REKLAMA

Nowelizacja ustawy o KZN: jeden dokument, a dla rynku nieruchomości niemal rewolucja

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2019-05-27 12:40
Audycja:
Raport Gospodarczy
W studio:
Czas trwania:
16:40 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarczy jest prawie 1243 Aleksandra Dziadykiewicz zapraszam na raport gospodarczy Radia TOK FM w raporcie gospodarczym misie akurat nie będziemy mówić o wyborach może ewentualnie tylko wspomnę, że w rynki finansowe dość spokojnie zareagowały na wyniki wyborów już nie mogę tylko w Polsce, ale w ogóle w całej Europie w ladzie, gdzie w Warszawie straty nieznaczne w tej chwili WIG 20 tracił 11 % indeks WIG 15 % w dół w zachodniej części Europy natomiast te kolory Rozwiń » czerwony kolor zielony wzrost wzrost tam inne w Londynie teraz 6 % w górę DAX we Frankfurcie prawie 4 w górę w sporze Bakalland 16 zyskuje euro kosztuje 4 zł i 29 gr dolar 3 zł i 83 gr za franka płacimy 381, a funt po 4 zł i 86 gr wspomina natomiast o tym, że dno po pierwsze, skoro wybory do parlamentu Europejskiego za nami skoro poznajemy powoli ich wyniki skoro już mniej więcej wiadomo, kto nie będzie miał mandaty, żeby zasiąść w parlamencie europejskim to spodziewać należy się już wkrótce rekonstrukcji rządu to jest oczywiste druga sprawa, której chciałam państwu powiedzieć się to dane statystyczne dzisiaj GUS opublikował informację o bezrobociu w kwietniu stopa bezrobocia wyniosła 4 wyniosła 5 i 6 % 5 , 6 %, czyli od 3 punktu procentowego mniej niż było to w marcu wynik, którego można było się spodziewać podobne dane wcześniej już sygnalizowało ministerstwo rodziny pracy i polityki społecznej, a dzisiaj głos ja po prostu potwierdził w raport gospodarczy, a w raporcie gospodarczym popatrzymy sobie na zmiany, które zachodzą trochę po cichu trochę nie płaciło zależy, kto jak bardzo intensywnie śledzę doniesienia z EFRR tym programie mieszkanie + 0 studio Bartosz Turek analityk rynku nieruchomości w dzień dobry dobry, bo trochę się pozmieniało rzeczywiście w baszcie, kiedy zajął tym programie rozmawiamy o nim od już dobrych kilku lat i za każdym razem, gdy spotykałem mówimy o tym, że się znowu pozmieniało zagrają Noel de facto on pełną parą jeszcze nie nawet nie działa już 3 faktycznie wiele razy zmieniał w RN in co ciekawe nie tylko samo sam program mieszkanie plus, ale też zmiany w przypadku przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność i inne, czyli tych gruntów wykorzystywane na cele mieszkaniowe to ustawa, która weszła w życie inne z dniem 1 stycznia, bo też się zmieniła wszystko 1 z 1 ustawą właściwie nowelizację ustawy o krajowym zasobie nieruchomości z PRL i tam innym rządowym projekcie znajdujemy kilka zmian w kilku różnych ważnych gości będą mieć jest to, że to jest ustawa, która się go wygra podpis prezydenta oraz przez Sejm przeszła przez Senat przeszkoleni zarówno, o ile to wszystko będzie już na obowiązujący od 20 maja Senat wysłał już poznać parlament wysłał już ten projekt to da tę ustawę do podpisu dał do prezydenta tak, że to już naprawdę lada moment wejdzie w życie my teraz mówisz o tym, przynajmniej tak to komunikują ci, którzy robili kolejne zmiany akurat w tej ustawie, że tym razem to są takie zmiany, które sprawią, że w końcu mieszkanie plus wystartuje z kopyta i natychmiast zaczną się nowe budowy tak, ale to znaczy jeszcze brakuje n p . ustawy o firmach inwestujących w najem nieruchomości, które miały zaprze sięgnąć oszczędności Polaków inwestorów polskich innych do tego, aby budować mieszkania na wynajem w czynie miałem mają powstawać firmy notowane na giełdzie, których akcje będziemy mogli kupować one będą w Sydney właśnie budowały kupował już gotowe bloki tam wynajmowały mieszkania no i później będą się dzieliły z akcjonariuszami w inny zyskami z najmu i to ma dać się dużo pieniędzy na to, aby budować właśnie te mieszkania w ramach programu mieszkanie plus no ale też i nie tylko wtórny w ramach programu mieszkanie plus także to na razie tej tej rubryki nie mamy tego zniewolenie ze strony moich znajomych to powiedzmy o tym co jest jeszcze zmiany zaszły w ustawie o krajowym zasobie nieruchomości mamy wrażenie, że taką najważniejszą zmianą, której cessną już w sumie się spodziewaliśmy było to, że my odchodzimy od czynszów regulowanych przypomnijmy, że na początku jak poznam powstawała koncepcja programu mieszkanie plus to miało być budowane mieszkania za 23000 zł za metr kwadratowy i później za niewielkie innych kwoty niewielkie niewysokie stawki te miały być te mieszkania też wynajmowane od stawki miałyby się do centralnie regulowane de de facto przez radę ministrów także już od tego rząd odszedł w tym momencie mają być to stawki rynkowe w ich także ta nowelizacja, której tutaj mówimy wysłana do podpisu do prezydenta zmienia to, że odchodzimy od stawek regulowanych wchodzimy stawki rynkowe, czyli niech nie będzie nudno tak to znaczy i tak nie, bo mieszkania budowane w ramach programu mieszkanie plus mają być co prawda wynajmowane za stawki rynkowe a, ale no właśnie założyli znana, choć ma działać fundusz, który ma ma działać w inny mają działać dopłaty w ręcznik ma być także, jeżeli ktoś wynajmie mieszkanie w ramach programu mieszkanie plus wyznaje co prawda z gminy i ich już ma podpisaną umowę może wystąpić o dopłaty i to dopłata może pokryć np. 102030 % księży to wszystko zależy od tego o jakiej lokalizacji mówimy o jakiej rodzinie mówimy czy to będzie singielką to będzie w inny wylicytowaną 2 osoby Czyżby 2 osoby inne szkoły trójka dzieci to wszystko zależy oczywiście skala tej opłaty zależą od tego ile mamy dzieci jak mieszkanie wynajmujemy, jakiej wielkości mieszkanie wynajmował jemy i w której lokalizacji to mieszkanie wynajmujemy no ale z jego sporą część tego czynszu faktycznie będziemy mogli dostawać w ramach dopłaty, a więc mówimy o czynszach rynkowych no ale od nich potrącamy dopłaty, czyli to nie jest taka nierówna konkurencja pomiędzy tymi mieszkaniami budowanymi w ramach programu mieszkanie plus i tymi z oferowanymi na rynku poza tym te oferowane na rynku na to nie mamy opcji dojścia do własności no tak, a jeżeli chodzi o same dopłaty to tutaj też się pozmieniało jak się okazuje teraz będzie można zarabiać wyraźnie więcej, żeby zaraz za pasem dopłaty niż to było jeszcze przed zmianami tak i tutaj mam pewien problem, bo z niemal do końca pewności jak należy odczytywać ustawy już tłumaczę, dlaczego bez tej pierwotnej wersji ustawy było zapisane, że w dochód netto przy i to co zarabiamy na rękę to ma być 60 % dochodów w gospodarce narodowej niż podawany przez GUS jako wzór w kwocie brutto w Rio, ale inny wychodziło nam wtedy w wznowili najnowszy odczyt GUS lutowych chodziłoby, że na dotychczas cały czas jeszcze z singel mógłby dostać dopłatę do czynszu, jeżeli zarabiałby mniej więcej 2750 zł co może mu maksymalny dochód to jest 1 z 1 z warunków w no ale z Sydney ten dochód nieprzekraczający 2750 zł netto miesięcznie to był taki, który pozwalałby ubiegać się od rządowe dopłaty, ale teraz znajdujemy inne w nowelizacji ustawy o krajowym zasobie nieruchomości informacje, że to ma być już nie 60, ale 100 % dochodu na w gospodarce narodowej, czyli wg nowego odczytu głównego urzędu podanego przez Główny Urząd Statystyczny test 4585 zł brutto no właśnie brutto w inny teraz pytanie czy to 100 % to ma być net to zrobione z brutto czy to ma być brutto z Blue stop to jest nie napisano w ustawie, jeżeli my, by uwzględnić to jak i jakie było uzasadnienie do pierwotnie ustalono, który właściwie nie zmienia się w międzyczasie system tego liczenia co można nową o o jej domniemywać, że w tym momencie propozycja jest taka, żeby dochód z węgla na poziomie prawie 4600 zł netto kwalifikował do dopłat, które miały być dla osób gorzej zarabiających także to byłby problem oczywiście jest też drugi ranni druga interpretacja taka, że no ktoś zauważył, że robienie dochodu netto z brutto to 1 z dymem błędem w Belgii teraz te 4600 z nich na miesięcznie to ma być jednak obrotach także tutaj nie ma pewności zobaczymy jak to on zostać jak to będzie faktycznie w praktyce później zastosowany tutaj mam wrażenie BGK powinien wiedzieć albo ministerstwo powinno wiedzieć co autor miał namyśli na razie nie jest, ponieważ ta ustawa nie jest podpisana przez prezydenta takie zaglądać na strony my BGKN i meczów czy w funduszu na jedno jest nieważne, jaki nas, ale w każdej instytucji, które tym zarządzają realnych szans na zielono tam stare informacje jest nie można jeszcze tego wyczytać no ale okazji w jak będzie podpis prezydenta będą, w jakich nie rozporządzania czy coś takiego to wtedy powinno zostać wyjaśnione no dobrze rozumiemy o tym, że dopłaty będą wyższe czynsze były wyższe rok będzie kwalifikował tego, żeby taką opłatę odszedł, by otrzymać ich, że są pewne ułatwienia mamy ceny rynkowe tego najmu, ale właśnie ta dopłata to jest rynek, by bonus od państwa, ale kwestii dochodzenia do własności tak no ale pozostaje drugi problem, czyli lokale w planie na razie nie ma nową nazwą Everest to jest największy problem z tymi z tymi dopłatami i że póki co, przygotowując się do programu sprawdziłem na świeżo są tylko 2 gminne, w przypadku których można składać wnioski o dopłaty jest Wałbrzych Biała Podlaska, bo tam faktycznie te mieszkania w ramach tego pilotażowego programu powstawały i tam można tylko i wyłącznie w tym momencie składać generalnie wnioski o dopłaty także tu jest problem nie ma mieszkań, a one mają powstawać są zapowiedzi mówi się o 10  000100  000 na różnym etapie realizacji mieszka nią z póki co są to tylko zapowiedzi nie ma kluczy no tak no ale z drugiej strony znowu ósme euro ta ustawa, która znowelizowała ustawę o kas w krajowym zasobie nieruchomości mówi żona teraz gminy mają dostać lepszą zachętę, żeby rzeczywiście chcesz te grunty przekazywać ich skargę złożoną z ZUS dla wielu państw oczywiście, że tak należy przekazywać dzieje te grunty pod ewentualną budowę właśnie rozwiązanie w ogóle to w mieszkaniu plus może w ogóle brać udział w Bonn rozdawali pieniądze do tej pory nic zrobić za darmo tak to znaczy będą dostawać pieniądze, jeżeli w inny te grunty faktycznie zostaną wykorzystane no to wtedy w inne gminy należeć im się będzie odszkodowanie i teraz w zależności od tego czy mówimy o spółkach skarbu państwa to ten zysk spółki skarbu państwa dostają te co nas np. sprzedaży powiedzmy tak tych działań, które zostaną wykorzystane w inny, a w przypadku n p . agencji mienia wojsk wojskowego albo innych coverów, czyli krajowego ośrodka wsparcia rolnictwa Rosa to będzie 90 % dochodu z listy z 1000 działek przejętych przez inny krajowy zasób nieruchomości także ono faktycznie my jest szansa, że tych działek pojawi się więcej do wykorzystania majonezu pół 1 000 000 działek, jakby zgłoszonych do tego krajowy zasób nieruchomości jest Karol zawrzeć dla nas drukarek to symbole nadawał do tego, żeby to zabudować pod ewentualny właśnie w rządzeniu bardzo dużo też działa to też nowelizacja zmienia, że mnóstwo właściwie informacji o różnych działkach np. pod drogami czy zajęte przez zbiorniki wodne przekazywane były do innych krajowego zasobu i tam mnóstwo osób, które siedziały musiało w inny odsiać ziarno od plew no tych praw będzie teraz mniej to znaczy jest napisane w nowelizacji, że jedno, jeżeli już, czego się tak faktycznie nie da wykorzystać pod cele mieszkaniowe no to niema sensu, że ZUS informacje spływały do krajowego zasobu nieruchomości tak, że to też jest dobro gminy zmiana na plus no ale jeszcze bardzo ważna rzecz, która może inne bardzo wiele osób interesować to zmiany w przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność to co zasygnalizowane na początku to też jest zaszyty w nowelizacji ustawy o krajowym zasobie nieruchomości inne i o co chodzi po pierwsze, 99 % dopłaty z bonifikatę będzie można dostać, jeżeli jednorazowa przekształcimy prawo użytkowania wieczystego we własne wzorce zapłacimy za cały dwudziestoletni okres przekształcenia z góry zapłacimy tylko 1 %, ale z UE to dotyczy określonych grup społecznych rodzinne wielodzietnych osób niepełnosprawnych w kombatant ów i rent inwalidów wojennych i najprawdopodobniej pominąłem jeszcze 1 grupę, ale teraz nie jestem w stanie sobie i przypomnieć także 99 % bonifikaty dla nich to jest bardzo nierówny z kontrolą chyba jest lepiej, bo dziś Ełk chyba zaproponował 99 , 9 % dopłat bonifikaty z dna faktycznie no tutaj inne to jest bardzo hojne bonifikata no bo przecież przypomina to podstawowa proponowana przez skarb państwa to jest 60 % Tuwima diewięćdziesięciu 9 i jeszcze 1 bardzo ważna zmiana to inne, jakie działki będzie można przekształcać się do tej pory było także inne ponad połowa lokali to musiało być mieszkania, a teraz prowadzona jest jeszcze 1 warunek, jeżeli to nie zadziała to jeszcze można skorzystać z innego, czyli patrzymy, jaka jest powierzchnia użytkowa w ogóle wszystkich nieruchomości zbudowanych na działce, jeżeli nie więcej niż 30 % powierzchni użytkowej to jest coś innego niż mieszkania wtedy można taką działkę przekształcać, więc to no i niweluje problem np. z garażami z 3, jeżeli na działce jest remis i jaka powierzchnia użytkowa inne no powiedzmy jakieś lokale użytkowe zbudowane i rozwoju to wprost o zmianach, które jest szalenie istotna, a jest prowadzona trochę, jakby bokiem na bulwary inżynierowi programowych nie mówić o zabraniu ze sobą rozmawiać, ale mamy jeszcze 1 ustawę, która też przy okazji, że zmorą rynku nieruchomości tym co się buduje czegoś nie buduje albo gdzie się buduje się nie buduje, w których warto wspomnieć, czyli tzw. specustawa mieszkaniowa lex deweloper ma to się znamienia nas bardziej znana w tej nowelizacji uznawała uzasadnienie różnych zajęć bezpieczniki, które tam miały być, żeby te mieszkania nie powstawały w swojej historii w polu typu właśnie musi być zapewniony dostęp do placówki edukacyjnej odpowiednich odległości tak dalej, że to teraz znika i sama gmina Będzino obrony do powiedzenia po w w pewnym momencie faktycznie tak to co pani wspomniała odległość od szkoły i przedszkola to miały 3 km, ale albo 1,5 km, jeżeli mówimy o większych miastach i też był taki bezpiecznik, że jeżeli to będzie dalej to deweloper będzie musiał przez 5 lat ponosić koszty dowozu i inne tych dzieci z nowo budowanego osiedla do placówek edukacyjnych to kompletnie zniknąć całe szczęście możemy w pewnym sensie uspokoić trochę wszystkich, że i cały czas zostaje ten nam, że to nadrzędne to ta nadrzędna zgoda to znaczy rada gminy musi w uchwale zgodzić się w ogóle na tę lokalizację, więc mowy i jeżeli powiedzmy, że radni nie chcą ryzykować tego, że później znowu nie zostaną wybrani, bo mieszkańcy uznają, że coś poszło nie tak w trakcie tej tezy tych uchwał w Lotto cały czas jeszcze zostaje ten bezpiecznik, ale faktycznie, jeżeli chodzi o odległości od placówek edukacyjnych Noto to ma zniknąć na ich proszę bardzo jedno zmiana w ustawie o krajowym zasobie nieruchomości tyle tematów poruszonych tyle innych wątków, które zostały tej drogi, ale nie wszystko omówiliśmy Lovells 68 stron nowość no proszę bardzo wujek jest trochę złości po cichu przy okazji kampanii wyborczej wreszcie zaczęła ta zmiana została przeprowadzona pewność będziemy mieli czas i okazja, żeby o tym, porozmawiać bardzo dziękuję pan Bartosz Turek analityk Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

40% rabatu w zimowej promocji TOK FM. Nie czekaj - zdobądź swój pakiet "Aplikacja i WWW" z solidną zniżką, aby słuchać wygodniej!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
Przedłuż dostęp Premium taniej!