REKLAMA

Jest drogo, czy będzie drożej? O cenach nieruchomości

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2019-08-05 12:40
Czas trwania:
13:59 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarczy, ale patrzymy sobie bardziej szczegółowo na inny rynek i myślę, że wielu państwa, jeżeli się właśnie rozglądają państwo zamieszkania albo wiedzą, że ktoś rozgląda za mieszkanie to wszyscy mówią drogą właśnie za studia pan Marcin Jańczuk Metrohouse dzień dobry jak długo jeszcze będzie tak drogo i czy jest drogo może słusznie tak ludzie uważają nie da śmiało można powiedzieć, że jest drogo jest drogo jak długo jeszcze będzie droga do Rozwiń » tego nie jest w stanie ich nie przewidzieć na pana pytam będą rzeczy są przesłanki, żeby móc powiedzieć, że chwilę momencik zaraz będzie trochę taniej znaczy pewnie wielu osób uszu, aby ciśnienie, gdybym tak powiedziała Lennon tych przesłanek jednak nie ma, bo mimo tego, że te wysokie ceny pojawiła się na rynku już kilkanaście miesięcy temu one w zasadzie z kwartału na kwartał są coraz wyższe może powiedzieć o niektórych rekordach n p . w Gdańsku mieszkanie z rynku wtórnego obecnie 7800 m to co kiedyś było w zasadzie takie podobne ceny mieliśmy jakieś 2 lata temu w Warszawie to to jest taka warszawska cena sprzed kilkunastu miesięcy nawet w Warszawie ceny już dobiegają do 9 ,51000 zł za metr kwadratowy, więc to nie są na pewno niskie ceny coś co jeszcze szokowało dosyć niedawno stało się czymś normalnym i dlatego ja mam pewne obiekcje, jeżeli chodzi o zahamowanie wzrostu tych cen, dlatego że wiele osób wielu nabywców, którzy są teraz na rynku otc akceptują po prostu, jeżeli mówimy o takim standardzie typowym mamy często rozmawialiśmy od takich typowych mieszkaniach dwupokojowych to mieszkania nadal sprzedają się bardzo dobrze w dużych miastach ciężko jest czasami znaleźć inwestycje, gdzie te mieszkania byłyby jeszcze dostępne, czyli tak naprawdę albo kupujemy znowu dziura w ziemi albo inwestycje na bardzo wczesnym etapie zaawansowania albo po prostu musimy bardzo długo czekać na na mieszkanie także dostępna z rynku wtórnego one też bardzo szybko znikają w, czyli dwupokojowe mieszkanie nadal jest to standard, którego szukają Polacy zaraz rozmawiamy o tym kto w ogóle mieszkania kupuje jeszcze na chwilę wracający do oceny, czyli jest drogą nie może pan powiedzieć, że jesteś pektyn na to, że wkrótce będzie taniej, a właściwie jest drogą dlaczego, jeżeli mówimy o rynku, bo rynek wtórny tak naprawdę pochodną rynku pierwotnego czyli, jeżeli deweloper sprzedaje drogo swoje mieszkania no to ja sprzedają swoje własne mieszkanie no też dopasowuje ceną do sąsiedniej inwestycji, dlaczego mam sprzedawać dużo taniej, jeżeli takie są realia rynkowe deweloperzy deweloperzy mają wiele wymówek pierwszą wymówką jest są ograniczone ograniczona podaż gruntów te grunty rzeczywiście jest ich mało są coraz droższe i rzeczywiście deweloperzy, którzy nie mają dużego banku ziemi muszą za grunty płacić rekordowe stawki druga sprawa coraz wyższe koszty robocizny na ta historia ekipa, która z dnia na dzień znikają z budów, przenosząc tam, gdzie po prostu jest lepsza płaca no, kiedy kiedyś były pojedyncze teraz są czymś całkiem zwyczajne, więc musimy zadbać o pracowników tych pracowników jest coraz trudniej utrzymać na obecnych stawkach już nawet nie pomagają ekipy z Ukrainy, które oferowały tutaj niższe koszty pracy Ukraińcy po prostu chcą zarabiać tak jak Polacy tak, dlaczego mają zaletę, że inaczej skoro są w tym samym kraju, w którym poniosła koszty życia żyją samą pracę kolejna sprawa koszty materiałów wykończeniowych budowlanych one teraz w ostatnim czasie wydaje mi się, że nieco się skończyły na podwyżki, ale jeszcze w zeszłym roku podwyżki w niektórych materiał wykończeniowy były dosyć duże, jeżeli ktoś nawet z perspektywy osoby, która wyposaża mieszkania wykańcza mieszkanie na pewno w widziała, że koszty farb koszty cegieł to to wszystko w zasadzie z kwartału na kwartał wzrastało w dosyć dużym tempie no i deweloperzy chcą utrzymać pewną marżę swoją oferujący mieszkania powyższych cenach te ceny są powiedzmy na takim poziomie dosyć wysokim, ale nadal akceptowalnym przez osoby, które kupują, ale ceny są wysokie i stabilne czy np. jeszcze z tendencja do tego, żeby rosnąć na rynku pierwotnym wzrosty są stosunkowo niewielkie, porównując kwartał do kwartału to można powiedzieć, że ta sytuacja się dosyć mocno ustabilizował, ale jeżeli popatrzymy chociażby na duże miasta na rynku wtórnym to tutaj Gdańsk Poznań czy Warszawa są wzrosty powyżej 89 %, więc ten rynek wtórny wzrosty są dużo wyższe niż na rynku pierwotnym to też jest pokłosie tego, że często w niektórych lokalizacjach na rynku pierwotnym wśród nowych mieszkań nie ma czym wybierać i kupujący siłą rzeczy albo mają perspektywę oczekiwania 2 lata na mieszkanie albo posiadających zasoby zdolność kredytową podejmują decyzję o wejściu na rynek wtórny na tutaj muszą zmagać się z tymi podwyżka no tak moich zastrzeżeń, kiedy sytuacja taka, że na rynku pierwotnym czekamy płacimy duże pieniądze i tak musi jeszcze poczekać chcemy kupić mieszkanie teraz często takie myślenie, że na rynku wtórnym kupimy mieszkanie trochę taniej, chociaż tutaj trzeba żyć pełnią bardzo ostrożnym, bo jeśli się okaże, że kupujemy mieszkanie, które na mnie pasuje nie chcemy w nim zamieszkać tak jak jest tylko chcemy, żeby jakiś remont tekst te koszty wszystkie lata sumuje to może wyjść kościelnej na to samo co byśmy kupowali pierwotny wtórny tak tak taki pogląd pokutował zawsze, że dobrze kupić mieszkanie do remontu na rynku wtórnym w jakiś odpowiednio niższej cenie tak, żeby wykończyć wg własnych potrzeb, ale jeżeli popatrzymy na wzrost cen materiałów plus na to, że są problemy w ogóle z doborem ekipy ze znalezieniem kogoś to w najbliższym czasie nam mieszkanie wyremontuje pojawiają się różnorakie problemy no to ja nie wiem do końca takie mieszkanie z rynku wtórnego będzie tańsze niż z pierwotnego kiedyś tak było oczywiście można było dosyć tanio kupić mieszkanie z drugiej ręki wyremontować i jest często na tym zarobić teraz tzw. Lipin, bo tak się nazywa są w literze osoby, które kupują, aby odsprzedać mieszkanie drożej po zainwestowaniu mają lada problem, bo jeżeli nie znajdą prawdziwej okazji to te ceny obecne rynkowe nie pozwalają na uzyskanie jakichś specjalnych zarobków dochodów przewyższających inne formy inwestować de facto decyduje czas, kiedy my to mieszkanie chcemy mieć, kiedy chcemy w nim np. zamieszkać udostępnić pod wynajem, jeżeli chcemy szybko to no to ten rynek wtórny, bo szybko się na pierwotnym kupi nie wyremontuje czy nie doprowadzi do takiego stanu, jaki nam się podoba dobrze, ale mówimy o tym, że ceny są wysokie no to pewnie część klientów, która mogłaby potencjalnie myślę, że zakup mieszkania po prostu tego nie będzie robiła, bo no no no bo nie chyba naprawdę musi, ale jednak sam pan powiedział, że mieszkania chodzą, że ruch w interesie jest to kto kupuje mieszkania w takim razie no właśnie my stworzyliśmy taki profil kupujących najwięcej osób, które obecnie kupują mieszkania to są osoby między trzydziestym czterdziestym rokiem życia, więc można domniemywać, że to wcale nie jest pierwsze mieszkanie to jest mieszkanie, które jest nabywane po to, dlatego, że powiększyła nam się rodzina chociażby albo polepszył się status majątkowy pozwoliło to na zakup większego mieszkania najczęściej są osoby, które kupują na własne potrzeby, ale tego zakupu inwestycyjnego też jest cały czas dużo to jest prawie 30 % wg deklaracji, czyli niecałe no poza ich 28 % dokładnie, żeby określić to są zakupy takie typowo inwestycyjne, czyli ktoś kupuje mieszkanie na wina na wynajem albo n p . dla syna na czas studiów i t d . my to kwalifikujemy jako zakup inwestycyjny i co ciekawe osoby, które kupują mieszkania mogą w dużym stopniu kupicie za gotówkę, ponieważ te kredyty, które my teraz średnio wyliczamy to jest granica dla Warszawy 280300  000 zł za no w zasadzie za taki kredyt nie kupimy mieszkania w Warszawie albo kupimy bardzo niewielkie, ale statystyki z domu pokazują, że w Warszawie kupujemy mieszkania o metrażu 50 kilku metrów, więc jeżeli popatrzymy na to w ten sposób no to ta gotówka cały czas stanowi jakiś pewien dość duży wkład trudno się dziwić w sytuacji, w której mamy no rosnącą inflację w bankach na żadne kokosy nie ma co liczyć właściwie wszyscy się przyzwyczaili, że w banku trzymanie pieniędzy na lokaty to trochę strata tych pieniędzy, jeżeli ktoś może sobie pozwolić szuka inwestycji ta od nieruchomości wydają się takim najbardziej klasycznym kierunkiem nie chce inwestować na giełdzie, bo wiem, bo nie lubię się boją cokolwiek, a mieszkanie zawsze się przyda jak nie teraz się sprzeda albo wynajmie na jakości tym, jakie zabezpieczenie tak myślę, że inwestowanie w nieruchomości jest czy for formatach inwestowanie w nieruchomości najbardziej dostępna dla najszerszej grupy ludzi, bo giełda to musimy troszeczkę znać podsta w giełdę Forex jakieś instrumenty pochodne to jest dla 99 % osób czarna magia, więc nieruchomości typowy produkt, które jest namacalne możemy wejść obejrzeć możemy wyposażyć wg własnych potrzeb i zarządzać wynajmem, chociaż zarządzanie wynajmem okazja wydaje się dosyć proste proste nie jest różne historie o złoża Załęże tak mają mieszkania na wynajem, więc jednak osoby nawet małych miast, które chcą zainwestować pieniądze kupują mieszkania w dużych metropoliach kupują mieszkania w ostatnim czasie często Gdańską stąd wzrost te wynajem krótkoterminowy cieszy się powodzeniem, więc jest to forma inwestowania dosyć zrozumiała i przez przez wielu przyjęta bardzo pozytywnie, czyli sporo mieszkań za gotówkę trochę mieszkań również na kredyt, chociaż te kredyty też wcale nie są tanie pomimo tego, że stopy procentowe stoją w miejscu to po raz kolejny właściwie kolejny kwartał czytamy w raporcie Narodowego Banku Polskiego banki znowu mają taką chęć, żeby przestrzeń do tego, żeby trochę zaostrzyć kryteria, czyli trzeba będzie, więc trochę wkładu własnego albo troszkę wyższe oprocentowanie jest te kredyty na drogie mieszkania też są coraz droższe jest to też to ktoś ma gotówkę notować to gotówka z kredytem trochę mały wkładu własnego to dobrze posiłkujemy się kredytem, ale nie każdy jest gotowy w tych tak, ale jeżeli pokazujemy nasze statystyki wg naszych statystyk w pierwszym kwarta w drugim kwartale przepraszam udzielono w taki wolumen przez nas prognozowane jest ponad 15 miliardów złotych w kredytach mieszkaniowych, więc to jest jakiś kolejny rekord, więc to nie jest także tych kredytów nie bierzemy i być może zwiększa się taka średnia kwota kredytu i ten wolumen będzie coraz wyższy, ponieważ kąt mieszkania po prostu drożej na tak tak to wygląda, ale rynek kredytowy ma się całkiem dobrze się zgadzam z tym, że kredyty są droższe i zmniejsza się też konkurencja banków z racji różnego rodzaju lżejsze tak dalej, ale wiosną obciążeń banki też mają sporo jest stąd próbują sobie w różnych miejscach trochę strat odrobić może nie strat, ale trochę zyskać postu więcej niż, niżby musiały, a kredyty hipoteczne dla banków to jest bardzo łakomy kąsek to jest to jest coś na znak na czym można rozwinąć biznes bankowy w bardzo istotny sposób no tak, czyli właściwie nie ma pan dobrego przesłania dla tych, którzy liczą, że może tutaj tutaj trochę się coś spokojnego rynku nieruchomości poczekamy jeszcze 35 miesięcy i będzie trochę ani nie będzie no właśnie, bo wiele osób nie czeka na lipiec przykładowo w naszej firmie może być rekordowy, jeżeli chodzi o liczbę sprzedanych mieszkań, więc nic nie wskazuje na to, że ten wobec jakieś słabnie no cóż to rzeczywiście ktoś teraz rozważa czy kupić mieszkanie czy nie to ma bardzo dużo czynników do przemyślenia co nigdy nie oczywiście prosta decyzja, ale jak wszystkie znaki nie wskazują no tak nie ma raczej perspekty w, żeby materiał budowlany potaniały nie ma perspekty w, żeby praca była tańsza w związku z tym nie ma perspektyw, żeby deweloperzy próbowaliście nasi koszty, zwłaszcza że mieszkania chodzą na sam pan właśnie przykład, ale za zasługi np. wybrać tańszą lokalizację skupiamy często daleko lokalizacja bardzo szkodliwych czasami, wybierając lokalizację w dłuższym dojazdem do pracy może niezbyt długim, ale nieco dłuższym można taki mieszkanie kupić nawet 30 % taniej, a ile teraz taka średnia dla Warszawy np. w metra kwadratowego w war u dewelopera dewelopera jest to kwota 9000 zł zdania tak średnio są lokalizacji zauważa, że rację, ale można powiedzieć także są lokalizacje, gdzie przekracza 1213  000 centralne lokalizacje, ale są lokalizacje, gdzie ta cena nadal oscyluje w granicach 78000 to są dziś w obszarze Warszawy na wsiach Białołęka no imamy odpowie znaczą biorący się tak dużo buduje tak dużo sprzedaje nieruchomość, a potem znowu będziemy mieli ten sam problem, czyli rozrastanie się miast rozlewanie się problem infrastruktury, która jest niezorganizowana i nie dogoniła jeszcze długo jeszcze nie dogoni tego, jaki jest wyglądem rozwijają się nieruchomości bardzo dziękuję za spotkanie rozmowa Marcin Jańczuk Metrohouse, by moje państwo goście Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Aż 60% taniej! Największa obniżka cen TOK FM Premium. Teraz podcastowe produkcje oryginalne, podcasty z audycji TOK FM oraz Radio TOK FM bez reklam z 60% zniżką!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA