REKLAMA

Kto zarobił, kto stracił na wynajmie mieszkania? Zależy od daty zakupu

Data emisji:
2019-07-19 12:40
Audycja:
Raport Gospodarczy
W studio:
Czas trwania:
15:27 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

raport gospodarczy dwunasta 42 Aleksandra Dziadykiewicz zapraszam na raport gospodarczy Radia TOK FM sprawdzamy najpier w oczywiście bardzo krótko, chociaż co tam na rynku widzimy, że euro teraz kosztuje 4 zł i 25 gr dolara 3 zł i 78 gr frank po 385, a za funta płacimy 4 zł 75 gr giełda w Warszawie właściwie można powiedzieć nareszcie jakieś wzrosty WIG 20 teraz zyskuje 63 %, a indeks WIG rośnie o 95 % dane GUS dzisiaj publikował informacje o sprzedaży detalicznej w czerwcu Rozwiń » i ta wzrosła o 370 % zmniejszy wyraźnie mniejszy wzrost niż widzieliśmy np. w maju, ale ekonomiści zwracają uwagę, że no po pierwsze w czerwcu było mniej dni roboczych niż w maju, a po drugie, być może to jest efekt trochę wcześniej rozpoczętych wakacji te wydatki w wakacje trochę inaczej rozkładają stąd być może jest to właśnie ten efekt tutaj widoczne na zawsze ekonomiści podkreślają, że nie ma co patrzeć na jednorazowe dane tylko trzeba szukać trendów zatem sprawdzimy jak to będzie wyglądało w kolejnych miesiącach warto też pamiętać, że w lipcu właściwie to już w czerwcu też to mogliśmy potencjalnie obserwować po pierwsze, kolejna emerytura trzynastym roku dla emerytów właśnie od lipca wypłata świadczenia 500 plus na pierwsze dziecko, więc impuls taki do konsumpcji był w gospodarce stąd właśnie czekamy na kolejne dane na razie sprzedaż detaliczna, która w czerwcu wyniosła 3 i siedemdziesiątych procent to wynik trochę rozczarowujący Sejm tam dużo głosowanie dużo zmian dużo pomysłów 1 z tych, który został przyjęty to projekt nowelizacji ustawy wyłączające dodatek stażowy z podstawy wynagrodzenia minimalnego za pracę są takie miejsca, gdzie rzeczywiście dodatek stażowy jest traktowany jako taka stała składowa i doliczy się do płacy minimalnej interes tak ma nie być, czyli wszystkie osoby, które były w takiej sytuacji od 1 stycznia będą miały ten dodatek stażowy wyłączony z płacy minimalnej co oznaczało dostaną podwyżkę do płacy minimalnej z tego dodatku stażowego i dodatkowo jeszcze stażowy dodatek, który właśnie taką rolę pełnić, czyli skoro ktoś długo pracuje to powinien też z tym stażem jego wynagrodzenie rosnąć, a nie, że muszę to włącza do wynagrodzenia minimalnego są takie wrażenie to rzeczywiście było wykorzystywane za bardzo i stąd ta zmiana, którą właśnie przyjął Sejm ran zmiana, która była całkiem zresztą wymyślona przez radę ministrów na jeszcze centralny port komunikacyjny, który dostał potężne pieniądze z budżetu państwa kwota dofinansowania to 300  000 000 zł pieniądze mają być wydane na uzyskiwanie uzgodnień z analizy na dokumentację wszystko to co niezbędne do projektowania i do budowy centralnego portu komunikacyjnego, który to ma powstać niby do roku 2027 zdaje się, że już teraz wiadomo, że to jest termin nierealny, ale na razie w dokumentach to data widnieje na razie te datę jako końcową wskazuje pełnomocnik rządu ds. budowy centralnego portu komunikacyjnego Mikołaj Wild 300  000 000 zł tyle dostał centralny port komunikacyjny dofinansowania z budżetu państwa raport gospodarczy, a my w raporcie gospodarczym popatrzymy sobie dzisiaj na rynek nieruchomości ze mną studia Bartosz Turek analityk HR Investments dzień dobry dzień dobry, ale nieruchomości ruchomościami to zaraz do tego dojdziemy, ale chciał jeszcze wrócić też ustawę, która została podpisana przez prezydenta całkiem niedawno, czyli ustawa, a no właśnie kiedyś mówiliśmy nie ustawą frankową ustawę o pomocy frankowiczom tak naprawdę niewiele z niej zostało dla frankowiczów jako dla frankowiczów dedykowany instrument tam istnieje właściwie tak mówimy o tym, jako ustawy frankowicze jest dla frankowiczów ustawy frankowej, ale tak naprawdę to tam już nic nie zostało ani jakiegoś przewalutowania po kursie zaciągnięcia ani rynkowo o po kursie sprawiedliwym ani też nie mieli nie mamy już tutaj, bo na ostatni prostej legislacyjnej został wykreślony ten fundusz konwersji, który miał powodować, że jeżeli bank zmieni nam kredyt frankowy na złotowy i część kredytu umorzy to z tego funduszu konwersji dostanie zwrot tych pieniędzy nawiasem mówiąc same banki miały się składek na ten fundusz konwersji tak no nie do końca jest zwrot pieniędzy, ale ten ten fundusz konwersji też upadł w tym momencie został tylko fundusz wsparcia i ten fundusz wsparcia to nie powinien się nazywać żaden sposób ustawą frankową błąd dotyczy wszystkich osób, które mają kredyt mieszkaniowy czy to w złotym czy euro czy franku nawet 2, jeżeli ktoś ma wieniec kredyt mieszkaniowy to ta ustawa, którą podpisał prezydent, a która wchodzi w życie, jeżeli dobrze pamiętam 1 stycznia ona dotyczy wszystkich kredytobiorców z 1 wyłączeniem, jeżeli ktoś ma 2 mieszkania to nie może liczyć na dopłatę no i też ten fundusz wsparcia dla osób, które mają problemy finansowe właśnie to jest kluczowa sprawa chodzi o osoby, które mają problemy finansowe niezawinione własnej przyczyny tylko jakieś obiektywne do tego doprowadziły sytuacje typu ją ktoś stracił pracę n p . ten fundusz wsparcia trochę w taki mniejszej wersji, bo teraz te dostępność tego funduszu to co można z niego pozyskać ma być trochę powiększone łatwiejszy dostęp i t d . ale to co istniało do tej pory właściwie specjalnym zainteresowaniem cieszyło wydaje się, że 500 osób z tego skorzystało tak tak za bardzo bardzo musiała jednak zainteresowanie pewnie też sytuacja na rynku pracy sprawia, że ludzie nie mają tego kłopotu, że teraz tracą pracę w proces łatwo znaleźć niczego, więc nie cieszyło się to zbyt dużym zainteresowaniem teraz mechanizm zostaje trochę ułatwiony dostęp, ale znów raczej tak trudno przewidywać, że w najbliższym czasie, gdy tego próbował korzystać to znaczy, jeżeli spojrzymy na zasady to faktycznie teraz trudno skorzystać trzeba mieć np. taką sytuację, że rata to po po pochłania ponad 60 % naszych dochodów albo po potrąceniu raty dochód w przypadku singla to 700 zł netto także faktycznie tutaj tych warunków brzegowych jest na tyle duże, że trudno jest skorzystać z tego programu, ale po nowelizacji zarówno dostęp do tego do tych pieniędzy, jakie kwoty, które będzie można uzyskać jak i nawet preferencja w spłacie później tych tych pieniędzy, które otrzymamy z funduszu na każdym tym na każdym tym poziomie będzie 23 × łatwiej 23 × lepiej, czyli n p . jeżeli rata do dochodu to będzie ponad 50 proc, czyli ponad połowę naszego wynagrodzenia wydajemy na kredyt mieszkaniowy wtedy możemy już wystąpić o to, aby przydzielono nam takie dofinansowanie albo, jeżeli dochód po potrąceniu raty kredytu mieszkaniowego nasz dochód będzie wynosił nie więcej niż 1402 zł w przypadku singla i 1056 zł w przypadku na osobę w przypadku większych gospodarst w domowych co też będziemy mogli się będziemy mogli wystąpić o to dofinansowania to dofinansowanie będzie w kwocie maksymalnie 2000 zł miesięcznie przez 36 miesięcy, czyli w sumie 72  000, a do tej pory było maksymalnie 1,51000 przez 18 miesięcy, czyli 27  000 rzeczywiście ma być łatwiej dźwięki większe dostępne pieniądze, ale tak, by kluczową sprawą w tym właśnie elemencie w tym mechanizmie, który mówimy jest to, że to jest de facto pożyczka pożyczka na spłatę kredytu mieszkaniowego pożyczka nieoprocentowana pożyczka, którą będziemy spłacać potem przez 8 lat właśnie bez procentów jest się tak może opłaty, jeżeli to jest bardzo trudnej sytuacji finansowej naście lat naraz po nowelizacji zarobiło 8 po nowelizacji ma być 12 także to jest pewne ułatwienia jej większa dostępność, ale to nie jest także te pieniądze dostajemy za darmo koniec to, chociaż część może zostać umorzona, bo tak często zostały teraz pomyślane, ale znów notes postu pożyczka na to, żeby spłacić inne pożyczki tak, żeby pomóc nam stanąć na nogi w momencie, w którym straciliśmy pracę albo n p . jeżeli rada polityki pieniężnej zacznie podnosić stopy procentowe w tym momencie mało prawdopodobne ale gdy zrobiła to jakiś większej skali to mogłoby okazać, że nasze raty wzrosła 203040 może nawet 50 % skrajnym przypadku bardzo bardzo bardzo mało prawdopodobne wtedy faktycznie więcej mogą mieć problemy ze spłatą im więcej osób mogłoby się udać po takie wsparcie i właśnie spłata też ma być preferencyjna, bo jeżeli przez 2 lata w ogóle nic musimy spłacać, czyli tak przez 3 lata dostajemy pieniądze przez 2 lata nic musimy spłacać przez kolejnych 12 lat musimy spłacać rat to ma być nieoprocentowany, więc jeżeli dostawaliśmy 2000 miesięcznie przez 3 lata później w tym okresie dwunastoletni spłat miesięcznie musimy oddawać po 500 zł co więcej, jeżeli spłacimy terminowo Storat to wtedy pozostałe 44 są nam umarzane, czyli 22 maksymalnie 22  000 są może także no faktycznie preferencyjne są to zasady skorzystania z tego dofinansowania to on ma nam pomóc stanąć na nogi, ale tutaj nie ma mowy o tym, że ten jest ustawa frankowa to jest dla wszystkich, czyli de facto może się okazać, że teraz jest montowany taki spadochron bezpieczeństwa na wypadek jakiegoś hipoteczne mogą nadal mamy na rozwój wiele wiele lat i to, że dzisiaj jest jak nie ma takiej potrzeby, żeby z tego korzystać nie oznacza oczywiście nikomu niczego złego niż co nie, życząc ale, że za 10 lat nie będzie takiej sytuacji ludzie będą chętnie po instrument zgłaszali, bo różnie może być, chociaż czy to będzie jeszcze funkcjonował za te 10 lat raczej nie sądzę, bo tam zdaje się, że termin, kiedy ma ma my ma działać, ale zostawmy zostawmy najważniejsze jest właśnie to, że to już nie jest instrument tylko dla frankowiczów to co miało być tylko dla frankowiczów już nie istnieje w tej ustawie koniec one działać w sądach zresztą rozważyć skutki finansowe Schetyna Trybunał unijny oczywiście i są już teraz też takie wyroki polskich sądach bez nawet tego wyroku unijnego Trybunał sprawiedliwości, które są na korzyść frankowiczów, więc jest ruch, że takowym ten właśnie w kierunku sądów sporadycznie zdarzają się coraz częściej takie wyroki, że na kredyt frankowy staje się złotowy, ale oprocentowanie frankowych z punktu widzenia frankowiczów jest bardzo dobrym rozstrzygnięciem, bo w efekcie dostają kredyt no kilka razy tańszy nawet niż, gdyby zaciągnęli kredyt złotowy no i zaraz się złoto wicie za dobrze zapewnia wkurzą i będą też próbowali walczyć o coś swojego, bo właściwie, dlaczego tak ma być zostaw nie rozstrzygniemy tego zostało już dosyć niedużo czasu chciałbym jednak zapytać jak to jest z tymi nieruchomościami i wynajmem nieruchomości no bo tak się czasami czułem zastanawia kupił mieszkanie wtedy potem wykup w tym roku potem wynajmowałem z pytaniem jest na plus minus da się tego policzyć tak nasze jak najbardziej, jeżeli oczywiście zbieramy dokładne informacje przez te lata powinniśmy, jeżeli rozliczamy się z fiskusem co szczególnie polecam w przypadku osób, które mają mieszkanie używane, jeżeli rozliczamy się po prostu doliczając nasz dochód do PIT -u, bo wtedy możemy skorzystać z amortyzacji, która spowoduje, że właściwie niespecjalnie w ogóle będzie musieli płacić podatek od zysków z wynajmu ale, pomijając te kwestie starałem się wyliczyć ile można było zarobić na wynajmie mieszkań dla w zależności od tego w którym roku kupiliśmy mieszkanie od 2006 roku poczynając, bo odpowiednie dane banku centralnego są jest od tego momentu dostępne i tak, gdybyśmy przygotowywali mieszkanie na ten szczyt sezonu studenckiego na trzeci kwartał 2006 roku to do tej pory przez 13 lat, wynajmując mieszkanie byśmy podwoili kapitał zainwestowany ale, gdybyśmy kupili mieszkanie tylko rok później, czyli trzecim kwartale 2007 roku, kiedy mieliśmy szczyt hossy to się okazało, że co prawda do tej pory zarobiliśmy mniej więcej 13 tego co zainwestowaliśmy, ale przez 7 lat to 2014 roku musielibyśmy czekać na to, aby wyjść z tej inwestycji zyskiem, bo w momencie 2007 roku, gdy zaczęły spadać ceny nieruchomości było to dla inwestorów na tyle dotkliwe że, gdyby chcieli wyjść z tej inwestycji, czyli już nie czerpać zysków z najmu sprzedać mieszkanie podliczyć wszystkie koszty przychody NATO niestety wychodziłby na minus, ale dopiero rozwijają tysiące czternastego roku wychodzili na plus to pokazuje właśnie ta koniunktura na rynku nieruchomości wpływa właściwie wszystko to kiedy kupimy mieszkanie, kiedy zaciągniemy kredyt no no wpływa na kolejny właściwie sami PIIT kilkanaście albo nawet kilkadziesiąt lat życia to znaczy faktycznie to bardzo ważne w momencie już, w którym kupujemy mieszkanie to wiele się decyduje czy my na nim faktycznie dobrze zarobimy czynie i też ten przykład w roku 20067 różnice w wyroku pokazuje że, inwestując w nieruchomości trzeba myśleć długoterminowo co wielu powodów nowa z 1 strony faktycznie mamy tę sytuację, że w zależności od tego kiedy kupimy to ważne ile zapłacimy ile zapłacimy to rzutuje na to, jaką będziemy mieli rentowność, ale też myślenie długoterminowe powoduje, że np. dzisiaj, decydując się na zakup mieszkania ja np. odradzałbym takie inwestycyjne zakup, jeżeli stać nas np. na to, aby kupić jedno mieszkanie za gotówkę, żeby nie kupował 10 z kredytem 60 %owym wkładem własnym, bo wtedy faktycznie mamy ryzyko, że jeżeli ceny mieszkań spadną to my możemy mieć problem ze sprzedażą mieszkań wyjście z tej inwestycji na przykładzie 2030 % jest mniej ryzykowne, ale nie zadłużał bym się w tym momencie do granic możliwości to jest właśnie to, że ten rynek nieruchomości, mimo że się wydaje stabilne to jednak ani też sporo rzeczy dzieje czasami są rzeczy gwałtowne zmiany cen i t d . i właśnie to ta pojęta, żebyśmy myśląc o inwestycji nieruchomości musieli długo terminal jak bardzo bo, bo bez tego ani rusz, a na rynek nieruchomości można pasy rzeczywiście wielu perspektyw dzisiaj taka dość niecodzienny niecodzienne nietypowa bardzo dziękuję, gdzie jest Bartosz Turek analityk HR Investment wyjmują państwowości Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

Z Dostępem Premium TOK FM odsłuchasz każdy podcast! Wybierz pakiet Aplikacja i WWW - słuchaj gdzie chcesz i kiedy chcesz!

Kup teraz

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA