REKLAMA

PKB hamuje, ceny mieszkań i inflacja - wprost przeciwnie

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2020-01-29 12:40
Prowadzący:
Czas trwania:
13:22 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarcze to może tak dobry państwu jest godzina 1243 na zegarach na warszawskiej giełdzie w tej chwili kolor zielony niewielkie zwyżki na dźwigu dźwigu WIG indeks WIG 20 oba indeksy zyskują w tej chwili w 2% mniej więcej jeśli chodzi o polskiego złotego i oto jak radzi sobie 29stycznia w środę euro za 1EUR płacimy 4zł 27gr za dolara 388 za franka szwajcarskiego uwaga 4zł za funta brytyjskiego 5zł i 6gr, ale to nie są drodzy państwo najważniejsze liczby dzisiejszego Rozwiń » dnia najważniejsza liczba jest 1 to 4 dokładnie 4% o tyle w zeszłym roku urosła Polska gospodarka tak wynika ze wstępnego szacunku przedstawionego dzisiaj przez Główny Urząd Statystyczny na pytanie co z tego wynika dla nas, bo zapowiadało się rzetelne wynik jeśli chodzi o polskie PKB w zeszłym 2019 roku będzie jednak trochę lepszym pora na pierwszy komentarz naszego pierwszego gościa telefonicznego z nami pan Piotr Kalisz główny ekonomista banku Citi handlowy witam dzień dobry no właśnie te 4%, o których wspomniałem, czyli ten procent, jaki Polska gospodarka urosła w zeszłym roku to jest w porównaniu do tych prognoz, które zakładały to będzie 4,3 np. to jest informacja dobra zła jest na pewno gorszy wynik odpraw VAT natomiast o porwaniu między 4, a poza tym oczekiwaniom rynkowym na poziomie 42, a i tak wygląda trochę lepiej niż rzeczywiste proszę o te dane całoroczne Fart w sumie niewielka niespodzianka dotycząca całego roku oznacza, że w czwartym kwartale zwrot muszą być wyraźnie w poprzek oczekiwań, a dla nas w okolicach 3,5EURpy tak jak kształtowały się prognozy nie są pewnie raczej popisał się było w pobliżu 3% co więcej w czwartym kwartale prawdopodobnie notowano bardzo wyraźne spowolnienie kontu jak głębokie, bo jeszcze nie wiemy, bo dokładnie robicie zostanie dopiero opublikowane 2 tygodnie ale, ale wszystko wskazuje na to, że konsumpcja rosła znacznie wolniej niż poprzedni kwartał czy ta informacja, której dzisiaj usłyszeliśmy ona tak jak tutaj siedzimy w studiu, bo na miejscu jest jest jest jeszcze drugi gości myślę też naszych słuchaczy w praktyce to, że ta gospodarka rozwijała się nieco wolniej niż zakładano to ma dla nas jakieś przełożenie w praktyce to przede wszystkim odwiercie dla co widzimy wokół siebie portu sytuacja na rynku pracy może się nie pogarsza, ale przy poprawie tak bardzo poprawiła poprzedni kwartał, a my przede wszystkim dane mówią nam, że możemy spodziewać się w kolejnym kwartale może w kolejnych kilku kwartałach roku będzie po prostu słabszy niż ten, do którego przyzwyczailiśmy ma w pierwszej połowie ubiegłego roku w 2018 roku czy będzie wzrost raczej w okolicach 3%, a nie w okolicach 5 bardzo dziękuję za ten komentarz z nami był pan Piotr Kalisz główny ekonomista banku Citi handlowy dziękuję jeszcze raz za obecność w raporcie gospodarczym, a my przychodzimy zgodnie z moją obietnicą do kolejnego tematu naszego dzisiejszego spotkania, bo zapowiedziałem, że znam jest drugi gość też będziemy rozmawiali o liczbach o metrach kwadratowych np. zapraszam raport gospodarcze, a z nami studies to Jarosław Sadowski główny analityk firmy Expander witam dzień dobry nawet to zaczniemy może te informacje, od której też rozpoczęliśmy raport gospodarczy, czyli od tego spowolnienia gospodarczego mówiło się, że będzie miękkie lądowanie chyba raczej mamy do czynienia z ostrym hamowaniem w Polskiej gospodarce umówiliśmy się na to spotkanie, żeby porozmawiać o cenach mieszkań, więc zapytam czy to spowolnienie może jakoś przełożyć się właśnie na to ile zapłacimy za nowe mieszkania powiem tak na razie jeszcze się nie przekłada te dane, które poznaliśmy są przez dane historyczne za ubiegły rok, a jeżeli spojrzymy na dane o cenach mieszkań o wartość udzielanych kredytów to tam jest zupełnie na odwrót to znaczy wręcz można powiedzieć wszystko przyspiesza wyrośnie wartość udzielanych kredytów liczba i ceny mieszkań nie cały czas rosną, ale oczywiście te 2 wskaźniki one w krótkim okresie mogą być potrzeba oderwane, ale w długim okresie oczywiście bardzo duże znaczenie ma wzrost gospodarczy bezrobocie wysokość naszych w naszych wynagrodzeń na to czy sprzedają mieszkania Beck wcale się sprzedają oczywiście, jeżeli wzrost gospodarczy spowalnia to przekłada się po może nie od razu, ale po pewnym czasie zwykle się przekłada na poziom wynagrodzeń na bezrobocie i też na takie nasze psychologiczne podejście do zakupu mieszkania bo, żeby zaciągnąć kredyt na kilkaset tysięcy złotych na kilkadziesiąt lat to trzeba czuć bezpiecznie nie mogą obawiać, że za chwilę stracę pracę musimy takie dość pozytywne nastawienie co do tego ile będę zarabiał może się czegoś boję no to myślę sobie jakoś teraz jest przyzwyczaiłem się do tego to może chwilę zaczeka może potem będzie lepiej, więc wydaje mi się, że kluczowe będzie jak będzie wyglądał ten wzrost gospodarczy w tym roku niestety prognozy są takie, że będzie jeszcze gorzej niż było w roku ubiegłym, więc w tym roku osoby, które myślą o zakupie mieszkania przynajmniej dla siebie mogą obawiać się tego co będzie właśnie z ich pracą wynagrodzeniem i w część może się np. wstrzymać taką decyzję o zakupie trochę inaczej jednak wygląda w przypadku inwestorów którzy, zwłaszcza inwestują swoje pieniądze, które już mają nie korzystają z kredytów ani bardziej patrzą na stopę zwrotu na to, jakie mają alternatywy tak dalej, ale dla nich oczywiście też ma pewne znaczenie, bo jeżeli później ktoś ma zamieszkać mieszkanie, które jest kupowane pod inwestycje nowe też musimy znaleźć pracę czuć bezpiecznie, bo przecież koszt najmu to mniej więcej podobne koszty wielu przypadkach nawet wyższy niż rata kredytu, więc też, żeby ktoś potem to mieszkanie zajął musi dostać pracę np. dużym mieście przeniesie to z innego miasta czy z zagranicy na przeniesie się pod warunkiem, że dostanie pracę pracę wtedy, kiedy gospodarka sekwencji, więc spowolnienie gospodarcze to jest zła informacja dla rynku nieruchomości, ale jak na razie jeszcze nie widać spowolnienie, a ta informacja, o której dowiedzieliśmy się z kolei na początku tego roku, czyli informacja o inflacji w grudniu, które okazało się ku zaskoczeniu niektórych na rekordowo to było 3,4 rok do roku na początku tego roku też rozmawiam w tym studiu innym gościem w cenach mieszkań wtedy ostrożnie zakładaliśmy, że ceny nadal będą rosły, ale będą rosły wolniej 2019 roku, ale wtedy nie mieliśmy informacji tych inflacji czy to jakiś jakikolwiek sposób zmienia nasz sposób myślenia czy prognozy na ten rok, jeżeli chodzi o inflację to bardzo duże znaczenie ma toczona będzie przejściowa w wymusi czy nie wymusi podwyżkę stóp procentowych, jeżeli jakaś tańsza jest przejściowa stopy procentowe pozostaną niskim poziomie to prawdopodobnie dla inwestorów wciąż mieszkania będą bardzo atrakcyjną formą lokowania kapitału no i zwłaszcza że inflacja rośnie podaż jeszcze bardziej jeszcze bardziej oni szukają rozwiązań, gdzie mogą ochronić swoje oszczędności przed inflacją, więc to może sprzyjać zakupu zakupu mieszkań inwestycyjnym ale gdyby się okazać, że inflacja w cenie jest przejściowa żona nie będzie tylko podwyższona pierwszym kwartale utrzymuje przez dłuższy czas i wymusi podwyżki stóp, zwłaszcza jeżeli te podwyżki byłyby na powiedziałem istotne 2 punkty procentowe np. gdyby wzrost stopy procentowe może nie od razu w jakimś dłuższym horyzoncie horyzont czasowy to miało ogromne znaczenie dla rynku, bo po pierwsze, utrudniłoby dostęp do kredytów dla osób, które kupią dla siebie, a jednocześnie sprawiłoby, że ci, którzy zainwestowali i korzystali z kredytu płacą wyższą ratę kredytu mogą pomyśleć nie opłaca się sprzedaje mieszkania, a ktoś inny może patrzeć jak nie korzystają z kredyt miał swoje pieniądze, więc ratami żadna nie rośnie, ale no teraz już oprocentowanie na lokacie przecież mam zbliżone jak zyski, które uzyskuje z inwestycji mieszkanie, ale mieszkanie musi się zajmować muszę mam to ryzyko, że ktoś mi nie zapłaci muszę od czasu do czasu coś naprawić jakiś czas też nie wypowie umowę znasz kogoś innego, więc nawet, gdyby ciągle było więcej, ale różnica byłaby dużo mniejsza niż obecnie obecnie jest ogromna średnio 7% brutto można uzyskać, inwestując mieszkań na wynajem na lokacie mam 1,52%, więc kilkukrotnie więcej można w ten sposób ująć więc, gdyby to się zmieniło, gdyby te stopy zwrotu się do siebie zbliżyły no to wtedy część osób też mogłaby stwierdzić, że nie chce się już bawić to całe załatwianie szukanie nowych lokatorów tak dalej może sprzedam mieszkanie i płace to na obligacje lokaty tak dalej, więc poziom stóp procentowych ma ogromne znaczenie i wszystkie prognozy raczej mówią, że te ceny mieszkań w tym roku dalej będą rosły niektórzy mówią, że zwolnieni, którzy mówią, że być może szybciej, bo nakręca się, by bańka na rynku nieruchomości, ale też może być tak oczywiście tego ryzyko tutaj powiedział jest niewielkie, ale oczyszczono też istnieje, że mu podwyżki stóp procentowych mogłoby zahamować wzrost wręcz jakimś horyzoncie doprowadzi do spadków, ale najprawdopodobniej jednak tak się pewnie nie stanie moim zdaniem najprawdopodobniej to co dalej będą rosły może nie aż tak szybko mam czynami nadzieję, że nie jest tak szybko jak dotychczas, dlatego że też ostatnie badania, o których było dosyć głośno w ostatnich dniach dr Czarniak mówią o tym, że, jeżeli ceny w dalszym ciągu będą rosły tak szybko to może nam nakręcić bańka na rynku, a pieniędzy oczywiście potem może być bardzo bolesne dla dla tych, którzy zainwestowali dla tych, którzy też zaciągnęli kredyt na mieszkanie dla siebie, więc miejmy nadzieję, że wzrosty nie będą jakiś bardzo mocno wrzenia kręcą nam tutaj jakieś banki na rynku i pewnie wiele osób się teraz zastanawia co zrobić no bo z 1 strony mówimy, że są jakieś możliwości spadku to może zaczeka z drugiej strony wzrost można duże wzrosty jakaś bańka to jest bardzo trudny moment nie wiadomo, jaką decyzję podjąć, ale powiem tak, jeżeli zwykle myślimy o zakupie mieszkania to wielu przypadkach są osoby, które planują założenie rodziny albo już jest dziecko w drodze w ten sposób można powiedzieć, więc wtedy ciężko jest czekać w ten sposób powiem, więc moja rada jest taka, że nie jest oczywiście jakieś prawdopodobieństwo, że ceny spadną, ale one niewielki, więc tej sytuacji to co mogłabym polecić to, jeżeli nie da się przekonać czy, jeżeli stać nas na mieszkanie raczej bym kupował z tym, że dobrze, by negocjować oczywiście sprzedawcy są bardzo teraz nakręca, zwłaszcza na rynku wtórnym wyobrażają sobie olbrzymie czy podają czasami ogromne stawki w ogłoszeniach podchodźmy do tego na spokojnie nie nakręcają się też sami tym, że ceny rosną i nie godzimy się nie łudźmy się na jakieś kosmiczne warunki spokojnie szukaj, jeżeli coś znajdziemy w co nam odpowiada jednocześnie ma jakąś rozsądną cenę wtedy moim zdaniem warto kupować, jeżeli cena jest kosmiczna to nie kupujmy za wszelką cenę szukajmy dalej, a jeśli jest jakość okoliczności życia zmuszą do tego, żeby taką decyzję podjąć czy przyspieszą taką naszą decyzję, żeby też nie powstrzymywać się nie oczekiwać, że w krótkim terminie jakoś bardzo mocno się zmieni sytuację na rynku mieszkań dokładnie jest bardzo wiele czynników, które też mówią o tym, że być może wcale ten wzrost cen nie będzie już bardzo mocno, dlatego że częściowo te to sytuacja na rynku nakręcił oczywiście wzrost wynagrodzeń, ale pamiętajmy, że ten wzrost wynagrodzeń będzie spowalniał racji spowolnienia gospodarczego też napływ imigrantów bardzo mocne w ostatnich latach ale, toteż spowalnia, więc wcale nie jest powiedziane, że ceny muszą dalej mocno rosnąć oczywiście mogą wszyscy się nakręcają też dobra inwestycja to rośnie może kupuje teraz za chwilę będzie 20% drożej mam nadzieję, że wszyscy w tym roku się uspokoją będą racjonalnie spokojnie do tego podchodzili wtedy myślę, że właśnie jest szansa na to, że być może ceny rzeczywiście ciut wzrosną, bo rosną ciągle nasze wynagrodzenia, ale miejmy nadzieję, że to nie będą jakieś wzrosty kosmiczne czy jesteśmy jakimś wyjątkiem na mapie Europy jeśli chodzi o to co dzieje się z cenami mieszkań, które ślubowały też ceny szybowały w Polsce, ale czy np. w państwach naszego regionu też można coś takiego zaobserwować jesteśmy właśnie kim się z wyjątkiem prymusem w tej wszystko zależy od spojrzenia spojrzymy na długi horyzont, czyli mniej więcej od dołka na rynku, czyli 2013 czternasty jesteśmy takim europejskim średniakiem przy mniej więcej w Polsce 24 średnio w unii 25% rosły ceny, ale spojrzymy na ostatni rok 2 lata no cóż jesteśmy w czołówce właśnie u nas ta sytuacja wyglądała także początkowo ceny mieszkań były bardzo stabilna obrosła, ale minimalnie, a potem nagle wystrzeliły w górę, więc w ostatnich latach mamy wzrost dużo szybszy 1 z najszybszych Unii Europejskiej, ale w długim horyzoncie jesteśmy właśnie takim średniakiem, więc nas teraz nakręca to jak w ostatnim czasie się zmieniało, ale byli na spokojnie spojrzymy właśnie na ten teren długoterminowe to wcale nie jest aż tak źle i są kraje właśnie nawet zbliżone do nas poziom rozwoju typu Czechy Słowacja, gdzie ceny wzrosły dużo dużo bardziej niż u nas Jarosław Sadowski główny analityk firmy Expander był moim państwa gościem bardzo dziękuję za rozmowę Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Z Dostępem Premium TOK FM odsłuchasz każdy podcast - bez reklam. Słuchaj wygodniej w naszej aplikacji mobilnej z pakietem "Aplikacja i WWW"

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA