza, że deweloper wybuduje segment albo spółdzielnia mieszkaniowa to jest w ogóle już, że nowa era relikt przeszłości spółdzielnie w Polsce bardzo rzadko budują cokolwiek, więc my tutaj pewne miasta są zagrożone miasta średniej wielkości mówię tutaj po miastach typu Olsztyn w miastach typu Radom Kielce, gdzie rzeczywiście można powiedzieć, że niektóre z tych miast mają tradycję akademicką, ale jednocześnie charakteryzują się dużą migrację do pobliskich miast na Kielce Kraków prawda Radom Warszawa Olsztyn najczęściej Warszawa Gdańsk, więc ta ta migracja jest ujemna i tutaj rzeczywiście można było się zastanowić czy inwestowanie w tych lokalizacjach z takim dłuższym okresie czasu jest ekonomicznie uzasadnione może jeszcze nie teraz, ale za kilkanaście lat ten rynek bardzo się zmieni jest tylko kilka zaledwie polskich miast, które w przeciągu 20 lat będą miały pozytywną migracji czyli by ktoś będzie przyjeżdżał w poszukiwaniu pracy rasta mijali miejsc będzie po prostu zmierzała do takich taki los n p . wg demografów dotyczy chociażby Bydgoszczy Konina to samo n p . no właśnie, że za takie miejsca na na mapie Polski mimo tego, że te nieruchomości są stosunkowo tanie to warto sobie zadać pytanie czy taki długoterminowa inwestycja jest pożądana jest nowotwór jest kilka paradoksów, bo nie był niech nikt nie chce, żeby te miasta większość tak przeludnienia małym kosztem tych mniejszych, które się wyludniają byłoby oczywiście lepiej, gdyby z 1 bilans nie była aż tak ujemny zaś tych mniejszych miastach, a z drugiej strony no ludzie, którzy żyją w tych mniejszych miejscowościach oni też czasem potrzebują nowej nieruchomości i to oni są paradoksalnie trudniejsze sytuacji, bo no chcieliby, ale nie mogą diagnozuje, budując dom kupił działkę i budują wspólnymi siłami albo załóżmy dom, który już jest powiększymy próbujemy go w górę wybudujemy jakiś jeszcze jedno pomieszczenie i t d . ale gdy takie łatanie problemów z gliny tą odpowiedzią miało być przynajmniej w tych wszystkich opowieściach, które były snute ojej jest już 2 lata temu w 4 mieszkania plus na razie mieszkania plus teraz mieszkanie na start mieszkanie, a koncepcja się zmieniło teraz są dopłaty do często tzw. innych dodatni to Lotos powiedział jak na razie cisza i mało tego, iż następna kampania wyborcza i nic się o tym, programie w nie mówi no właśnie trochę to ugrzęzło mamy takie wrażenie nory właściwie to, skąd wzięli się czas złożony jeszcze Senat ma wyzwolić umówimy się u nas to rozmowy o samym mieszkaniu plus bardzo dziękuję za spotkanie dziękuję bardzo Marcin Jańczuk Metrohouse było już Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj wszystkich audycji Radia TOK FM kiedy chcesz i jak chcesz - na stronie internetowej i w aplikacji mobilnej!!

Dostęp Premium

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
Przedłuż dostęp Premium taniej!