REKLAMA

Czynsze w spółdzielniach idą mocno w górę. Będzie tylko drożej?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2020-01-10 12:40
Prowadzący:
Czas trwania:
13:08 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarcze no zgadza się z 1242 jest raport gospodarczy TOK FM przed mikrofonem Tomasz sed dzień dobry państwu dziś prezentujemy rodzących czy 3 spółdzielniach mieszkaniowych wspólnie z moim gościem z moim gościem będziemy zastanawiali się czy rzeczywiście tak to musi wyglądać czy będzie można w przyszłości jakoś temu przeciwdziałać ale zanim nasze główne tematy dzisiejszego spotkania to oczywiście tradycyjnie krótki raport rynkowy w tej chwili z 1EUR płacimy Rozwiń » 4zł 24gr za funta brytyjskiego równo 5zł za dolara 382, a za franka szwajcarskiego 3zł i 92gr jeśli chodzi o warszawską giełdę tam niewielkie zwyżki w tej chwili WIG WIG 20 uzyskują mniej więcej 12% w tej części naszego spotkania jeszcze 1 bardzo ważna dla państwa liczba jest 117 km tyle nowych dróg chce w tym roku oddać do użytku kierowcom generalna dyrekcja dróg Krajowychi autostrad proszę nie regulować odbiorników test 117 km, czyli mniej więcej tyle ile Warszawy do Płocka jeśli komuś wydaje się, że to niewiele to przypomnę, że w zeszłym już w minionym roku tych nowych dróg udało się oddać do użytku 4× więcej było to 460 km na jeszcze komentarz ze strony wiceministra finansów Leszka Skiby dotyczący inflacji przyznają, że inflacja może być w tym roku wyższe od założonych w budżecie 2,5%, ale jego zdaniem żaden sposób nie jest powód do zmartwień, bo tłumaczy wyższa inflacja to przecież wyższe dochody dzięki temu budżet państwa będzie radził sobie dużo lepiej na pewno lepiej niż zakładano pytanie czy równie dobrze będą radzić sobie obywatele, którzy z inflacją też muszą zmagać, ale to zupełnie zostawiam teraz już przechodzimy do naszego głównego tematu spotkania, czyli do rosnących czynszów zaprasza raport gospodarcze, a moim państwa gościem jest dziś pan Mariusz Łubiński prezes firmy Adamus dzień dobry dzień dobry państwo zarządca nieruchomości tak zajmują się zarządzaniem nieruchomościami głównie zarządzamy wspólnotami mieszkaniowymi, czyli tymi podmiotami, które niestety bardzo mocno odczują wzrost kosztów utrzymania no właśnie o tym, porozmawiamy panie prezesie czy rosną tak jak wspominałem Bydgoszcz Legnicę Kraków to są miasta, które udało mi się znaleźć, chociaż to liste z pewnością dłuższa tam wielu mieszkańców spółdzielni dostał informację o podwyżkę rzędu kilkudziesięciu złotych nawet udało się znaleźć informacje o 180zł z czego wynika po pierwsze, należy zwrócić uwagę, że podwyżki jest to cały proces makroekonomiczny, który dotknął wspólnoty mieszkaniowe, bo trzeba pamiętać, że to nie tylko wzrost płacy minimalnej, który przypomnę, która przypomnę, że wzrosła w ubiegłym w tym roku 15 i sześćdziesiątych procenta to jest także proces związany z wprowadzeniem 500 plus, które spowodowało, że około 160 000 kobiet z dnia nadzień rzuciła pracę były kobiety głównie mniej wykwalifikowane, które często sprzątały we wspólnotach spółdzielniach mieszkaniowych to jest też ciągłe podnoszenie stawek ZUS-u to jest wprowadzanie programów pracowniczych programów kapitałowych to jest także wprowadzanie nowych rozporządzeń typu Resursy, które bezpośrednio przekładają się na koszty utrzymania we wspólnotach spółdzielniach ma, zatrzymując się przy tej płacy minimalnej czy rzeczywiście także spora część osób po prostu otrzymuje to min minimalne wynagrodzenie mówię tu osobach, które są odpowiedzialne za to w jaki sposób korzystamy z naszych mieszkań czy też osoby sprzątające czy ochroniarze pewnie w innych częściach Polski tak było trzeba powiedzieć szczerze, że w Warszawie to raczej nikogo do firmy sprzątającej prawdopodobnie byśmy nie znaleźli za wynagrodzenie nowo wynagrodzenie minimalne jest wyższe wynagrodzenie, ale skoro te osoby najmniej wykwalifikowanych zaczynają zarabiać coraz więcej to też następuje tutaj efekty domina, gdzie ich przełożeni, czyli kierownicy też tam zarabiać więcej dyrektorzy też chcą zarabiać więcej niestety napędza się też też inflacja, która niestety wzrost kosztów nie pociąga za sobą wzrostu wydajności tylko mamy tylko mamy niepoparte żadnymi żadnymi ekonomicznymi przesłankami wzrost kosztów utrzymania pytał to płacę minimalną bo kiedy lokatorzy otrzymują informację spółdzielni, że taka podwyżka będzie, toteż najczęściej pojawiające się wytłumaczenie można odnieść wrażenie, że po prostu spółdzielnie w całym kraju w jaki sposób zmówiły się przeciwko lokatorom tłumaczą, że ten tylko włącznie wynik podwyżki płacy minimalnej, bo umówmy się że, owszem, ta podwyżka to jest ponad 15% w tym roku, ale kwota 2006zł brutto 2020 roku to nie jest też zawrotna suma, więc zastanawiam się co nas czeka w przyszłości będzie po prostu tylko drożej to jest 1 ze scenariuszy, że tania to już to już było także musimy spodziewać, że będzie drożej, ale też wspólnoty mieszkaniowe już od jakiegoś czasu myślałam o myślały o optymalizacji kosztów wielu budynkach wymienialiśmy już oświetlenie z tradycyjnego na ledowe, które pozwoliło nam dokonać dużych oszczędności w tych budynkach, w których mieliśmy bardzo rozbudowaną ochronę Rek redukowali my to ochronę do mniejszej ilości agentów w tych budynkach w niektórych budynkach szczególnie takich, które osiedla, które miały do 100 lokali w większości już w ubiegłym roku zrezygnowaliśmy z ochrony, dlatego że mieszkańcy dochodzili do wniosku, że nie chcą płacić powyżej 100zł tylko i wyłącznie za 1 usługę, ale też zmniejszyliśmy zakres usług, gdzie mieszkańcy dochodzili do wniosku, że chcą mniejszego standardu utrzymania chociażby czystości czy dziś czy zieleni na swoim obiekcie, ale też podejście bardzo indywidualne, bo są wspólnoty, które są w stanie więcej zapłacić i oczekują najwyższej jakości natomiast też wspólnoty, które liczą każdą złotówkę i oni chcą mieć po prostu jak najtaniej pojawią się dziś takie pomysły np. polegające na tym, że mieszkańcy danej wspólnoty podejmują decyzję, że chcą zaoszczędzić więcej pieniędzy, więc np. to oni będą sprzątać budynek, w którym mieszkają takich pomysłach słyszałem w rejonach rejonach Poznania także za naszą zachodnią granicą naszego sąsiada, że istnieją istnieją takie modele utrzymania nieruchomości my próbowaliśmy robić to w województwie Mazowieckim niestety się zupełnie zupełnie nie przyjęło dlatego myślę, że jednak nie będzie ten docelowy kierunek, gdzie to sami właściciele będą przejmowali tego typu pracę może to się udać, ale raczej mniejszych wspólnotach typu 57015 lokali gdzieś, gdzie nie jesteśmy anonimowi myślę tym kierunku, które w spółdzielni mieszkańcy będą starali się wybrać czy rzeczywiście będzie także ważniejsze będą koszty mieszkania czy jakość tego w jaki sposób żyjemy w danym miejscu to jest uzależnione od świadomości i pozycji właścicieli lokali jeżeli, jeżeli właściciele lokali będę, jeżeli właściciele lokali będzie zależało na utrzymanie jak najwyższych standardów utrzymania najwyższej wartości nieruchomości wtedy oni pewnie będą skłonni sięgnąć dużo głębiej do kieszeni i wyłożyć odpowiednie fundusze, które będą niezbędne do świadczenia usług na bardzo wysokim poziomie natomiast szczególnie miejscowości podmiejskie małe miasta to myślę, że tutaj będzie trend odwrotny, czyli będziemy tutaj schodzili absolutnie jakości usług robili wszystkie możliwe optymalizacje po to, żeby ten koszt był jak najniższe, ale też siłą rzeczy w jaki sposób może odbić się na jakości naszego mieszkania nie wspomnieć chyba jeszcze 1 czynniku, który może być istotne dla wspólnot mieszkaniowych, czyli podwyżki cen prądu takie prognozy, które pan tutaj określa, że tanie już po prostu było i będzie tylko drożej, więc tak zastanawiam się może trochę rozpaczliwie w imieniu słuchaczy nasi, którzy być może dostali taką informację, że ich część zamieszka nie będzie kosztował dużo więcej niż do tej pory czy w przyszłości takim rozwiązaniem redukcji tych kosztów chociażby w zakresie dostępu do prądu może być przykład fotowoltaika oczywiście oczywiście, że tak takie takie pierwsze budynki z instalacjami fotowoltaicznymi też już mamy w naszym zarządzie natomiast fotowoltaika nie pokrywa nigdy 100% zapotrzebowania na energię elektryczną, ale oczywiście jest to 1 z kierunków rozwoju, a nawet zrobiliśmy takie taką statystykę jak będą wyglądały podwyżki w bieżącym w bieżącym roku i to na co należy zwrócić uwagę to, że generalnie opłaty czy spółdzielnia czy we wspólnotach mieszkaniowych składają się z 2 zasadniczych elementów po pierwsze, są to koszty mediów, do których zaliczamy ciepłą zimną wodę i centralne ogrzewanie i tutaj szacujemy, że te koszty mniej więcej zostaną na tym samym poziomie nie należy tutaj się spodziewać jakiś podwyżek i drugie drugi rodzaj kosztów są to koszty zarządu nieruchomością wspólną, na które sprząta składają się usługi sprzątania utrzymania zieleni odśnieżania wszelkiego rodzaju konserwacji administracji ubezpieczenia właśnie energii elektrycznej w częściach wspólnych i te koszty szacujemy, że one nam wzrosną w przedziale między między 10, a 20% oczywiście też spodziewamy się podwyżek w Warszawie, jeżeli chodzi o koszty wywozu o śmieci gospodarowania odpadami komunalnymi, które wzrosły o 300% ta sama podwyżka będzie wynosił około 40zł szacujemy, że dla takiego przeciętnego mieszkania o 50 metrowego kolejne 40zł to będzie podwyżki kosztów zarządu nieruchomością wspólną oczywiście już wiemy, że zdrożała energia elektryczna i zostało wyliczone na średnią podwyżkę dla lokalu 50 metrowego około 9zł miesięcznie co wszystko sumując daje nam podwyżkę około 89zł dla lokalu 50 metrowego natomiast dla lokalu stumetrowego będzie to podwyżka stóp 38zł wrócę do płacy minimalnej, bo rządzący nakreślił taki scenariusz dochodzenia do wysokości tego minimalnego wynagrodzenia w tempie najpierw 3000zł po tej tegorocznej podwyżce, która spowodowała, że płaca minimalna wynosi 2600zł brutto, więc następnym kroku mają to być 3000 potem 4000zł, więc rozumiem, że to też będzie miało wpływ także na wysokość czynszu tak scenariusz, który nakreśliliśmy tak dlatego, że to co wcześniej wspomniałem gros kosztów utrzymania nieruchomości są to koszty wynagrodzenia osób, które zajmują się utrzymaniem czystości, które zajmują się konserwacją nie są osoby bardzo wysoko wykwalifikowane i stąd też bezpośrednio każdy wzrost płacy minimalnej bezpośrednio przekłada się na wzrost wynagrodzeń, a co za tym idzie wzrost kosztów działalności firm, które automatycznie muszą podnosić swoje wynagrodzenia też zauważyliśmy jeszcze 1 taką tendencję na rynku że, ponieważ jest kłopot z pracownikami firmy szczególnie sprzątające zaczynają sobie dobierać kontrakty liczą sobie rentowność kontraktów i tam, gdzie wspólnoty mieszkaniowe nie zgadzają się na podwyżki, które występują typu 1015 dwudziesto procentowe składają wypowiedzenia w momencie, kiedy staramy się znaleźć nową firmę świadczącą usługi okazuje się nagle, że są firmy chętne, ale koszty wzrost tego kosztu wynosi około 30% dlatego warto rozmawiać z tymi, którzy już dziś świadczą usługi starać się dogadywać, bo będzie na pewno drożej i to chciałbym zostawić naszych słuchaczy jakąś dobrą informacją, bo mówimy tylko podwyżkę o tym, że będzie drożej, więc nie takie jedno 2 zdania optymistyczne od pana wydobędą na koniec naszej rozmowy, bo myślę, że przy wszystkich podwyżkach to są też dobre dobre dobry moment no właśnie nasi mieszkańcy mówią, że opłaca im przeważnie nie rosną tylko tylko rosną koszty koszty utrzymania, ale przy wzroście kosztów jest to bardzo dobry moment na przyjrzenie się kosztami optymalizację wszystkiego także fotowoltaika na pewno będzie nam się rozwijała przypatrzyć się wszystkim usługom, które kupują wspólnoty mieszkaniowe i myślę, że to będzie ten kraj w dobrym kierunku, jeżeli już szukać jakiś pozytywów udało się wydobyć jakiś pozytywny akcent naszej na koniec naszej rozmowy bardzo dziękuję za to spotkanie Mariusz Łubiński prezes firmy albo był moim państwa gościem dziękuję Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Dostęp Premium z 30% zniżką od serca. Pokochaj pakiet "Aplikacja i WWW". Słuchaj gdzie chcesz i jak chcesz.

KUP TERAZ 30% taniej

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
Przedłuż dostęp Premium taniej!