REKLAMA

Prezes Zarządu Budimex SA: Sprzedaż na rynku nieruchomości może być o 40% mniejsza niż przed kryzysem

EKG - Ekonomia, Kapitał, Gospodarka
Data emisji:
2020-04-14 09:00
Prowadzący:
Czas trwania:
15:12 min.
Udostępnij:

- Koszty społeczne dzisiejszego kryzysu będą duże, spadnie zapotrzebowanie na mieszkania. Sprzedaż na rynku nieruchomości może być o 40% mniejsza niż przed kryzysem. Rozwiń »
Znacząco wzrosły teraz koszty materiałów, ceny mieszkań raczej nie spadną, myślę, że utrzymają się na obecnym poziomie. Choć możemy mieć przejściową obniżkę cen na rynku nieruchomości, ale raczej w przypadku firm, które będą walczyły o płynność - mówił w Magazynie EKG Dariusz Blocher - prezes Zarządu Budimex SA Zwiń «

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
ekonomia kapitał gospodarka jest dziewiąta 4 to jest magazyn EKG Maciej Głogowski dzień dobry dziś naszym pierwszym gościem jest pan Dariusz Blocher prezes zarządu Budimeksu dzień dobry panie prezesie uczelnią państwo no to jak panie prezesie budujecie cały czas bez czwartej grupy w tej grupie szczęśliwych firm czy branż, które nie miały administracyjnych decyzję o zatrzymaniu naszych budów mam oczywiście zmniejszoną obsadę około 15 proc pracowników pracuje zdalnie z Rozwiń » 8015% jest na różnego rodzaju zwolnieniach zasiłkach opiekuńczych czy urlopach, ale pracę jakiegoś istotnego zmniejszenia sprzedaży w miesiącu marcu nie zanotowaliśmy oczywiście stosujemy wszelkie wytyczne środki ostrożności ochrony do pracowników praca na świeżym powietrzu też powoduje to mniejsze ryzyko biznes usługowy również bardzo dobrze się rozwija pracuje praktycznie na 100 proc możliwości jedyne zmniejszenie skali biznesu zauważyliśmy w działalności deweloperskiej działalności deweloperskiej ta może do tego wrócimy, bo to jest bardzo istotne temat a tym bardziej ciekawe będą pana przewidywania dotyczące rynku deweloperskiego rynku mieszkań, ale proszę jeszcze powiedzieć czy odpłynęła nam szczęścia jakaś grupa pracowników w fakturze byli pracownikami spoza Polski i w ostatnim czasie nie wykonują pracę tutaj u nas w Polsce na budowach budowach przed naszym prezesem skoro wirusem szacowaliśmy, że akcje około 40 można 50% obcokrajowców głównie z Ukrainy Białorusi i pierwsza fala odpływu nastąpiła w momencie, kiedy zostały ogłoszone pierwsze restrykcje czy w połowie marca będzie będą zamykane, bo około 20% i od tego czasu się nie zmieniło natomiast mieliśmy takie informacje od pracowników podwykonawców, że ci pracownicy będą chcieli na święta wrócić do siebie do kraju, ale jeszcze za wcześnie dzisiaj, żeby dostał takie dane zagregowane, jaki to mogło mieć się wpływ myślę, że około 10% mogło takich pracowników wie to samo następnemu wiem, czego zaczynać się 200 osób Polaków w Niemczech pozostało tam około 700 z nich reszta wróciła do Polski, więc będzie trudny powrót po dziesiątego ip jest też prawda wiem, że jesteś portem w Polsce dwutygodniowa, więc przymierzamy się do tego, jakim biznesem zażądać następnych dwóch-trzech tygodni pan Dariusz Blocher jest gościem magazynu EKG panie prezesie oto taką praktykę codzienną pracę działalność gospodarki będą pana za chwilę pytał ale, nawiązując do tego, o czym pan już wspomniał, czyli tej deweloperskiej część działalności w ogóle deweloper z 2 parki rynku mieszkaniowego co pana zdaniem zmieni być może na trwałe na rynku jak ta obecna sytuacja zmieni rynek mieszkaniowy w Polsce czy myślę, że dzisiaj jest za wcześnie, żeby móc taki realny poparty jakimiś danymi analizami sposób przewidzieć tą przyszłość mnie się wydaje, że nie będzie takiego nagłego powrotu do rzeczywistości się za miesiąc płacić czy zapomnimy o tym co się wydarzyło, że koszty społeczne koszty globalne finansowe dla budżetu państwa konsekwencji wzrost bezrobocia i też niechęć konsumentów do tego, żeby inwestować czy też konsumować jednak będzie pracował przez wiele lat, więc zakładałem, że zapotrzebowanie na mieszkania spadnie jak będzie można technicznie oczywiście popisywać za rok 2 to nawet 40% takie moje przewidywania jednak nie będą chcieli 5 mieszkań Kubą bądź po prostu obawy przed tym co się będzie działo w przyszłości pewnie będziemy mieli jakąś przejściową obniżkę cen, ale to raczej wśród firm, które będą walczyły o płynność ono poświęcały swoją rentowność klawisze plaże na poziomie około 12% zysku Operacyjnego mogą też teoretycznie do zera dużym znakiem zapytania są banki czy pan będzie chciał udzielać kredytowania czy też nie dziś jeszcze nie widzimy takiego bezpośredniego wpływu zniesione przedsprzedaży związany jest deklaracja klienta jest, że jest ciężko podpisywać umowy, ale deklarują, że to jest tylko przesunięcie w czasie mamy bardzo mało setek rezygnacji z rezerwacji dzisiaj wydaje się, że ta sytuacja jest pod kontrolą jest tylko chwilowe przesunięcie ja jednak uważam, że w dłuższej perspektywie, zwłaszcza ten rynek mieszkań na wynajem ze względu na globalną turystykę na pewno będzie wracała no i formalności przez 34 lata uczepił dużym stopniu to jakich nie jakimś obszarze na mieszkańców no to Podsumujmy czy pana zdaniem w perspektywie roku od dziś sprzedaż będzie zmniejszona o połowę dobrze zrozumiałem przedsprzedaż mieszkań, czyli te rezerwację, bo te, które są już zarezerwowane są w budowie tutaj nie sądzę, żeby piecze rezygnowali z tych uwag, a przynajmniej w tym zakresie określa istotne o tyle uważam, że wszyscy w tym okresie będą chcieli ocenić skutki tego co nas dotknęło to skutki będziemy seriali dopiero na jesieni, więc wszyscy się będą raczej wstrzymywali inwestycjami oczywiście osoby, które mają duży zasób gotówki będą szukały okazji szkolnych wyprzedaży rynkowych, ale rzeczywiście będą pojawiały, ale od dzisiaj za rok czy za 18 miesięcy na sprzedaż prawdopodobnie będzie na poziomie co najmniej 30 proc mniejszy niż była przed lutym obecnego roku, ale chciałbym się bardzo mylić być może tak się też stanie w tym przypadku akurat miałbym nic przeciwko, żeby te prognozy się niestety to jasne, że pana perspektywy te prognozy lepiej by nie sprawdziły się jeszcze prosiłbym o szczegóły tego pana tych pana prognoz dotyczących cen to znaczy no pewnie trudno spodziewać się, by im ktoś mógł siedzieć na szczęście ceny miały być wyższe być może w grę wchodzi stabilizacja pan użył sformułowania, że jednak ceny mieszkań będą niższe, jaka jest pana prognoza dokładnie, o ile gdybyśmy mogli, ale podobny horyzont ten 12 miesięcy złośliwości najbliższych miesięcy tych mieszkań, które nie będą miały ceny obniżone ze względu na to, że będą walczyły o płynności o przepływy gotówkowe po 10 może 12% też może poświęcić cały swój zysk natomiast, jeżeli patrzy na to co się dzisiaj jest cenami materiałów robocizny to wcale nie spadają wręcz przeciwnie te, które nie są oparte na ropie drożeją różnego rodzaju plastiki silikaty też materiały są trochę droższe niż były miesiąc czy 2 miesiące temu, jeżeli popatrzeć w perspektywie nawet roku jak widzę też jakichś istotnych obszarów się koszty materiałowe mają spadać jest pytanie oceny działki oczywiście cięcia będą taniały na to ceny mieszkań konsekwencji również i to co mogą deweloperzy poświęcić część swojej Marze, która nie jest też bardzo wysoka jak na tak ryzykowny i wymagający dużego kapitału biznes więc, jakie się możliwości przed się będą pojawiały, ale uważam, że będą krótkoterminowe natomiast długoterminowo ceny zakładam, że nie będą rosły, ale będą utrzymała utrzymywały się na tym poziomie, na którym dzisiaj je niemal, ale to też tak długie zobaczymy dopiero po wakacjach oczywiście wszystkim po kolei i powoli będziemy się przyglądać się pan powiedział o tym, że pracę głównie tam na budowach trwają, czyli jak rozumiem dla pana nie jest tak istotne, jaki plan rząd ogłosił w sprawie tzw. odmrożenia gospodarki pierwsze decyzje mają być podane do wiadomości jeszcze w tym tygodniu pierwsze wejście w życie mają być może od najbliższego poniedziałku, ale pana wypowiedzi wynika, że działacze właściwie na was te restrykcje nie mają wpływu oczywiście jakieś mają, bo tylko same środki ochrony osobistej wydaliśmy lub już 800 000EUR czy to nie są będą z ośrodków ochrony osobistej rząd chciał rezygnować, żeby Grześ no no tak, ale to daje jako taki przykład czy też w ogóle logistyka pracowników znajdowanie kwotę czy przewożenia pracowników to też są pewne restrykcje czy zachowanie 1 wstępu jednak część klasy zdolnych to ma swoje swój wpływ na napis znad jest rzeczywiście my jako branża krótkoterminowo nie nie zostaliśmy dotknięci tymi zmianami, więc te odmrożenia nas czy po wdrożeniu nas nie będzie dotyczyło mnie dużo bardziej mafii to co się będzie działo w budownictwie za rok czy 18 miesięcy czy rzeczywiście będzie stać tylko w Polsce wszystkie kraje stoją przed tym samym dylematem, skąd weźmiemy pieniądze na inwestycyjne rozruszanie budownictwa tutaj mamy znacznie większy tak zapytania portfele zamówień są duże u nas jest pojemność miliarda złotych parter 80% na sektor publiczny współpraca się układa się idealnie nie ukrywam wszystko można załatwić zdalnie odciąć się takich rzeczy związanych z pozwoleniami pozwolenie na użytkowanie czy czy decyzje wodnoprawne czy decyzje środowiskowe tutaj mamy dla ograniczenia jest oczywiście odmrażania gospodarki w zakresie urzędów pracy urzędu, zwłaszcza tych miejskich nam bardzo ułatwią, ale duże obawy branża widzi raczej w tej przyszłości się zapowiedzi są dobre my będziemy inwestowali pieniądze natomiast miesięczny koszt w skali globalnej walki z pandemią zamrożenia gospodarki globalnej będzie gigantycznej dziś jeszcze nikt odpowiedzialny jest w stanie powiedzieć, że ktoś będzie kosztowało i może, chociaż przy szkolnej w tym celu, chociaż wszyscy chcielibyśmy wiedzieć, jaka będzie ta nieodległa przyszłość właśnie w gospodarce pan przypomniał jak ta struktura wygląda budynek się państwo macie zdecydowaną większość zamówienie od inwestorów publicznych czy pana zdaniem w ogóle inwestycje publiczne są jakąkolwiek szansą nadzieją na to by ratować rynek pracy gospodarka w ciągu najbliższych miesięcy czy w ogóle jest na to możliwości biorąc pod uwagę nasze moce wytwórcze w budownictwie czy, jeżeli chodzi o następne miesiące to sprawy się toczą, bo przetargi trwają składa oferty nasze biuro handlowe pracuje, więc klienci i przyjmują szybko rozstrzygają, więc to nie jest kwestia najbliższych miesięcy oczywiście siła robocza jest potrzebna, ale zakładam, że granice zostaną otwarte jest jednak ta na pod pracowników czy przepływ pracowników między między krajami w ciągu 234 miesięcy zostanie zbudowany, więc damy radę oczywiście branża budowlana to jest 1 000 000 jeszcze może 1 400 000 pracowni głów sprawami operującymi dla nas ważne jest to, żeby nie tylko 30 przetargi, które idą taką siłą ONR i Grecji wobec nich miesiącach tylko, żeby ogłaszać te zarobki za 2, których realizacja będzie za 45 lat tu jest kluczowa rzecz, bo jednak rentowność każe budowlany jest bardzo niska, zwłaszcza dużych imprez na 81% tutaj każde zachwianie portfela zamówień może prowadzić do katastrofy czy branża budowlana poszerza problemy dotyczące zatorów płatniczych, które jak już informowano w ciągu ostatnich tygodni powiększają się czy panuje taka taka sytuacja, w której nawet ci, którzy mają możliwość regulowania na swoich zobowiązań wobec innych firm tego nie robią właśnie ze względu na to na tę niepewność, która nam towarzyszy obecnie nie myślę, że w branży budowlanej to się istotnie nie zmieniło przynajmniej np. Budimex wręcz przeciwnie fakturuje część podwykonawców startują praktycznie co 7 dni branża budowlana też uregulowana w tym zakresie generalny wykonawca otrzyma płatności od zamawiającego, jeżeli wcześniej nie zapłaci swojemu podwykonawcy Janek musi zapłacić później trzymać pieniądze dzisiaj szybko możemy za za fakturować to znaczy 5 odbierają pracę nawet zdanie to naprawdę dobrze działa, więc wbrew pozorom ta współpraca, jeżeli chodzi o płatności o odbiory prac o rozliczenia czasach kryzysu idzie dużo lepiej niż przed tym kryzysem mam nadzieję, że akurat ten pozytywny aspekt zostanie utrzymany na długie lata, więc będzie branża budowlana nie pogarsza zatorów płatniczych z takich powodów, że trzeba płacić podwykonawcom twarz jesteśmy rynkiem regulowanym w tym zakresie wciąż się czy mając pamięci i to wszystko, o czym pan dziś powiedział o tym jak wygląda sytuacja na rynku konkretnie w firmy, którą pan dowodzi mogę przyjąć, że Budimex nie korzysta z żadnego programu tych tzw. tarczą anty kryzysowych nie i wydaje się, że nie będziemy musieli skorzystać nasza sprzedaż była wyższa niż analogicznych miesiącach roku poprzedniego jeszcze publikować wyników za pierwszy kwartał, więc powiem dokładnie ile budowy pracują pracownicy otrzymują wynagrodzenia rozliczyliśmy premię za zeszły rok dla PiS żyje pracowali przygotowaliśmy oczywiście w ramach firmy taki plan czarną godzinę Dead decyzjami administracyjnymi te budowy miały być zamknięte no i wtedy oczywiście chcemy oszczędzać, ale krótkoterminowo natomiast mamy pełne deklaracje płynące z ministerstwa infrastruktury, że dzisiaj takich planów nie mamy też słyszymy to co jest zapowiadane, że po 19 kwietnia będzie powolne wdrażanie gospodarki, więc sądzę, że ten czarny scenariusz krótkoterminowo dla nas piszę spełnić pan Dariusz Blocher prezes Budimeksu był gościem pierwszej części magazynu EKG dziękuję za rozmowę teraz w radiu TOK FM informacja po informacjach kontynuacja dyskusji w naszej audycji będziemy m.in. rozmawiać właśnie tych planach odmrażania naszej gospodarki już po informacjach Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu! A w promocji Black Friday obowiązuje prawdziwe 50% zniżki!

KUP TERAZ 50% taniej

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA