REKLAMA

Ceny mieszkań pójdą w górę – prezes Budimex SA w TOK FM

EKG - Ekonomia, Kapitał, Gospodarka
Data emisji:
2020-01-13 09:00
Prowadzący:
Czas trwania:
11:15 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
kadzie ekonomia kapitał gospodarka jest dziewiąta 5 to jest magazyn EKG Maciej Głogowski dzień dobry dziś naszym gościem jest pan Dariusz Blocher prezes Budimeksu dzień dobry panie prezesie dzień dobry państwu lub banku Izy czasami grałem żoną wpływanie, ale ma dobry nie jest taka trochę będzie dzisiaj nasza rozmowa ja rozpocznę zdania pana proszę o dokończenie ceny mieszkań w tym roku będą wyższe niż w zeszłym, o ile to trudno powiedzieć, ale jednocyfrowy wzrost Rozwiń » wydają się około 246% w zeszłym roku było między 68% inwestycje w budownictwie w tym roku dynamika produkcji budowlano-montażowej spadnie wolę produkcja budowlano-montażowa spadnie, ale odrobinę czy rynek się ustabilizuje 23 może 4% będzie mniejsza produkcja niż w zeszłym roku wynagrodzenia w sektorze budowlanym będą no dalej będą rosły może już nie dwucyfrowo w niektórych obszarach zawodowych jak, a mieli było to miejsce w 2019, ale wydaje się, że między 46% co najmniej pójdą w górę to krótki kurs przyzna pan Mateusz nie męczący wróćmy do początku, czyli ceny mieszkanie tak jak przed chwilą usłyszeliśmy w informacjach tak jak już od jakiegoś czasu słyszymy rząd szykuje jakąś reformę programu mieszkanie plus, ale właściwie co powinno stać się, by mieszkania były szybciej oddawane dostępne na ceny przystępne czy scenami to jest zawsze relatywna rzecz, bo ona, gdybyśmy odnieśli takiego jak mój takiego momentu kulminacyjnego 2000 ósmego roku ceny podrożały w Polsce 14% ceny sprzedaży mieszkań w ostatnich 2 latach rosły szybciej ale gdyby to mierzyć wzrostem PKB albo wzrostem inflacji, która 24% wzrostu wynagrodzeń kończąc ją na sprzedaż, a wynagrodzeń w tym czasie 56% to jest jeszcze w dalszym ciągu pole do tego, żeby ceny rosły one są, dlatego że rentowność branży rośnie, dlatego że materiały ochrona środowiska wynagrodzenia przede wszystkim rosną, jeżeli wynagrodzenia w budownictwie jest 13 kosztów to, jakie podwyższana chcemy przecież to robić to wszystko ma na to wpływ wszystkie działania, które służą do tego, żeby w ogóle w Polsce łatwiej się budowało idą powoli, bo my widzimy coraz więcej takich ograniczeń od momentu w ogóle kupna gruntu, którego nie ma, czyli możemy kupić gruntów jest mało albo mają ustabilizowaną sytuację prawną do momentu rozpoczęcia budowy to mija dużo dłużej niż kilka lat temu są protesty, bo można dostać pozwolenia, bo co jakiś obostrzenia gmin płynące czy to nie jest koniecznie na poziomie państwo do tego dołożymy jakąś cenę jakieś ryzyko kupowania mieszkania wynajem to mamy cały ten państwowymi gruntami powinno się wydarzyć powinno się przekazać deweloperom NATO należy przekazać to, bo wszyscy byśmy chcieli, ale za darmo to raczej nie dostaniemy na to nowy pomysł ministerstwa jest dobry w tym zakresie oczywiście, jaka taki, żeby deweloperzy partycypowali w program mieszkanie plus czyli, żeby nabywali grunty nie, płacąc gotówką tylko rozliczając się mieszkaniami to metraży mieszkańcy uczestniczyli w przetargu na zakup gruntu płacili mieszkaniami budowanymi na koniec inwestycji co jest dobre spółki mieszkaniami oddawanymi com gminie, bo to wtedy gminie lub, jakim jednostkom Państwowej jak wiemy jak wygląda miasto gmina wystawia jakiś grunt na przetarg tego robić teraz pan jest czwartym deweloperem w kraju tak około 0405. część mieszkań konkurentem oferujemy, że ilość metrów kwadratowych płacimy za daną zadaną, że dany grunt oczywiście to wymaga doprecyzowania standardu itd. to wiadomo, że to różnie będzie wyglądał czy pomysł niezły plan zaczaruje oddanie, więc wie więcej tych metrów ten wygra ten przetarg np. i pana zdaniem to będzie dobry pomysł no to jest zaangażowanie prywatnych firm to, żeby można było mieszkania budować mieszkania trafią do tego rządowego programu później do samorządu, bo taka izba idea, żeby bardziej zaktywizować samorządy w tym całym procesie 1 ze sposobów zdaniem jeśli taki mechanizm zostanie wprowadzone to co się wydarzy na rynku oczywiście deweloperzy co przyspieszą swoje inwestycje przyspiesza się miesięcznie, ale czy papież dziś mamy bardzo ograniczony dostęp do gruntów i grunty państwowe czy te w gestii skarbu państwa czy zasobów nieruchomościowych to jest bardzo niewielka ich ilość, więc my potrzebujemy gruntów ogólnie dostępnych, czyli miejskich oraz takich, których którymi można handlować grunty rolne w obszarze miast jest ich bardzo dużo Warszawa ma około 13 gruntów w obszarze miasta jako grunty rolne, które dzisiaj de facto nie można handlować to są też elementy, na które warto było zwrócić uwagę natomiast taki kupowanie gruntów za mieszkania powoduje bardzo istotną poprawę wewnętrznej stopy zwrotu, ale niektórych to jest istotne, więc na pewno będą brały udział, ale efekt maszyna zaczęła jak wspomniano naszych słuchaczy, którzy chcą kupić mieszkania, a no dzisiaj nie wpłynie żaden sposób, jeżeli się tylko zwiększy dostępność mieszkań to teoretycznie możemy powiedzieć, że spadną ceny gruntów, bo dzisiaj w dużych miastach prawie 2002,51000 tzw. pomóc powierzchni użytkowej mieszkania to jest cena gruntu nie liczymy na to, że to trochę spadnie być może deweloperzy obniżą swoją marżę z tych 1012% netto do dziś do 9811, więc teoretycznie mogą uzyskać choćby na tym, że ceny będą rosły, więc im więc, że nie będzie tanie, ale nie będzie rosło nie powinno bardzo wzrosnąć z różnych powodów, bo też musimy sprzedać mieszkań, które są ogólnie dostępne, ale długo celowo długoterminowo wszystkie ceny będą rosły, bo 13 kosztów to są płace wszyscy chcemy zabrać, więc z tymi płacami pan powiedział w tym roku wciąż one będą wyższe płace będą rosły, ale już nie w tempie dwucyfrowym tak w zeszłym roku branży były obszary takie zawodowe, zwłaszcza wśród robotników wyspecjalizowanych, żeby płace rosły o kilkanaście procent dzisiaj po pierwsze, branży na to nie stać, bo pogorszyła się efektywność pracy, czyli nie ma tej relacji zachowane między wydatkami, a produktywnością no i rentowność dużych firm budowlanych poniżej 1%, więc zakładamy, że nie będzie tak dużej presji choćby, dlatego że ta luka zatrudnienie to mniejsza szacowaliśmy 2 lata temu na brak tu 50 000 pracowników teraz około 7080 000 pracowników spodziewam się, że jednak tej pracy będzie trochę 7080 000 osób brakuje teraz branży budowlanej to są takie szacunki polskiego związku pracodawców budownictwa, a w zeszłym roku brakowało 2 lata temu koszt 50 000 i ta ta różnica to są pracownicy spoza Polski czy już nie tak naszych budowach Budimexu owych pracuje około spod wykonawcami 50 000 pracowników z czego 40% szacujemy, że to są obywatele Ukrainy Białorusi głównie, a te kolejne te wciąż jeszcze spore potrzeby te 7080 000 to, skąd będą pracownicy słyszę, że tego nie zapełnimy, jeżeli chodzi o pracowników musimy szukać rozwiązań takich zwiększających efektywność automat automatyzacja prefabrykacja budownictwa i używanie maszyn przygotowywania lepsze projektów, żeby na tej budowie było mniej pracownika zmniejsza potrzebę zatrudnienia nowych osób ile z tych 80 to trudno powiedzieć, bo to będzie proces będzie trwał 10 lat budownictwo jedno najmniej innowacyjnych branż w ogóle na świecie również w Polsce cały czas robimy, ale to nie jest takie proste, zwłaszcza w zamówieniach publicznych, gdzie ta innowacyjność wiąże się z ryzykiem IT to ryzyko musi zostać tylko na barkach prywatnych przedsiębiorców co jest ciężko akceptowane i inwestycje czy to jest także my skoro jesteśmy po wyborach samorządowych parlamentarnych to ta skłonność publicznych do wydawania publicznych pieniędzy będzie w tym roku i mniejsza czy w tym roku będziemy kontynuowali te programy, które zostały rozpoczęte przypomina poziomie rządowym, czyli program kolejowy program drogowy, bo 13 mniej więcej z tych budżetów jest zakontraktowana, więc liczę na to, że te 1214 miliardów złotych kontraktów na drogach zostanie ogłoszonych to jest taka dobra wartość na kolejach też kilka miliardów złotych powinna się pojawić no i powinniśmy już się przygotowywać do nowej perspektywy unijnej, gdzie szacuje, że 25 może 26 miliardów euro w stosunku do 31 obecnej perspektywy Polska na infrastrukturę powinna do dnia kolejową no to chyba nie możemy powiedzieć w Polsce mamy 360 000 km dróg z czego generalna dyrekcja ma tylko 2024 000, więc powinniśmy inwestować w gminach powiatach województwach, gdzie istnieje duży problem budują w tej chwili budują, ale mało to znaczy ich głównym powodem nie są wybory czy one są łącznie koszty, a no, ale z kosztami niemożna zbytnio dyskutować, bo my nie mamy lepszych nie ponosić my nie mamy lepszej rentowności z tego tytułu dyskutujemy o tym czy mamy 1% 1,5% netto, więc naprawdę niską rentą ale, ponieważ koszty materiałów robocizny wszystkiego poszły do góry to w gminach brakuje czy w samorządach brakuje tych środków własnych to jest główny powód, dlaczego większość ofert jest większość przetargów jest anulowana, bo oferty przekraczają 50150200% szacowany budżet Pomian otoczone zostały dobrze szacowanej powinniśmy zmienić, że nie będziemy inwestowali infrastruktura Polska infrastruktura to nie tylko drogi koleje, ale też linie energetyczne kable jest między 1540 lat za infrastrukturą niektórych krajów europejskich, więc chyba mamy sporo o sobie, ale ogólnie z pana optymizmu pan tutaj przyszedł późno, bo to będzie rok taki stabilizacja budownictwo najgorsze jest nieprzewidywalność las góry raz nad spodziewamy się, że sprzedaż będzie na poziomie podobnym poziomie większych problemów mamy rozwiązanych, a więc marże odrobinę powinno się poprawiać mniejsza presja na podwyżki płac trochę lepiej złożono zrazu zadowolony to znaczy nie do końca oczywiście my każdy przedsiębiorca powierzy chciałby płacić jak najmniej, ale to nie jest planują ważność Opacz godziwie za daną wykonywaną pracę pan odpowiedź na pytanie dlatego dziwię panu pytamy czasami pracowników ile jest godziwie, ale pani mamy dużego problemu z płacami budzimy się po moście lepiej niż branża branża chyba też nie, bo to co się wydarzyło w ostatnich 5 latach spowodowało, że branża zaczęła dobrze płaci przede wszystkim robotnik, bo to była taka grupa pracowników niedoceniana teraz to się wyrównało się też patrzymy inaczej na pracowników z zagranicy wschodniej, że traktujemy ich już uczciwie porównywalnie te długi proces, który też przeżywaliśmy pracujące za naszą zachodnią granicą pan Dariusz Blocher prezes zarządu Budimeksu był gościem magazynu EKG bardzo dziękuję za rozmowę dziękuję, ale oczywiście magazynu EKG jeszcze nie kończymy o godzinie dziewiątej 20 w radiu TOK FM informacje po informacjach nasi kolejni goście kolejna tematy rzecz jasna ekonomicznej gospodarczej teraz zaprasza K2 ekonomia kapitał gospodark Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu! A w promocji Black Friday obowiązuje prawdziwe 50% zniżki!

KUP TERAZ 50% taniej

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA