REKLAMA

Berlin mrozi czynsze by ratować rynek nieruchomości

Połączenie
Data emisji:
2020-02-07 13:00
Audycja:
Prowadzący:
Czas trwania:
12:08 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
łączenie trzynasta 5 Jakub Janiszewski przy mikrofonie znam jest im przepraszam bardzo Jan Kusiak socjolożka badaczka z uniwersytetu Cambridge dzień dobry tyle będziemy rozmawiali o zamrożeniu czynszów w Berlinie, czyli o takiej decyzji, która ma powstrzymać dramatyczny wzrost cen nieruchomości przeciętnych mieszkańcach rzeczywiście zjawisko, które się nasila od kilku lat, ale w ostatnich latach przyspieszyło może przypomnimy jakie, skąd tak, dlaczego Berlin zdecydował się Rozwiń » taki dość kontrowersyjny ruch, czyli zamrożenie czynszów pięcioletnie na dyskusję o problemy mieszkaniowe w Berlinie trwają bardzo długo jesteś bardzo duża oddolna mobilizacja mieszkańców, z których większość to są rzeczywiście wynajmujący taka jest struktura, a mieszkaniowa w Berlinie jest to miasto wynajęto i którzy w ostatnich latach rzeczywiście bardzo ucierpieli na podwyżkach czynszów od 2 tysięcznego dziewiątego roku czynsze nawet nie tyle się podwoiły w Berlinie, bo to jest jeszcze większa różnica, więc jest dramatyczny skok, jeżeli ktoś chce kupić mieszkanie nie zajmować również samym tylko 2000 siedemnastym roku ceny wzrosły o 20%, czyli mówimy o zupełnie bezprecedensowym skoku cenowym, który uderza w zasadzie praktycznie we wszystkich mieszkańców poza wąską grupą tych najbogatszych trzeba pamiętać, że Niemcy są akurat dość szczególnym krajem, bo tutaj większość ludzi wynajmuje, zwłaszcza jeżeli chodzi o Berlin, jeżeli chodzi o Frankfurt, gdzie podobne procesy się nasilają tak Berlin zawsze był miastem wydajemy co pan też całe Niemcy na europejskim wokół są znane z tego, że jest struktura wynajęło ta struktura przez wiele lat działa zresztą warto zauważyć nawet tych ekonomia, czyli bardzo taki liberalny medium w ostatnich przed ostatnim numerze również pisze o problemach związanych z systemu mieszkaniowych opartych na własności też, podając Niemcy jako przykład, że można inaczej, czyli ta krytyka właściwie ma już w tej chwili pojawia się nie tylko z lewej strony jak możemy się spodziewać, ale w zasadzie w każdej to znaczy nawet liberałowie też często zauważają, że ten system oparty na własności staje się niewydolny, a przyczyną jest o tym, że nie możemy teraz porozmawiać i rzeczywiście taki na rozwarstwienie funkcji mieszkaniowych to znaczy, że mieszkania, które historycznie słyszeli znam to mieszkanie zastępcze zostaną dzieła w pewnym momencie stały się też lokatą kapitału na skalę systemowa już nie na skalę pojedynczych rodzin, ale na skalę wielkich firm i tę funkcję zaczęły wchodzić ze sobą konflikt to znaczy toczy czy mieszkanie z taką złota symboliczną, która inwestuje pieniądze, czyli jest jakimś dobrem, które zabezpiecza bezpieczeństwo naszej rodziny te funkcje okazuje się nie są ze sobą w zgodzie to jest właściwie rozmowa współczesnych miastach to jest pytanie czy ziemia w mieście jest właśnie sztabkę złota i powinna przynosić strumienie finansowe dla inwestora dla dewelopera czy też pełni inne funkcje pełni także funkcje społeczne, o których pani mówi tak to jest pytanie też, kto tę wartość wytwarza oczywiście możemy sobie śledzić na różnych portalach ile metr kwadratowy w miejskiej jest czwarty, ale pytanie, skąd ta wartość bierze oczywiście nabierze atrakcyjności miasta, bo wiemy, że im bardziej atrakcyjne miasto tym także najwyższa to nie jest przypadek, że w nowym Jorku ceny są wyższe niż do powiedzmy natomiast z całym szacunkiem dla Radomia natomiast wartości za każdym razem jest wytwarzana kolektywnie przez mieszkańców to znaczy ta wartość ziemi nigdy nie bierze się samej ziemi, jeżeli nie bardzo ziemi jest się z niej samej tylko wtedy jeśli mówimy o rolnictwie tak wtedy jakoś gleby rzeczywiście no to można, by dyskutować, ale sami jest jest funkcja natomiast wartość działki w mieście zależy tak naprawdę to powie każdy, kto zajmuje profesjonalnie sprzedawanie nieruchomości zależy od lokalizacji lokalizacji przecieki oraz lokalizacji to znaczy od tego co jest dookoła i od jakoś tam kolektywne działanie mieszkańców miasta, którzy często, że tam są tam pracują, wytwarzając specyficzną kulturę wytwarzają też wartość symboliczną i materialną tej działki no i teraz musimy przejść do Berlina jak szybko to podsumować to co zaszło dlatego, że to co było najbardziej takim spektakularnym przykładem sprzeciwu wobec tych procesów to inicjatywa właśnie do czerwone, czyli wywłaszczyć firmę, która skupowała mieszkania na rynku wtórnym po to, by następnie no w zasadzie powiedziałbym trochę psychologii taki złoty wczoraj trochę trochę podkręcić, jakby można powiedzieć kolokwialnie i wynajmować większym zyskiem, czyli dokładnie tak przez przekształcić w sztabki złota już wtedy, kiedy ta inicjatywa nabierała kolorów i były protesty uliczne ta inicjatywa została udało się zebrać podpisy pod wnioskiem skierować do magistratu wtedy pojawiają się takie głosy ze strony partii politycznych, że to jest zły pomysł, bo wywłaszczenie tych firm będzie bardzo trudno to będzie trwało latami i właśnie pojawił się wówczas ten projekt zamrożenia czynszów na 5 lat tak to znaczy to nie trwa dyskusja pomiędzy tymi 2 opcjami zamrożenie części w wersji wywłaszczenie, a właściwie uspołecznienie mieszkań poprawnie rzecz biorąc nie chodzi o wywłaszczenie tak jak pod autostradę, ale uspołecznienie trochę tak jak było postulatach naszej pierwszej Solidarności i teraz przy tym wywłaszczeniu czy uspołecznienia nie chodzi o wszystkich wynajmujących mieszkania, ale konkretnie właśnie te wielkie firmy notowane na giełdzie spółki giełdowe, które wyprowadzają wartość miasta jest nie tylko oczekiwane jest świecki Aquili albo brytyjskim brytyjskiej PS i one działają w ten sposób o tym, zresztą o takich firmach właśnie ostatnio nawet większy był film pralnie, które być może też słuchaczom szybciej przybliży, o co tutaj chodzić to są firmy, które mają swoje pod firmy wydmuszki, które najczęściej są notowane w krajach podatkowych gdzieś na Cyprze czy czyn czy na różnego rodzaju Wyspach rozsianych po całym świecie i firmy wyprowadzają, choć podwyższają czynsze i cały ten zysk wyprowadzają właśnie z tych rajów podatkowych, czyli nie można nawet powiedzieć, że ten zysk zostaje w mieście formie czy to podatków czy czy to jakiegoś zysku też badania pokazują, że te firmy nie budują też nowych mieszkań jest bardzo częsty argument się z UE to wywłaszczenie jedynie tworzy nowych mieszkań czy zamrożenie, lecz również nie wytworzy nowych mieszkań, ale właśnie te firmy które, które działają w ten sposób one statystycznie nie budują żadnych mieszkań, ponieważ z punktu widzenia ich działalności dużo bardziej opłaca się kupić następne 3000 mieszkań firmy w Sztokholmie po Berlinie niż bawić się budowaniem to jest kosztowne ryzykowne, które jak jest dużo bardziej skomplikowane podczas gdy ich celem jest po prostu przyciągnięcie kapitału dla swoich udziałowców interes inicjatywa, która chce wywłaszczyć mieszkania nie chce wywłaszcza wszystkich Niechcę wywłaszczać pana Helmuta, który ma jednak kamienice tylko wyłącznie te, które zostawią swoje podatki też w Berlinie, ale wyłącznie te firmy, które mają powyżej 300 000 mieszkań, które wprowadzają podatki za granicą, które nie tworzą też nowych mieszkań i przekazać wartość czy przekazać własność publiczną to znaczy stworzyć nową instytucję publiczną, która też zyski częściowo będzie rzeczywiście transferowane budowanie nowych mieszkań też jednak propozycja rozwiązania tego kryzysu mieszkaniowego druga propozycja promowana właśnie przez np. SPD, który uważa, że ta opcja wywłaszczeniowej jest zbyt radykalna to jest opcję zamrożenia części, które rzeczywiście kilka dni temu weszła w życie te czynsze w tym momencie są na 5 lat zamrożone przyczyn to wzrost zamrożone są tylko dla mieszkań budowanych od 2 tysiące czternastym roku, czyli znów nie można tak naprawdę użyć tego argumentu, że to zamrożenie czynszów spowoduje, że nie będzie się budowało nowych mieszkań, bo równie dobrze można będzie też zupełnie odwrotnie teraz tylko można naprawdę wysokie czynsze wprowadzić mieszkania nowe, więc jakieś tam punktu widzenia racjonalności być może właśnie opłaca się budowanie tych mieszkań jeszcze bardziej, a natomiast krytycy tego rozwiązania też często mówią o tym, często jednak rozwiązanie tymczasowe, które za 5 lat ego na ten problem wróci pytanie co co wtedy z nim zrobimy i które nie rozwiązuje właśnie tej strukturalnej różnicy ani też to zamrożenie, ciesząc rzeczywiście tak samo dotyka tego pana Helmuta przysłowiowego, który ma jednak kamienice i tak samo ogromną spółkę giełdową, która ma 120 000 mieszkań w Berlinie podczas sposób działania ich interesy ich ryzyko, jakie oni ponoszą zupełnie innej to jest pytanie no właśnie któryś z tych rozwiązań część jest bardziej długofalowo pomocne rozwiązanie tego kryzysu czy ja rozumiem, że to jest rozwiązanie jednak na chwilę i ono ma na celu kupienie trochę czasu przede wszystkim, żeby została tą sytuacją pokazać ewentualną drogę wyjścia na miasto jest ciekawy jest takie słowo podsumowania myślę to także mamy taki proces odwrotny do tego co się działo w latach sześćdziesiątych prawda, kiedy centra były porzucane niejako przez mieszkańców oni się wynosili na Przedmieścia wówczas dzień, że Delko pisała o tej śmierci wielkich miast amerykańskich dzisiaj w zasadzie mówiąc przy tym, że Przedmieścia żerują na miastach dzisiaj można powiedzieć, że co innego żeruje na centrach miast profesor co jest w zasadzie taka takie odwrócenie wektora tak to znaczy literaturze stąd też miejski to jest dość dobrze opisane jako pewnego rodzaju cykle gentryfikacja, które rzeczywiście polegają na tym, że różne obszary są atrakcyjne potem stała się mniej atrakcyjne przeistoczenie ją przez nią mogą wprowadzić do nich m.in. artyści i osoby które, którym zależy na niższych Czyża, który jednocześnie z punktu widzenia kultury powodują wzrost atrakcyjności tego miejsca czy taki taki cykl jest w gruncie rzeczy tylko dla dla kapitalizmu i dlatego, a i tak przez wiele lat próbowano jakoś tam windykować jego jego konsekwencje i do tych rozwiązań właśnie pracę znajdzie pracę teraz rozwiązań regulowania takiego uznania, że jednak na to mieszkanie różni się sztabki złotego każdy przeżyje bez sztabki złota natomiast mieszkanie należy do tego pakietów podstawowych potrzeb ludzkiej dziękuję bardzo Jan Kusiak socjolożka badaczka z uniwersytetu Cambridge była z nami 1317 za chwilę informacji łączenie Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: POŁĄCZENIE

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA