REKLAMA

Główne grzechy polskich deweloperów

Data emisji:
2019-10-13 09:00
Audycja:
Świat się chwieje
Prowadzący:
Czas trwania:
52:08 min.
Udostępnij:

O mieszkalnictwie w Polsce dyskutują Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich, oraz Wojciech Kotecki, architekt i urbanista.

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

witam państwa Grzegorz Sroczyński to jest audycja świat się chwieje cisza wyborcza, więc ani słowa o polityce, ale dzisiejsza rozmowa będzie też mam nadzieję dużo mówiła o Polsce będziemy zastanawiali nad głównymi grzechami polskich deweloperów, a naszymi gośćmi są dzisiaj Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich witam pana dzień dobry i Wojciech Kotecki architekt urbanista, który zdobył nie wymienię wszystkich nagród, które Rozwiń » Wojciech Kotecki zdobył, ale projektował również osiedla mieszkaniowe wielokrotnie wielokrotnie nagradzany później będziemy o tym, mówić proszę panów na początek chce zrobić coś, czego w radiu nie powinno się robić, czyli pokazać wam 2 zdjęcia osiedla w Krakowie na Zakrzówku, które zdjęcia chodzą, jaką mamy od jakiegoś czasu mamy przykłady tego jak w Polsce wygląda deweloperka to jest zdjęcie nr 1 tak warto o nim można powiedzieć bardzo ładne nie widać tego ale, a może pan rozwinąć tę myśl, że bardzo ładne to jest to samo osiedla zdjęcie nr 2 państwo możecie sobie oczywiście pisać w internecie Zakrzówek ulica czechowicka Kraków co to jest właściwie co widzimy na tych zdjęciach jak pan może za coś na wójta Wojciecha gotyckiego jak pan określił tę osiedla mogę powiedzieć, że widzimy obraz patologii poniżej pewnych miejscach na to mieszkanie z w Polsce osiągnęła to co ja tam widzę, by nie znam tego osiedla zapewne jakieś osiedle gdzieś na przedmieściach na działce, która niedawno była działką rolną nazywane takie budownictwo bywa też urbanistyką nową jest to osiedle grodzone o urbanistyce wynikającej po prostu wprost z przepisów, czyli to, że na tym zdjęciu widzimy, że balkony są od siebie oddalone, o ile na Pańskiej oka architekt muszą lecieć niż 8 m no moim zdaniem jest to droga około 80 met dobra 80 m te mieszkania na parterze światła nie zaznają rozumiem w ciągu w ciągu dnia budynki są musiał zaznać przy braku lekarz musi znać przepisy oczywiście określają, bo na tym zdjęciu widzimy faktycznie 2 budynki posadowione blisko siebie aż zmiękną ma bajkowych kolorach czarne kolory to zupełnie odrębny temat natomiast rzeczywiście można powiedzieć sobie krytykować o jego, jakie straszne 7 natomiast można sobie sobie zadać pytanie, ale zaraz jaka, jakie to było produktu rocznie za tego osiedla nie znam inwestora, więc będę mówił trochę w oderwaniu od konkretnego przykładu, ale trzeba zadać pytanie, a ile kosztowało może ono, bo faktycznie tanie dzięki temu, że te bloki są postawione niedaleko od siebie klienci widzieli co się piszą i byli absolutnie świadomi tego, że te balkony będą blisko siebie w minimalnych wymaganych w przepisach a kiedy spojrzymy tak naprawdę na polskie przepisy okazuje się, że w wielu krajach budujesz dużo gęściej niż u nas, czyli też jak pojedziemy przerwę do starej zabudowy nie wiem Paryża, a Hiszpanii gdziekolwiek to tam okazuje się, że wtedy to odległość są dużo mniejsze Paryż jedno z największych miast na świecie gęsi zabudowanych w tej chwili projekt rewitalizacji polegający właśnie na tym się długa szczęścia Paryż po to, żeby ponownie z dodać pewne witalności tym obszarom, które w, jaki sposób podupadły, więc można tak trochę krytykować wytykać palcem o można było zrobić ładni no pamiętajmy o tym, że każdy z nas chciałby mieć pewnie mieszkanie ze 100 metrowym tarasem na dachu tylko nie musimy pamiętać, że nie wszyscy tak zarabia, zanim oddam głos Wojciechowi grodzkiemu to powiem, że pytanie wzięło stąd naprawdę te zdjęcia potem krążą w necie jako przykład zresztą to osiedle zdobyło tytuł makabry były chyba 2009 roku makabry to była taka nagroda dla najgorszych projektów przyznawana przez portal bryła PL i zdjęcia nie tylko to również warszawskie Odolany, które tu mam też jest balkon balkon wygląda to wygląda to też trener znalazł swoich klientów ta, które znalazły swoich klientów ja rozumiem, że bardziej gęsta zabudowa oczywiście kamienice w Warszawie naprawdę te są gęsto zbudowana, a to chyba nie odpowiedział Wojciech Kotecki co by odpowiedział na nie zgadzam się z tym, że jest absolutnie osiedle, które na pierwszy rzut oka jak patrzy spełnia wszystkie kryteria, które wymagane są prawem i w kategoriach produktu jest jest po prostu produktem tanim dostępnym być może bardziej niż różne inne osiedla, które nam się bardziej obiektywnie podobają natomiast na koniec końców też jest tak jak konsumpcję taką najtańszą fast budową n p . są mama, toteż de facto negatywny wpły w taki długofalowy i tak jak ktoś jest za dużo hamburgerów każdego dnia, które są tanie smaczne no to 2 w długim okresie czasu być może raczej nie spowoduje, że będzie drożej wręczania mieszkanie w w takim w takim miejscu prawdopodobnie jak patrzę na to no to widzę, że to jest tanie wino to jest zgodne z prawem trzeba jeszcze 8 m Małysz na wymagane wymagania spełnione, ale myślę, że osiedle tam mieszkanie tam w dłuższym okresie czasu wzrostu może mieć negatywny wpły w na zdrowie fizyczne psychiczne i dobrze, ale panowie, bo z tego co mówicie weźcie wynika, że nie ma problemu oczywiście hamburgery jemy też nasza decyzja jednak chyba wasza odpowiedzialność, jaka jest zaprojektował zaprojektowało osiedle nawet wynotowałem arch. Oleksy Polaczek zbudowała grupa Krakowa i czy gdzie widzicie miejsce na to, że jednak na oko oka ludzie kupują mieszkania, bo po prostu mieszkań w Polsce za mało, a w związku, z czym kupują wszystko na pniu prawda były okresy kiedyś kupowało się dziurę w ziemi zresztą teraz jest zdaje się podobnie, czyli tak nie zdawał pan nie poprawi jest jak najbardziej mamy najniższy stan zapasów gotowych mieszkań 13 lat, czyli budujemy o wiele za mało no właśnie czyli w jakim sensie można powiedzieć, że klienci i tak wszystko kupią deweloperzy w związku, z czym budują budują tak jak na tych obrazkach czy niema miejsca na to, że jednak deweloperzy są odpowiedzialni za to architekcie to tak źle wygląda tak czy to ja może tak w panu sens oczywiście, że też jesteśmy współodpowiedzialni nie ma co tej odpowiedzialności z siebie zrzucać trzeba głośno powiedzieć tak jesteśmy współodpowiedzialni z 1 strony staramy się odpowiedzieć na to co kręci nas kupić i możemy się obrazi, że to osiedle wygląda jak wygląda, ale być może osoby, które tam zam . wprowadzając się do tego osiedla po polepszy stan swojego mieszkania kilkukrotnie być może wcześniej mieszkały w mieszkaniu Niewiem bez bez kanalizacji albo z niewystarczającym ogrzewaniem być może ono było ciemno zawilgocone tego nie wiemy również nie możemy trochę obrażać na to, że ktoś hamburgery najpierw musimy nie, ale tak stanowi rozszerzono wprowadzono zasadę, że coli nie sprzedaje się 1 , 5 litrowych butelek tych MAK Donaldzie skoro, ponieważ za dużo tego cukru i t d. jakieś ograniczenia jednak się z tą zmuszono McDonalda, żeby na tych wszystkich produktach było umieszczone ile to jest kalorii tak daliście informacja zawsze powinna być dla klienta to jest informacja dla klienta jest tzw . tzw. wizualizacja, która najczęściej też narzekają klienci wygląda zupełnie inaczej niż potem zbudowane domy zresztą wizualizację tego tego Zakrzówka w Krakowie też były tam nie widać tych balkonów blisko siebie oczywiście Wojciech Kostecki takie zgadzam się, że każdy uczestnik tworzenia tak tego typu osiedli, choć oczywiście nie wszystkie osiedla wyglądają tak jak to, które pan pokazał musi się czuć współodpowiedzialne natomiast jest takie, mówi że stres takie hasło zły deweloper, który nie jestem deweloperem, ale chętnie powiem, że po prostu się z nim zgadzam dlatego, bo koniec końców to my jako architekcie działamy po prostu w ramach, które są wyznaczone przepisami w ramach, które są wyznaczone przez della deweloperów natomiast deweloperzy działają działają jednak w ramach tego wolnego rynku, gdzie produkuje się to, czego ludzie oczekują i tutaj problem jest moim zdaniem szerszy, bo jak spojrzymy na to co działo się w pod koniec tej poprzedniej epoki, gdy triumfował, gdzie tak naprawdę żyliśmy, w czym, w czym chcę się popularni nazwał to po mieszkaniu współ społecznie one właściwie, którego kluczowym produktem jest Ursynów bardzo dobrze zaprojektowali osiedle, które wspaniale odpowiada na wszystkie dzisiejsze braki współczesnych osiedli, czyli to znaczy tam wszystko jest to, czego brakuje dzisiejszymi 8100 multi funkcjonalny jestem rur różni ludzie tam mieszkają nie ma tam wykluczenia społecznego w tych starych częściach jest mnóstwo terenów otwartych jest infrastruktura równie sankcjonuje w tej samej części bankomatu rozliczenia się na drugi balkon jednak nastąpiło coś takiego, że ludzie na początku lat 1090 odrzucili to wszystko ja ja pamiętam jestem w takim wieku, że jeszcze pamiętam jak to było i wszystkie te wartości, które reprezentował Ursynów, który dzisiejszej perspektywy są wartościami idealistyczne mniej one zostały odrzucone w obronie traktowane były jako jakaś zaleta my nagle za pragnęliśmy po prostu tej konsumpcji tego, żeby się wyróżnić tego, żeby mieszkanie było Don Corleone dowodem naszego awansu społecznego tego, żeby nie myśleć o nas jako społeczeństwie jako myśleć o mnie, że chce po prostu tutaj mieć komfort mieć po swojemu, ale tu od dla mnie oczywiste, że ludzie chcą mieć nie wiem nawet piaskowca, jeżeli stać na elewacji całodobową ochronę, jeżeli teraz gmina Zamość szatach w tej chwili się dzieje to musi być także zaprojektowanej to choćby dlatego teraz rozmawiamy też ten moim zdaniem moment, kiedy następuje refleksja nad ostatnimi 20 latami już widzimy, że te domy z kamienia nie zawsze powodują, że tam się dobrze w nich żyje i to co wydaje mi się, że jeśli w ogóle ma się zmienić to my architekcie mamy bardzo ograniczone działania paradoksalnie uważam, że deweloperzy nie są w stanie zaprojektować zapewne zaproponować nagle czegoś takiego co właśnie jest długoterminowo odpowiedzialny też to jest przede wszystkim i uważam, że powinniśmy wspólnie też przy pomocy mediów propagować dobre wzory i ludzie muszą niestety za chcieć tego mieć czym tu też warto pamiętać mówiąc o tym, Ursynowa je pamiętajmy, że w tej chwili oceniamy to jaki on jest, że jest dużo zieleni są usługi, ale pamiętajmy, że w momencie, kiedy powstawał Ursynów tam nie było nic jak możemy zdjąć należyte dokładnie brzmiała najsłynniejszą komedię jednoznaczną komedię alternatywy 4 zachęcają rozwiązało ona była pod ten lot, by pośrodku niczego szło się przez błoto coś co dzisiaj byłoby absolutnie niedopuszczalne, gdyby deweloper budował coś choćby 1 tak i tak ono rozmawia z błota tak czasami tak, ale media dziś kres zagrożeniu nierówny chodnik do Sejmu sami skargi na brudne płytki deweloper dziś nie oczyścił silikonu pokazuje jak zmniejsza ten standard natomiast co jest ważne w Ursynowie czy w ogóle takich osiedlach, bo te osiedla miały bardzo dobrą urbanistykę one były budowane wysoko dzięki czemu tak gęsto ludzi, która zamieszkiwała na tym terenie była dosyć dobra wyrasta wysoka była w były wysokie budynki wysokie budynki, ale jednocześnie stawiano sporo terenu pomiędzy nimi, żeby rzeczywiście teren, ale teren zielony teraz po latach tam po prostu rosły duże drzewa duże krzewy i tam się fajnie mieszkańcy Super my w pewnym sensie odeszliśmy od tego paradygmatu i też przestaliśmy budować osiedla zaczęliśmy budować tylko budynki mamy świetne budynki fatalną osiedla tak można powiedzieć mówiąc o tym co się zaczął budować po osiemdziesiątym dziewiątym roku zgadzam się no bo żaden inwestor nie był w stanie wybudować więcej pojedynczego budynku małej działki małego bloku i on nie był w stanie zaprojektować lokaj no to mu będzie takiej wysokości później zapewnimy szkołę przedszkole dalej po nim być jakiś punkt ośrodku zdrowia, nawet jeżeli prywatnego dane, jakie sklepy i t d. tu nie było takiej większej wizji no bo też nie było na to kapitał dopiero dzisiaj po tych 30 latach mamy pierwsze duże osiedla, które powstają tak zorganizowany sposób mamy wyróżnienie za to się tak tutaj bowiem chociażby dość powiedzieć, że Boże artystycznym miasta dzielnica, czyli tak czy 19 dzielnica w mamy 1, ale trzeba jedno ławie oraz 2 autorstwa Wojciecha gotyckiego mojego współautorstwa autorstwa firmy architekcie natomiast mamy najlepsze osiedle domów jednorodzinnych w unii Europejskiej nagrodę komisji Europejskiej przyznana założone pod warszawskie to jest dworek Polski ma dworek Polski nazywa, więc mamy naprawdę się pokryły liczne i tak wydaje mi się tak, ale nie jestem pewna są te okolice kaliskich osiedli tej firmy więcej dokładnie, które zostało wydane za przestrzeń pomiędzy budynkami zaczęła być dostrzegana jako wartość to ona tak naprawdę tworzy to jakość życia, a niekoniecznie piękne elewacje budynków jest dobrze, ale w tym na tych zdjęciach, które pokazałem nie ma jednak ani drugiego czy czy pan jako architekt może powiedzieć, że to są dobre, że to są dobre budynki najbardziej w kolory tym razem w, a proszę powiedzieć co z takimi osiedlami jak to się stanie w ciągu najbliższych 30 lat, bo mówiliście, że na Ursynowie, który był straszny alternatywy 4 wszak wszyscy pamiętamy wyrosły drzewa nagle okazało, że przy tej przestrzeni dużo nam się pani mieszka co będzie z tym w ciągu najbliższych 30 lat, czyli myślę, że będzie działo się nic złego to jest postawione jakościowo dobrze pewnie lepiej niż wielka płyta i ma, ale nie chodzi o to, że leci tylko Czech, ale jeżeli chodzi również o godzinę precyzyjny wskaźnik wyrażony w tę funkcję mieszkalną i zagospodarowanie tego terenu tam trochę jednak jest na pewno można wykorzystać go lepiej to jest 1 z naszych myślę grzechów jeśli tak można powiedzieć, że za mało myśleliśmy o tym, żeby zostawić teren zielony na zewnątrz wiadomo, że ta działka musi być zabudowana na teraz na przepisy pozwalają tak naprawdę część tak będziemy budowali no bo wiadomo, że firma deweloperska jest nastawiona na zysk tak samo jak firma produkująca sprzęt medyczny armat, ale też, ale mieszkalnictwa, ale poczekajcie na balkon balkon oddalono balkonu 8 m budynki czteropiętrowe tak długo jak czas Arkiem leżały wysoka jej no ale momencik przecież w tych mieszkaniach na parterze mówicie, że tam dociera słońce nie no jeszcze musimy policzyć, bo jest Grześka, że między tam dziewiątą 17 czy poprawcie mnie 3 godziny musi być słońca w mieszkaniu na nie ma bata tutaj na parterze tego słońca nie będzie musi być inaczej nie dostał tę można Wojciech Kotecki to jak to jest tym i Wahan projektuje też się bardzo dobre to, że tam dokładnie tyle promieni słonecznych i dokładnie tyle światła, ale jak to możliwe radni z końca na tym na tych parter musi musi to musi chronione, a z drugiej strony to słońce może też dotrzeć przecież nie jestem pewien, że tam wymagania są spełnione natomiast czasami się, że takie osiedla jak to bardzo gęstej moim zdaniem opresyjnej zabudowie, które jest ogrodzone czy nie tworzy miasta la i które na oko wygląda biorąc pod uwagę ilość samochodów, że jest daleko od wszystkiego to jest trochę mniejsze by, bo jest to co się będzie działo w samym budynkiem, ale jakie, więc ludzie będą co 3 stanie z tymi ludźmi co się stanie z tymi dziećmi, które wychowają się w takim otoczeniu to moim zdaniem jest głównie o to martwić, bo jednak budynki mieszkalne to jest nasze podstawowe środowisko życia i to, jakie one są bardzo duży wpływ na to czy mamy dobre relacje z ludźmi albo np. nie nienawidzi wszystkich ludzi do tak bardzo się znęcano się nad 1 osiedlem to my Wine w Krakowie tylko, dlatego że akurat wśród tych memów to zdjęcie akurat wygrzebałem oczywiście tych osiedli różnych na Białołęce warszawskiej są przez przypadki pewne jeszcze gorsza i w jakim sensie zwracamy się też nad ich mieszkańcami Wojciech Kotecki mówi co no co z tych dzieci, w jakich warunkach przestrzennych zaklęte te dzieci będą funkcjonować i że to wpływa też na psychikę no ci ludzie tak jak powiedział Konrad Płochocki, że zostali w jakimś sensie zmuszeni do tego, żeby te, żeby te osiedla kupić to znaczy mieli dostali kredyt zarabiają po 4000 czy po 3000 dostają kredytu tyle na tyle mieszkania nie może kosztować więcej niż x deweloper, żeby ten punkt też, że uzyska odpowiedni nota ściska ci ludzie można powiedzieć oczywiście, że zostali zmuszeni poprzez ekonomię po prostu, że ich na nic lepszego nie stać, ale w dużym stopniu też problem jest bardzo niskiej wiedzy na temat tego, jaki i co n p . oznacza wychowywanie dzieci, kiedy nie ma szkoły obok ludzie podczas kupna mieszkania bardzo często są mało świadomi moim zdaniem to wiedza i te refleksje pojawiały słychać wszystko obaj liczą, że także pan Wojtek będzie bardziej wzmożony anty deweloperska powiedział w chacie obaj na NATO, że ludzie w Polsce nie mieli świadomości ja nie jak Chojniczanka, że to nie chodzi o to, że ludzie nie mają świadomości chodzi o to, że wepchnięto ich kanał i po prostu bardzo źle budowano dla zysku pytanie czy turze deweloper chce osiągnąć zyski z porządku, ale on musi osiągać zysk po prostu wyciskając każdą złotówkę każdego metra kwadratowego także potem to wygląda jak wygląda Super panie redaktorze to właśnie dotknęliśmy klubu, jakby fajnie, bo w mediach powiedzieć pazerny zły deweloper przecież on z budową wartościowo tylko zależało na pieniądzach powinien wybudować z piaskowca wszystkim 30 metrowe 50 metrowe tarasy szkoły wstawić przedszkole, bo one doprowadzanie marnie, ale chwileczkę no tak byłoby fajnie powinno się odbyć się cieszyli wszyscy nabywcy powiedziałby w końcu właśnie tak tak trzeba przy państwa każdy każde przedsiębiorstwo wiadomo że, że pracuje w jakiś ekonomicznych warunkach i teraz naprawdę większość deweloperów jak np. bym sobie marzę żebym, żebyśmy budowali wszyscy tylko wyłącznie przepiękne 200 metrowe mieszkanie rządową, bo minimum co się sprzedaje o tym, mówimy nie 200 metrowych były możliwe, a w Brodnicy najlepsze mieszkania na świecie nowy rozdział nie, jakby czuł pewną odpowiedzialność za to, że nieszczęśliwie ludzi, budując balkon w odległości 8 m od kolejnego balkonu tam nie będzie świadczona być może zgodnie z przepisami to jest przestał się na parterze jest po prostu chciałem panie redaktorze to musi być wybór, bo trochę to jest powiedzenie nie wolno wsadzać ludzi do maty SUV muszą być tylko Mercedes, ale pan mówi Beata jest bardzo ekologiczne punktu widzenia, ale pan mówi, bo nie ma 4 funduszy obiecanych to jest zadanie ludzi coś niebezpiecznego oczywiście używam tego jako przedmiot i muszą być tylko mercedesy dobra, dlaczego producenci ignorują takie auto szerzenie wiedzy to jest niebezpieczne no HOKEJ ta nie jest to może zaczniemy produkować tylko mercedesy oczywiście przenośnia to jest trochę inna sytuacja sytuacja jest inna to jest sytuacja, w której ktoś sprzedaje mercedesa, bo wszystkie osiedla różne Lawendowe wzgórza i prawda Rezy rezydencji tak dalej są sprzedawane na tych rynkach na tych wizualizacjach jako wspaniała oaza po prostu spokoju i t d . po czym ludzie są wpuszczani kanał sąsiada za 8 m złej przestrzeni tak dalej to pani Doda jednak arch. Trojak z kredytami frankowymi architekt wie co projektuje architekt deweloper wiedzą o budowie klient wie powinien wiedzieć co u niego będą mieć na winie nie panie redaktorze klient powinien wiedzieć co kupuje, jeżeli chce to może kupić sobie mieszkanie, które jest na rynku widz z widokiem na park może sprawdzić czy ten park jest zagrożone czy nie to jest prywatne to jest państwowe i ma prawo także nie można odebrać klientom prawa wyboru oczywiście, że chcielibyśmy robić tylko świetną osiedla przykładem jest Wilanów 100 % deweloperskim w miasteczku Wilanów, gdzie złośliwie na przekór wszystkim krytyką branży deweloperskiej są najszczęśliwsi mieszkańcy Warszawy i cholera tam wychodzą statystyki najlepiej tam jest naj szczęśliwiej mieszkać i to jest zakaz Gryza oczywiście to jest za spójne logicznie zaprojektowane osiedle to jego sukces żona ma jedno kontynuację, że tam ciężkie, bo nie ma bardziej chodzi o to, że ono powstało w jednolity jednolitej konwencji tak to dla nas czasie mniej więcej tak jakoś infrastrukturą od razu, która została zaprojektowana i przygotowane to pokazuje, że branża też potrafi zrobić fajnie tylko, tyle że są klienci na mieszkania po 10  000 tam, ale są klienci tacy, których nie stać na to oni będą musieli wybrać i nie będą się bardzo cieszy niestety takiego projektu, który pan pokazał, ale w momencie sprzedaży rozumie wczoraj odpowiedzieć na to zaprasza palaczy, jeżeli mieszkanie kosztuje tanio, czyli pewno w Warszawie ja nie wiem nie znam najświeższych cena być może za 6 × 10  000, ale można za 7000 jeszcze coś kupić w Warszawie można tak za 6 zdarzają się, ale była końcówka, czyli 7000 w Warszawie czy jest tak niska cena w cudzysłowie niska wobec zarobków oczywiście to są gigantyczne pieniądze średnich zarobków to 3 to mieszkanie za 7000 musi wyglądać tak jak to, które żeśmy oglądali ten balkon balkon Wojciech ten może duża szansa, że będzie pod pewnymi względami są standardowej to nawet nie będzie miał brzydką elewację, ale będę uważał się od tysięcy za metr kwadratowy to nie jest coś na czym deweloper nie zarobi jak buduje trochę mniej gęsto jak ja panu powiem wprost nie rozmawiać z nim rozmawiać o pieniądze przynajmniej uważa, że branża powinna bardziej transparentna i mówić głośno marże deweloperskie w Polsce średnio co w tej chwili 18 %owe to jest coś co wyrabiamy na projekcie, który realizujemy 45 lat czy to nie jest to celowe co reagując na sam oraz w trakcie czynności rodzą się za średnie ROE, czyli zwrotna aktywach czyli, jeżeli firma ma 100  000 000 w aktywach w tej chwili dla spółek deweloperskich giełdowych, czyli tych najlepszych śmietanka śmietanki jest poniżej 5 % czyli, jeżeli firma obraca stoma milionami to może swoim udziałowcom wypłaci poniżej 5  000 000 zł rocznie oczywiście wyżej niż lokaty, ale okazuje się, że niżej niż średnia giełdowa czy to nie jest także, że deweloperzy zarabiają nie wiadomo, jakie pieniądze, bo inaczej firmy paliwowe farmaceutyczne już dawno przestały robić co robiłby za budowę parku nie ma żadnego biznesu takiego złotego, więc my mówimy o tym, mówić budowanie oferty wygląda w ten sposób najpierw liczone wszystkie koszty patrzymy czy to jest miejsce właśnie na tani produkt czy może to jest centrum miasta, które możemy zaproponować piaskowiec większe odległości większe mieszkania lepiej wyposażony budynek, bo tam klient się znajdzie przyjmie to cena na koniec doliczamy naszą marżę, czyli teoretycznie, jeżeli mówimy to my wolelibyśmy zbudować budynek Super fajne no bo jeżeli on będzie Super fajne też będzie na marże nominalna będzie wyższa, bo dodamy wtedy do wyższej podstawy nasze średnie 18 % także wolelibyśmy to podobać, ale są lokalizacje, w których jest potrzeba na tanie budownictwo nawet to tanie budownictwo jest ma dużo większą potrzeba niż zaspokajamy w tej tylko jaki jest mechanizm to do zasobu pytanie, że tanie budownictwo musi wyglądać tak fatalnie przecież nie jest prawdą, że ten architekt pewno czas musi także to projektora tanie budownictwo na pewno jest tani jakiegoś powodu i to tak tanie, ale są też 1 taniego budownictwa, ale latanie jest na pewno dotyczy lokalizacji, która jest tańsza tańszych materiałów być może tańszego architekt albo nawet na pewno to jest jednak produkt dla kogoś, kto wszystko jedno co tylko byle mieć najtańsze mieszkanie to mieszkanie będzie w standardowej teraz moim zdaniem nie wolno ludziom zabronić kupowania najtańszych rzeczy nie wchodzi raczej jest to, żeby zająć zebranie 1000 wiemy, że tanie rzeczy zwykle nie są mądrzejsi też pan świetnie wie, że potem po ludzie się wprowadzenia do osiedli takich, a potem zacznę pisać protesty różne miejsca świadczy mieszkańcom Dolan który, których też zdjęcie tutaj też to są balkon balkon nagle się zorientowali, że to osiedle wygląda inaczej niż na tych wizualizacjach spisali się zorientowali, że obok nie ma szkoły muszą godzinę dziennie dowozić dzieci do szkoły i w tej chwili i wtedy nagle się okazuje, że to mieszkanie za 67000 zł nie jest wcale w długim okresie czasu takie tanie skoro codziennie spędza w samochodzie oczywiście, że to jest taki moment, kiedy ludzie jak kupują drugie mieszkanie albo trzecie albo już mają rodzice, którzy przez to przebrnąć, żeby teraz mamy drugie pokolenie nagle się orientują może lepiej kupić mniejsze mieszkanie za 9 miesięcy Zielińską szkoły tak jak to jest to jest taka lekcja, którą muszą zrobić konsumenci, którzy kiedyś hamburgery teraz już ich nie jedzą i te są też ci sami konsumenci, którzy kupowali kiedyś najtańsze mieszkanie, jakie tylko jest w tej chwili wiedzą, że to na dłuższą metę będzie dla nas o tyle teraz zapytam jeszcze inaczej wprost pan jest autorem osiedli współautorem 19 dzielnicy autorem już patrzy, żeby żebym, czego nie pomysł budynek wielorodzinny sprzeczna 4 budynek uwaga zbudowany z prefabrykatów prawda, czyli technologii tej nielubianej peerelowskiej technologii wielkiej płyty czy podobnej do wielkiej płyty, chociaż to oczywiście zupełnie inaczej ten budynek wygląda przed 4 życie też w internecie obejrzeć nagrodzony budynek między nimi bryła roku 2015 też nagroda SARP i nie przepraszam to jest centrum kongresowe Katowice każdej jest o tych budynków mieszkaniowych, bo się Górczewska park i t d. czyli pan projektował osiedla, które były nagradzane, które wyglądają inaczej niż to, które widziałem rozwiąże pańskich osiedlach nie ma balkonu oddalonego 8 m od drugiego czy jest się zdarza czy zdarzyło się panu zaprojektować bankom oddalone od drugiego 8 to oczywiście, że się zdarzyło natomiast tak, ale teraz natomiast, jakby sama odległość między balkonami jeszcze nie definiuje tego czy to jest dobre dla graczy będą mieszkania, bo zależy, gdzie to jest, bo w ścisłym centrum Warszawy zaproponowaliśmy oba buduje się to wiadomo, że osiedle Mennica Residence, który jest bardziej jako osiedle z Manhattanu jest ekstremalna intensywność, ale też to nie jest miejsce do tego, żeby tam wychowywać dzieci tylko jest to miejsce, żeby miejsca nie wiem apartament coś takiego to jest akceptowalne, a z drugiej strony są też projektowałem też osiedla, które są po prostu dobrym miejscem do życia takim jak np. medialny projekt warszawskiej dzielnicy społecznej pana pracujemy razem z miastem stołecznym Warszawa mam nadzieję, że w końcu się z iście, czyli osiedla takiego zrównoważonego, gdzie i, które zaprojektowano właśnie pod kątem jakości życia, gdzie oczywiście takie rzeczy są niemożliwe ja uważam, że sama odległość pomiędzy balkonami wyje, a więc wyjęte z kontekstu, jakby trudno oceniać pozytywnie albo negatywnym, a proszę powiedzieć ile kosztuje pana projekt osiedla mieszkaniowego, jaki też koszty Invest, jakie to są rząd wielkości wobec inwestycji cały VAT są raczej w branży to rodzaj to jest pomiędzy 23 % wartości inwestycji też dużo panie Konradzie, jeżeli architekt rzeczy proces inwestycji to jest już drogi architekt czy, jeżeli mówimy o 2 % to już zależy oczywiście droga inwestycja, bo przy tych najtańszych projektach to zapewne minimalne stawki poniżej, których chyba żaden architekta raczej nie zejdzie nie ma obowiązujących minimalnymi nie mogą ekonomicznie poniżej, których już nie da zrobić nic tak na pewno możemy powiedzieć, że nie wie w dużym mieście raczej poniżej 100 zł za metr kwadratowy w tej chwili nie projektuje, a tak, żeby mieć mieć punkt odniesienia natomiast to może deweloper nie może oszczędzić na żadnym pkt 5 procent nie możemy zrezygnować z dachu albo z klatki schodowej albo sokiem albo architekta albo elektryka albo ze strażaka albo no ale zawsze zwiększą się zbudować 1 bloku na tej działce na tym działanie mówi mniej, żeby ci ludzie, którzy tam mieszkają mieli jakąś przestrzeń podwórko to jest to jest to co powiedzieliśmy to ta transparentność tak naprawdę kupujemy grunt patrzymy ile na tym gruncie można zbudować zgodnie z tymi przez cały jestem z przepisami, ale również, ale również zgodnie z tym co w danej lokalizacji się strzelania, a gdzie, jeżeli patrzymy oka to jest np. lokalizacjach szkół jednak, że lepiej wybudować niskie rozproszone budynki z ogromnymi tarasami dużymi ogródkami i my je sprzedamy po 15 Zagłębie 15  000 m czy może to jest lokalizacje, gdzie trzeba, gdzie klienci poszukują taniego produktu i trzeba jak najefektywniej wykorzystać grunt, bo sprzedającego grunt mało interesuje to co tam postawimy jako interesuje finalna cena i odważne za to działkę, czyli kupujemy działkę na próbujemy oczywiście wypracować na niej jak najwięcej normalna prosta rzecz i patrzymy co jest bardziej efektywne czyli, jeżeli próbujemy zrobić pani mieszkania na jakiej działce to wiadomo, że próbujemy jak najwięcej tych mieszkań włożyć w to działkę, ale oczywiście patrzymy i wiele jest takich projektów na rynku np. zdarza się, że przychodzi sprzedający, które mają przygotowaną koncepcję mówi o tutaj można zbudować 10  000 m pomóc, czyli mieszkań w uproszczeniu dla słuchaczy w pomoc, czyli powierzchni użytkowej mieszkalnej zgadza się kwadratowych metrów kwadratowych sprzedawane z pięściami wspólnej czy toczenie to jest to jest ta pułapka ta powierzchnia mieszkań to tu powiedzieć można zrobić 10  000 mieszkań i najczęściej patrzymy na te projekty i większości to kto to deweloperzy ścinają, że OKS, ale zaraz się to nie sprzeda, bo będzie bardzo ciemne, bo to będzie długi wagonie nie ustawy albo to mieszkanie ma jakieś dziwne tylko na kształt będzie ciężko sprzedać, a to mieszkanie jest nie wiemy za blisko czego, więc najczęściej ścinamy od razu patrzymy Okaj wg standardów naszej firmy to mówię o różnych firm to z tego projektu to tu nie będzie nam 10 tylko wyjdzie nam 7 są firmy, które są znane z tego właśnie budują tańsze produkty i wyjdzie może 8 ,5, a są takie, które idą tylko ekskluzywne projekty mówią nie my to zrobił tutaj tylko w piaskowcu 5000 na ile to będzie zupełnie inna cena stąd wynika ta kula czy tablet to Belka w excelu po prostu przepisy, które pozwalają na jedne rzeczy na inne nie pozwalają nam tyle, a powiedzcie mi zupełnie szczerze czy coś zmienia w świadomości czy jest taki moment w tej chwili biorą takie wrażenie, ale może może tak nie jest coś zmienia to znaczy, że już tych memów krąży tak dużo i tych żartów na temat złej jakości przestrzeni żartów, ale też dyskusji było tak duże, że ludzie zaczynają rozumieć ludzi, którzy również ci, którzy w, których stać na tańsze mieszkania, a może, zwłaszcza oni, bo bo w jakim sensie są więzieni w tych mieszkaniach później, bo mają kredyty, że zaczynają rozumieć, że chcą, że ważna jest przestrzeń deweloperzy też być może zaczynają coś rozumieć co się zmienia w tej sprawie moim zdaniem bardzo zrozumieniem, a jakiś co to znaczy, że bardzo dużo się zaczęliśmy na własnej skórze odczuliśmy co to znaczy mieszkać na ogrody nam na osiedlu, które jest wygrodzone, które nie tworzy miasta co to znaczy mieszkać na osiedlu, w którym mieszkają dokładnie tylko tacy sami ludzie jak i nie ma nikogo innego, czyli takie osiedla po prostu de facto elitarne to też na samym czasie strony nie wiem co się zmienia na osiedla Teresą homogeniczne, gdzie poza mieszkaniówkę po horyzont nie ma niczego innego niż po wszystko musi jeździć samochodem, a właściwie to są też co to znaczy mieszkać na osiedlu, gdzie muszę wszędzie jeździć samochodem do sklepu spożywczego do szkoły do kościoła i przede wszystkim na inne no i teraz myślę, że ta refleksja nie jest tylko tutaj u nas tomie w tym środowisku profesjonalnym, bo to wydaje mi się, że tak jak moi koledzy architekci wielu z nich projektuje mieszkaniówki, bo i, ale mówi, że chciałby inaczej, ale inaczej się nie da nie także będą co wolno użyć tego nie kupują także niewielu deweloperów mówi Okaj świetnie moglibyśmy zrobić niższe budynki w ogóle one były fajne tylko, że ludzie tego nie chcą za to dopłacić, że raz w liście organu tak, jeżeli ludzie, jeżeli są niższe budynki w ogóle jest 1 bardzo mnie po prostu jest jest mi pół miasta jest droższa niż deweloperzy mówią my byśmy chcieli tak zrobić tylko ludzie za to nie dopłacą, że oni okazję wezmą te wszystkie wartości dodane za darmo i to niestety nie działa i teraz wraz z tymi refleksjami, jakie zatem nie mogą pewno najczęściej ale, ale teraz są te refleksje takie związane co mnie koszty ile nie kosztuje ja nie mam tej szkoły obok drzwi i potwierdzam to co to co mój przedmówca rzeczywiście my jako deweloperzy uwaga uwaga jesteśmy ludźmi i chcielibyśmy budować budynki, z których możemy być do NIK, gdzie zabierzemy nasze dzieci wnuki powiemy patrz to my zbudowaliśmy nie chcielibyśmy, żeby to było przykładem memów znacie, gdzie po prostu jesteśmy obrzucani makabry roku jasno, że tego nie chcemy natomiast nie wszystko się udało musielibyśmy budować tylko wspaniały pomnik architektury, żeby każdy z nich każdy z tych pojedynczych budynków dostawał nagrody światową za to jak za pion jest fenomenalny architekcie, by się cieszyli my byśmy się cieszyli i odbiorcy tego tylko, tyle że niestety wszystko to to wszystko ma swój ma swój koszt, gdyby mówiąc o tej zmianie to z 1 strony jak powiedział bardzo pozytywne zmiany, które się dzisiaj dzieją i to zarówno z punktu widzenia klientów czy jakby od klientów, ale jak i samych deweloperów mówiąc o klientach to woda tknięty grodzenie osiedli ono przyszło najpier w z tych ekskluzywnych cudzysłowie osiedli, że jesteśmy elitarni wtedy też było to co to co wcześniej powiedziałeś że, że takie moje moich się dzisiaj ratę klienci zaczynają nas kupować mieszkania wykończone to już nie musi być także moja toaleta musi być czarna moja biała wykręcone, jakim jakaś bateria czy niema tego indywidualizmu raty może się okazać, że okaże czy 3 rodzaje wykończeń toalet i 5 okazałe mieszkanie na kolory jest też, aby być bardzo oryginalny, bo tak jest w wielu krajach europejskich wartości sprzedaje, czyli że jest fajna architektura samego budynku natomiast mieszkanie dosyć standardowe powtarzalne nie jesteśmy tak przywiązani byliśmy, bo widzimy ile sprzedajemy właśnie tych pakietów 1 000 000 coraz rzadziej są dobierane indywidualnie tylko bardziej wartościowe obrazy na pakiety w sensie Unia to nie jest jakiś bardzo takich apartamentowca jest wysokie nie tylko gdzie coraz idzie do coraz niżej fajnie to do to widać, czyli odchodzimy od tego, że musi mieć nie wiadomo, jaką w moim mieszkaniu tylko bardziej patrzymy na jego funkcjonalnością jest blisko wszelkiego rodzaju infrastruktury społecznej, że kultura teatry szkoła życia coś takiego co bardzo ciekawie pan mówił o tym czy n p . spada liczba po ilość pomógł, którą się życia wyciska z 60  000 umownych co na to, że jest tak nie rozwiąże, że kiedyś robiło raczej 8000 z tych 10 teraz 7, a zaraz będzie 6 nie umiem nie umiał odpowiedź na to pytanie może to ziemia była też miara nie razi, że raczej nie, dlatego że my jesteśmy niezwykle rozlane tak naprawdę rodzinnymi miastami rozproszonymi gęstość, którą się u nas buduje dosyć niska z punktu widzenia ekologii my musimy zacząć budować dużo gęściej co niekoniecznie oznacza niską i zabudowana działka tylko właśnie wysoko ja zawsze przyrównuje Manhattan 58, kiedy 58 km kwadratowych 1 , 61 000 000 ludzi to jest niezwykle gęste miasto natomiast nawet pół świata chce mieszkać co pokazuje, że to jest pani zaprojektowano tam jest Central park, który jest przeciwwagą, czyli można budować wysoko, ale jednocześnie, zachowując tereny na poziomie 0, które służą społecznie i myślę, że to strony nasze miasta muszą pójść, bo my jesteśmy 7 siedmiokrotnie większy niż Barcelona, porównując gęstość ludności mówi w Warszawie przeprasza marszałek siedmiokrotnie żadne niż Barcelona, a jednak w Barcelonie ma nam się wydaje jest fajniejsza urbanistyka i fajnie się tam mieszka, czyli my mamy bardzo rozdane miasto mówiąc ogrodzeniu to przyszło to z ekskluzywnych osiedli dzisiaj ekskluzywne osiedla zaczynają nadawać ton w drugą stronę mówią oni nie grodzenie jest już passé jest jest absolutnym obciachem nie mieszkamy nagrodzonym poszedł tylko się chce mieszkać w mieście, czyli w miejscu, gdzie można chodzić wszędzie chce używać państwo nie znaczy umowę, mówi że z Izraela łupkiem to znaczy w skrócie mówiąc elita, która już takie nadaje ton czy 3 normalni ludzie, którzy zarabiają od 34000 i i w tej chwili mieszkają n p . na Białołęce też na razie Marita, bo niestety mamy przykłady drugą stronę, czyli dosłownie tydzień temu dostałem pierwszą uchwałę 1 ze wspólnot na warszawskim Mokotowie polegającą na ogrodzeniu na pierwsze jedno jedno SA rola Acta, czyli my jako deweloperzy coraz częściej próbujemy grodzić deweloper ogrodził, a wspólnota celowo zastosowane i Romana trafiło z zawodu i wyłącznie bukszpany z tego powodu, że znają przesłał, a słyszał teraz wielokrotnie moje wypowiedzi, że dla dewelopera rodzenie wcale nie jest fajny, jeżeli ktoś nie kupuję tego, że nie chcemy grać, żeby osiedle, bo bardziej zintegrowane z całą okolicę to niech ubierze taki argument ekonomiczny 1 pozycja w budżecie mniej jednak, żeby się mniej zepsuł nie będzie zawiało, bo nie ma, więc tak naprawdę wcale nie chcemy ogrodzenia najczęściej firmy deweloperskiej wygląda to tak spotykamy się jest architekt jest się jest dział sprzedaży marketing mówimy o rozpacz zróbmy to osiedle grodzone, a potem są słabe NIK roczne, a sprzedaż mówi tak tak świetnie to zapraszamy do biura sprzedaży słuchać raj telefonują, które każdy klient w drugim pytaniu upewnia czy na pewno się będzie grodzone między sobą to sprzedawać, jakby tego nie ogrodzić, gdzie taka dyskusja wiele lat zawsze była nagrywana przez sprzedaż, który mówił, ale klienci pytają dzisiaj elity zaczęły nadawać temu ton i Alice może nie koniec dokładnie te osoby dobrze zarabiające po prostu, które mówią nie ja nie chcę mieć osiedla dziś pod Warszawą czy pod dużym miastem ogrodzonego, gdzie mu się samochodem dojechać niskie budynki to ja wolę nawet małe mieszkania w centrum miasta nie będą przychodzą do głowy na projekty takie jak browary warszawskie, ale można wymieniać ich, czyli rad wolimy oka sprowadzamy do centrum widzimy, że to ma być otwarte wchodzą one jest żona rowerem hulajnogą być może wcale samochód możemy odpuścić to jest świetną zmianą w ogóle jak w myśleniu naszymi rzeczywiście to strony musimy zmierzyć samochody są absolutnie do wyrzucenia ze wszystkich osiedli musimy się przesiąść za absolutnie musimy się przecież na komunikację z Szarowa związku firm deweloperskich mówi absolutnie które, którą 55 lat temu 10 brzmiałaby horrendalnie za duże samochody trzeba wyrzucić ze wszystkich osiedli, ale czy to też jest także to widzenia ekologicznego przede wszystkim, że ludzi wkurza zaczęło wkurzać, że pod ich oknami stoi nie tylko ich samochód, ale też są najczęściej polskie osiedla wyglądają także, że są te uliczki oczywiście ogrodzona na tych wewnętrznych uliczkach po prostu te samochody stoją w wszędzie tak ma ja myślę, że pewnie chyba nastąpiło pewnego rodzaju nasycenie mamy 2 × tyle samochodów przykładowo w naszej stolicy stolicy Niemiec dobra, ale jak zrobić, bo panowie, że ludzie dzwonią do tych biur sprzedaży pytają ogrodzenie rozwiąże też pytającego odgradzają się sami czy ja mogę zabrać państwa na wycieczkę po po niejednym polskim mieście przykładami dogadania się przesiedlić deweloper nie wybudował płotu i mam przykłady takich nadużyć wiele jest wycinana o to, żeby do grodzi się, bo brakuje dodatkowego płotu chcemy mieć więcej płotów czy smuty, ale prawdziwe możemy się przejść takimi takim spacerem nawet w promieniu 3 będą samej dzielnicy ja mogę, gdzie dzisiaj jesteśmy temu do 3 inwestycji podjechać od razu państwu pokazać pacjent architekt przyznam szczerze, że bardzo się wsłuchuje to, czego ludzie chcą i to potrzeba grodzenia się ona tak naprawdę bierze się z potrzeby bezpieczeństwa i uważam, że po pierwsze ludzie muszą się zacząć czuć bezpieczniej w mieście to bardzo zmienia na plus to jest kwestia czasu, kiedy oni powiedzą ten płot płot właściwie jest niepotrzebny, ale dopóki ten moment nastąpi to możemy tę potrzebę bezpieczeństwa zapewnić im winny sposób dziś robią nie, bo właśnie to jest pytanie można to ja chcę bardziej świadomy deweloper ze światem architektem zrobię potrafią zaprojektować tak budynek, że nikt nie będzie miał potrzeby grodzenia terenu albo przejmie zapotrzebowanie na bardzo niskim poziomie albo rozwoju będzie nie z tej środki okropne nie tylko bukszpanu tylko za to bez bukszpanu mogą być mieszkania usytuowane w taki sposób, że są wyniesione ponad terenem to są tysiące bardzo prostych rozwiązań i te niektóre z tych moich osiedli nagrodzonych chociażby jak 19 dzielnica one właśnie są zaprojektowane w taki sposób, że jest osiedle właśnie 19 dzielnica strona 5 ha terenu, który nie ma żadnych płotów, a jednocześnie ludzie czują się tam bardzo bezpiecznie dlatego, bo ta bariera tak naprawdę jestem stworzona takie, że intruz nawet jak będzie chciał nie będzie mógł wejść do żadnego z mieszkań przez okno natomiast ona zaprojektowana w taki sposób jest niewidoczna no bo wiadomo płot powoduje poczucie tak naprawdę płac powoduje poczucie zagrożenia wewnątrz płotu, ale jednocześnie powoduje zagrożenie tempo codziennie przypomina, że ten odpłaca się ZN Otóż niestety powoduje uczucia agresji u tych, którzy są poza tym płatne bywa bardzo często rzeczywiście jest także ja obserwowałem ciekawe zjawisko już zbudowała apartamentowiec na 1 z uliczek na Mokotowie takim dosyć wypasiony ogrodzono oczywiście miesiąc później zwykły blok, który stał obok taki PRL-owski na tych też ogrodził się tak, chociaż całe lata się grodzenie, dlatego że prawdopodobnie poczuli, że skoro tamci się ogrodzić liną to my też to my też, bo to nowy to świadczy, bo nie chcę, żebyśmy jakoś, że ludzie są nie wiemy nie ma mądrze, że mają jakieś dziwne potrzeba na to co mówi Wojciech Kotecki jest naturalna potrzeba bezpieczeństwa na jedno dosyć oczywista teraz rozumiem, że ci, którzy są mają grube portfele to sobie tę potrzebę bezpieczeństwa mogą zapewnić na osiedlu, które projektu Wojciech Kotecki ile kosztuje metr kwadratowy na 19 dzielnicy 15 teraz więźniem we całe prawie skończone zatem jest to możliwe całe osiedle zaprojektowane już naście lat temu ten projekt urbanistyczny na lekarza, że to jest powyżej 10 na pewno około 14 obstawia pana znając rynek doliczyli, czyli to jest też także to jest powyżej średniej dosyć mocno, że mówimy, że można fajnie zaprojektować właśnie wyraźna, ale oka tylko aż w cenach cena jest i myślę, że my trochę po wypełnialiśmy taki błąd może powinniśmy bardziej o to starać, nawet jeżeli musimy już odpowiedź na to potrzeba klienta i zrobić kawałek ogrodzonego osiedla to, że do tej pory ogrodziliśmy to po obrysie działki i nie myśleliśmy o tym, żeby, choć trochę zaprosić tych sąsiadów poprzez postawienie zdaniem zestawienie 20 m ² może 5, a może 2 ,5 na ławeczkach, żeby kawałek dostępne dla wszystkich czyli, żeby tak troszkę nawet częściowo zacząć otwierać nasze osiedla na na ten świat dookoła, żeby zaprosić na to obecnie, żeby każdy mógł usiąść, a nie także dzisiaj stawiamy po zewnętrznej granicy najmować jest szeroka jest nasza nie wolno nie dotyka nie ruszy, bo to moje trochę myślę, że mogliśmy bardziej o tym, myśleć jako branża i może trochę bardziej edukować nie oczywiście w sposób drastyczny mówiąc w ogóle nie stawiamy po to, mimo, że tego od nas oczekujecie klienci, ale może właśnie tak trochę przemycając te to czy sprawa związana zestaw rozwiązań, które by deweloperom, które by sugerowały, że może słuchaj no może wpadnie na taki pomysł zobaczę coś zrobił tak ktoś zrobił inaczej tego co się dzieje przy dużych osiedlach to to jest to jest fajne, bo tam, gdzie stawiamy duże osiedla jest zupełnie inna już koncepcjami otwieramy i one naprawdę są są coraz lepszej nie spotkałem się dla dużego, które powstałoby w ostatnich latach, które naprawdę byłoby słabe oczywiście są lepsze są gorsze, ale takiego dużego koncepcyjnego osiedla, żeby to było naprawdę rozkopane to nie widzę po to, też jest zmiana u deweloperów, którą chciałem zaznaczyć, bo branża deweloperów czyni to skostniała sama w tej chwili powołała wyłożyła pieniądze mówi o członkach naszego związku polskich związku firm deweloperskich na to, żeby ekolodzy zrobi dla nich przewodnik jak mają być bardziej ekologiczni powołać taki zespół 8 wspaniałych osób ekologów Eko Avengers, gdzie za ich pieniądze ten zespół pracuje i poszukuje najprostszych i często tanich również to nie ukrywajmy rozwiązań, które deweloperzy wszędzie nie tylko właśnie w mieszkaniach po 1014  000 nawet mogą wdrażać, ale tacy mali deweloperzy nie wiem w miejscowości, gdzie te mieszkania kosztuje 4700 otoczona będzie 4750 kosztowało może być już absolutną gigantyczna różnica dla dla klienta w czyim jest zmiana raptem deweloperzy współpracują z ekologami czy taki zestaw rozumiem pomysłów które, które można możecie życie wdrożyć, a czy panu zdarzyło kiedyś panu lub komuś ze związku firm deweloperskich chwycić za telefon i po jakiej dziś no właśnie, jakim mamy krążącym zadzwoń taki deweloper będzie słuchaj stary, ale jednak wejście póki była nierówna wszystkim nie nie rób nam wszystkim koło pióra, bo jak tak zbudujesz to jawna świat pokaże jeszcze na sam koniec takich zdjęć to jest i to była w ogóle zale w takich zdjęć to znaczy na tym zdjęciu proszę państwa jest malutki pięciometrowy cztero i 4 m Kwiato odgrodzony placyk niby place zabaw dla dzieci rzeczywiście tych placyku zaba w takich odgrodzone, gdzie deweloper budował coś takiego mikro w dziwnym miejscu na osiedlu było mnóstwo to wynika z przepisu to znaczy jest przepis musi być przy jakiej nam będą, więc oczywiście jest 5 m ² 1 huśtawka prawda ławeczka i odchodzą one tak powiem panu zdarzyło, żeby np. zobaczyć coś takiego zadzwonić powiedzieć słuchaj tak tak to może jednak nie znaczy z tak zdarzyło nam się widać było coś niezgodne z projektami czy wizualizacją rzeczywiście zdarzało nam się rozmawiać ramię, że na świecie to odbiega istotnie w 2 i członkami właśnie wszyscy są wasze ikonka oczywiście z naszymi członkami i ich, że tak to zupełnie odbiega od tego co było pokazane i należy to poprawić między rzeczywiście tak absolutnie nam się zgadzało mieliśmy sytuacje również mieszka w drugą stronę, czyli otrzymaliśmy kiedyś jako skargę, że deweloper bez zgody klienta dokonał samowoli budowlanej bezczelny zagospodarował działkę, która miała być ustanowi tacy przerażeni okazją do Niemiec ciekawie okazało się, że deweloper wyposażył własne pieniędzy plac zabaw, a podatnik chce jechać po to miasto nie określono także ministranta, czyli okazuje się również to może być także klient, który jest związany umową deweloper, który związany z okrętem klient powinien robić to co się mówił też pani bardzo zabawną sytuację, gdzie 1 z deweloperów wnieść skargę, że kratki wyszły fatalnie wyglądają brązowo przepraszamy były pomalowane nie powiem czynna od jedno kiepski ten brąz wyszedł na dewelopera zawsze miał mówi Słuchajcie my wiemy, że tak jest tylko co gorsza część klientów się podoba im nawet ci to przemalować, ale niektórzy nam powiedzieli, że absolutnie, jaką otrzymaliśmy oni będą od nas dochodzi, że mamy odmalować tak jak było, więc czasami też oczywiście ciężko nam tam trafić natomiast faktycznie to co jest rolą dewelopera jest poinformować jak to ma wyglądać i spełnić obietnice, o czym jakby co obiecaliśmy dowieść, bo to rzeczywiście jest jest absolutną podstawą czy to będzie czy ten czas, jaką był tak zaprojektowany temu powiedział oka, bo może ten plac Bud hektara, bo może przepisy wymagały wcale placu zabaw w tym 7 budynku, bo nie był duży może w nich było koniecznością deweloper dusz rzucił stwierdzają, że Okaj mamy Skawa jakieś małe działki to może jeszcze dorzuca plac zaba w, po czym staje się przepełniona będzie teraz żałuje mówi cholera trzeba posadzić tam zostawić kostkę Bauma to by przynajmniej nie trolli, że skopała sprawę, dlaczego ten wreszcie na koniec problem w bardzo na ten plac zabaw dla dzieci, jakby nie mogę tego zrozumieć, bo uważam, że w obrębie tych obecnych przepisów da się projektować taki sposób, żeby szczęśliwy był architekt zaprojektował zrobił to z deweloperem, który ma satysfakcję z tego tylko, że zarobił wykorzystać naprawdę dobrze zrobiona robota my wszyscy jesteśmy ludźmi i koniec końców chcemy robić swoją pracę sensem, a przede wszystkim naprawdę nietrudno jest tak zrobić plac zabaw dla dzieci, żeby pan po prostu był ładnie zaprojektowane, żeby ludzie, którzy z niego korzystają mieli przyjemność to po prostu wymaga współpracy jakiegoś politycznego kursu podejście do projektowania bardzo dziękuję zawieszamy naszą dyskusję na placu zaba w, które też możecie wygrać w internecie te najlepsze mamy miniaturowym nagrodzony placami zabaw miejmy nadzieję, że takie rzeczy będą się zdarzać coraz rzadziej naszymi gośćmi byli dzisiaj Wojciech Kotecki architekt urbanista oraz Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich bardzo dziękuję to była audycja świat się chwieje, którą przygotowali Grzegorz Sroczyński Anna Piekutowska do zobaczenia po ciszy wyborczej za tydzień Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: ŚWIAT SIĘ CHWIEJE

Więcej podcastów tej audycji

POPULARNE

DOSTĘP PREMIUM

Teraz 30% zniżki na Dostęp Premium! Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW", aby słuchać podcastów TOK FM na komputerze i w aplikacji mobilnej już dziś.

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
Przedłuż dostęp Premium taniej!