REKLAMA

Rynek mieszkań luksusowych

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2019-08-27 12:40
Audycja:
Raport Gospodarczy
Prowadzący:
Czas trwania:
14:56 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarcze 41 minut po godzinie dwunastej to jest raport gospodarczy w radiu to czasami nazywam się Maciej Głogowski dzień dobry i tak o tej porze jak zawsze mówimy co na rynku walutowym giełdowym dla tych wszystkich, którzy śledzić informacji rynkowych akurat nie mogą euro 4 zł 36 gr funt 4 zł 81 USD 3 zł 92 i frank porówna 4 zł tak to wygląda w tej chwili, a jak będzie wyglądało za chwil kilka to rzecz jasna okaże się no tak jeśli chodzi o giełdę papierów Rozwiń » wartościowych w Warszawie to też dla zainteresowanych, którzy może lubią wiedzieć śledzić nie mogą WIG 20 na minusie w tej chwili ten minus to jest jakaś 1 na indeks WIG 20 jest poniżej poziomu 2 tysięcy 100 punktów ma dokładnie 2098 najwyżej miał 2105 najwyżej w trakcie dzisiejszej sesji było to różnie dziewiątej 30 do zamknięcia giełdy mamy ponad 4 godziny 20 minut, więc jeszcze oczywiście sporo może się wydarzyć najwyższe obroty w tej chwili na akcjach właśnie patrząc na WIG 20 PKN Orlen PKO BP PZU CD projekt, a na indeksie szerokim indeksie szerokiego rynku WIG, lecz 4 na plusie w tej chwili no tak to wygląda może tyle dzisiaj o rynku papierów wartościowych w dużym skrócie i rynku walutowym tak tylko sygnalnie to jest raport gospodarczy Radia TOK FM raport gospodarczy, a dziś goszczą raportu gospodarczego jest pan Michał Skotnicki prezes BBI Development deweloper dzień dobry witam pana witam państwa tutaj bardzo często w radiu TOK FM w raporcie gospodarczym rozmawiamy o cenach mieszkań rynku nieruchomości temat niezwykle interesujące, zwłaszcza teraz, gdy tak dużo dzieje się te mieszkania, zanim jeszcze ktoś zbudują są już sprzedane ludzie częściej zaciągają zobowiązania są tacy klienci, którzy pozbywają się trochę pieniędzy, jeżeli mają takie możliwości mieszkania kupują najczęściej rozmawiamy o takich mieszkaniach większych miastach dostępnych takich, jakie są budowane od kawalerek po takie 100 metrowe jak to mówią sprzedający apartamenty, a ja z panem chciałem porozmawiać na temat takiej półki nie wiem czy czy wyżej czy jeszcze wyżej najwyżej należą luksusowych nieruchomościach jest w ogóle na to rynek w Polsce na luksusowe mieszkania apartamenty domy nie wiem jak to nazwać zdecydowanie tak przede wszystkim trzeba sobie określić co tym luksusem co tu najwyższą półką jest wciąż wyznacza dokładnie, bo jest pewne taka inflacja pojęć każdy budynek mniejsze to już jest nazywany apartamentowcem nawet na przedmieściach mieszkanie po 6070 m jest nazwana apartamentem powyżej 100120 ten chaosem jest pewien taki taka inflacja, więc ani powinniśmy tak mówić chyba nie no i posłów jest nieznaczna ustawowo zapisać środkiem nasz kochany wspaniały język Polski określa od nieruchomości po bardzo różne co te z zapożyczenia zagraniczne wszystko apartamentem to trochę takie pretensjonalne natomiast co do tego luksusu to chyba trzeba określić kilka takich elementów, które musiał się łącznie spełnić, żebyśmy rzeczywiście takim prawdziwym okresie mówili czy po pierwsze, wyjątkowa lokalizacja po drugie, wyjątkowa lokalizacja po trzecie na pewno wysoki poziom wykończenia części wspólnych mówi tutaj rzeczywiście wysokim najlepszego rodzaju materiały kamienie drewno oczywiście odpowiednich proporcjach dalej usługi usługi, które najczęściej to musi być spał pan rzekł z saunami, a najchętniej z basenem dodatkowo w budynkach tych luksusowych pojawiło się usługi konserw filtrowania wody filtrowanie powietrza przedszkola tego typu usługi, które wyznaczą, że budynek jest rzeczywiście wyjątkowe i dopiero jak to wszystko mamy to mówimy o luksusowym rzeczywiście luksusowym budynku tutaj śmiem twierdzić, że tych prawdziwie luksusowych budynków n p . Warszawy jest naprawdę niewiele pewnie na palcach 1 ręki można liczyć takie prawdziwe luksusowe obiekty i ile jednak może do 5 może doszedł, ale pewnie niewiele więcej i tutaj ten rynek się niewątpliwie dobrze rozwija, ale jeżeli dobrze rozwija jak ich tylko 57 piętrze chciał rozwiązać test może u nas po prostu nie miejsce na takie jak najbardziej tak to już nawet w stolicach europejskich takich obiektów, które spełniają te wszystkie cechy nie ma tak znowu wiele wg wszelkich analiz ten rynek warszawski dając dobrą ofertę dobrej jakości jest bardzo tani porównajmy to spadło czeską, gdzie te nieruchomości także luksusowe słup od 50 do 100 % droższe, jeżeli u nas ten luksus zaczyna się przy 51000 EUR idzie do 10  000 m ² metr kwadratowy czy 22 do 40  000 zł Zamet w Pradze czeskiej od 50 do 100 % drożej wg opinii ekspertów w ciągu 10 lat te ceny powinno się zrównać, czyli nasze powinny pójść do góry drugim takim miastem, które można porównać Waś z Warszawą jest Berlin Berlin, który 101520 lat temu miał te nieruchomości dosyć tanie niewiele droższy niż Warszawa, a przez ostatnie lata te nieruchomości rosły dwukrotnie już mówi tylko tych nieruchomościach luksusowych, ale w ogóle rynku nieruchomości mieszkaniowych w Berlinie tam ten luksus zaczyna się od 10   000 EUR idzie do 20   000 EUR, więc ten rynek na pewno perspektywiczny to proszę wybaczyć, ale że przerwa, ale w, gdy mówi pan ocenach, a wszyscy, którzy nas słuchają na co dzień nie no nie każdy ma możliwość myśleć o własne potrzeby luksusowych nieruchomościach, ale posługujemy się cenami metra kwadratowego np. nowo budowanego mieszkania w Polskim mieście, a to w Warszawie Krakowie Gdańsku jak słyszymy od 10  000 to już wydaje nam się, że jest duża, a w ostatnim czasie ceny rosną czy to jest także wraz, że jeżeli rosną ceny takich jakiegoś dobrego sławą, bo ja mam bronił się przed słowem przeciętnych, ale takich ogólnodostępnych nieruchomości to również na rynku luksusowym ocenę mają taką samą dynamikę wzrostu to na pewno tak ostatnim roku ceny nieruchomości luksusowych wzrosła kilkanaście procent oczywiście ten ogólny wzrost cen wpływa na wzrost cen nieruchomości luksusowych natomiast ten rynek jest bardziej stabilny kupujący nie posiłkują się kredytami, więc to jest na pewno także jakiś okres dekoniunktury lub takiej szaleńczej hossy może troszeczkę mniej wpływają natomiast do kwestii ceny są pan powiedział w Warszawie ta średnia cena oscyluje wokół teraz już nawet 10  000 zł za metr kwadratowy mieszkania, gdyż mówimy o tym, to Tusk słyszy, który zaczyna się od 22 długość 3000 zł za metr to jest niewiele ponad 2 × więcej niż średnia, więc tutaj to tylko pokazuje, że ten potencjał na rynku rynku nieruchomości luksusowych wzrostu cen jest jest wydaje się wysoki i tutaj trzeba dodać, że raczej to podaż reguluje liczby transakcji, gdyby tych nieruchomości, bo więcej sądzę, że transakcji byłoby więcej i cudze chwalimy swego nie znamy wydaje mi się, że te nieruchomości, które mamy w Warszawie n p . tak złota 44 z 2050 metrowym basenem z prywatną salą kinową symulatorem golfa wszystkimi usługami konserwami czy rezydencja Foksal z kolei to jest mniejszy budynek 40 kilka mieszkań, gdzie są n p . PiS zostawiania min złotych zresztą też lub sale do kosza oczywiście poza basenem też to są nieruchomości, które naprawdę skalę Europejską należę, ale takich nieruchomości nie może być sza przepraszam za takie porwanie na pęczki proponuję będzie dużo nie 50 mogłoby być ich dwu trzykrotnie więcej sądzę żadnych dochodów, a czy to jest także rynek i podobnie w innych pan porównywał nas do europejskich miast to jest także tylko stolica chłoną takie inwestycje zdecydowanie nie już w Polsce widać, że ten rynek luksusowych zaczyna tworzyć w innych miastach czy w Gdańsku w we Wrocławiu w Krakowie nawet jest przecież 1 taka usługa turystyczna sądzę, która ktoś wybija też oczywiście Jurata, gdzie te nieruchomości przekraczają ceny 20  000 dochodu do 30  000 tych samych to z łącznej rata, więc oczywiście w swojej skali dużo mniejszy niż stolicy w przypadku Polski Warszawy takie mniejsze obiekty jak najbardziej będą miały coraz bardziej rację bytu, czyli toby świadczą o tym i oczywiście różnego rodzaju badania mogłyby to potwierdzać, chociaż wiemy, jakie w Polsce mamy jeszcze problemy z busem może ten rynek wraz ze wzrostem zamożności w sposób naturalny będzie rozwijał niewątpliwie taki czas trzeba podkreślić ceny nie są wygórowane, a też łatwo sobie wytłumaczyć, dlaczego te nieruchomości luksusowe wyjątkowe powinny rosnąć i być dobrą inwestycją nawet na lata pokolenia mianowicie niepowtarzalność no i nieruchomości też z pan powiedział musiałeś sam pan powiedział, że w nieruchomościach liczą się lokalizacja i powiedział pan po drugiej lokalizacji, ale przecież to dotyczy nie tylko nieruchomości czy mieszkań luksusowych to dotyczy gościli w każdych oczywiście, że tak naturalnie więc, więc te nieruchomości, które są w dobrych lokalizacjach luksusowe w nie warto inwestować, bo to już nie zmieni to zawsze będzie atrakcyjne natomiast ich realizacji też nie mają inni będą rosnące ceny niewiele, a i tak bezwzględnie tak to są to są na pewno dobra inwestycja perspektywiczna czy tego typu nieruchomości jak mieszkanie luksusowa ona w swoich lokalizacjach zawsze muszą iść w parze pan powiedział o tym co infrastrukturze, która towarzyszy tych wspólnych usługach, które charakteryzuje tego typu mieszkania to rozumiem czy jest jakiś standard metrowe, które wyznacza, od którego momentu w ogóle możemy mówić o luksusowym mieszkaniu poza tymi wszystkimi wspólnymi usługami, które pan w rozumieniu już basenu z pan nawet nie ma nowego przypomina, ale czy to jest także takie mieszkanie musi zacząć od jakiegoś ekranowa się bardzo dobre uwaga wydobycie w budynkach luksusowych liczą się bardzo średnia wielkość mieszkania w rezydencji Foksal jest np. 150 m na złotej 44130 m ² tam zostałem Bardem tak niewątpliwie oczywiście tak tam standardem są mieszkania 3 czteropokojowe nie może być mowy o budynku luksusowym, który ma standard 7080 lotów, a średnia, więc ona musi być wysoka dzięki temu jest oczywiście mniej ludzi w budynku te te nieruchomości są duże one powinno się zaczynać od podstaw metrów od 80 m i mieć sąsiednią 100 kilkudziesięciu lat wtedy, gdy mówimy o budynku lub są takie budynki luksusowe to on właściwie spełniają tylko to łącznie z wszystkimi wspólnikami tylko te formy taką mieszkaniową to się też łączy z biznesem w sensie hotelową akurat pewnie może nie czuł się hotelową natomiast w niektórych budynkach na złoty jest są sale konferencyjne dla wyłącznego użytku oczywiście mieszkańców, a ze znacznych leżał smętnie oczyszczenia turystyczne wyłącznie usług dla dla mieszkańców, która cieszy się popularnością można robić spotkania biznesowe nie u siebie w mieszkaniu tylko wasze w przestrzeni do tego przewidzianych w bardzo profesjonalny oczywiście przewidzianej to są takie dodatkowe usługi, które oczywiście poprawia komfort życia, ale pracy jak zastanawiam się tych części biznesowych czy czystego właśnie nie można albo czy to ma jakąś perspektywę rozwoju będą tworzyły takie lokalizacje będą powstawały takie budynki, które spełnią wiele funkcji dzięki czemu być może ono w razie gdyby okazało, że nie jesteśmy już tutaj w Polsce chroni na takie mieszkania to ten budynek już budowane będzie miał też część hotelową jakąś inną ten inwestor, który poczyni taką decyzję zacznie budować będzie mógł takie zabezpieczenia, bo ja trochę zostawiam czy na pewno w Polsce to już czas na taki masowy luksus oto, choć nie odpowie jak powiedziałem tych nieruchomości nie ma tak wiele to podaż decyduje o liczbie transakcji popyt sądzę byłoby dużo większy, gdyby takie rzeczywiście wyjątkowe nieruchomości trafiały na rynek, tym bardziej że w Polsce mamy mnóstwo ogromne zapotrzebowanie po prostu na mieszkania nie mógł oczywiście prosto na mieszkania w komunizmie wiadomo, że budynki zwykli ludzie będą raczej z wyprowadzać, a ci, którzy będą bardziej sukces to oczywiście będą spoglądać na ten wyższy poziom faktycznie jest także tego typu, a w mieszkaniach, kiedy już mówimy, gdy już mówimy o mieszkaniach są to też jest ta inwestycja tak niewątpliwie tak podwójna placu po pierwsze to jest ten wzrost wartości, którym powiedziałem napraw jesteśmy w ogonie Europy, a jesteśmy stolicą Europy Środkowej pod kątem gospodarczym mamy to jakoś, który powiedział nie mamy się, czego wstydzić naprawdę w Europie nie ma wielu takich Bud, ale na rynku nieruchomości to czasem zdarzają się spadki ani inwestycji nie dotyczą tak dużo mniej to bez 2 zdań dużo mniej na ten wyjątkowy nieruchomości zawsze znajdzie się klient i to od czasu za wyższą cenę, więc te ceny rosną też pierwsze elementy drugi to oczywiście część nieruchomości luksusowe pewnie łatwiej wynająć za dużo większe pieniądze i też nie trzeba zarządzać np. ktoś jakiś mały portfolio kilku mieszkań no to lepiej mieć jedno większe luksusowe i nie dzielić na kilku najemców którymi trzeba zajmować się tak dalej dobrze to jest jakaś historia, która dzieje się, tym bardziej że mamy takie nieruchomości jest oczywiście tak jak pan wspomniał nie tak dużo, ale był to jakiś nie stać fragment rynku, który także warto wierzyć i powiedzieć, chociaż oczywiście na żaden sposób nie przystają do tej masowej części rynku ze względu na cenę, ale tak jest wszyscy rzecz naturalna dobra luksusowe i te, które luksusowa jak ktoś się wyznacznikiem tego czegoś innego tak pan Michał Skotnicki prezes BBI Development deweloper bardzo dziękuję za spotkanie chyba coraz informację rady taka sama po informacjach audycja połączenie zapraszam w imieniu Jakuba Janiszewskiego Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

40% rabatu w zimowej promocji TOK FM. Nie czekaj - zdobądź swój pakiet "Aplikacja i WWW" z solidną zniżką, aby słuchać wygodniej!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
Przedłuż dostęp Premium taniej!