REKLAMA

Flipping-kupowanie mieszkań. Jak wygląda skala problemu?

Połączenie
Data emisji:
2020-02-07 13:20
Audycja:
Prowadzący:
Czas trwania:
12:47 min.
Udostępnij:

Czy w Polsce mamy bańkę mieszkaniową? Jakie regulacje będą skutecznie walczyć z patologiami na rynku mieszkaniowym

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
łączenie 1323 Jakub Janiszewski przy mikrofonie ze mną studio dr Adam Czerniak z polityki Insert i ze szkoły głównej handlowej dzień dobry dzień dobry pan, że dobry państwu będziemy mówili o tym, właściwy zostajemy w w temacie przed chwilą mówiliśmy o zamrożeniu czynszów w Berlinie, a teraz będziemy mówili o rosnących cenach mieszkań w Warszawie i pytaniu o to czy rośnie spekulacyjna bańka z tego tytułu nie wczoraj Rzeczpospolita napisała na pierwszej stronie rząd Rozwiń » zastanawia się nad możliwymi scenariuszami schłodzenia rynku nieruchomości miałoby do tego doprowadzić obostrzenia przy udzielaniu kredytu kredytów hipotecznych związane np. kolejną rekomendacją komisji nadzoru finansowego już fragmenty publikacji właśnie teraz czytam jest też świadomość konieczności usprawnienia przepisów, by prywatni deweloperzy mogli budować więcej co mogłoby się przełożyć przynajmniej na spadek tempa wzrostu cen, ale co ciekawe, jeżeli rzeczywiście miałby tutaj pojawić jakieś obostrzenia związane z kredytami to parę akapitów pół tak akapitów później w tym artykule czytamy, że to już nie jest kwestia samych kredytów, ale to są bardzo często zakupy za gotówkę traktowane właśnie jako inwestycja zgadza się na tutaj, jeżeli chodzi o samą kwestię uwagi Ministerstwo Finansów to, że spojrzała na, że to instytucja spojrzał na rynek mieszkaniowy seriami słała do ceny rosną za szybko to jest niebezpieczne przez mieliśmy takie przypadki w Polsce mniej na świecie bardziej, których ceny mieszkań rosły za szybko do poziomu, który nie do utrzymania w tym okresie stanu pękły takie zjawisko ekonomiści nazywają bańką cenową sieci w Polsce mamy sygnały tego, że coś takiego może się dziać zróbmy coś z tym i tutaj się zgadzam bardzo liczę, że minister finansów zaczęło dostrzegać ten problem, bo np. Narodowy Bank Polski, który także powinien bardzo uważnie patrzy na to co dzieje się na rynku mieszkaniowym na razie neguje z każdym ustrój słyszałem z banku centralnego, że tej bańki cenowej nie ma nie ma się czy niepokoi wszystko jest porządku proszę się nie martwić na cieszę się, że 1 z finansów zaczyna się marsz zaczyna się temu rynkowi przyglądać no i teraz bardzo dobre pytanie pan redaktor zadał czy to odpowiednie narzędzia czy zacieśnienie warunków udzielania kredytów to jest ten mechanizm, który pomoże ograniczyć tempo wzrostu cen tutaj wydaje mi się, że nie do końca, bo faktycznie blisko 23 transakcji na rynku pierwotnym przynajmniej w Polsce są transakcje gotówkowe czy zakup po prostu mieszkania za gotówkę, a to jest zjawisko typowe w okresach spowolnienia, kiedy na rynku mieszkaniowym, a ceny spadają już nam się stabilizują na niskim poziomie, kiedy gospodarstwo domowe nie mają wzrost dochodów to wtedy akurat większość to są te osoby, które oszczędzały w okresie hossy i mają pieniądze na to, żeby kupować mieszkania natomiast tej sytuacji mam teraz, czyli sytuacji, w której ceny rosną w tempie dwucyfrowym to nie mówimy o Warszawie pan wspomniał, a wcześniej, ale mówimy o większości miast Polski co więcej ceny rosną szybciej w innych miastach niż w Warszawie, a i to, zwłaszcza na rynku wtórnym ani na rynku pierwotnym, ale wracając ten wzrośnie ceny mieszkań w 6 głównych aglomeracjach poszły w górę o ponad 30% w ciągu ostatnich 3 lat dokładnie to już jest wyraźny wzrost tak, nawet jeżeli skorygujemy go inflację no tak to wzrost, a ponad 15 to bardzo duże wzrost cen ceny jeszcze większe, jeżeli jeszcze spojrzymy odniesiemy do poziomu aż 2014 roku, ale mniejsza w tej chwili o samo tempo wzrostu cen, ale narzędzia i o mechanizm ewentualnego narastania bańki cenowej, bo ten transakcje gotówkowe najbardziej martwią muszę szczerze przyznać, bo w tej chwili wzrost napływu gotówki na rynek jest dużo silniejsza niż wzrost kredytów można oczywiście lokalną, jaką mamy alternatywę mieszkania to jest to co można inwestować co przynosi dochód, bo przecież na giełdzie słabo w banku oszczędzimy obligacji skarbu państwa to tam lepiej kupować to rozerwanie mamy za gotówkę no właśnie nas pytanie, kto kupuje za gotówkę kupują sobie 23 grupy inwestorów generalnie mieszkania kupowane za gotówkę to są głównie mieszkania inwestycyjne można mówić o inwestycjach długoterminowych ktoś kupuje mieszkania w tej chwili ma wolną oszczędności, a ich chce kupić mieszkanie i wynajmować no proszę, a i to jest inwestycja długoterminowa nie szukaj może być ktoś kupuje mieszkanie nawet nie chce wynajmować łatwiej, że ceny mieszkań dalej będą rosły, więc będę trzymał np. dla dzieci za 1015 będę miał zyskało w Polsce będzie stało puste jego wybór moim zdaniem ekonomicznie uzasadniona taka decyzja nie jest, ale z takimi osobami da się na rynku spotkań natomiast najbardziej niepokojące dla mnie jest trzecia grupa inwestorów to są inwestorzy krótkoterminowi kupuje mieszkanie za gotówkę remontują albo tylko, urządzając z pomocą architekta wnętrz następnie po kilku maksymalnie kilkunastu tygodniach je sprzedają spekulanci to są właśnie inwestycje spekulacyjne, ale w tej chwili w Polsce to inwestycja nazywała się nie spekulacją, bo to brzydkie słowo, a ile nam się kojarzy nam się karze z bańką cenową w 2008 roku, ale nazywają się Filipin wiem rząd tzw. transakcję lipowe ludzie, którzy zajmują są saperzy, a ostatnio byłem na sympatyczny minął proszę nie kojarzy z delfinami mnich wpływów płytkami to aż tak miłe Rosji na pewno miłe osoby, ale aż tak miłe zjawisko to nie jest natomiast, jakby ostatnio na kongresie mieszkaniowym właśnie ktoś ze sceny zapytał ilu jest pełna do kont mieszkaniowych, by inwestorzy długoterminowi inwestorzy, którzy inwestują mieszkania na najem krótkoterminowy szczególnie Serbii oraz właśnie w parze zapytał ile osób zajmuje się lobbingiem z tych wszystkich aktywnych inwestorów na rynku mieszkaniowym 40% to jest strasznie bardzo dużo tak, jeżeli mówimy o osobach, które kupują, oczekując na szybki zysk rynek przyjrzyjmy się liczbom to myślę, że państwo trochę świadomi, a typowy Flipper kupuje mieszkania sprzedaje po tych pojęć ma 610 tygodniach zyskiem w skali roku na poziomie 20% na rozprawie stanowić samo wyremontowanie przestawienie ścianki działowe powieszenie trochę cywilizuje firanek wok na postawienie ładnego kwiatka czy jesteśmy w stanie po odjęciu kosztów tego remontu robocizny, które w tej chwili cholernie droga materiałów czy jesteśmy w stanie zrobić nawet 15 proc w skali roku no raczej nie, dlaczego nie tyle zarabia, dlatego że między czasie ceny rosną i oni wynajmują perełki na rynku mieszkaniowym stosunkowo tanie remontuje później sprzedają już na tym rynku, który jest dużo droższy, bo np. ktoś nie załapał, że ceny może do góry sprzedaje taniej, a później sprzedają da na rynku właśnie w tym segmencie najdroższy najbardziej popularne, ogłaszając się wszędzie tam jak zbierają tego typu perełki nią są tutaj takie przypadki możecie państwo mi spotkania ktoś rzuca tak, by do skrzyń z listy taką kartę zatarcie może jestem po pięćdziesiątce, ale młodszym sympatycznym bez kotka szukamy mieszkania właśnie w tym na tym osiedlu od ręki trywialne PiS kupię kupimy za gotówkę i wszystko bez żadnych pośredników tylko proszę no niestety jak ta magia Jasia, którzy są na tym na tej ulotce opisanie pięknie narysowanie świadkami to rzadko bywa mawia się tylko to są właśnie jeśli parze, którzy chcą kupić mieszkanie od np. często starsze osoby albo właśnie powieki spadkowe w dobrej cenie wyremontować sprzedać drożej, bo ceny rosną no im Okaj nie byłoby aż tak dużego problemu w tym, gdyby to była ich własna gotówka, chociaż też musi już w marcu, bo tego typu transakcji mocno podbijają ceny mieszkań mieszkań natomiast coraz więcej oficerów korzystanie z własnych środków tylko środków pożyczonych od innych ludzi, którzy szukają alternatywy na zakup właśnie gaz na inwestowaniu swoich pieniędzy no widzę, że bardzo słabe nastroje pana całymi raperzy mogą być wykonawcami na początku lipa to były osoby, które inwestowały własne zasoby gotówkowe, ale w tej chwili coraz częściej spotyka się można spotkać rynku z przypadkami osób, która w 100 dają ogłoszenia na Facebooku są specjalne grupy dawki Peru na Facebooku płacze szukamy pieniędzy uznaliśmy fajne mieszkanie ktoś dorzuci dajemy za to 812% czy jest 1520 proszę zostawiam sobie oddają 812% co jest oczywiście świetną okazję biorąc pod uwagę, że oprocentowanie obligacji skarbowych jest 2% 24 ma dziesiąte procent, więc jest świetną okazją dają 6 tygodni można świetnie zarobić, a co gorsza zaczęły powstawać sp.zo.o. które zajmują, a spółki, które zbierają pieniądze poza systemem finansowym nadzorowanym przez KNF tylko po prostu zgłaszają się na różnych portalach tzw. crowdfundingowych tam, gdzie możemy też pomóc np. zabrać pieniądze na operację tam też pojawić taka firma promuje płacze tutaj inwestujemy w mieszkania na wynajem czy inwestujemy właśnie Filipin można bardzo dużo zarobimy na tym znamy powieści nam swoje pieniądze i to będzie zabezpieczone poręczeniem osobistym nagle zobaczyłem takie ogłoszenie mówi no chyba nie raczej, jeżeli ktokolwiek widzi tego typu firmy to raczej się trzymał z daleka, bo w momencie, w którym ceny mieszkań przestaną rosnąć chociażby przestaną rosnąć mówi w tej chwili załamaniu rynku ciągnąć ceny mieszkań przestaną rosnąć to osoby mam kłopot ze sprzedażą tego mieszkania i wypłacenia odpowiednie kwoty poręczenia osobiste to żadne zabezpieczenie spółki za rękę osoby prywatne jak jeszcze mamy weksel Okaj może, choć weksel jest przepis z lat dwudziestych bodaj bardzo stary w Polskim prawie jest dosyć mocny, chociaż pewnie też można ogłosić upadłość konsumencką prawnikiem nie jestem natomiast, że mówimy o spółce za tutaj żadne zabezpieczenia ewentualnie w PiS to hipoteki nieruchomości to może być zabezpieczeń dla prywatność nie zawsze, ale też nie zawsze dokładnie, więc ja bym był bardzo ostrożny powierzania swoich pieniędzy zorganizowanym Hyper, jeżeli te faktycznie mój przyjaciel paru parę osób, których znam to jeszcze jeszcze, ale muszę pamiętać, jakie to jest destrukcyjne dla rynku dla samego miasta i dla dostępności mieszkań właśnie my się tutaj zaangażowałem w dyskusję o bezpieczeństwo konsumentów bezpieczeństwo inwestorów, ale oczywiście nie traćmy z pola widzenia tego problemu makro ekonomicznego po tego typu transakcje w sposób sztuczny przyspieszają wzrost cen i to jest najbardziej niepokojące dlatego też minister finansów bardzo dobrze się tym zajmuje, bo tego typu transakcje powodują, że ceny mieszkań, zwłaszcza na rynku wtórnym, a rosną w tempie dwucyfrowym, bo no to osoby, które to ratusz chciałby wystawić po tej niższej cenie to mieszkanie no to one są odnajdowane przez oficerów i automatycznie to samo mieszkanie jest mocno podbijana w rezultacie rosną ceny wszystkich mieszkań, bo jak wycenia mieszkania patrzą na takie mieszkania w okolicy Peki nie zostały sprzedane czy też mamy do czynienia z dwucyfrowym wzrostem cen mimo tego, że z początkiem 2019 roku większość osób spodziewała się, że tempo wzrostu cen będzie spowalniać, a tutaj okazję mimo spowolnienia wzrostu gospodarczego zacieśnienia warunków kredytu przez banki dynamika cen przyspiesza co jest bardzo niepokojącym zjawiskiem się kończy Leszcze jedno zdaniem uregulowanie tego zjawiska będzie akurat bardzo trudno najwyższa zobaczyć, jaka to jest skala Motorowi SA 40% tyle osób zgłosiło na 1 kongresie tak nie ma to jest 20% rynku 350 proc rynku nie mam pojęcia i od tego minister finansów NBP KNF, żeby to badać, a co więcej uregulowanie może być trudne, ale np. co myśli minister finansów pewnie z chęcią takiej takie rozwiązanie przyjęło opodatkowania dodatkowo transakcje krótkoterminowe na mieszkania automatycznie sporą część inwestorów wystraszyło dziękuję bardzo dr Adam Czerniak z polityki Insert szkoły głównej handlowej był ze mną studio dziękuję bardzo do suszenia 1336 za chwilę informacje o łączenie i Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: POŁĄCZENIE

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i zabierz TOK FM na wakacje!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA