REKLAMA

W Polsce buduje się dużo mieszkań, ale i tak ich brakuje

Data emisji:
2019-08-10 12:20
Audycja:
Magazyn Radia TOK FM
Prowadzący:
W studio:
Czas trwania:
16:34 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

1221 sobotni magazyn Radia TOK FM Przemysław Iwańczyk kłania się państwo w naszym studiu Marek Wielgo redaktor naczelny Murator plus pełnią już już zmiana nastąpiła teraz redaktor naczelny serwisu Info na jej PL Info PL, czyli swoim życiu dzieje się więcej szybciej niż na rynku mieszkaniowym w w naszym kraju chyba na rynku mieszkaniowym idzie więcej szybciej oprócz tego jeszcze dodam jestem ekspertem w biurze komunikacji marketingu firmy PFR nieruchomości tej od mieszkań Rozwiń » plus no dobrze to ja wobec tego zapytam czy Polski rynek mieszkaniowy został jest już nasycony, a być może jest przesycony czy też jest niedobór mieszkań, które powodują, które to niedobór powoduje, że ceny cały czas rosną ja rozumiem, że takie może być umorzenie medialne w ostatni raport firmy Deloitte, który opublikował na świeższe budujemy najwięcej mieszkań wciąż ma ono właśnie otrzymała wnioski z tego 380 mieszkania 1000 mieszkańców stawia nas gdzieś tam na samym końcu krajów Unii Europejskiej oczywiście mam jeszcze bardzo bardzo dużo do zrobienia cieszy to, że jesteśmy w tej chwili w czołówce europejskich chodzi o liczbę budowanych mieszkań ja przypomnę być może niektóre państwa nie słyszeli o tym, raporcie największym budowy budowlane rynkiem w tej chwili Francja w ubiegłym roku powstało prawie pół 1 000 000 mieszkań Niemcy 300  000 Polska 185  000, a potem długo jeszcze wielka Brytania 145, o ile pamiętam potem długo długo długo długo nic pewnie można, by sumować czynami kilkanaście krajów europejskich, których łączna produkcja mieszkaniec porównywana z polską, czyli Super tylko, że cieszy to, że zaczynamy nadrabiać zaległości cywilizacyjne, do których wciąż daleko, bo przypomnę, że celem obecnego rządu jest to, żeby do roku 2030 osiągnąć średnią unijną 435 mieszkań w Polsce w tym czasie, kiedy ogłaszano program było 363 teraz 380, czyli idziemy w dobrym kierunku można łatwo zrozumieć specyfikę rynku brytyjskiego niemieckiego czy też francuskiego wynikające z tego, że w krajach tych stron więcej ludzi tak trudniej zrozumieć specyfikę rynku polskiego czy aby nie wiem szeroka grupa Ukraińców, którzy osiedlili się w naszym kraju też determinuje jak zachowuje się rynek pewnie tak sądzę, że jednak Ukraińcy czy w ogóle przybysze z kraju bardziej są z najliczniejszych grup dlatego tak, ale raczej raczej są najemcami raczej najmu mieszkania, a nie nie kupują, chociaż też na rynek wpływa to też na rynek wpływa, bo jeśli wierzyć informacjom, które podają deweloperzy, które podają analitycy największych aglomeracjach nawet 3040 % nowych mieszkań kupują inwestorzy z myślą właśnie o wynajmowaniu przez specyfika to to jest to od czego zaczęliśmy są ciągle ogromne potrzeby w Polsce szczególnie nam największe aglomeracje, które się dynamicznie rozwijają ciągle jesteśmy jeszcze daleko w tyle jeśli chodzi o kraje Unii Europejskiej to ten został nie tylko te najzamożniejsze, więc na pewno będzie się w Polsce jeszcze długo dużo budować, o ile oczywiście na to pozwolą warunki z tym jest pewien problem, bo oczywiście mamy rekordowo niskie stopy procentowe wzrost gospodarczy malejące bezrobocie rosnące zarobki, ale równocześnie rosnący odsetek młodych ludzi czy może nie rosnącą być może się ustabilizowała, bo może minimalnie spadł, ale wysoki w każdym razie odsetek młodych ludzi pracujących na tzw. umowach śmieciowych te umowy śmieciowe oczywiście nie dyskwalifikują jeśli chodzi o wzięcie kredytu na pewno jest o wiele trudniej takim osobom uzyskać kredyt często zresztą jest to niemożliwe, więc te osoby z książek stał się potencjalnie piętami wynajmujących, więc ten rynek najmu wyniesie w Polsce w tej dynamicznie rozwijał, bo również rosnące ceny mieszkań niestety rosnące ceny mieszkań powodują, że mieszkania stają się dobrem coraz trudniej dostępne zastanawia mnie też czy aby wpły w na rynek mieszkaniowy nie ma sytuacja instrumentów finansowych, które albo upadają albo tracą na wiele na wiarygodności dotychczas tam ludzie, którzy mieli pieniądze lokowali swoje środki, oczekując zysków nieruchomości to wystarczy sięgnąć do opinii naszych przodków najlepiej lokować w nieruchomości było, bo tutaj nigdy nie zginie toczy się w krótkich okresach może się zdarzyć spadek, ale w dłuższej perspektywie no póki co chyba nie ma bezpieczniejszej lokaty kapitału niższy niż nieruchomości, bo po prostu produkcja tych nieruchomości jest ograniczona ograniczone są zasoby gruntów budowlanych tak dalej, więc pewnie tak i szczególnie to widać w sytuacjach, kiedy albo i np. lokowanie na na kontach bankowych jest nieopłacalne tak jak to ma miejsce dzisiaj w Polsce, bo zdaje się odsetki nawet skutków inflacji nie nie nie pokrywają z drugiej strony może to być niepewność na rynku na rynkach finansowych no inwestowanie w na giełdzie no i jest obarczony bardzo dużym ryzykiem, więc ich nieruchomości są się to traktowane jako taką bezpieczną przystań dla dla ludzi, którzy mają duże zasoby gotówki oczywiście te pieniądze tam jakoś dywersyfikują to nie jest tak wszystko pakuję w nieruchomości, ale na pewno pokaźną część ich w ich inwestycji to są właśnie nieruchomości i taką sytuacją mamy rocznie w Polsce tak, bo z 1 strony przepraszam bardzo nieruchomości stał się swego rodzaju polisą na bezpieczną przyszłość nawet dla tych, którzy pieniędzy wiele nie mają wobec takich słów złowieszcze informacje o upadku systemu emerytalnego wszyscy myślą ja jestem ja jestem zdania, że emeryt 1 z takich osób rzeczywiście traktuje mieszkanie jako swój fundusz emerytalny to prawda, że spłacającym kredyt równocześnie jak budujemy swój majątek to prawda natomiast też oczywiście w Polsce zresztą jest takie ogromne przywiązanie do własności, które mam nadzieję będzie to zmieniać bo to kupowanie za wszelką cenę mieszkań za wszelką cenę własność no ma swoje dobre strony ja osobiście o radzą, by młodym ludziom szczególnie, którzy dopiero wkraczają na rynek pracy, czyli do końca wiedzą, gdzie ich rozrzucić, a że od razu wiązać się na 30 lat z bankiem to to jest to jest fajne, ale może nie nie nie w wieku 20 kilku lat może niech poczekają trochę odłożą na wkład własny będą wiedzieli, czego są w życiu będą mieć jakąś sytuację taką stabilizowania po prostu życiową to wtedy jeszcze zakup mieszkania jest niezłym rozwiązaniem no i druga opcja jest też sporo coraz więcej myślę osób nawet dobrze zarabiający, którzy mówią oka dzisiaj pracuje w Warszawie, a za 2 lata może być pracował w Gdańsku za 5 lat możemy pracował w Londynie czy jakimś innym jeszcze w Europie też nie chcą się związać się z bankiem, więc rynek wynajmu tak jak powiedziałem to miasta czy kwestia cen, które są coraz wyższe i mieszkania szczególnie atrakcyjnych lokalizacjach będą coraz trudniej dostępne A 2 chęć takiej posiadam takiej wolności, która po prostu daje możliwość zmiany miejsca zamieszkania, więc wynajem jak najbardziej zresztą taką ciekawostkę propos tego raportu Deloitte zwrócił uwagę na taką prawidłowość mianowicie cen mieszkań w Warszawie należą jeszcze można pić do najniższych tak, bo to jest niespełna 2000 EUR za metr kwadratowy jak obliczył Deloitte mimo nowych mieszkaniach i ocena transakcyjnych tymczasem w Berlinie n p . czy Wiedniu jest to około 4 do 5000 EUR, o ile dobrze pamiętam za metr, czyli dużo dużo drożej ciekawostka okazuje się, że część w tych miastach czy Berlinie Wiedniu i chodzi o wynajem mieszkań są dużo dużo niższa niż w Warszawie więc, o czym świadczy to świadczy o tym, moim zdaniem przynajmniej, że tam jest bardzo dobrze rozwinięty rynek wynajmu i to jakby też powoduje że jesteś mniejszy wzrost cen, bo w Warszawie wzrosły ceny tylko w 2018 roku wg pilota około 4 ,5 % podczas gdy w Wiedniu niespełna 1 % w Berlinie 1,5 %, więc ten rynek wynajmu budowa tego rynku najmu jest jest bardzo ważna to, że to zapytam inaczej też idąc tropem raportu Deloitte szli buduje się najwięcej mieszkań w Europie w Polsce, a popyt jest wciąż olbrzymi czy czy te mieszkania nie tracą na jakości krótko mówiąc czy one spełniają wszystkie standardy jak to się ma choćby do tych rynków, których przyczyną wspominała mam wrażenie, że jakość i architektury i urbanistyki w Polsce jest jest coraz lepsza oczywiście mogą się zdarzyć się zdarzają się zdarzały zawsze niedoróbki jakiś być może w tej chwili to ryzyko jest nawet trochę większe, bo wiadomo brakuje rąk do pracy w budownictwie, więc brani są często ludzie przepraszam z łapanki, więc tutaj na pewno może się zdarzyć, ale przyznam szczerze, że w ostatnich latach nie słyszałem jakiś poważnych wpadkach deweloperów raczej raczej chyba ta jakość te firmy już zresztą okrzepły tak już kryzys z przełomu poprzedniej obecnej dekady to ten rynek oczyścił w tej Fina na rynku działają już deweloperzy ci, którzy budują najwięcej, którzy mają już dwudziesto i dłuższe lat doświadczenia, więc jest ja nie mam takiego wrażenia, że to jakoś jest słabsza klub ten Polski rynek będzie rozwijał się w oderwaniu od od Warszawy, która być może zaburza ten obraz, bo Bronkiem wyjątkowym, ale też da się odnotować zmiany na nowym rynku trój miejskim łódzkim aglomeracja Śląska i t d . Wielkopolska oczywiście, jakby stan koniunktury na tych poszczególnych rynkach trochę się różni tak mi, które miasto już ma ten szczyt deweloperskiej za sobą Warszawa chyba też Kraków też uczy się ostatnio rozwijano tam ceny były przez długi czas dużo niższe od od pozycji pozostałych aglomeracjach tam jeszcze potencjał wzrostu pewnie jest Poznań zawsze był taki najbardziej stabilnym wrażenie nowe rosła też jeszcze chyba się będzie Azja, ale generalnie wspólny mianownikiem jak sądzę są stopy procentowe dopóty dopóki stopy procentowe są stosunkowo niskie dopóty jest wzrost gospodarczy rosną zarobki optymizm tak dalej ludzie będą kupować mieszkania będą inwestować mieszkania zobaczymy co się stanie w momencie, kiedy stopy pójdą w górę, a to prędzej czy później nastąpi wtedy prawdopodobnie część osób kupujących na własne potrzeby będzie musiało przypomina jakiś czas odłożyć taką inwestycję ci, którzy inwestują mieszkań na wynajem być może też znajdą inne lepsze możliwości inwestowania, więc być może wtedy ten rynek przynajmniej chodzi o kupno mieszkań nastąpi, bo po prostu spadek transakcji, ale cały czas będę powtarzał z uporem maniaka czeka nas wzrost rynku mieszkań na wynajem to jest po prostu nieuniknione będzie jeśli wierzyć nowo doniesienia firm doradczych czekają duże fundusze inwestycyjne zachodnie również które, które chcą inwestować mieszkań na wydanie w Polsce mają tylko 1 problem nie bardzo mają co kupić, bo taka transakcja polega na tym etapie deweloper musi budować najlepiej skomercjalizować tak jak co się dzieje z biurami centrami handlowymi, kiedy już jest mniej więcej znana opłacane tak Invest jest stopa zwrotu wtedy taki fundusz kupuje od dewelopera taką nieruchomość sam będzie mieszkaniówka od sal będzie z budynkami w Kaniowie tylko tego towaru tego wyższego póki co na rynku nie ma są na razie takim zapewnić szlak takim inwestycjom przecierają, a kwestie państwowe m. in. pierwszym był fundusz mieszkań na wynajem fundusz należący do banku gospodarstwa krajowego teraz ten fundusz jest, gdyby w ramach spółki PFR nieruchomości, która realizuje program mieszkanie plus też program, którego celem jest budowanie rynku mieszkań na wynajem pokazania inwestorom, że można budować dostępne cenowo mieszkania jeszcze na nich zarabiać bo, bo są mieszkania budowane w cenach rynkowych mają zapewnić zysk BGK przede wszystkim, bo on jest właścicielem kapitału funduszu i pokazać, że można budować mieszkania i dostępne dla ludzi i również co ciekawe nie tylko największa aglomeracja, bo tu jakby, choć liczba mieszkań będzie najwięcej oczywiście budowana, ale również mniejszych miejscowościach w miastach które, które bronią się przed upadkiem tak powiem demograficznym, bo walczą z odpływem młodych ludzi szczególnie taki podam fajny przykład Zgorzelec i po drugiej stronie granicy Görlitz Görlitz w ostatnich latach bardzo się wyludniło w związku, z czym robi wszystko, żeby przyciągnąć do siebie ludzi między z Polski no to samorząd Zgorzelca musi jakoś temu przeciwdziałać właśnie po to, między przystąpi do programu mieszkanie plus, żeby zatrzymać tych ludzi może będą pracować w Niemczech natomiast będą mieszkać polskiej stronie to będą wydawali pieniądze będą płacić podatki i o to w tym wszystkim chodzi na koniec zadam pytanie w jaki sposób ten sektor bankowy wpływa na rynek mieszkaniowy w naszym kraju jesteśmy rynkiem osobnym w skali Europy choćby ze względu na dostępność kłopoty też w związku z kredytami frankowymi jest to sytuacja się znacząco zmieniła ona wpłynie na nas na mieszkaniówkę też nie do końca rozumiem w ba to pytanie co znaczy jak rynek jest związek między tym w jaki sposób oferowano kredytowanie mieszkań w Polsce myślą o kredytach frankowych, które kredyty frankowe to wszystkich zamierzchła historia duże konsekwencje tego odczuwamy prawda w konsekwencji może odczuwalna jest oczywiście czasu czasu niż nam się powiat informacji o procesach sądowych frankowiczów, ale najważniejsze jest to załogi, że kredyt trudniej trudniej zdobyć najważniejsze jest to, że kredyty w dalszym ciągu oby tak pozostało spłacają się bardzo dobrze, bo jednak Polak ma jakiś państ w z zadłużony to pierwsze kogoś spoza kredyt, a więc kredyty mieszkaniowe niezależnie od tego są okręty we frankach czy złotych, o ile wiem spotkają się bardzo dobrze związku z tym nie ma to zresztą w tej chwili pewnie 99 % udzielanych kredytów to są kredyty złotowe te kredyty walutowe zostały tak skutecznie uważa one różnymi ograniczeniami już mało, kto chyba tylko ten, kto zarabia w danej walucie bierze karta oraz dostępność kredytów złotowych złotowych już w chwili, które obwarowane szeregiem warunków wpływa też na ustawowy warunek to jest wkład własny minimum 10 % to jest główny powód, dla którego nowi nie każdy może, więc tylko pozwolić, bo 10 % przy cenie mieszkania powiedzmy 300400  000 to jest kupa pieniędzy to dodatkowe 10 %, żeby się ubezpieczyć, więc to jest droga zabawa w związku, z czym coraz mniej ludzi, zwłaszcza tych młodych pracujących w umowach cywilnoprawnych może pozwolić na zakup mieszkania dziękuję bardzo za to rozmowy Marek Wielgo informują PL dziękuję moim państwa gościem informację po nich Karolina Sikorska Zając socjolożka z katedry zarządzania w społeczeństwie sieciowym Akademii Leona Koźmińskiego opowiedzą o pułapkach serwisów, które proponują m. in. podróże wypoczynek Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: MAGAZYN RADIA TOK FM

Więcej podcastów tej audycji

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

Z Dostępem Premium TOK FM odsłuchasz każdy podcast! Wybierz pakiet Aplikacja i WWW - słuchaj gdzie chcesz i kiedy chcesz!

Kup teraz

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA