REKLAMA

Dylemat uwłaszczonych: płacić za użytkowanie czy nie, jeśli nie mam decyzji urzędu?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2019-03-27 12:40
Czas trwania:
15:22 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raporty gospodarcze, a w raporcie gospodarczym będzie się porozmawiamy o tym co dla sporej części myśl osób, które słyszały, że ta opłata miała nawet nie opłata tylko samo użytkowanie wieczyste już przechodzi do lamusa i teraz też mieszkania czy w tt tt tt to budynki, które nie było takich gruntach postawiony przychodzą na własność i nagle się okazuje, że jest koniec marca i wielki kłopot, bo nie wiadomo co z tą partią zrobić w naszym studiu pani Katarzyna Rozwiń » Barańska radca prawny PwC Legal dzień dobry dzień dobry właśnie jak to jest do tego użytkowania wieczystego już miało nie myśleć raz jest czego nie ma użytkowania wieczystego na gruntach zabudowanych na cele mieszkaniowe nie ma ono z 1 stycznia 2019 roku przekształciło się z mocy prawa we własność to znaczy bez naszej ingerencji bez żadnych dodatkowych dokumentów to użytkowanie wieczyste przestało istnieć i te osoby, które były właścicielami, ale też te osoby, które są właścicielami lokali miały udział w użytkowanie wieczyste stały się właścicielami również gruntu jak rozumiem to jest rzeźbę, którą wskazała ustawa i tak tak to jest formalnie tak to jest tak jak rozumiem, kiedy ja jestem właśnie taką osobą, która ma mieszkanie kątem udziału w byłym właśnie w użytkowaniu wieczystym powinnam dostać jeszcze potwierdzenia napiszmy, że to jest absolutnie prawda, że rzeczywiście to na 100 % tak właśnie wygląda to właśnie do tego, że z analiz są jakieś wyjątki od tej takiej ogólnej zasady dotyczącej przekształcenia tego, że przekształcają się te grunty zabudowane na cele mieszkaniowe grunty niezabudowane na cele mieszkaniowe nie przekształcają się czy to użytkowanie wieczyste Szcze na rynku został tak np. stare lub u przedsiębiorców w budynkach na cele przemysłowe tamto użytkowanie wieczyste funkcjonuje w starej formule i co do tego nie ma żadnych wątpliwości celem rządu i celem ustawy było przekształcenie tylko na gruntach mieszkaniowych jeśli sobie wyobraziłem taki klasyczny lokal mieszkalny w bloku Anne, który był na działce w użytkowaniu wieczystym to ta działka przekształciła się we własność i my jesteśmy już właścicielami, żeby dopełnić się nam formalności potrzeba nam zaświadczenia, które potwierdzi, że tego 1 stycznia 2019 roku staliśmy się właścicielami teraz takie zaświadczenie można uzyskać na wniosek w trybie 30, bo radni po 4 miesięcy albo powinniśmy je po 12 miesiącach dostać się z urzędu nieproszeni urząd sam powinien nas wtedy poinformować, że doszło do takiego Anne przekształcenie dlatego, że to będzie miało wpły w na to rany, jaką opłatę przekształceniową będziemy płacić ranny przez jakiś czas czy skorzystamy z bonifikaty czy nie skorzystamy z takiej bonifikaty jedno zlote tyle teorii, a teraz proszę powiedzieć jak wygląda w praktyce w praktyce to wygląda w ten sposób, że faktycznie na zaświadczenia te wnioski o wydanie zaświadczeń w tym takim trybie najpilniejsze trzydziestodniowy cały czas czekają w urzędach Anny wiem, że w niektórych miastach wpływa do urzędów około 800 wniosków dziennie na razie chcieliby szybko dostać dokument oczywiście wszyscy chcieliby szybko jest grupa osób, które potrzebuje tych zaświadczeń bardzo pilnie, dlatego że przy sprzedaży nieruchomości Anny czasami ze świadczeń nie mogą być wymagane nie zawsze są tutaj krajowa rada notarialna wydała taką uchwałę, która dotyczy notariuszy i pokazuje notariuszem, kiedy takie zaświadczenie powinni wymagać a kiedy nie, jeżeli mówimy o rynku wtórnym, czyli takim klasycznym sprzedaniu mieszkania, które już od lat funkcjonuje do takiego zaświadczenia nie musimy mieć natomiast, jeżeli to jest nowe mieszkanie kupione np. u dewelopera w nowym bloku, w których wyodrębniane dopiero z całej bryłę Anne bloku no to wtedy niestety takie zaświadczenie mieć musimy, żeby dokonać aktu notarialnego akcyjna w stan mieszkań i tutaj pojawiają się schody z tego co wiem to w Warszawie to zaświadczenie wydawane są faktycznie z opóźnieniami tak naprawdę niewiele z tych doświadczeń niż zostało wydane mamy koniec marca, czyli 3 miesiące gminne centrum organizuje było 30 dni na jej skoro wnioski, które miały 30 dni jeszcze czekają to te, na które można było czekać te 3 miesiące to umówmy się latać będą czekać w swojej kolejce tak niektóre urzędy z tego co wiem da nawet wyznaczają terminy 2020 trzecie roku, ale rozpatrzenie kolejnych wniosków, ale co oczywiście powoduje duży problem na rynku nowe niektórzy nie mogą tych mieszkań sprzedać tam, gdzie potrzebują mieć koniecznie ze świadczenia do aktu, ale innym to utrudnia inne czynności, które chcą dokonywać na nas w swoich mieszkaniach też, że faktycznie powstał jakiś bałagan, a na 1 przede wszystkim zaraz mamy trzydziesty 1 marca i nie wiemy czy płacić tą starą opłatę za użytkowanie wieczyste, które de facto już nie istnieje cienia w latach możliwości jest tym pytaniem wiele osób naprawdę piszemy ile n p . do naszej redakcji zdaniem dać nam jakoś podpowiedziom nie wiemy co mamy zrobić to teraz czy jest taka 1 dobra odpowiedź teraz brzmi proszę zapłacić i wtedy na pewno będzie także takie zostaną potem na poczet tej opłaty nie jako zaliczone, w czym nie wiem proszę nie płacić, bo skoro nie mają państwo kit kwitki dla rynku polis trzeba robić jakieś po jego pytaniu odpowiedź nic nie jest taka jednoznaczna i dokładnie tak zasady tej opłaty nie powinniśmy płacić, bo nie ma podstawy prawnej, bo nie ma już w użytkowaniu tak, ale faktycznie i ministerstwo infrastruktury idealne miasta urzędy dzielnic stają na takim stanowisku na dla siebie też w pewnym sensie bezpiecznym, że lepiej zapłacić, a potem przeksięgować stałą opłatę za to nieistniejące już użytkowanie wieczyste na poczet opłaty przekształceniowe i na jej, jeżeli tutaj mamy taką możliwość to pewnie dobrze by było to opłatę zapłacić i nie wchodzić w dyskusję z urzędem gminy czy z urzędem, a inne dzielnice co do zapłaty ewentualnych odsetek netto stanowisko opiera się na takim założeniu że, dopóki nie mamy tego zaświadczenia do końca nie wiemy czy to prawo nam się przekształcił uczelniach pakt, więc nie wchodząc do takiej pełen wątpliwości prawne pewnie lepiej byłoby jednak zapłacić, a potem pilnować, żeby ta opłata była na pewno prze księgowane NATO opłatę przekształceniową ta znów na człowieka spada jakiś obowiązek pomimo tego, że państwo mówiło, że 3 wszystko jakby za dzieje w samochodzie poza tym on człowiekiem statecznym, który jest w tej sytuacji to nowość bierze nasze porady jest taka, jeżeli nie mamy dokumentów w ręku płacimy opłatę płacimy użytkowanie wieczyste tak jak do tej pory i polotem pilnujemy spraw, żeby to rzeczywiście stało uwzględniane, że my już zapłaciliśmy część takiej, a co w sytuacji, kiedy ktoś słyszał też wedle zapewnień i państwa na gruntach skarbu państwa i wielu samorządów, które poszły tą samą ścieżką zapewnienie, że jeżeli ktoś zapłaci za całą tą opłatę przekształceniową powiem, bo wiadomo, że chodziarza jest także domy rozłożona raty, ale można ją zapłacić w całości są głównie osoby, które ma tyle pieniędzy chciałoby to zrobić to do siebie zastanawiają to co w takim razie mam zrobić, jeżeli teraz zapas to użytkowanie w wieczyste dlatego się tego 1 marca w oczy dym w domu czy mogła skorzystać z tej bonifikaty czyni to przepadnie jest ten specyficzny przypadek jak należy rozważyć w no i tutaj znowu wracamy do tego co mówi ministerstwo tego co mówią miasta, czyli że, dopóki nie mamy doświadczenia w garści to wtedy nie wiemy, że na pewno to prawo nam się przekształciło i nawet jeśli możemy, ale teoretyczne wyliczyć wysokość opłaty przekształceniowej z bonifikatą tak, bo wystarczy, że sobie policzymy opłatę przekształceniową odejmiemy wysokość bonifikaty w zasadzie wiemy ile mamy zapłacić za tą jednorazowe przekształcenie tak na teren to tak naprawdę mam prośbę jest wstrzymanie się do czasu wydania tego zaświadczenia takie, że zapłacimy teraz opłaty za użytkowanie wieczyste będziemy pilnować, bo ona została potem przeksięgowane na opłatę przekształceniową tandety to będziemy wiedzieli oka i opłatę przekształceniową mamy będziemy mieli też prawo do bonifikaty w Warszawie np. urząd stoi na takim stanowisku, że dopiero z zaświadczeniem możemy ubiegać się o bonifikatę no bo nie możemy ubiegać o bonifikatę nie mamy potwierdzenia tego przekształcenia jest takie trochę wkoło Macieju, ale po prostu warto może zapłacić warto pilnować tego przeksięgowania no i że jeżeli to bonifikata jak się dostanie zaświadczenie, a jeżeli będzie taki przypadek, w którym pani wspomniała, że urzędy mówią, że rok 20222003 . na jutro wtedy docentem swój dokument to przede mną są jeszcze 4 lata tego samego dylematu czy mam płacić co rok to elementy o tt to za użytkowanie wieczyste trzymam tego nie robić co dopiero po tych 4 latach teoretycznie stale rzeczywiście Queen do ręki wtedy będzie to mój pierwszy rok 2 wniesienie opłaty przekazujemy z bonifikatą za pierwszy rok to jest to to to nie jest tak, że rzeź prawo jest w próżni rządzący ministerstwo nie przyglądają się temu, ale co się dzieje na rynku jak sobie radzą samorządy tak naprawdę z wydawaniem tych ze świata, a wiemy jest od samych samorządów, że to jest trudna materia i wiele rzeczy trzeba zweryfikować sprawdzić n p . czy działalność gospodarczą jest prowadzona w danym dniu w danej nieruchomości to nas blokuje urzędy zresztą o tym, się mówią samorządowcy, że wręcz proszą o trochę rozważania o przedłużenie tych terminów, których obowiązują go nie dają rady po prostu fizycznie Eleonorę tego zrobić dokładnie wydają się, że po kilku miesiącach ministerstwo będzie przyglądało się tej ustawie i być może radne pomyśli nad jakąś jej nowelizacją właśnie po to, żebyśmy nie musieli płacić opłaty za użytkowanie wieczyste, które nie istnieje przez najbliższe 4 lata, a dopiero następnie prawda pilnować, żeby to zostało przeksięgowanie prze księgowane po uzyskaniu bonifikaty Podziel się okaże, że nie mamy jakiegoś dokumentu osoba, która zajmowała już nie pracuje w urzędzie mamy znowu zostajemy z obroną własnych barkach albo sprzedamy mieszkanie kilkukrotnie jakiś lokal zostanie sprzedany, ale i wtedy tak naprawdę nie wiadomo czy ktoś coś zapłacił czy wystąpiło to za świadczenie także do takich bałagan może być zdecydowanie więcej no dobrze to w takim razie czy te problemy, o których teraz rozmawiamy, które są dla zwykłego człowieka lekarz kłopotem Struś trzeba zmierzyć stracić nerwy nie wiem w przemyśle stoi tak dalej czy da się dało przewidzieć tak będzie wydaje się, że jedno to są takie problemy, które pojawiają się w tzw. Ant ZS w boju PAX trakcja pewnie można było je częściowo przewidzieć ta ustawa była już raz nowelizowana, bo okazało się, że bonifikaty przyznawane przez gminę są zdecydowanie mogą być zdecydowanie wyższe niż na gruntach skarbu państwa, które były ustalone raz wprost z ustawy w związku z tym chociażby w tym zakresie ustawa została znowelizowana, jakby ustawodawca widzi to tak ministerstwo widzi to co się dzieje z tą ustawą ja bym zakładało, że tutaj znowu, jeżeli faktycznie będzie problem w tym nic ze świadczeniami problem udzielania bonifikat to znowu wejdzie nowela, która ten problem będzie próbowała rozwiązać czy to się dało przewidzieć niż można było przewidzieć, że około 8001000 wniosków dziennie będzie w dużych miastach do urzędu gminy z wysp pływać w 1000 dziennie na to ile osób musiało może tylko tym tematem zajmować, żeby rzeczywiście w terminach się wyrobić no tak to kto to są nowi ludzie do zatrudnienia zajmujące się absolutnie nie wyłącznie weryfikacją Stanów prawnych po zaświadczenia, a stan prawny nie są proste nie zawsze czasami wymagają naprawdę dosyć duże analizy prawnej nowość Noto mamy już w coś co nieistnienia i tak musimy za to płacić w wielu przypadkach, a wreszcie w sytuacji kolejny co też, że nie jest odosobniona tą rzeczą jak też wymagać tego no tak i tutaj ta nowelizacja, której wspominano weszła w życie w 2 połowie lutego w ich zgodnie z nią po pierwsze, zmieniła się o inne stopa opłaty za użytkowanie wieczyste Th w inne miejsce garażowe z 3 do 1 %, a po drugie, ne bonifikatą objęto też do garażu tak z reguły chodzi nam tutaj o garaże, w których po pierwsze chodzi nam garaże, które nie wykonywanie na działalność gospodarcza czy takie nasze zwykłe garaże, które mamy w bloku tak znani Emma Anne gdzieś tam piwnice i one także będą objęte na razie to bonifikatą, który może warto jeszcze powiedzieć, że on przekształceniu uległy ta tereny zabudowane na cele mieszkaniowe, ale tu chodzi o to, że w większości ranne na większości powierzchni muszą być lokale mieszkalne czyli, jeżeli mamy na osiedlu Żabka albo mamy właśnie garaże albo jakiś inna inne lokale użytkowe typu nie szminki sklep kosmetyczny krawcowa coś co raz albo umieszczeniu, który jest w tym samym budynku na parterze jedno mały pokój tak albo albo cokolwiek innego to, że to nie stanowi większości takiego osiedla te najbardziej tt to lokale użytkowe komercyjnych też się przekształcają tak tutaj pojawi się kolejny problem, który już może nie jest interesujący dla mieszkańców czy dla dla nas dla właścicieli lokali dla najemców w jaki sposób ujmować ranne to opłatę przekształceniową opłatach, które oni płacą w ramach umowy najmu to jest jeszcze temat, że inny tak, bo bardzo często może się okazać, że właściciele tak też w wielu momentach się okazuje będą chcieli przerzucać na najemców te opłaty przekształceniowe np. jednorazowo tak w, czyli jak rozumiem z naszej rozmowy na dzisiaj na te kilka dni przed końcem marca, kiedy trzeba zaś zapłacić za użytkowanie wieczyste po staremu lud tego nie robić jej obrazują wniosek dla naszych słuchaczy dziś jest taki, że lepiej zapłacić, a potem po prostu pilnować jej papierów i czy wszystko się zgadza, ale dopilnować, gdzie kogo mam za rękę potem złapać kogoś man and sprawdzać lustrować płacimy do urzędu gmina i ten urząd gminy, które wydaje nam zaświadczenie jak wydano zaświadczenie to powinien jak z zwrócimy się o wydanie potem pewnie z wnioskiem o bonifikatę to powinniśmy śledzić, gdzie te pieniądze są one będą w gminie tak w gminie albo w urzędzie dzielnicy tam są wydziały finansowe i tam należy się zwracać właśnie oprzeć przeksięgowanie tych kwot zachowujemy przede wszystkim te są potwierdzeniem tego przelało, że zrobiliśmy, żebyśmy my z 2 potem musieli Włoch własnych dokumentach i własnym banku jeszcze szukać potwierdzenia lepiej zapłacić wydrukować sobie, by zachować gdzieś to potwierdzenie, żebyśmy przejmiemy byli pewni, że wszystkie dokumenty MON absolutnie tak i czekamy na ruch może ten list jest potwierdzeniem przyjrzę mnożenie 2023 roku tylko trochę wcześniej miejmy nadzieję, że niemający takich sytuacji będzie, chociaż w przewiduję, że dokładnie za rok znowu spotkamy się coraz trudniej będzie nazwać dokładnie taki sam przypadku, czyli co zrobić płacić czy nie płacić ogromny miała rację, ale wszystko wskazuje na to, że jednak jest aż tak tego szybkę ani rozwiązać, że ustawodawca zareaguje szybciej na język ten problem się na Wars zobaczymy bardzo dziękuję za spotkanie za wszystkie porady pani Katarzyna Barańska radca prawny Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Skorzystaj z 40% rabatu, wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA