REKLAMA

Ceny mieszkań w 2020. "To będzie rok, kiedy wyhamują"

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2020-01-02 12:40
Prowadzący:
W studio:
Czas trwania:
16:51 min.
Udostępnij:

W rozmowie z Tomaszem Settą główny analityk HRE Investments Bartosz Turek opowiada o prognozach dla polskiego rynku nieruchomości w 2020 roku.

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarcze jest 1241 to jest radio TOK FM raport gospodarczy pierwszy w nowym roku Tomasz sed dzień dobry państwu witam serdecznie zapraszam na nasze spotkanie będę państwa do godziny trzynastej pierwsze wydanie w nowym roku roku dla mnie ważne, bo od dziś będę miał przyjemność z państwem spotykać się regularnie w raporcie gospodarczym właśnie w każdy czwartek każdy piątek gorąco zapraszam także pozostałe dni tygodnia w imieniu tak się złożyło 2 Maćków Rozwiń » głogowskiego i Zakrockiego dzisiaj tak jak powiedziałem mamy czwartek drugi dzień stycznia to jest jednocześnie pierwszy dzień notowań na warszawskiej giełdzie, które w tym pierwszym dniu nowego roku radzi sobie no dosyć dobrze przywitała ten dzień warszawska giełda kolorem zielonym WIG 20 oba te indeksy w tej chwili zyskują ponad 1% jeśli natomiast chodzi o rynek walutowy dziś za jedno euro płacimy 4zł 25gr za funta brytyjskiego 5zł 2gr za dolara 380 za franka franka szwajcarskiego 391 z pozostałych rzeczy warto wiedzieć, że dziś minął termin dopisania się do tzw. bazy danych danych odpadowych też ważny termin dla przedsiębiorców, którzy część z nich musiała ten obowiązek spełnić do 31grudnia poprzedniego roku normy ministerstwa klimatu uspokaja tych, którzy nie zdążyli, że można tej formalności dopełnić także po tym terminie ewentualna kontrola będzie okazją do pomocy dla przedsiębiorców stąd można wnioskować, że ewentualne kary, które są przewidziane za to, że nie znajdziemy się w tym systemie BDO te kary są dosyć dotkliwe, bo maksymalny próg wynosi 1 000 000zł, więc można wnioskować, że przyjmie w tym pierwszym wstępnym przejściowym okresie raczej kar unikniemy, ale warto tą sprawą się zainteresować zresztą mówimy o tym, regularnie od jakiegoś czasu na antenie Radia TOK FM, a druga rzecz, której też warto wiedzieć informację od Ministerstwa Finansów potem, że w tym roku zmienia się termin składania deklaracji PIT wszystkie PIT-y będzie można składać od 15lutego to znaczy można to zrobić wcześniej, ale od 15lutego będzie liczony termin, kiedy możemy spodziewać zwrotu nadpłaconego podatku, czyli nawet jeśli zrobimy to wcześniej to i tak ten termin zacznie biec od 15lutego jest to ważna zmiana dla tych, którzy składają deklaracje PIT 28, czyli dla firm płacących podatek od najmu, bo do tej pory tutaj takiej zależności nie było te osoby, które składały właśnie tego typu deklaracje mogły to zrobić wcześniej dzięki temu mogły liczyć na zwrot podatków nawet w ciągu 45 dni jeśli zrobiło się tą drogą elektroniczną, bo przypomnę, że jeśli wolimy rozliczać się z pita tradycyjnie, czyli papierową wtedy ten termin na zwrot nadpłaconego podatku to 3 miesiące, więc o tym co zmienia się w nowym roku przede wszystkim lepszy przedsiębiorcy przedsiębiorca przepraszam o tym, będziemy rozmawiali jutro, bo moim gościem będzie wtedy wiceminister rozwoju Marek Niedużak dziś natomiast zupełnie innych gości zupełnie inny temat, chociaż nie mniej ciekawe, bo porozmawiamy o tym co czeka nas w 2020 roku na rynku nieruchomości zapraszam raport gospodarcze, a ten zapowiadanych gości to pan Bartosz Turek główny analityk Here Investment witam dzień dobry dzień dobry zapyta może na początek trochę filozoficznie to będzie ten nowy 2020 rok pańskim zdaniem no mam nadzieję, że wszystkim tego życzy, że będzie to dobry rok, a jeżeli chodzi o rynek nieruchomości to mam nadzieję, że to będzie rok jest spokojniejszy wzrostu cen to znaczy wyhamowania wzrostu cen, które mieliśmy do czynienia w roku 2019, który bardzo wiele osób niepokoi powodował, że po prostu niektórzy nawet byli zszokowani czy zniesmaczeni tym, że mieszkania tak szybko drożeją, bo przypomnijmy, że w zeszłym roku mieszkania drożały w dużych miastach kilkanaście procent w skali roku co za tym oczywiście nie nadążały z wynagrodzenia, bo bo, nawet jeżeli spojrzymy na na statystyki te zdejmował jakiś 67% wzrostu w zależności tym mówimy o dochodach rozporządzalnych czy przeciętnej pensji płaconej w przedsiębiorstwach no nie na pewno one nie nadążały za tym jak szybko rosły ceny mieszkań także mam nadzieję, że w roku 2020 będzie mieć do czynienia z wyhamowaniem z czego będzie wynikało to hamowanie tutaj powodów może być kilka, ale mam wrażenie, że najważniejszym będzie to, że nasza gospodarka nie będzie się tak szybko rozwijała mamy będzie mi najprawdopodobniej do czynienia prawie na pewno będziemy do czynienia z wolniejszym wzrostem PKB też będzie się przekładało na gorszą sytuację rynku pracy, jeżeli spojrzymy na projekcję inflacji, którą publikuje Narodowy Bank Polski tam przy okazji też są przewidywania banku centralnego na temat tego jak będą rosły wynagrodzenia Polaków także w 2020 roku dalej spodziewane spory wzrost, bo będzie o ponad 7% w skali roku wzrost wynagrodzeń, ale za to liczba pracujących ma już trochę spaść, więc no i istnieje takie ryzyko, że po prostu Polacy będą mniej optymistycznie nastawieni do otaczającej rzeczywistości, toteż skutkuje tym, że może będą mniej chętnie zaciągali kredyty hipoteczne i to wszystko może się też przełożyć na rynek mieszkaniowy, bo jeżeli kupujemy mieszkanie to jednak jest to inwestycja bardzo długoterminowa, więc musimy mieć pewności musimy mieć dobre nastawienie do przyszłości, żeby kupować mieszkania oczywiście nie mówimy tutaj jakieś katastrofie tego, że w tym za wynagrodzeniem zaczną spadać bezrobocie wybuchnie broń Boże, ale no nie będzie aż tak pozytywnie jak w roku 2019 do tego jest są pomysły np. trochę zmiany tego programu mieszkanie plus mówi się o tym, że deweloperzy mają zostać dopuszczeni do tego programu, gdzie wzrost kosztów budowy m.in. koszty działek budowlanych Bud 1 z ważnych powodów, dla którego deweloperzy podnosili ceny mieszkań, więc teraz, jeżeli do gruntów, które były przeznaczone pierwotnie na realizację programu mieszkanie plus mieliby dostęp też deweloperzy to jest szansa, że ta presja od strony wzrostu cen działek będzie mniejsza, więc też może mieć przełożenie na mniejszy wzrost cen mieszkań tych elementów jest kilka, ale mam wrażenie, że to są te są bardzo was to do tego tematu, który już dołączyli do resetu jak nazywa to minister rozwoju pani Jadwiga Emilewicz czy programu mieszkanie plus jeszcze wrócę zapytam czy od tej drugiej strony nie tylko od tych, którzy chcą kupować mieszkania, ale także tych od tej strony tych, którzy mieszkania budują sprzedają tutaj też będzie mniej pozytywnie np. tych mieszkań z tych powodów, o których rozmawialiśmy, czyli przez to spowolnienie czy tych mieszkań w Polsce będzie powstawało w tym roku mniej to znaczy jest 1 problem, z którym faktycznie deweloperzy mierzą chodzi o grunty chodzi o pozwolenia administracyjne, które pozwalają na budowę to ogranicza skalę inwestycji skoro mamy do czynienia i to powiedziawszy muszę z drugiej strony powiedzieć, że tak jest bardzo dobrze to znaczy tych mieszkań w Polsce powstaje bardzo dużo, jeżeli spojrzymy na dane Głównego Urzędu Statystycznego to oczywiście mówimy tutaj całym rynku nie tylko dewelopera oni odpowiadają mniej więcej 23 mieszkań budowanych w Polsce, ale nie tylko deweloperzy też budownictwo indywidualne, gdzie Kowalski buduje sam dla siebie dom mieszkalny trochę spółdzielnie budują cały czas mieszkań w Polsce, gdyby tak wszystko zsumować się okaże w roku 2019 rozpoczętych zostało około 230240 000 budów to znaczy 23240 000 mieszkań zaczęliśmy budowę dokładne dane na dokładne dane jeszcze czekamy do połowy tego miesiąca, ale to jest skala skroni mieliśmy do czynienia od czasów Gierka także naprawdę, jeżeli chodzi o mieszkanie budowali deweloperzy no tak wtedy budowały w dużej mierze spółdzielni lub też sytuacja była zupełnie inna, bo też inaczej budowano standard mieszkań budowanych w tamtych czasach jest niższy niż tych budowanych teraz dlatego poszanowanie własności, jeżeli chodzi chociażby o działki w zupełnie inna wtedy to była zupełnie inna sytuacja wtedy faktycznie na łatwiej było budować aż tyle mieszkań teraz mimo wszystko i tak buduje się bardzo dużo pomimo tego, że deweloperzy narzekają na to, że gruntu wody brakuje to zapytam, dlaczego w takim razie ceny mieszkań rosną, bo ktoś, kto słucha może pomyśleć skoro mieszkań przybywa punktualnie powinien ten mechanizm działa w ten sposób, że ich wartość obniża jednak mówimy o tym, że być może gdzieś wyhamuje, czyli rozumiem będą ceny rosnąć wolniej, ale nadal będą rosły tak tak tak dokładnie sytuacja wygląda także co prawda mówimy tutaj bardzo dużej podaży mieszkań buduje się bardzo duża, ale z drugiej strony mamy też bardzo duży popyt po prostu Polacy kupują ogromną liczbę mieszkań to są wyniki no jest to wynik w dużej mierze tego, że poprawiła się sytuacja gospodarstw domowych finansowa sytuacja gospodarstw domowych można to bardzo łatwo pokazać na przykładzie rosnących wynagrodzeń chociażby, jeżeli spojrzymy na wrzesień 2019 roku to wszystkie przedsiębiorstwa, które zatrudniają ponad 9 osób wydały na wynagrodzenia prawo ponad 2× więcej pieniędzy, jeżeli dobrze pamiętam około 32 miliardów złotych tylko w 1 miesiącu, jeżeli niższy, czyli 2 ponad 2× więcej niż w analogicznym okresie 2007 roku, kiedy mieliśmy do czynienia ze szczytem ostatniej hossy w międzyczasie faktycznie wynagrodzenia Polaków czy też w ogóle z jakimi pieniędzmi dysponujemy znacznie wzrosło spadło oprocentowanie kredytów wyraźnie spadło oprocentowanie lokat to też ma bardzo ważny znaczenie dla rynku mieszkaniowego, bo jeżeli na przeciętnej bankowej lokacie możemy zarobić 1%, a na wynajmie mieszkanie w Warszawie możemy zarobić 56% i to już po potrąceniu podatku prawda jedno drugie też dużo lepsze inwestycje po prostu tak to bardzo dużo osób kupuje mieszkania nie kupujemy na cele mieszkaniowe tylko cele inwestycyjne, które mają nie będą się zabezpieczyć naszą przyszłość w dużej mierze tak to znaczy do tej pory, jeżeli spojrzymy na statystyki Narodowego Banku Polskiego to z nich wynikało też takie szacunki powiedzmy z nich wynikało, że tych mieszkań kupowanych przez ostatnie lata na inwestycje nota ta ta skala tych inwestycji rosła w tym momencie mówi o tym, że 3040% mieszkań dużych miastach może być kupowany na cele może być kupowana na cele inwestycyjne to jest naprawdę bardzo duży odsetek, ale z drugiej strony cieszy to, że to są w dużej mierze mieszkanie kupowane za gotówkę, czyli w momencie, w którym mielibyśmy jakiś gorszy okres na rynku najmu, że trudno było znaleźć najemcę to nie będzie takiej sytuacji, że ktoś kupił np. 10 mieszkań na kredyt na wynajem i to, że nie ma najemców powoduje, że no wpada w spiralę zadłużenia, z której ciężko wyjść, jeżeli kupiliśmy mieszkanie za gotówkę i wynajmujemy, toteż przez miesiąc przez 2 czy przez 3 miesiące nie będzie mieli nawet najemcę no to będzie to dla nas na pewno przykre doświadczenie, ale nie spowoduje, że zwróci się do góry nogami nasz domowy budżet, jakim są ci, którzy kupują mieszkania za gotówkę, bo miasto ze swojską skrzynki pocztowej często wyjmuje kartki o tym, że są środki małżeństwo, które chętnie lokalizacji kupi mieszkanie wydaje się, że wielu naszych słuchaczy też z taką sytuacją pewnie nieraz się spotyka, ale bardzo często trudno sobie wyobrazić co są rzeczywiście prawdziwe może jest to indywidualne osoby czy to jest także to rzeczywiście takie osoby kupujące mieszkania czy może to są bardziej przemyślane rozwiązania, które właśnie polega na tym, żeby kupować jak najwięcej tych mieszkań czerpać robi to nie tylko inwestycja po prostu czerpać bieżące zysk to znaczy tak musimy 2 rzeczy odróżnić po pierwsze, twarde dane rynkowe, z których wynika, że faktycznie dużo osób zamożnych, które mają oszczędności albo, które po prostu dużo zarabiają kupują mieszkania wynajem bo, bo w tym widzę potencjał do znacznie wyższych zysków w miarę bezpiecznych niż np. na rynku obligacji skarbowych czy na lokatach także to jest 1 rzecz druga rzecz to jest to co się dzieje w naszych skrzynkach pocztowych, czyli te wszystkie ulotki często z ładnymi obrazkami, na których jest świeżo upieczona para młoda np. jeszcze dzieckiem to jest często sposób np. pośredników na to, aby zdobyć oferty, które jeszcze nie są na rynku albo np. tzw. liderów, czyli tak to są takie osoby, które kupują mieszkania z rynku wtórnego remontują je sprzedają drożej np. także tutaj są 2 rzeczywistości jednak są twarde statystyki druga to to jest to co się dzieje naszych skrzynkach pocztowych także muszę wszystkich ostrzec, że te ogłoszenia kupię bezpośrednio, które trafiają ulotki do naszych skrzynek pocztowych to najczęściej nie są wcale młode małżeństwa, które chcą kupić mieszkanie bezpośrednio także na tutaj raczej przestrzegany przestrzegamy i wracamy do tematu, który już wywołał, bo mamy też niewiele czasu, ale myślę, że zdążymy jeszcze trochę o tym, opowiedzieć, czyli o tym co czeka program mieszkanie plus wg zapowiedzi minister rozwoju Jadwiga Emilewicz jeszcze w styczniu ma być przedstawiony projekt jakieś korekty tego programu, który tak jak mówiliśmy miały polegać na tym, że grunty należące jak rozumiem państwa mogły być oddawane deweloperom w zamian za to, że część z tych mieszkań, które się pojawią na tych gruntach będą oddawane na trochę innych zasadach niż rynkowe, czyli rozumiem będą bardziej przystępne formy i tańsze mieszkania pańskim zdaniem w jaki sposób mogłoby wyglądać takie rozkręcenie programu mieszkanie plus tak, żeby rzeczywiście tych mieszkań udało się zbudować trochę więcej, bo teraz jest dużo mniej niż 100 000, które obiecywał w tym roku albo też już 100 000 premier Mateusz Morawiecki, a teraz jest raptem 1% kilkaset mieszkań, które rzeczywiście powstało 1000 może 2000, które są w budowie faktycznie, jeżeli spojrzymy na to kto realizuje ten program to przede wszystkim jest to PFR organizacja publiczna fundusz publiczny który, który buduje na tych działkach należących do krajowego zasobu nieruchomości też Polski od rodzaju nieruchomości tak tak to jest około 500 działek, jeżeli dobrze pamiętam dość dość sporo i teraz, jeżeli 1 organizacja zajmuje się tym, aby przygotować grunt znaleźć firmy budowlane zaczęły budować wcześniej zaprojektować tak dalej tak dalej to jest duże wyzwanie organizacyjne, jeżeli deweloperzy zyskaliby dostęp do tych działek no to mówimy o setkach czy tysiącach potencjalny nie firm, które mogłyby się za często teraz zajmować tym, aby na tych działkach powstawały bloki mieszkalne i teraz, jeżeli działka zostałaby oddana naprawę na preferencyjnych zasadach, czyli albo za niższą cenę albo w ogóle bezpłatnie, ale w zamian za to, że zbuduje się 5 bloków 1 jest przeznaczony na wynajem z dojściem do własności np. czyli w ramach programu mieszkanie plus to myślę, że bardzo wielu deweloperów będzie za innych zainteresowanych tym, aby na takich działkach budować wtedy w ramach programu szybko zacznie powstawać w wielu lokalizacjach zaczął powstawać mieszkania, choć oczywiście nie będzie już 400 000 mieszkań w ramach programu mieszkanie plus, bo jeżeli na działce będą powstawały normalne mieszkanie na zasadach rynkowych i część na zasadach rynkowych no to oczywiście tych mieszkań na najem powstanie mniej, ale ogólnie problemem też mam wrażenie tego programu mieszkanie plus starzy budujemy mieszkania na wynajem z dojściem do własności mam wrażenie, że one powinny pozostać na wynajem zobaczymy tak się stanie tych mieszkań będzie powstawało więcej musimy kończyć się Bartosz Turek re Investment był moim państwa gościem w raporcie gospodarczym dziękuję za rozmowę państwu dziękuję za spotkanie zaproszenie dla państwa informacji Radia TOK FM przedstawia dla państwa Małgorzata Mostowej po zbliża się godzina trzynasta potem Jakub Janiszewski audycja połączenia nazywał się Tomasz tata dziękuję państwu za spotkanie i do usłyszenia raport gospodarcz Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" teraz 45% taniej!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA