REKLAMA

Ceny najmu spadają - jak koronawirus wpłynął na rynek nieruchomości?

Magazyn Radia TOK FM
Data emisji:
2020-04-26 12:00
Prowadzący:
Czas trwania:
11:34 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
dzienne nieznane Radia TOK FM kłaniam się państwo ponownie rozpoczynamy drugą godzinę naszego programu łączymy się teraz z panem Maciejem Klukowski Metrohouse dyrektor działu zajmującego się zarządzaniem najem najmu w Home Management w Metrohouse nie wiem czy dobrze pańską wizytówkę przeczytałem natomiast wiem, że pan specjalistą od mieszkań, które w są na rynku jako o te do wynajmu krótko długoterminowego chciał, żebyśmy o tym, porozmawiali, a to w związku z Rozwiń » pandemią Korona wirusa także w związku z tym, że wyjechali studenci, którzy nie zamierzają płacić za mieszkania, których nie przebywają bądź też chcą być blisko swoich rodzin pierwsze pytanie czy dostrzega pan korektę na rynku właśnie w tym segmencie dzień dobry państwu odpowiem w ten sposób tak punktowo widzimy korekty związane z czynszami najmu, a jeżeli popatrzymy na rynek szeroki, a horyzoncie to nie jesteś tak bardzo zauważa natomiast każde kolejne transakcje obecnie, którą wykonujemy związana z najmem jest nas i elementów to jest pytanie oceny i ukrytej ceny związku skoro na wirusa, podpisując umowy terminowe, podpisując umowę na dłuższy okres czasu musimy wziąć pod uwagę znająca wymaga by, chociaż pierwsze momencie otrzymać jakąś redukcję cen no dobrze redukcję ceny są rzędu 1015% to za ile w tej chwili można wynająć ciekawą cokolwiek to znaczy kawalerkę w centrum miasta dużego miasta np. Warszawy, bo tutaj ten rynek jest panu doskonale znany w Warszawie, jeżeli jest niższy standard obiektu nie jest obiekt został zbudowany w ciągu ostatnich 10 lat taką kawalerkę już możemy zacząć szukać tysiące 400zł z opłatami tutaj nic się tylko z życia na taki gaz prąd pod zasięgu dłoni zawsze wręcz rozliczają z tego, ale 1400 już tak tam, gdzie jest duże zainteresowanie i gdzie widzimy, że jest potencjał do tego, żeby w miarę szybko wynająć kawałek, a czy nie uważa pan, że sytuacja na rynku wynajmu nie jest obliczona nawet w czasie bo, bo to będzie właściwe już nie tendencja dziś stała zmiana Otóż te wszystkie przepisy związane z ze stroną epidemii tną będą no determinować wręcz szyby nie wynajmować krótkoterminowo, by ci najemcy nie zmieniali się co co chwilę nawet co dobre tylko tylko, że jeśli wynajem no to tylko długoterminowy będzie to regulowane przez przez choćby stronę rządową, a w mojej ocenie już inne rządy poradziły sobie z tym, wprowadzając pewne okresy, kiedy można wynajmować krótkoterminowo takie mieszkania, a w dłuższej perspektywie oczywiście jest też dobre dla rynku inwestycyjnego w branży hotelarskiej albo taka niezdrowa konkurencja tworzyła się gdzie, a trzeba spełniać żadnych norm związanych z bezpieczeństwem pożarowym sanepidu można wynajmować krótkoterminowo, a hotele jednak jestem bardzo duże po infrastruktura zabezpieczenia kwestie bezpieczeństwa swoich klientów, a też będą na tym rynku obserwujemy, że wspólnoty próbowała podejmować różnego rodzaju uchwały zabraniające wewnętrznie wynajmowanie mieszkań na rynku krótkoterminowe z uwagi na hałasy złe zachowanie czy brudne nawet kartki czy imprezę wieczorową porą, a których żaden sposób nie mogą być regulowane już przypadki wyroków sądowych pokazywały, że tego typu najem krótkoterminowy jest obarczone ryzykiem no i tutaj, jeżeli ustały zostaną wdrożone na podobnym sposób, jakie jest na Zachodzie no to rzeczywiście rynek ograniczy nad to nie jest też tak, że my prawdziwą zmianę na rynku nieruchomości dostrzeżemy dopiero za jakiś czas, kiedy choćby kredytobiorcom skończą się wakacje udzielone przez banki na skutek epidemii Krono wirusa wtedy dopiero będzie można się przekonać właściwie ci, którzy poczynili inwestycje czy stać ich na to by utrzymywać nadal lokale płacić raty czy jednak będą będą wyprzedawać musimy tutaj podzielić 2 kwestie jak się zachowuje rynek najmu jak się zachowuje rynek sprzedaży nieruchomości rynku najmu obserwujemy już teraz różnice w ocenie i w cenach ofertowych, dlatego że wyszło bardzo dużo mieszkań rynku najmu krótkoterminowego, a wasze mieszkania, gdzie osoby z zagranicy raptem zdały klucze, a nie patrząc na obostrzenia związane z przepisami prawa zerwanie umowy terminowej czy miesięczny okres wypowiedzenia one po prostu jechały na zamknięcie granic i mamy tego typu nieruchomości u nas też Podhalu, gdzie po prostu najemcy musieli natychmiast zerwać umowę nawet, godząc się na utratę kaucji 3, jakie dodatkowe opłaty po to, tylko, żeby zdążyć do domu i na rynkach dużych miast obserwujemy dużą ilość mieszkań, które po prostu stoją puste z powodu utraty tego typu najemcy natomiast w przypadku sprzedaży nieruchomości to jak pan redaktor zauważył za chwilę dopiero pojawił się nieruchomości, gdzie spłatę kredytu będzie utrudniona na chwilę obecną można zawiesić spłatę tego rynku czy raty kapitałowo odsetkowej czy samego kapitału, więc rozcięte korekta rynku być może się pojawi, ale dopiero pod koniec roku czy jeśli ktoś rozważa kupno mieszkania bądź też wynajem, bo nie wiem student ma majętnych rodziców stać ich na to bądź też ktoś, kto żyje na 2 domy, bo pracuje w Warszawie mieszka poza poza granicami metropolii do ma jakiś dylemat kupić czy wynająć czy pan rekomenduje, którą z tych opcji niż 2 lata temu można było powiedzieć, że poczekajmy natomiast na chwilę obecną musimy też zobaczyć, że rynek Polski rynek nieruchomości to jest już stabilne miejsca inwestowanie kapitału zagranicznego za chwilę mogą się pojawić takie tendencje jak na miastach zachodnich rynkach, gdzie nie lokalni inwestorzy, ale inwestorzy międzynarodowi kupujące pakiety mieszkań, a więc czekanie na to, że za chwilę obniżył się one być umorzone się obniżą, ale mogą się pojawić się inwestorzy, którzy skuszeni niskim kursem złotówki, a dobrą relację ceny jakości będą chcieli zainwestować po prostu u siebie nie będą mieli gdzie czyli jeszcze 1 czynnik trzeba brać pod uwagę, którym przed okresem pandemii w ogóle nie myśleliśmy, bo dość stabilnie utrzymywał się waluty, a też i stabilni byli jeśli chodzi o o pracę ci, którzy albo zaciągnęli kredyt albo mieszkania wynajmowali już teraz możemy korzystać globalnie rynku nieruchomości mające na uwadze to, że na każdym rynku funkcjonują takie podmioty jak my, którzy zarządzają mieszkaniami na wynajem mamy klientów, którzy nigdy nie widzieli swojego mieszkania kupili go z zagranicy metody czatów prezentacji online tych nieruchomości powodują, że rynek naprawdę staje się bardzo formalny i tak jak nasza firma firma Metrohouse jest kapitałem węgierskim też obserwujemy także 30% rynku to nie jest rynek lokalny tylko ze strony inwestorów, którzy nigdy tak naprawdę swoje mieszkania 1 nocy nie przybędą czy wszystkie te zjawiska, które pan prognozuje bądź też opisuje w tej chwili dotyczą wszystkich dużych miast w Polsce czy tylko Warszawy jest specyficzna wyjęte spod reguł wszędzie panujących nad Warszawą tłumaczy jest najdroższym rynkiem dla rynku nieruchomości oczywiście siły najdroższe były jednak bezpieczniejsze, ale mamy szereg nieruchomości w dużych miastach wojewódzkich, które jest się bardzo dużym zainteresowaniem inwestorów dlatego właśnie relacje cen jakości jest wręcz fenomenalna patrząc na rynki zachodnie, a w Krakowie swoje Gdańsk jesteśmy w stanie kupić mieszkanie, które ma rentowność 23× wyższa aniżeli na rynku czy węgierskim czy niemieckim w tej rynek węgierski ostatnimi czasy w bardzo dobre stopy zwrotu właśnie z uwagi na ceny, ale ceny wzrosły u nas ceny aż tak szybko rosły jak ta no, czyli właściwie też należy wyciągać wniosek, że dana nieruchomość jest tyleż przewidywalny co jednak loteryjny na chwilę obecną myślę, że żadne z nas nie jest w stanie ocenić co się wydarzy za pół roku jak teren będzie wyglądał im jednak no inwestowanie w nieruchomości zawsze z jakąś dozę bezpieczeństwa pokazywało nam, że nie dużo można stracić, jeżeli cokolwiek traciło oczywiście większość z nas oczekuje, że na rynku nieruchomości będziemy tylko można zarabiać tak, ale patrząc na rynek nieruchomości wzięliśmy pod uwagę tylko kilka czynników takich jak dostępność do kredytów zamożność tych, którzy taki kredyt chcą zaciągnąć, ale w ogóle nie zwróciliśmy uwagi na koszty budowy mieszkań, które przecież też, zwiększając się powodują, że ceny wynajmu mogą być za chwilę wyższe po chwilowej obniżce, a tak na pewno będzie korekta cen najmu tylko ona będzie w dalszym ciągu w dół czy wszystko się ustabilizuje będzie na tym samym poziomie musimy patrzeć na koszt kredytu, a zawsze liczymy to rentowne względem obligacji skarbowych czy lokat na lokatach bankowych i tutaj będą wręcz zerowe albo ujemne odsetki lokat bankowych niskie oprocentowanie obligacji ostateczną notę te najmu powinny być skorelowane z tym, jeżeli one będą niższe to i rentowność na najmie będzie ten 11,5% niższa aniżeli do tej pory to proszę teraz apatycznie wejście w skórę studenta, który chcielibyśmy, żeby ten nowy rok akademicki rozpoczęło o czasie ma w perspektywie podjęcia studiów w Warszawie mieszka dziś daleko nie wiem 200300 km co pan radził co powinien zrobić poczekać teraz już brać za poszukiwanie takiej nieruchomości w jaki sposób skonstruować umowę, by było dla niego korzystne też miejmy na uwadze, że te fale Korona wirusa, a co za tym idzie obostrzenia mogą to być stopniowo wprowadzane albo też zdejmowane czy na pewno warto jest przygotować się do poszukiwania takiego mieszkania, bo na chwilę obecną ciężko będzie znaleźć mieszkanie, które będzie dostępny już od września, a duża część studentów odnawia swoje umowy i przedłużenie mu kolejne lata mając na uwadze to, że poszukiwanie mieszkania też nie jest nim elementem tak tego procesu nowo trzeba pojechać trzeba zobaczyć, iż nie ma się swojego stałego miejsca w Warszawie można przenocować trzeba wydać pieniądze, że właśnie 235 nieruchomości często duża część z nich, zanim dojdzie jest wynajęta, a więc rynek jest taki bardzo szybki dynamiczny w okresach, kiedy studenci wynajmują natomiast student zawsze czuję popatrzeć na to czy chce dłużej pozostać w danym mieście, a czy po studiach będzie chciał rozpocząć swój start karierę zawodową w tym mieście będzie chciał jednak zmienić, żeby nie chciał wykonać ten ruch będzie miało tam jakieś środki wsparcie ze strony rodziny na zakup nieruchomości to może być alternatywą dla najmu dziękuję panu bardzo za to rozmowy dr Maciej Klukowski Metrohouse dyrektor działu zajmującego się zarządzaniem najmem był moim państwa gościem dziękuję panu jeszcze raz dziękuję bardzo, państwa zapraszam teraz na informacje Radia TOK FM Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: NIEDZIELNY MAGAZYN RADIA TOK FM - PRZEMYSŁAW IWAŃCZYK

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Skorzystaj z 40% rabatu w jesiennej promocji. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA