REKLAMA

Ekonomia współdzielenia? Raczej dochodowy biznes, O Airbnb w Warszawie

Data emisji:
2019-08-23 14:00
Audycja:
Połączenie
Prowadzący:
Czas trwania:
26:16 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

połączenie 145 Jakub Janiszewski przy mikrofonie ze mną studia goście Wojciech Hardy i Christoph Giodo analitycy della w Łodzi nowe cię dobry dzień dobry będziemy mówić o raporcie, które został przygotowany przez tu obecnych na zlecenie ratusza przez DELab UW mianowicie raportów dotyczy airbnb airbnb, czyli Platforma, która właściwie stała się synonimem sukcesu platform internetowych takich aplikacji, które łączą rozmaitych aktorów rynkowych, a tutaj akurat chodzi o Rozwiń » wynajem krótkoterminowy airbnb, które zadebiutowało bodajże w 2008 roku prawa, które w zasadzie stało się synonimem dla wielu osób czegoś co się nazywa gospodarka współdzielenia szalik ekonomii teraz pytanie czy rzeczywiście powinniśmy myśleć o airbnb jako średniakami co często się Amerykanami tak to jest myślę, że taki bardzo ważny wątek jak mówimy o wpływie np. airbnb na różne miasta, czyli 7 i ekonomii się pojawiło jako o taki nowy model biznesowe bardzo ważnym elementem jest to, że konsumenci tutaj udostępniają swoje wolne zasoby to może być w zamian za transakcji pieniężnych tak jak w przypadku airbnb też mogą być to to inna transakcja, czyli np. że nasz Wojtek wynajmuje swój wolny pokój we własnym mieszkaniu, gdzie zwykle mieszka, ale ma wolny pokój to ten zasób będzie lepiej wykorzystywane to jest dobry przykład na naszej ligi ekonomi natomiast możemy wskazywać takie przykłady, kiedy ktoś inwestuje w tego typu mieszkania kupuje 456 mieszkań te mieszkania wtedy będą przeznaczone na na krótki terminowy wynajem i to już nie jest taki wolny zasób co sobie leżał i było wykorzystywane, czyli wtedy powinniśmy bardzo przemyśleć właśnie na tym jest dużo literatury też dużo dużo analiz empirycznych, żebyśmy rozdzielili właśnie się ekonomią takich biznesowych transakcji, czyli po prostu mamy nowy sposób realizowania jakiegoś biznesu, a nie wykorzystywanie wolnych zasobów to jest tak, by trochę inna sytuacja tak to co w tym na rzeczne rzecz tak jak i jeśli chodzi właśnie to wykorzystywanie tej Platformy jako tak naprawdę sposobu, żeby wprowadzić szerszy biznes z tego co obserwujemy w warunkach, kiedy nie ma żadnej regulacji tego w zasadzie to potrafi się bardzo szybko rozwijać taka sytuacja ma miejsce przykład Warszawy, ale Warszawa nie jest pierwszym miastem, w którym airbnb się pojawiła tak jak powiedziałem na początku ona już ponad dekadę istnieje i ma bardzo dynamiczny rozwoju bardzo duży wpły w na, zwłaszcza takie popularne destynacje turystyczne ja rozumiem, że Warszawa w pewnym sensie wpisuje się w ciąg takich miast, które próbują jakoś to zbadać i zaobserwować coś się na tym rynku dzieje jak airbnb i inne tego rodzaju podmioty, bo to też nie jest jedyny podmiot, który taki takie usługi świadczy nie jedyna Platforma jak to zaczyna zmieniać miasto może powiedzmy o tym co do tej pory wiadomo co się dzieje w miastach, w których tego rodzaju akurat forma wynajmu zaczyna bardzo dynamicznie rozwijać tak założone przede wszystkim wskazywać na na kilka takich istotnych pkt 1 jest właśnie to, że może doprowadzić do takiego nadmiernego rozwoju turystyki, czyli w przypadku hoteli wiemy, jaki jest podaż tego typu tego typu ofert to jest kosztowne, żeby rozszerzać tę ofertę to w przypadku airbnb ona bardzo szybko może rozprzestrzeniać się na podstawie już istniejących zasobów mieszkalnych i to jest ciężko do kontrolowania, więc tutaj mamy taki przykład, że często w okolicach turystycznych jest po prostu zbyt dużo turystów i potem to może może powodować problemów takich miast jak Barcelona Wenecja, gdzie już jest taki, że walka zatrucie turystyką taktu mieszkańcy wg relacji się już wolałby jednak sprowadzić jakąś formę kontrolę nad nadzór nad tą, gdzie turyści nocują, w jakich okolicach ile nocy ile ich jest po prostu drugi taki istotny element co co ważne jest w tej dyskusji to jest ta to, że dzięki rozwoju takie niekontrolowane rozwoju rynku najem na krótkoterminowe umowy terminowe można doprowadzić do tego, że po prostu zabraknie mieszkalna na wynajem długoterminowy nowa czy też taki zasób, który jednak nie przyrasta takiej liczby tak dynamiczny, jakbyśmy tutaj chcieli, żeby to wszystko wyrównywał czekania w końcu właśnie można powiedzieć, że akurat te małe mieszkania, które najbardziej nadają na airbnb stają się po prostu niedostępne dla mieszkańców tak zgadza się cieszy jak pula mieszkań jest to samo dla tych, którzy chcą po prostu mieszkać w mieście i dla tych, którzy chcą kupić bezpośrednio na airbnb, żeby wystawić, więc w momencie, w którym dużo ludzi zaczyna inwestować wpustów prowadzenie biznesu poprzez airbnb to siłą rzeczy mniej mieszkań jest dostępnych dla po prostu ludzi, którzy chcą mieszkać w mieście no i problem jest taki żony często są skoncentrowane w określonych miejscach często tych najbardziej atrakcyjnych i wtedy występ nastały takie trochę wypchnięcie mieszkańców tych jest trudna sytuacja trochę nie wiadomo co co tutaj można zrobić w jaki sposób z tego wejść, bo są badania ekonomiczne, które pokazują, że nawet wprowadzenie tzw. czynszów regulowanych też koniec końców długofalowo się nie opłaca i prowadzi do tego do tej zwyżki cenowej do ograniczenia się zasobu mieszkań na wynajem, bo wtedy ci, którzy muszą wynajmować na wg części kontrolowanych uważają się za stratne i mają tendencję do sprzedawania tych swoich lokali właściciele mówią nam wynajmujących prawa czy koniec końców ten zasób najbardziej istotne dla miasta zielony pozostała otwarta jest najbardziej zagrożony tutaj airbnb jest 1 z aktorów, który wyziera jeszcze bardziej ten kurczący się jednak zasób mieszkań wynajem tak niewątpliwie airbnb powoduje, że jeżeli ktoś jest w posiadaniu mieszkania i ma np. drugi mieszkania na wynajem to rozważyć czy czy nie jest bardziej do bardziej to do właśnie udzielenia tego zasobu poprzez uwzględnianie lokalnych mieszkańców poprzez długoterminowy wynajem, więc tutaj są jakieś miasta czy znamy takie przypadki, gdzie próbuje się jakoś uregulować ten rynek wynajmu krótkoterminowego próbuje się jakieś regulacje wprowadzać tak są liczna liczne przykłady takie jak miasto jak jak Amsterdam w Berlinie Barcelona zostały wprowadzone różnych rodzaju metod regulacyjnych albo regulacji i to tutaj można różne tak naprawdę metod znaleźć, czyli np. 12 jest taka żeby, żeby zachować ten rodzaj podaży, który za mieści się przed ikonami, czyli np. można robić tego typu regulacja, gdzie pozwoliły pozbyć, że jest to dozwolone, żeby ktoś wynajmowała właśnie wolny pokój we własnym mieszkaniu albo nawet całe mieszkanie na określone dni czy można prowadzić takie regulacje które, które określają właśnie czy to jest taki oś czasowa do wynajmu lub lub jaki część mieszkania można wynająć też jest np. Barcelonie metoda oparta na licencjach, czyli po prostu jest to wymagane, żeby gospodarze airbnb było posiadanie takiej takiej licencji podobna jest też coraz próba regulacji w Paryżu najważniejsze jest to, żeby miasto w ogóle byli w posiadaniu wiedzy ile jest tych mieszkanie na Platformę, gdzie te mieszkania są czy te mieszkania są udzielone przez cały rok wyłącznie okresowo, bo to pozwala właśnie na na adekwatne analiza czy tego typu rozwiązania stawiają jakiś problem lokalnych mieszkańców lub to wszystko toczy się w w takim rozmiarze co nie nie nie powoduje jakieś takie silne, lecz negatywnych jak ten realiów dla mieszkańców jak już tak, że ciało nowością w tej podkreślić przy okazji, że dla różnych miast tak naprawdę cele mogą być zupełnie inne dla 1 miasta może to turystyka być kłopotliwa może chcą utrzymać turystykę, ale skierować do innych części miasta, żeby chronić ich zabytkowe części miasta te z drugiej strony będą też miasta, które wręcz przeciwnie chciałby np. mieć więcej turysty w tym wypadku dla nich to, że te terminy mówi się rozwija możesz być w jaki sposób pozytywne, więc nie ma tutaj tak naprawdę jednak rozwiązania, które będzie pasować do każdego miasta, w którym jest airbnb wiem, że to jest parę pytań to jest pytanie o koncentrację i pytanie, bo sam proces miejskie, które w, które airbnb wchodzi, które ewentualnie mogłoby jakoś tam zaburza no dobrze to przejdźmy do Warszawy do Warszawy, która destynacji turystycznych chyba jakoś tę popularną nie jest nawet możemy sobie zadać pytanie czy tutaj zaczynają się takie procesy, które jak powinno zaniepokoić tak może ona na sam początek może cytujemy kilka takich ciekawych ciekawych danych, czyli po pierwsze, że rozmiar rynku airbnb wzrósł trzykrotnie od 2015 roku to bardzo szybko rośnie tak to jest bardzo szybki wzrost ten wzrost się waha zwykle w trakcie wakacji przybiera więcej więcej ofert jest teraz około 52 tysiące ofert na na Platformie z tego zdecydowana większość to całe mieszkanie około 83 % i następny taki taki ciekawy element to jest właśnie ten zestaw lokalizacyjne, gdzie te mieszkania są jak są bardzo silne scentralizowane w w centrum miasta 23 ofert jest na Śródmieściu albo na woli tutaj jest taki popularny argument, że airbnb rozszerza oferty turystyczne do do wcześniej mniej turystycznych dzielnic przez ten przez ten proces wzbogaca dla lokalnych dla dla turystów w ogóle sposób poznawania miast, ale na podstawie danych, owszem, te oferty posiadają również mniej obleganych dzielnicach natomiast centralizacja jest jest bardzo bardzo silna tak jednak można powiedzieć, że mimo tego, że teoretycznie można, by tak sądzi, że to będzie zmieniało jakoś obraz oblicza miasta w gruncie rzeczy potwierdza się to założenie, że akurat te dzielnice, które zawsze były turystyczne pozostają takimi tak tak jasne, że wręcz centralizacja się nasi nam nasili się, czyli jak zbadamy rozkłady hoteli n p . w Warszawie to one są nieco mniej scentralizowany mamy też takie okolice, gdzie jednak hotele są bardziej reprezentatywna niż niż mieszkania, gdzie tak jest noście np. tutaj są takie centra biznesowe, które są mniej turystyczne tak jak w okolice Chopina, czyli lotniska czternasta 18 za chwilę wrócimy do rozmowy łączenie i 1424 Jakub Janiszewski przy mikrofonie ze mną studia określa w środy i Wojciech Hardy DELab UW mówimy oraz o raporcie przygotowanym na zlecenie ratusza Warszawskiego czy w raporcie Armin airbnb bynajmniej o rynku wynajmu krótkoterminowego w Warszawie mówiliśmy przed informacjami o tym jakie są generalne tak mają takie kwestie związane z wynajmem krótkoterminowym mówiliśmy o turystyce, która bywa kłopotem w wielu miastach chyba jeszcze w Warszawie nie jest mówiliśmy też wzroście cen czy ten wzrost następuje też w Warszawie to znaczy czy można powiedzieć, że airbnb winduje ceny już prowadziliśmy analizy na danych miesięcznych dotyczących cen na rynku wtórnym do tego rynku mieliśmy po prostu dane East tego co obserwujemy to rzeczywiście w tej dzielnica czy ten przyrost gęstości sierpień jest większy, toteż cen wzrost cen na rynku wtórnym jest większy co sugerowało, że rzeczywiście ta zależność zachodzi, że to raczej airbnb podbija ceny natomiast warto też oczywiście podkreślić, że to, że ten związek jest pozytywne to nie musi oznaczać, że cały wzrost cen wynika z airbnb, bo oczywiście czynników, które na to wpływu jest mnóstwo i terminy jest pełnia zdrowia dziś ułamek rzeczy, które wpływają na to cen, czyli gaz, jeżeli będzie Wola i Śródmieście to możemy sobie odpowiedzieć na NATO wielorako sprawdzające na woli jest mnóstwo instytucji mnóstwo biur często też może, by wpływać na ceny mieszkań, a Śródmieście zawsze taką dzielnicą bardzo popularną dzielnicą raczej drogą to też może tutaj działać to nie nie chodzi o sam wynajem krótkoterminowy to oczywiście w najem krótkoterminowy służby Jenny 1 z wielu rzeczy natomiast warto też zauważyć, że ponieważ, jakby te to airbnb bywa skupione bardzo określonych miejscach n p . na Starym mieście wokół Pałacu kultury tak byśmy patrzyli nie np. całą dzielnicę na to jedno konkretne miejsce to mogłoby się okazać, że w tym miejscu ceny wzrosły z większym stopniu przez to że, że po prostu ludzie wykupują tam dużo mieszkań bezpośrednia poderwie bije, czyli co się dzieje, ale nic nie nie możemy tak jednoznacznie stwierdzić na ile to jest związane z samym sobie, by może powiedziałbym także airbnb wg naszych wyników dokłada się do tego, ale jesteśmy daleko bicia na alarm, że jeśli czegoś co zrobimy to z cenami się stanie coś okropnego ceny będą rosły tak czy inaczej z wielu powodów dobrze teraz powiedzmy sobie, kto właściwie robi to znaczy co to jest biznes to zdaniem stoi, bo dość ciekawe rozbicia tutaj przedstawia się to znaczy z 1 strony mówimy o tym kto wynajmuje, czyli ile mieszkań dany podmiot dana osoba dany ktoś wpuszcza na rynek to są właśnie takie 2 grupy, czyli albo to jest jedno mieszkanie 1 właściciel albo też powyżej 4, czyli co nam mówi o tym, rynku słowo, którego tutaj używane to jest, że one silnie profesjonalizm zwany w tym sensie, że bardzo duży udział tych zarejestrowanych gospodarzy stanowią gospodarze, którzy mają wiele ofert czy wiemy o nich to, że nie jest także oni dzielą swój pokój, bo swoje mieszkanie, gdyż nie ma tylko w Polsce kupują prawdopodobnie mieszkania bezpośrednio pod airbnb albo przynajmniej zarządzają dużą grupą mieszkań pod tym kątem tak i tutaj warto zaznaczyć że, że udział takich ofert co co jest co należy do gospodarzy z przynajmniej 4 ofert to jest bardzo wysoki w Warszawie około 57 % i to wyraźnie odstaje od od bardzo turystycznych miast europejskich, czyli jak popatrzymy na na miasta typu Berlin Amsterdam ba nawet Barcelona to tam udział takich gospodarzy, którzy oferują wyłącznie 1 ofertę jest znacznie większe tutaj prawdopodobnie mamy do czynienia z różnymi różnymi czynnikami 1 taki czynnik to jest niewątpliwie to, że airbnb nie jest w dużej mierze ten ta Platforma Szeligi ekonomii, który było silnie promowane na na jeszcze kilka lat temu n p . drugi taki ważny aspekt jest to, że pojawiło się dużo o profesjonalnych agencji pośredników, którzy zarządzają tymi ofertami, czyli część tych gospodarzy tzw. których zaobserwujemy na Platformę to nie są osoby fizyczne tylko różnych różne różnego rodzaju agencje, które zarządzają tym całym portfolio pomagają w właścicielom prowadzić ten sam biznes, ale rząd do lepiej zrozumieć co powiedziałem na początku znaczy chodzi o to, że airbnb jako Platforma jako ten konkretny adres nie było Warszawy tak dobrze znane, że to mogą być inne Platformy, która mieszka były popularniejsze, które proponują podobną usługę nie tutaj w ogólnie airbnb jest jest najbardziej popularne Platforma sztuk wśród innych platform, która w, które oferują długoterminowy najem natomiast na samym Platformy airbnb jest dużo pośredników duże, aby agencji turze zrzeszają tych tych mieszkań i jako gospodarz są obecni na na na Platformie, czyli właściwie nie rozumiem, że z tego wynika ten brak popularności, dlaczego tak jest jak sądzisz brak popularności opowiedział, że airbnb nie jest właściwie za bardzo popularne tak czy dobrze zrozumiałem nie w takim razie źle źle się wyraziłam chyba chodziło o tym, aspekcie rynkowym jest wyraźnie, że to już odchodzimy od tego szeregi ekonomię bardziej staje się taka Platforma do prowadzenia biznesu, ale z tego wynika fakt, że to jest zaskakujące, że akurat winnych miastach turystycznych, w które takich destynacji turystycznych w Europie mamy jednak tych właścicieli, którzy wynajmują dom 1 nieruchomość tutaj mamy wejście tych dużych podmiotów to ewidentnie widać że, że to jest właściwie ich rynek to jest chyba w znacznym stopniu kwestia tego, że tam już przedtem zaczęto próbować jakoś regulować i kontrolować czy to pod kątem tego, żeby nie było ściśle turystycznych miejscach czy też ogólnie, żeby nie było tak profesjonalizm zwane na to jak wpływa, że mniej jest takich typowo biznesowych ofert w Warszawie w Polsce w zasadzie, jakby ten temat się dopiero pojawia dopiero przeprowadzamy taką chyba pierwszą analizę na polskim mieście, żeby zobaczyć jak to w ogóle wygląda, więc dopiero pewnie powstaną jakieś pomysły czy i co w zasadzie można, by z tym zrobić do tej pory to jakby sobie żyło własnym życiem w związku z tym nikt nie kontrolowała niechby tylko tego, żeby te profesjonalne oferty tak przerastały rozumiem, że w tym momencie jeszcze nie wiemy czy w ogóle miasto czy czy Warszawa jako ten organizm Administracyjny jakoś próbuje na to reagować to jest moment raczej oglądanie w ogóle tego co się dzieje na rynku prawda tak to jest bardzo kluczowe żeby, żeby polskie miasta posiadali ta informacja, czyli dokładnie jak wygląda rynek w kierunku i obecnie trwają prace nad n p . nad sposobem prowadzenia rejestru takich się takich mieszkań, które są na na wyznaczone na długoterminowy wynajem, więc być może być może regulacje w Polsce zaczynają od od takiego od tego kroku żeby, żeby prowadzić sposoby, które pozwalają miastom podgląd co się dzieje w miastach i wydaje nam się, że to jest właściwy kierunek, że za, że tutaj nie jesteśmy w takiej sytuacji żeby, żeby trzeba było mówić np. to o jakieś tam całkowitym zakazie typu tego typu zna, ale n p . jeżeli już mówimy o takich socjologicznych konsekwencjach wejścia airbnb to jednak możemy chyba powiedzieć, że to nasila takie procesy jak tzw. gentryfikacja prawa, jakby wypłukiwanie tych najuboższych tych mieszkańców takich, którzy są najsłabsze ekonomicznie z konkretnych dzielnic to właśnie związane z tym kurczącym się zasobem mieszkań zaczynają tak tak literatura ekonomiczna odnotowuje tego typu przypadki w dużych miastach i niewątpliwie ten aspekt tego że, że oferty airbnb nie równomiernie się od rozpływają po mieście tego są skoncentrowane takich najbardziej atrakcyjnych okolicach, gdzie się dużo zasług mieszkalnych może powodować, że właśnie ludzie to że, którzy mieszkają w takich okolicach muszą być wypychani z z działami poprzez wzrost cen tutaj w kontekście Warszawy też warto zaznaczyć że, że nie mówimy tylko Starym mieście lub w okolicach Pałacu kultury, ale też np. bliskość metra jest takim kluczowym elementem podaży, czyli być może być może tam okres też mogą być zagrożone na na dłuższą metę dlatego to jest ważne żeby, żeby było rzetelną analizę pierwsze powstały na ten temat nie tylko Warszawy, ale też w innych miastach, a po drugie, żeby, żeby te dane były dostępne dla dla dla miast innych interesariuszy, ale waszym zdaniem można opowiedzieć o tym, że negatywne konsekwencje wejścia airbnb jakoś zacznę Warszawy być odczuwalna zaczynają przeważać, jakby się do podsumowań trochę nie jesteśmy w stanie tego tak naprawdę powiedzieć, bo to jest szereg czynników z 1 strony możemy mówić o tym, że traci na tym pewnie sektor hotelarski, że jest to też w pewnym stopniu ominięcie jakichś regulacji, bo jak mamy apartamenty hotele zarejestrowane to są określone reguły, które normy, które muszą spełniać w przypadku airbnb na razie tych regulacji mniej z innej strony mogą się skarżyć mieszkańcy, ale kraj turystyka może kwitnąć, więc ciężko, jakby określić szczerze to co jest ważne to jeszcze zwracać środki do regulacji to niezależnie od tego jak byśmy sobie cel postawili co z tym robić to myślę, że warto, żeby miasta mogły, jakby swe własnym zakresie decydować co dla danego miasta jest najlepszy, bo w skali Polski jedno rozwiązanie mogłoby 1 pomoc zaskoczy żadnych centralnych tylko takie bardziej lokalne polityki tutaj właściwe dziękuję bardzo Christoph młody analityk DELab UW Wojciech Hardy również dla powód, by państwo moimi gośćmi czternasta 37 za chwilę informacje program przygotowała Anna Piekutowska realizował Krzysztof ważnych Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: POŁĄCZENIE

Więcej podcastów tej audycji

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

Z Dostępem Premium TOK FM odsłuchasz każdy podcast! Wybierz pakiet Aplikacja i WWW - słuchaj gdzie chcesz i kiedy chcesz!

Kup teraz

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA