REKLAMA

O kredyt mieszkaniowy będzie trudniej. A ile taki kredyt kosztuje dziś?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2019-05-08 12:40
W studio:
Czas trwania:
14:20 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarczy w USA jest 1243 Aleksandra Dziadykiewicz zaprasza na raport gospodarczy Radia TOK FM euro teraz kosztuje 4 zł i 29 gr dolar 3 zł i 83 gr frank 377, a za funta płacimy 4 zł 98 gr, a na giełdzie w Warszawie spadki teraz WIG 20 traci 15 %, a indeks WIG 29 % również pod kreską to, tyle że chodzi oto przegląd informacji rynkowych ale zanim przejdziemy do tematu głównego okna w dzisiejszym raporcie gospodarczym to dla państwa jeszcze jedno zaproszenie zaproszenie Rozwiń » tym razem do Poznania to będzie kolejny dialog obywatelski jutro w czwartek o godzinie trzynastej na międzynarodowych targach poznańskich w wejście wschodnie pawilonu 10 to spotkanie właśnie z cyklu dialog obywatelski są spotkania, które są organizowane przez komisję Europejską dotyczą rozmów dotyczą tego, jaka jest wizja Europy, w jaką Europę chcemy wywalczyć jako wspólnotę wspólnotę Europejską chcemy walczyć i jakie problemy w Unia musi rozwiązać, a wszystko to w też w kontekście tych wyborów do parlamentu Europejskiego, w które przecież mamy już za chwilę goście spotkania w Poznaniu będzie Maciej Popowski Dyrekcji generalnej komisji Europejskiej ds. polityki sąsiedztwa i negocjacji w sprawie rozszerzenia Unii Europejskiej, więc tak sami się państwo domyślają temat główny to na emigrację i przyszłość Unii Europejskiej w kontekście tej zmiany układu sił, która zbliża się i być może nastąpi po wyborach do parlamentu Europejskiego PE polecą serdecznie dialog obywatelski jutro w Poznaniu o godzinie 13 na międzynarodowych targach poznańskich adwokatem jest partnerem medialnym tego wydarzenia w raport gospodarczy, a roboczo gospodarczym dziś porozmawiamy o tym co dzieje się na rynku kredytów hipotecznych rynek jest zawsze ciekawe, bo jesteś takim swoistym barometrem gospodarki tego jak ją jako zasobność mają Polacy, ale też tego co dzieje się w rynku nieruchomości to wszystko właśnie teraz będziemy analizować znaną sobie pan Hubert troska ekspert ds. finansów osobistych w golfa nas dzień dobry kierowani dzień dobry państwu żyje, a inspiracją do naszej rozmowy jest raport, który niedawno opublikował Narodowy Bank Polski taki kwartalny raport, który analizuje jak banki oceniają to jaka będzie ich polityka kredytowa w kolejnych miesiącach, by można było w tym raporcie Bet wyczytać, że jeżeli chodzi o kredyty hipoteczne to trzeba się będzie chyba trochę bardziej postarać, bo dostęp do tych kredytów może być już troszkę przez banki utrudniony tak jestem trochę prawdy i z tego co to co widzimy na rynku, jakby popyt na te kredyty hipoteczne wciąż jest bardzo duże duży rynek nieruchomości dużo się na nim dzieje mimo tego, że ceny rosną jej były przewidywania lekkiego spowolnienia to póki co tego nie widać banki mają dużo klientów, ale rzeczywiście mam wrażenie, że zaczynają ich troszeczkę selekcjonować, bo obu wprowadzają trochę o obostrzenia, że jak były bardzo lubią rynek kredytów hipotecznych, bo to są pewni kredytobiorcy dekret dobrze się spłacają ale jakby mają długi horyzont i chyba stąd pewnego rodzaju ich ostrożność, że tych klientów, a skoro jest ich tak dużo to chcą wybrać takich, których mają, jakby bardzo dużą pewność, że te kredyty będą spłacać, czyli po pierwsze, jak rozumiem to my jako potencjalni klienci musimy wtedy spełnić trochę większe wymagania, czyli być może jakieś mnie trochę wyższe zarobki albo jakieś lepsze większy wkład własny czy jakikolwiek tutaj elementy, żebyśmy mogli sprostać tym kryteriom, które banki mogą zostać wychodzimy po co to znaczy, że banki mogą zaostrzać kryteria tak już rozmowy rzeczywiście biegłych, by taki podstawowy podstawowym kryterium to są, jakby koszty utrzymania, które banki i urealnieniu czyli jakby rzeczywiście robi im wszystkim nam się polepsza więcej zarabiamy, ale też wzrosną koszty życia, jakby bez względu są jak mówią oficjalne dane odnośnie inflacji do Toronto to chyba te koszty rosną i one zostały mocno Bulls były kradzieże groźby promocyjne oraz mocno urealnione więc, jakby jedno to rzeczywiście dużo wyższe koszty są na przykłady niebem rodzin czteroosobowych kosztu utrzymania, bo one są realne związku, z czym jest trochę trudniej o ten kredyt kolejna rzecz, która w, którą którą, którą widzimy to część banków skraca maksymalny okres kredytowania, czyli wchodzi ten element wieku, czyli w biegu obniża się oficjalne to wiek emerytalny i część banków uznała, że nie będziemy jednak tak długo pracować i nie chce pożyczać na tak bardzo długo, czyli kryterium zaczyna być czy ograniczeniem wianek my oczywiście nie tylko w tej dziedzinie trochę pokrzywdzone są kobiety czyli, jeżeli kobieta ma lat 30 i stara się o kredyt hipoteczny w perspektywie będzie pracowała no, trzymając się tego ustawowego wieku emerytalnego dolat 6030 lat okresu kredytowania w biegu 30 lat jeszcze pewnie do przetargu przełącza Villarreal 35 arów tym, że w wieku 30 latek jest stara o kredyt nie będzie problemu, ale grunt miał 45 n p . to jest naturalne, że to, że chcemy ulepszyć swoje życie zmieniać miejsce zamieszkania na coś nowego o może większego w już na czym mogą zacząć się problemy, czyli np. najdłuższy okres kredytowania to będzie 25 lat niektóre banki do siedemdziesiątego roku, ale część banków już do sześćdziesiątego, czyli nos zarobki muszą być odpowiednio wyższe, żebyśmy pokryli ratę i kolejnym takim czynnikiem, który w który, jakby banki zaostrzają Bujak w swoim własnym tempem swoje własne procedurach burz niema, jakby tych wytycznych z nadzoru finansowego to ten wskaźnik długu do przychodu, gdzie dług ten dług są wliczone wszystkie stałe koszty, czyli ich zobowiązania i stałe stała obciążenia np. część cieczy posiadanie samochodu wiemy, że to będzie generowało stałe koszty i banki w swoim własnym zakresie jak swoje własne procedury swojej własnej polityce mogą manipulować tym i jeśli jakby, spodziewając się jakiś już tak powiem trudności gospodarczych no to mogą to jakby jakby działy ryzyka sugerować, żeby to było trochę realia są one luty USA państwo słyszą są takie miejsca, które mogło sprawić, że kredyt hipoteczny będzie trochę trudniej, ale to jest taka właśnie najbliższa przyszłość, które mogą banki na to zobaczmy, jakie styka się dziś TUI teraz lub też dzisiaj chciał pójść po kredyt to po pierwsze, jakie musi mieć zarobki, żeby taki przeciętny standardowy kredyt wziąć, a po drugie, jakie są koszty tego kredytu, jaki sąd oraz prowizji czują się tego to bankowi oddać czy w ów gość całego kredytu takich rozmów, że jakby ten rynek jest dosyć stabilna żony nie ja nie podlega jakimś wielkim fluktuacjom linię nie można się na nim spodziewać rewolucji raczej ewolucji jakichś drobnych kroków jedno lub w drugą stronę oczywiście przy kredycie najważniejsze w takim długim terminie jeśli bierzemy go na 2030 lat najważniejsza będzie marża EBIT marża kredytów myślę, że oscylują w dosyć wąskim przedziale zoo układają, że mamy te wymagane 20 % wkładu w komendzie dziś tę marżę w między 17 A2 % i tak całkiem sporo to co znała kredyty, które były jeszcze te kilka lat temu udzielanym potem marża zdarzały się ponieść 1 %, ale regularny to na pewno nie wrócili obiekt o takim czynnikiem dodatnio wpływa m. in. oprócz tego jakby sytuacji gospodarczej to, że banki są obciążone tym podatkiem od aktywów bankowych moim wymuszą to przerzucić na na klientów, czyli te marże są stosunkowo cały czas powiedziałbym przy obecnych stopach procentowych dosyć przyjazne, ale warto zwrócić uwagę na pozostałe rzeczy którymi głównie banki konkurują marżą najważniejsza, ale spójrzmy na to pozostałe 31 i Maria Adam to będzie koszty otrzymania kredytu w zasadzie już teraz też nie zdarza, żeby banki dawały kredyt w zupełnie bez prowizji w kiedyś to było powszechną praktyką teraz raczej raczej nie, że albo jest prowizja powiedzmy żona w przedziale realnie od zera do 2 do 2 ,5 % czasami jest po zamieniana na produkty dodatkowe, które bank chciałby, żebyśmy kupili, czyli nie zawsze musimy z kieszeni od razu wyjąć przed uruchomieniem kredytu te powiedzmy 2 %, ale bank Rosji, a my byśmy chcieli, że byłeś drogi kliencie kupił ubezpieczenie n p . na życie i to będzie bezpieczne dla mas i dla ciebie bo gdyby coś się stało to będzie spłacamy kredyt, ale musisz kupić ten to ubezpieczenie u nas, mimo że teoretycznie nie musi zrobić zdjęcie, bo prawo pozwala ci przyjść ze swoim ubezpieczeniem no ale jeżeli zdecydujesz się taki krok to mycie podniesiemy prowizje tak tak właśnie z mojego, bo oczywiście jak klient ma wybór trochę pozorne między ofertą z tzw. cross celem, czyli z produktami dodatkowymi to są reguły wszystkie oferty to to są to oferty, które pojawiają się w propozycjach dla klientów no i oferta standardowa bez żadnego produktu źródłem dodatkowych oczywiście można z niej skorzystać no tylko, że ponoszenie opłat tak na razie mają jeszcze w kredytach hipotecznych naliczymy ile to nas będzie kosztowało w sporem o prowizji o ewentualnie tych produktach dodatkowych, na które warto zwrócić uwagę to mogą być ubezpieczenia to mogą być np. konta albo wymogi, że musi wprowadzić wynagrodzenia ewentualnie ubezpieczenia nieruchomości, którą kupujemy albo jakieś inne obowiązki typu obrót na karcie kredytowej lub debetowej czyli jakby bank wiąże tego klienta do szpitala w różny sposób nie dostają kraje w Anglii lub o Dodzie, bo tak mi się wydaje, że lubią kredytobiorców hipotecznych, bo dobrze płacą kredyty wydaje mi się, że uznają, że ten ich kapitał nie pracuje wystarczająco dobrze chciałoby zarobić troszkę więcej, ale nie koszty w koszty samego kredytu co przywiązując klienta do siebie i próbując w późniejszym okresie sprzedać mu jeszcze jakieś inne dodatkowe produkty, a dalej w takim razie na jakie kwoty ludzie biorą kredyty hipoteczne dzisiaj wiedząc, że ceny nieruchomości są wysokie w Warszawie standardem jest dzisiaj, więc zaraz się bać się w tej chwili, jeżeli nie więcej ta ma to co jakby ciężko miał powiedzieć o całą Polskę, bo działa na rynku warszawskim wydaje mi się, że taka bazować jakiś modelowy w koszty jego kwota kredytu Warszawy to będzie między 300350  000 oczywiście zdarzają się dużo wyższe kwoty i trochę mniejszy wpływ duża część transakcji tak naprawdę jest przeprowadzona za gotówkę albo z dużym wkładem gotówkowym jak wiemy Polacy chętnie inwestują w nieruchomości, przenosząc środki z lokat, które nie przynoszą zbyt dużego zwrotu w lubią inwestować w nieruchomości czują się w tym bezpiecznie dlatego pewnie po części rosną ceny nieruchomości i przy kredytach duża część osób jednak sporo wkładu nie mówię że, że rzecz, że to jest tak powiem całość oczywiście taki się zdarzają i 5 tys duża część rynku, ale myślę, że taki modelowy kredyt to jest jakieś 300350  000 i przy 30 latach możemy spodziewać się o raty na poziomie 15001700 zł co w UE w porównaniu n p . do kosztów wynajmu jest dosyć stosowną kwotą dlatego też ten rynek nieruchomości cały czas jest pan tak dobrze prosperuje jeśli chodzi o zdolności możliwości uzyskania oczywiście łatwiej uzyskiwać taki kredyt jeśli nie bierzemy go sami, bo nawet, zarabiając średnią krajową nie dostaniemy takiego kredytu bank weźmie nasze koszty utrzymania plus inne zobowiązania i może być możemy mieć problem, żeby tą kwotę dostać jeśli biorą pary małżeństwa dzieci są wspierane przez rodziców na pewno taki kredyt i to Otóż zdolność kredytową będzie dużo łatwiej było czytelne kredytów hipotecznych on jest dosyć stabilny, bo ten rynek cały czas się kręci rynek nieruchomości pomimo tego, że właśnie ceny są bardzo wysokie już się wydawało, że gdzieś zainteresowaniach i może trochę przegadać i pewnie też trochę przygasa, bo już też wiele takich osób, które chciały szukały jej kupna innej możliwości kupna mieszkania typowo pod wynajem, żeby do wojny ZR będzie pracowała teraz, gdy w stanach niekoniecznie też już opłaca, ale Trust and da się tych osób 2 zlote jednak nie w kredycie tylko swoimi pieniędzmi treść śmiało wcześnie reagować myślę, że żaden taki popyt inwestycyjny on chyba ciągle jazd może troszkę się zmniejszył ale, ale cały czas jest i większość osób, które w to inwestują to rzeczywiście inwestują swoje środki z reguły kupują za gotówkę i to w UE ciągle, jakby jest opłacalne na co wpływ ma oczywiście ceny wynajmu że, zwłaszcza dużych miastach, w których jest sporo osób, które wynajmują ciągle jest to atrakcyjne lub atrakcyjniejsze od pozostałych akceptowalnych form inwestowania w celi, jakby skoro na lokacie, jakby zwrot jest niesatysfakcjonujący, a np. inne formy typu akcje są zbyt ryzykowne to to dlatego jest tak duży popyt na rynku nieruchomości i przy każdej rozmowy o rynku ruch kredytów hipotecznych zawsze na końcu mówię to samo co jest taką dobrą radą dla wszystkich pamiętajmy, że jeżeli szukamy kredytu to nie bierz go pod korek naczynie bierzmy go w tym z maksymalnym pułapie jak jesteśmy w stanie teraz go płacić w przyszłości być może np. wzrosną stopy procentowe albo wydarzyć cokolwiek innego może mieć kłopot z tym, żeby ten kredyty obsłużyć czy spłacić pamiętajmy o tym, po prostu żyli nie pod korek zderzamy się tego maksymalnego pułapu limitu bardzo się go ze spotkań bardzo dziękuję rozmowa Hubert troska ekspert ds. finansów osobistych golfa nas było Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Skorzystaj z 40% rabatu w jesiennej promocji. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA