REKLAMA

Jak rynek mieszkaniowy radzi sobie z wirusem?

Popołudnie Radia TOK FM
Data emisji:
2020-04-28 13:20
Prowadzący:
Czas trwania:
25:03 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
Maciej Zakrocki dzień dobry ponownie pewnie wielu z nas wtedy, kiedy mamy okazję wyskoczyć na chwilę z tej domowej izolacji przechodziliśmy koło różnych budów no i widzimy, że ani praca może nie wrze, ale jakoś tam trwa podobnie było można zaobserwować pewnego rodzaju ruch w branży, widząc kolejki do dużych marketów budowlanych no w związku z tym pojawia się pytanie czy kryzys, jaki teraz mamy jakiś bardzo mocny sposób uderzy w branże budowlaną jak będzie miał wpływ Rozwiń » na rynek mieszkań na wynajem mieszkań tak dalej o tym wszystkim nam powie pan dr Adam Czerniak polityka są także szkoła główna handlowa dzień dobry panu dzień dobry pan dobry państwu to jak jest najpierw może ogólny ogląd na budowach nie jest źle, a jeżeli spojrzymy na dane, które napływają na gospodarki to są czyjeś dane za marzec jakieś szczątkowe dane, które na kwiecień oraz fakt istnienia bardzo dobry tak Pawia nie było pandemii w budownictwie, a czy inwestycja ciągle na rynku mieszkaniowym, bo produkcja budowlana rośnie produkt budynku pan i empatii i budynków mieszkalnych, które są planuje także rośnie, a także tutaj wszystko wygląda dobrze mi nie było ani mieszkań na razie nie spadają, a koniunktura branży jest nieco gorsza, ale też nie nie jest takie załamania widzimy w usługach handlu osłów generalnie sytuacja jest niezła natomiast Thomas nie powinno uspokaja, a ponieważ rynek mieszkaniowy ma to do siebie zachowuje się jak taki duży okręg on bardzo powoli wraca w tej chwili to co się dzieje na budowlanym i może inwestycję wciąż realizowany Jeana budowla widzimy wciąż pracowników, które kończą mieszkania może ceny mieszkań aż do deweloperów, a jak amisze nie ruszają, a czy ceny mieszkań w startach aż poza tymi wyjątkami nie są dużo niższe niż np. w styczniu lub tylko efekt tego, że rynek mieszkaniowy bardzo bardzo powoli reaguje na zmiany w otoczeniu uda dalej np. handel przetwórstwo przemysłowe zareagowały na tej na to co się wydarzyło, a ślina logo autorem wszystkich naj to branża mieszkaniowa tutaj reaguje powoli i podobnie zresztą było dziewiątego roku, bo czasy realizacji inwestycji są bardzo był czas podejmowania decyzji są bardzo udzielanie wniosków kredytowych oba także autorską powoduje, że te dane dotyczące budownictwa dotyczące popytu wpływa on ona nikomu historyczne w tym sensie, że one były determinowane decyzjami, które zostały podjęte na początku tego roku wzeszłym roku, a czasami nawet z końcem 2018 państwa ryzyko maks moment nie widzimy tego ZUS, a nie znaczy zaraz go nie uda tylko czy tutaj nasze wyraźnie podzielić tak to znaczy na 2 nie wątki, które oczywiście są ze sobą połączone jednak 1 wątek to jest kondycja firm i to jak realizowane są bieżące projekty no, a z drugiej strony jest ten klient jego możliwości korzystania z tego produktu, jakim jest mieszkanie no to oczywiście kluczową rolę będzie odgrywał stan zamożności ludzi poziom bezrobocia możliwość uzyskania kredytu itd. czy moglibyśmy zamknąć może na tę chwilę ten pierwszy wątek to znaczy stan branży, ponieważ przeglądałem taką ankietę, jaką Polski związek pracodawców budownictwa zorganizował rzeczywiście z tej ankiety wynika, że nie jest źle i proces inwestycyjny właściwie nie jest jakoś specjalnie zaburzony i również praca na, ale rolą, ale auto zerwało połączenie na moment no właśnie tutaj pytanie tylko teraz mamy chyba informację, że wszystko dobrze z dnia pytaniu jest pytanie tylko jest co udało mi się przekazać panu i słuchaczom w każdym razie może w takim razie dla pewności powtórzę mówi o tym czy udaje się w tej w tych analizach rozdzielić czy w ogóle metodologicznie słuszne sytuację potencjalnych klientów branży budownictwa, a samej branży mówi w ankiecie, jaką Polski związek pracodawców budownictwa przeprowadził, której wynika, że firmy mają się nieźle, że proces inwestycyjny właściwie jest zakłócony póki co nie odczuwa co bardzo istotne jak słyszymy o innych branżach kłopotów z płynnością finansową, a więc właśnie co może spowodować jakiś problem w tej przyszłości, o której pan mówił czy tylko włącznie kwestia możliwości popytowej ludzi tutaj ja mam to jeszcze bardziej podzielił ten obraz, bo jeszcze podziały są po podzielił popyt na popyt taki bon konsumpcyjny, gdzie gospodarstwo domowe decyduje się za nowego mieszkania czy to ze środków własnych czy dużo części, a z wykorzystaniem kredytu hipotecznego oraz zakup mieszkań na cele inwestycyjne czy inwestycję najem długoterminowy czy inwestycje w najem krótkoterminowy czy wręcz inwestycje, które były dość popularne przed pandemią, czyli inwestycje spekulacyjne polegający na zakupie mieszkania remont się i sprzedany po kilku tygodniach czy kilkunastu tygodniach z, a czas nawet dwucyfrowy zysk teraz, jeżeli spojrzymy na to co dzieje się w branży aktywnie słusznie na razie sektor budowlany wspólna, ale oczywiście może się zmienić teraz musimy przeanalizować każdy z elementów popytu oddzielnie, bo każdy z nich zareaguje nieco inaczej, jeżeli chodzi o popyt konsumpcyjny, a przede wszystkim z wykorzystaniem kredytów podaż tutaj nie ma wątpliwości, że popyt nie będzie już głos, a szybko miało mi badań, a w tym roku mieć do czynienia dwucyfrowy wzrost wniosków kredytowych, a zgłaszane przez gospodarstwo, które chciały bardzo mocno już pana uwag w tej chwili, a po pierwsze mamy do czynienia z zacieśnienie warunków działania klubu po oznacza, że mimo tego, że spadły stopy procentowe to otrzymanie kredytu hipotecznego lub mniejsze, bo banki prowadziły m.in. zwiększony wymóg wkładu własnego oznacza często musi mieć nawet do 40% wkładu własnego i 40% wartości nieruchomości na koniec w przypadku większości gospodarstw umowy o pracę jest to warunek niemożliwy do spełnienia co więcej ryzyko utraty pracy znacznie wzrosło ryzyko tego, że czy wynagrodzenie będzie niższe są co oczywiście bank bierze pod uwagę 3 w ocenie wniosku kredytowego tak różnych dostaniemy to powoduje, że też trudniej gospodarstw domowych będzie od banków uzyskać część z nich po prostu zerwana ogłoszenie na obawy o to czy będą mieli pracę za kilka miesięcy po prostu nie złoży takiego wniosku tutaj chodzi o popyt konsumpcyjny spodziewam się wyraźnego spowolnienia dynamiki nawet myślę zatem popyt konsumpcyjny będzie niższy, a niż w zeszłym roku na sytuację, żeby wszystkie ograniczenia zostały zdjęte w czerwcu gospodarka zaczęła stopniowo wraca normalność to jest pierwszy element popytu, który będzie wpływał na kondycję branży budowlanej w średnim terminie to nie przełoży się obrazu, gdzie za miesiąc 2 miesiące będzie aktualna śmierdział w drugiej połowie roku bardzo budowano, ale przede wszystkim jeśli działo w roku 2021, bo taki mamy opóźnienia realizacji, a tych inwestycji w większym problemem krótko jest to co dzieje się na rynku inwestycji kupowanie mieszkań inwestycję tutaj pierwszy sektor został uderzony przez obecne jest pan publiczne to jest w Poznaniu krótkoterminowe, a faktycznie z dnia na dzień większość inwestorów krótkoterminowych straciła swoje źródło dochodu, bo np. mieszkania oferowane na portalach typu airbnb po prostu przestały być jednak wynajmowane ruch turystyczny, a praktycznie zera, a często też mieszkania wynajmowane przez firmy dla pracowników migrujących z 11 miasta do drugiego albo my kraju drugiego pasz, a tu firmy wycofały się z rynku mieszkań w rezultacie mają długoterminowy był 1 z najbardziej dochodowych elementów u Babla stracił znaczenie co spowodowało, że inwestorzy krótkoterminowi przesunęli mieszkaniu w najmie kilku terminu na najem długoterminowy lot, ale 5 lat mamy dobrze widzimy nasz wzrost podaży mieszkań, ale mają, który spowodował spadek część nie wszędzie nie ma wszystkich segmentach, ale czy zakres oferowanych widać wyraźnie na pewno przestały rosnąć, a rosło kilku dobrych lat natomiast już w niektórych segmentach pojawią się spadki czy ryżu, dlatego że po prostu tych mieszkań pojawiło się, by coś więcej, a część najemców tych, zwłaszcza tracących pracę w ośrodkach miejskich Zbyszek dał on np. do rodzinnego mniejsze miejscowości co również zmniejsza liczbę osób, które byłyby zainteresowane najmem mieszkania i powoduje nawet na długoterminowe nie jest już tak bezpieczną inwestycją ograniczono był pan z dotacji, o czym minister do czynienia będzie spadek liczby inwestorów długoterminowych krótkoterminowych, że będą chcieli kupować mieszkań i uznaniowe, ale to był ostatnio rzecznik, a i to jest najciekawsze celem miało do końca ile było, ale ja szacuję, że około 3040, a akcji dużych polskich miastach właśnie wy inwestycji mających na celu zarobienie na wzrost cen mieszkań typu cyfrowych ani teraz ta inwestycja to on stracił rację bytu po pierwsze, dlatego, że mamy okres margaryn w mieszkaniu i nikt nie sprzedawali mieszkania a bo ludzie się boją konsekwencji, kiedy wyjdziemy z kryzysu Delta jest przestój, a inwestor spekulacyjny de facto mają zamrożone pieniądze na tym rynku i są przez to swoje zyski z dotacji za moment prawdopodobnie prawić szare mieszkanie właśnie tych kupowanych teraz plac inny rośnie podaż co będzie prowadzić do spadku cen, a z nami dużych ośrodkach miejskich najmniejszy pan w rezultacie bardzo być tanio składamy te wszystkie elementy, ale z Sową od perspektywy średnioterminowe dla rynku mieszkaniowego nie są najlepsze, bo oznacza, że branża budowlana mógł dowiedzieć z bardzo dużą pewnością znajdą się recesji, a to jest rok później i reagował przetwórcze przemysłu czy Hania to oczywiście nie jest dla całej branży dobra wiadomość natomiast tego wszystkiego co pan mówi oczywiście można się teraz będzie zastanawiać jak branża właśnie po to, żeby też przetrwać, by w mniejszym stopniu te wszystkie dolegliwości dopadły będzie mogła zareagować cytuje jakieś w ogóle pole pole manewru również dotyczy to oczywiście z sektora bankowego, dlatego że bez banków bez kredytów hipotecznych oczywiście możliwości kupowania mieszkań są szalenie trudne czy czy dla wielu ludzi wręcz niemożliwe nawet do tego wątku może wrócimy już po informacjach TOK FM spróbuj być może również odświeżyć połączenie z naszym gościem, abyśmy wszystko jak najlepiej słyszeli NATO przed nami informacji Maciej Zakrocki dzień dobry ponownie wracamy do rozmowy naszym gościem, którym pan dr Adam Czerniak polityka Saj zjechać też dobrze słyszymy jak pan bardzo dobrze słyszą mam nadzieję, że ani państwo też już dobrze słyszą i nie ma żadnych za pań tego się tego, że mamy na to liczymy w pierwszej części naszej rozmowy mówiliśmy, że jest niezła dosyć ciągle kondycja branży budowlanej większe kłopoty widać na takim bliższym horyzoncie może po stronie konsumentów no bo jak pan ładnie nazwał określił samo budownictwo tak taki wielki statek, którego wszelkie złe prądy dotykają trochę dłużej albo dużym opóźnieniem zastanawiam się tylko czy nie będzie takiego poczucia, że wszyscy jesteśmy czy jedziemy jak to się mówi na 1 wózku to znaczy te osoby, które mogą mieć większy problem teraz jeśli chodzi o myśleniu o nowym mieszkaniu kupionym na rynku wtórnym ze względu na swoją sytuację zarobkową finansową związaną z zatrudnieniem nie będą jednak ważnym ciągle klientem zarówno dla banków taki dla branży budowlanej i czy tu wszyscy nie będą starali się szukać jakiegoś złotego środka pan wspomniał o tych podnoszonych przez banki kryteriach udzielania kredytów hipotecznych no ale skoro w ten sposób się wiele osób to odsunie z rynku czy wyeliminuje z rynku to w efekcie stracą na tym na koniec i same banki już nie mówiąc o tych, którzy budują domy, więc nie widzi pan możliwości jakiegoś jakiś kij w dobrej oferty, która trochę pogodzi w tych trudnych czasach interesy wszystkich stron to jest bardzo ważny problem w tym momencie, bo niestety pandemia akurat trafiła w rynek mieszkaniowy w sytuacji, w której byliśmy na park wysokich gór to nie jest tak, że ich sytuacja na rynku mieszkaniowym była stabilna, bo niska w tej chwili możemy dołożyć jakiś pakiet pomocowy, który pozwoli na odbudowę poprawa koniunktury obawy koniunktura w tej branży w ostatnich latach była świetna dużo lepszą przewidywali dwucyfrowe wzrosty cen mieszkań, a rekordowa liczba, jeżeli chodzi o inwestycje mieszkaniowe deweloperów liczba oddanych mieszkań do użytkowania tak dobre dobrych lat nawet nie mieliśmy okresie poprzedzającym globalny kryzys finansowy w rezultacie no sytuacja, którą mamy do czynienia była nie do przewidzenia dla inwestorów jest już w piątkowym teraz można powiedzieć, że ceny mieszkań, które były jak sami taką argumentację miałem przed wybuchem pandemii były przewartościowane, o ile bardzo ciężko powiedzieć, bo przewartościowaniu 5% 10 ton ciężko powiedzieć, ale teraz, jeżeli nie mamy do czynienia z kryzysem no to bardzo trudno będzie przekonać czy państwo też sektor bankowy tego, żeby jednak dołożyli więcej kredytów hipotecznych do rynku, kiedy wiadomo było to ceny bardzo wysoki i radiowych oraz akcyjna niezależnie od tego mamy pandemię czy nie spadną, a co można zrobić natomiast to jest to jest moja propozycja też propozycja moich kolegów koleżanek z laboratorium rynku najmu a gdzie badamy właśnie sytuacja na rynku najmu to postulatu mamy i uważamy, że można byłoby bardzo szybko wspomóc rynek to przeprowadzenie przez Sejm ustawy, która była do Sejmu zgłoszona w zeszłym roku mianowicie ustawy o w Chinach i funduszy inwestujących w najem nieruchomości mieszkaniowych na Zachodzie zwana REIT-ami wobec spółki która, których zainwestować może każdy zarówno, a inwestor tak duży branżowy jak przeciętny Kowalski no i tego typu spółki on umożliwia inwestowanie na rynku mieszkaniowym osobom, które często nie mają dostatecznie dużo kapitału, żeby np. kupić chociażby jedno mieszkanie na wynajem on i gdyby się udało w tej chwili w ramach unijnych tarczy anty kryzysowych w czwartej piątej kolejnej właśnie włączyć ustawą o REIT-ach można, by było po pierwsze, wykorzystać część środków, które ma np. BGK do tego, żeby kupować mieszkania, które są w tej chwili stawiane przez inwestorów np. spekulacyjny poniższych w ten oto, żeby ten spadek ten proch ograniczyć co więcej bardzo ważny element mamy w tej chwili na rekordowo niskim poziomie stopy procentowe oprocentowanie depozytów lokat jest praktycznie na 0 nawet rentowności obligacji są poniżej inflacji to oznacza, że w ujęciu realnym Polacy inwestują w obligacje praw natomiast państwo się z Polaków w tej chwili, uciekając przed realnymi stratami firma na rachunkach bankowych w obligacjach szuka alternatywnych źródeł część zainwestowała na giełdzie co widzimy bardzo dużymi wzrostami obrotów, a biur maklerskich w ostatnim czasie, ale część poszukuję inwestycji bardziej mniej ryzykowne, a taką mniej ryzykowną inwestycją w długim terminie Air jest inwestycja mieszkania ustanowienie takiej czy wprowadzenie w życie ustawy o Chinach przełożyłoby się na to, że gospodarstwa domowe i to część inwestorów miałaby alternatywa dobrą w długim terminie do zainwestowania swoich środków opłaty bardzo niskich stóp procentowych mogłoby pomóc skanalizować napływ gotówki z sektora finansowego właśnie na rynek mieszkaniowy po ja raczej nie widzę możliwości wsparcia tego rynku poprzez zmiany po stronie kredytów hipotecznych projekt dopłat ze strony krytyki znacznych zresztą to było też moim zdaniem nie niewskazane bo by utrzymywało ceny mieszkań na tym założonym poziomie natomiast to widzę właśnie możliwość zwiększenia podaży mieszkań na wynajem o charakterze instytucjonalnym czy bezpieczniejszą zarówno dla osób inwestujących wynajem jak dla samych najemców, a w konsekwencji także pomóc przetrzymać ciężko okres rynkowi mieszkaniowemu w konsekwencji także branża budowlana, a czy miałby pan też jakieś pomysły dla tych osób, które są takiej powiedziałbym sytuacji czasami pół drogi, a może nawet ćwierć, czyli zgłosiły chęć kupienia mieszkania dokonały jakiś tam wpłaty wystąpiły o kredyt hipoteczny, ale ciągle mówimy jeszcze mieszkania, które są w budowie teraz przychodzi moment, w którym dla tych osób ryzyko ograniczenia własnych dochodów, a może nawet utraty pracy pojawiło się turze albo nawet już nie jest ryzyko tylko fakt no i właściwie do wyboru jest czy wybór jest prosty na czas tego co się do tej pory tam wpłaciło na coś liczyło rezygnować, a znamy przecież branże w chociażby branża motoryzacyjna, która była mowa w raporcie gospodarczym, gdzie np. osobom, które mają leasing przy kupnie samochodu firmy proponują no jednak jakąś formę ograniczania tych spłat albo przesuwania ich na dalszy termin to nie jest jakiś kierunek myślenia właśnie, który powinien się pojawić dla osób, które może na tych właśnie są już w trakcie jakiejś takiej inwestycji mieszkaniowych bardzo słuszna uwaga ze strony pana redaktora, bo sporo osób wpłaciło zaliczki, a i przygotowały się na zakup mieszkania od 2020 roku 3 współudziale finansowania ze strony kredytu hipotecznego ze strony banku, a no i w tej chwili, a sama to osoby oraz ograniczone w ogóle cały kraj zaczął finalizować transakcji mimo wpłaconej zaliczki te osoby de facto stanowią największy też problem dla samego rynku mieszkaniowego bądź chcą one się wycofają ponieważ forma tej transakcji, ale o słychać jak przez moment znowu był dobrze Wojciecha Czecha krótka przerwa, ale dobrze dobrze, więc jeżeli to osoby się wycofają z tej transakcji lub mieszkania wracają do puli deweloperów deweloperzy mają motywację do tego, żeby mieszkania trzeba jak najtaniej, bo już mają patronowali taką spirale kule, ale znowuż jestem tak tak znika chciał chciał chciałby, żeby nie oddychać proszę, żeby się już dostępne dla jednych nie jest już nieruchomo mam nadzieję, że technicy już się skończyły także momencie, w którym te osoby wycofają deweloper ma zaliczkę pierwszy na osobiste tracą pieniądze deweloper ma zaliczkę ma motywację do tego, żeby zostawić mieszkanie po raz drugi bardzo niskiej ceny on jest, ale spadki cen na rynku fakt jeszcze bardziej głębia budownictwo wystąpi dlatego, jeżeli mówimy o narzędziach pomocowych ja bym się skupił na wsparciu dla tych osób np. poprzez od ról, jakie narzędzie, które umożliwią odroczenie podjęcia decyzji pomyślę, że muszą deweloperzy sami wydłużyć terminy obowiązywania tych zaliczek o to, żeby osoby mogły podjąć decyzję o zakupie mieszkania później wpłacić pieniądze później druga już ze strony banków działaniem pewnie przy współudziale państwa to są duchowa kredytowych to zresztą bank już i umożliwiają, a wielu kredytobiorcom, czyli po prostu te osoby, które zgłoszą dokumentują straciły albo całość dochodu w wyniku pandemii mogą otrzymać w wakacje kredytowe, czyli po prostu nie płacić radni płacić odsetek od tych pożyczonych pieniędzy no to takie samo narzędzie w przypadku kredytów hipotecznych, które zostały zaciągnięte tuż przed pandemią albo w tej chwili zaraz mają być zaciągana uważam, że takie marzenie ze strony banku też, by się przydało i by pomogło zniwelować te nadchodzące nadchodzące trzęsienie ziemi też na rynku mieszkaniowym w bardzo panu dziękuje trzymamy kciuki za branżę za wszystkich, którzy chcieliby jednak swoje wymarzone mieszkanie mieć przypomina ciągle jakieś 2 000 000 mieszkań w Polsce potrzebnych więc, więc sprawa jest poważna no, a dzisiaj już pięknie dziękuję dr Adam Czerniak polityka Solid szkoła główna handlowa był z nami, a my się usłyszymy zaraz po czternasty Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: POPOŁUDNIE RADIA TOK FM

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Podcasty TOK FM oraz internetowe radio TOK+Muzyka teraz 40% taniej. Wybierz pakiet Standardowy i słuchaj gdziekolwiek jesteś

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA