REKLAMA

Znów buduje się z wielkiej płyty. Jak zmieniła się ta technologia?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2019-11-05 12:40
W studio:
Czas trwania:
13:31 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarcze jest właściwie 1243 Aleksandra Dziadykiewicz zapraszam na raport gospodarczy Radia TOK FM tradycyjnie zaczynamy od krótkiego przeglądu rynkowego zatem za euro teraz trzeba płacić 4zł i 26gr dolar po 3zł i 83gr frank po 3zł i 87gr, a funt 4zł i 95gr biuro w Warszawie teraz na plusach, ale takich wyraźnych, bo WIG 20 zyskuje teraz zaledwie 4% na indeks WIG 6% no i różni się to już od początku tej sesji do tego momentu układało trochę na plusie trochę minął Rozwiń » się teraz znowu indeksy wyskoczyły właśnie kolor zielony informacja o umorzenie sprzed chwili, ale taka, którą warto odnotować to jutro zbierze się rada ministrów, która zajmie się na posiedzeniu m.in. projektem ustawy dotyczącej przekształcenia otwartych funduszy emerytalnych w indywidualne konta emerytalne lub, jeżeli będziemy taką wolę zrezygnuje z tego, żeby to OFE przeszło w IKE będzie można będzie można przekazać pieniądze, które są w OFE jeszcze tam pozostały one w całości do ZUS-u jutro rząd ma się zająć tym projektem, bo rzeczywiście, jeżeli rząd chce finansować wszystkie obietnice wyborcze, które zostały złożone, a zrezygnuje z likwidacji trzydziestokrotności na to wszystko wskazuje, że te zmiany akurat nie będzie to musi szukać pieniędzy wszędzie indziej, jeżeli chce rzeczywiście dopiąć budżet zresztą i tak już słyszymy, że bez likwidacji trzydziestokrotności raczej nie uda się utrzymać się tego projektu, który przewiduje, że w przyszłym roku budżet będzie bez deficytu zatem spodziewajmy się tego, że tutaj akurat nastąpi zmiana, a jutro rząd ma zająć się przekształceniem OFE indywidualne konta emerytalne oczywiście, pobierając za to odpowiednią opłatę 15% o szczegółach będziemy oczywiście informować jeszcze kiedy ten projekt będzie w pełni przyjęty, więc mama się jutro jutro podczas posiedzenia rady ministrów wszystko powinno zostać rozstrzygnięte raport gospodarczy ME w raporcie gospodarczym zostawiamy emerytury, chociaż w sumie tak w jak ktoś się dobrze postara raz kupi mieszkania idą do emerytury mieszkaniu może mieszkać, że studio pan Bartosz Turek ekspert rynku nieruchomości litych HRE Investments dzień dobry dzień dobry tak trochę mnie natchnęła informacja, którą można było wyczytać parę dni temu Głównym Urzędzie Statystycznym co do tego jak się buduje teraz nieruchomości, bo jak powiem panu postawię tezę, że drogo jest to, aby pan powie no tak jest drogo, bo nie ma innej odpowiedzi prawda jest drogą niewykluczone, że nawet będzie drożej, ale faktycznie, jeżeli spojrzymy na to co zmienia się w Polskiej mieszkaniówce no to to, że deweloperzy bardzo duże budują to już na nagłówkach gazet było bardzo gwarancji rozmawialiśmy się buduje dużo się sprzedaje drogo, że ludzie i tak kupują pomimo tego, że są wysokie ceny ryb warto zobaczyć właściwie co się buduje jak zmieniła się na przestrzeni ostatnich 8 nie wiem kilkudziesięciu miesięcy faktycznie mamy tutaj taką pewną rewolucję podskórną można, by było tak nazwać, bo jeżeli spojrzymy na statystyki GUS-u to wraca wielka płyta i to dość stanowczo no bo w ostatnich latach powiedzmy 2014151617 było także, jeżeli spojrzy spojrzeliśmy takie dokładne opracowanie GUS z nich wynikało, że w budownictwie wielką blokowe mi wielką płytowym de facto dla normalnego człowieka to jest jedno to samo wielka płyta budowało się kilkaset mieszkań 200300500600, a która w tym 2018 roku to już jest 4700 prawie i mamy dane za pierwsze półrocze 2019 roku z wynikiem na poziomie ponad 4200 mieszkań zbudowanych w technologii wielkopłytowej wielką blokowej one właściwie różni tylko szerokością wielkie bloki są bodaj do 2m 40 na szerokość wielkiej płyty są jeszcze dłuższe także takim potocznym rozumieniu jest wszystko jedno to samo, czyli wielka płyta Noto mamy wielką płytę, która powraca i podejrzewam, że część naszych słuchaczy przypomina sobie buraki wielkopłytowe, które były budowane w latach sześćdziesiątych siedemdziesiątych ubiegłego wieku, które bloki stoją cały czas i zresztą szukać będą znać będą po pierwsze po drugie cały czas, ciesząc się często zainteresowanie klientów dostęp dobrych miejscach sarkastycznie, gdzie jest łatwo świata komunikacyjnych dalej, więc bloki cały czas są teraz panuje powstają nowe bloki, które też są wielkie płyty jest to samo wielka płyta inna też zupełnie innego to w ogóle, jeżeli spojrzymy na nas w zagraniczne zachodnie trendy to tam w ogóle odkryto wielką płytę na nowo mówią o tej technologii jako bardzo mega dokładnej co w naszym rozumieniu jest niemal niemożliwe prawdę pamiętamy wielką płytę z lat siedemdziesiątych 80 czy nawet dziewięćdziesiątych, gdzie w ogóle piony niebyły trzymane ściany były krzywe podłogi były krzywe wszystko liny pomiędzy płytami, ale teraz problematyczny niektórych miejsc zależało ZOK od okien akustyka była fatalna wentylacja była współdzielone z sąsiadami jak sąsiadka gotowała kapustę członka puste, jeżeli chodzi o instalację elektryczną to ona też nie przestaje już do tych wymogów aktualnych itd. itd. a która tym się okazuje, że w międzyczasie przez tych kilkadziesiąt lat technologie tylko powodu płytowa została bardzo mocno udoskonalona jest bardzo dokładna jest ekologiczna i po prostu to jest postrzegane ta technologia prefabrykowana, bo mówimy nie tylko w betonowych klockach, z których składa budynki, ale też np. technologii szkieletowej drewnianej prefabrykowanej Stalowej itd. tak dalej to wszystko poszło bardzo do przodu my o tej technologii technologii zapomnieliśmy przez uprzedzenia Polaków, ale ona na Zachodzie bardzo mocno rozwijała i teraz np. jest także firmy polskie firmy, które budują budynki 1 czy niekoniecznie budują produkują budynki prefabrykowane przede wszystkim wysyłają na eksport, a są one tak bardzo dokładne, że jeżeli powstaje taki tak taki element 8 metrowe, czyli mamy wysokość całej kondygnacji rozpiętość 8m zamiast możliwość tolerancja błędu na poziomie 12 mm czy rzeczywiście bardzo dokładne powtarzane elementy, które dzięki temu, że są właśnie powtarzalnej prefabrykowane to pewnie to jest trochę też oszczędność materiałów bez wątpienia tutaj możemy wymierzyć dokładnie to, czego potrzebujemy mniej pewnie Poroszenko bierze też siły roboczej, bo to bardzo często w dużej mierze robią maszyny także ta dokładność bardzo często się mówi o tym, że np. jeżeli blok powstaje w tej technologii tradycyjnej deweloper buduje prawda później są problemy, bo mieszkanie stoi metr 2 pół metra mniejsze większe dopłaty niedopłaty trzeba wyrównywać z deweloperami tutaj praktycznie nie ma takich problemów to wszystko jest składane na dokładny wymiar zresztą elementy konstrukcyjne przychodzą już wstępnie wykończone można sobie wyobrazić np. bo też mówimy głównie tylko o prefabrykatów betonowych, ale na Zachodzie np. powstał 4 w Bergen wdrożeń nagrody na północ, ale u nas z 1414 piętrowe blok w technologii drewnianej i oczywiście wszyscy się tam martwili, że nocą będzie jak wybuchnie pożar, ale specjalnie impregnowane drewno zostanie przygotowane materiały to nic właśnie wszystko od razu było niepalne nawet inż. Drezno zrobione tak jak nowoczesnych biurowcach, że klatka schodowa, nawet jeżeli budynek, by płonął przez 6390 minut całe to klatka schodowa jest bezpieczna wszyscy mogą sobie spokojnie wyjść klatką schodową z tego bloku także to są technologie przede wszystkim też takie, które pozwalają oszczędzać czas, bo są takie opracowania, które mówią o tym, że taki blog można zbudować 203050 o połowę szybciej nawet tak 50% to tak w praktyce można przedstawić także zamiast budowania bloku takiego no powiedzmy tradycyjnego czterokondygnacyjnego kilkanaście miesięcy można zrobić w kilka miesięcy, a czy to dla użytkownika tego ostatecznego, czyli dla klienta, który przychodzi do firmy chciały sobie kupić mieszkanie oznacza rządy mieszkanie kupi trochę pani nie mogę tego zagwarantować niestety to znaczy są opracowania, które mówią, że można obciąć koszty budowy 20% i teraz tylko pytanie jak to rynek skonsumuje nowo jak wycenę za mieszkanie płacić rynkową, jeżeli deweloper faktycznie osiągnie korzyści skali, bo 20% oko obcięcie kosztów jest możliwe tylko, jeżeli faktycznie wykorzystamy możliwości drzemiące w tej technologii do maksimum, czyli faktycznie nauczymy się tego w Polsce to jest ten paradoks, że tworzymy produkujemy takie bloki, ale np. ekipy budowlane, które byłyby w stanie to szybki sposób zbudować brakuje tak samo tak samo projektanci no i uczą się de facto dopiero wykorzystywania tej technologii, a także, jeżeli jest nauczymy to faktycznie będzie można budować po pierwsze, szybciej po drugie, taniej, ale to czy zapłacimy mniej nie to zależy od tego czy np. deweloper będzie chciał się podzielić z nami częścią tych oszczędności, które realizuje właściwie już wiemy, że nie będzie raczej chciałbym nikt nie będzie musiał np. obniży cenę 5% to będzie mógł bardzo szybko sprzedać mieszkanie, ale w ogóle też sprzedaż mieszkań w tych budynkach prefabrykowanych może być szybsza, bo to też tak że, gdy budynek już stoi tora w tym biurze sprzedaży dewelopera dochodzi do przyspieszenia, bo jeżeli już widzimy co kupujemy możemy wejść zobaczyć i oczami wyobraźni już sobie wyobrażać jak nasz salon kuchnia pokój będą wyglądały też chętnie kupujemy mieszkanie, więc nawet samego tego tytułu, że deweloperzy będą w stanie w ciągu dosłownie kilku miesięcy znam takiej słyszałem o takim projekcie, który ma powstać na północ od Warszawy, gdzie budowa ma trwać 3 miesiące po 3 miesiącach to jeszcze, że było ciekawiej to ma być budowane w technologii drewnianej prefabrykowane, czyli nie wielka płyta tylko taka konstrukcja szkieletowa to jest to jest niesamowita zmiana, bo też, jeżeli weźmiemy pod uwagę to jak długo się buduje prawdę powstają ogrodzone place budowy tam wszystko jest rozjeżdżone zmasakrowana zieleni tak dalej, a tu raptem wszystko będzie przyjeżdżało na ciężarówkach i tylko się będzie składało z klocków i mniej hałasu dla sąsiadów i mniej zanieczyszczeń mniej pyłu także to naprawdę jest to jest właśnie tak dobry kierunek, jaka przyszłość, która może sprawić też samo budownictwo jako w ogóle sektor będzie bardziej przyjazny środowisku różnych powodów raz, że emisji przy dowożeniu to pewnie trudno skala, ale też przy produkcji tych, ale myślę, że oszczędność przy produkcji później też sama nawet energochłonność budynku może być mniejsza, bo w technologii prefabrykowanej można też osiągnąć lepsze te współczynniki energooszczędności w sensie nim będziemy musieli zużywać energii np. na ogrzewanie, bo to też jest kwestia tej dokładności będzie mniej mostków tych cieplnych także to naprawdę przyszło no cóż to będziemy oczywiście kontrolować czy torze jest możliwości, żeby budować coś taniej szybciej przełoży się, jakiej perspektywie na ceny dla klienta oczywiście, gdy jest takie proste przełożenie, bo w tej jeszcze 50 innych czynników ma wpływ na to ile tak mało kosztują mieszkania, bo grunty, na których czas budować też koszty historyczne oraz więcej kosztują miejsca można budować może też coraz mniej, więc nie dość tego 11 przełożyć na to jak Europa buduje trochę taniej to jako klient zapłaci taniej, a spodziewam się raczej niekoniecznie, ale aż sąd może będzie więcej mieszkań tym one powinny być łatwiejsze do zakupu nowych przynajmniej ty w no tak przynajmniej jakiś taki mało pozytywny małe pozytywny akcent na koniec sezonu bardzo dziękuję za reżyserię główny analityk HR Investments mają państwo gościem kończymy raport ds Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Z Dostępem Premium TOK FM odsłuchasz każdy podcast - bez reklam. Słuchaj wygodniej w naszej aplikacji mobilnej z pakietem "Aplikacja i WWW"

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA