REKLAMA

Jak radzi sobie rynek luksusowych nieruchomości?

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2020-06-04 12:40
Prowadzący:
Czas trwania:
13:35 min.
Udostępnij:

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarcze zaczynamy raport gospodarczy Radia TOK FM Maciej Głogowski dzień dobry jak słyszą państwo w informacjach posłowie dziś się nie zajmują się już kolejnymi projektami ustaw tylko zajmują się wnioskiem premiera Morawieckiego wyrażenie rządowi wotum zaufania tak nasza konstytucja pozwala na to by w trakcie kadencji rządu premier zwrócił się z wnioskiem do Sejmu o wyrażenie rządowi wotum zaufania po co miał chyba, dlatego że trwa kampania wyborcza na pewno Rozwiń » nie, dlatego że Prawo i Sprawiedliwość utraciło stabilną większość dowód mamy prawie codziennie każdy głosowaniach Sejmu nie dalej niż kilka dni temu, kiedy rządowa większość Prawa i Sprawiedliwości odrzuciła wniosek o wyrażenie wotum nieufności wicepremierowi Sasinowi wówczas broniła, a większość premiera sina, uzyskując 234 głosy co się stało na przestrzeni tych kilku dni rozsądek podpowiada, że trwa kampania wyborcza, a kampania prezydenta Dudy ostatnio nie była zbyt udana to jest oczywiście publicystyczne komentarze być może państwa opinia jest zupełnie inna no w tej chwili trwa wystąpienie premiera oczywiście premier musi liczyć się z tym, że po jego wystąpieniu głosy jak w takiej debacie będą mogli zawrzeć zabrać przedstawiciele opozycji, kto wie czy głosu nie zechce zabrać także Prezydent Rzeczypospolitej Polskiej, a wtedy mielibyśmy już prawdziwą kampanię wyborczą w sejmie i to kampanie konkretnego kandydata to wszystko przed nami, ale oczywiście relacje z tych wydarzeń skoro dzieją się one w sejmie głos zabiera Prezes Rady Ministrów usłyszą państwo w informacjach Radia TOK FM to jest raport gospodarczy w raporcie już za chwilę kolejny odcinek historii kryzysu naszego rządu dzisiaj robi sobie przerwę od zajmowania się kryzysu zajmuje się kampanią wyborczą, ale my sobie tej przerwy nie możemy zrobić musimy rozmawiać o tym co na rynku dzieje się, więc już za chwilę rynek walutowy giełdowy, a potem sprawdzimy jak radzi sobie rynek nieruchomości, ale dzisiaj jego 1 wycinek zajmiemy się tymi luksusowymi nieruchomościami to też jest kawałek obszaru naszej gospodarki wielokrotnie mówiliśmy co z rynkiem nieruchomości nawet czekając na kolejne rządowe programy co może dziać się z cenami mieszkań jak radzi sobie budowlanka dzisiaj zobaczymy czy rynek nieruchomości budowlanych, ale tych luksusowych nieruchomości nie przetrwa ten kryzys, jeżeli przetrwa to nie w jakiej formie, jakiej kondycji, a w raporcie gospodarczym zabraknąć nie może informacji rynkowych takich najbardziej bieżących, czyli kondycji złotego jak zawsze frank 4zł 13gr euro 44054zł 98gr dolar 3zł i groszy 97 na giełdzie papierów wartościowych w Warszawie 20 na minusie traci 4, a indeks szerokiego rynku WIG 2 w tej chwili traci to jest raport gospodarczy Radia TOK FM raport gospodarcze dziś gościem raportu gospodarczego jest pan Michał Skotnicki prezes Biblii Biblie Development deweloper dzień dobry panie prezesie witam pana mitem państwo panie prezesie kilka no już miesięcy temu, gdy rozmawialiśmy ostatni raz tutaj w raporcie gospodarczym sytuacja gospodarcza była zupełnie inna odmienna od tej mogliśmy rozmawiać o ruchu na rynku mogliśmy wymieniać informacjami o cenach metra kwadratowego nieruchomości mieszkanie powierzchni luksusowych, które są dostępne na rynku mogliśmy rozmawiać o tym, że ten rynek głównie w tej chwili jest wielkich miastach w Warszawie, ale pan wspominał wówczas już kilku innych największych ośrodkach miejskich funkcjonuje rynek nieruchomości luksusowych i przyszedł kryzys przyszło załamanie gospodarcze przyszłe zmiany na rynku pracy być może mniejsze zainteresowanie lokowaniem pieniędzy w rynku nieruchomości, a może z drugiej strony uzupełnienie może klienci, którzy poszukują takich nieruchomości jeszcze w tym, tym bardziej teraz w niepewnych czasach będą chcieli lokować w nich swoje pieniądze jak to w ogóle jest jak to w ogóle będzie jak pan widzi to co dzieje się w kryzysie w relacji do tego, o czym czym pan się na co dzień zajmuje tyle ode mnie tego rozbudowanego pytania, proszę bardzo, więc rzeczywiście 9 miesięcy temu nie przypuszczaliśmy, że pewne tezy będą weryfikowane tak szybko jak pan redaktor pamięta i państwo wspominałem, że cechą tej części luksusowej rynku nieruchomości jest to, że poddały się trochę mniej wahaniom to synek stabilne, które stabilnie rośnie i pewnie się trochę mniej ten wpływ bieżący jest na tym na ten rynek, więc wydaje się, że oczywiście w tej chwili mamy pewne takie często zawieszenie różnych transakcji na prezent jest czas spory przypomnę, że nieruchomości luksusowe to jest bardzo dobra lokalizacja są części wspólne to jest też to, że ich nie można za wiele wyprodukować i pojawia się nowa kategoria klientów, którzy chcą realizować takich właśnie czasach nieruchomościach i pewnie procentowo trochę więcej tych oszczędności, gdzie teraz właśnie nieruchomości luksusowe jak wiemy stopy procentowe spadają już praktycznie na Zachodzie osobie dopłaca się do depozytu w banku u nas już praktycznie te polityczne na poziomie 0% i widzimy wręcz wzrost zainteresowania tego typu nieruchomościami zakończył złota 44 no myśli pan, że mimo tego pana no proszę wybaczyć oceny, ale jednak jakiegoś optymizmu tak odebrałem tę pierwszą wypowiedź myśli pan jeszcze za wcześnie jest postawić taką tezę no jednak to zainteresowanie zostanie utrzymane albo nie to zainteresowanie w najbliższych miesiącach może się załamać, bo no właśnie, bo ta sytuacja na rynku jest wciąż niepewna na ile dzisiaj jest pan wstanie prognozować, jakim i, jaki okres sytuacja na rynku nieruchomości tych, o których pan mówi, czyli właśnie tego tych tych luksusowych nieruchomości cały świat interesuje pytali co będzie dalej będzie nowy, więc pandemii na jesieni wydaje się zresztą, że rynki finansowe giełdowe dyskutują pewnie trochę lepszy lepszy scenariusz niż wszyscy zakładają na pewno trzeba rozdzielić popularny mieszkań nieruchomości od tych luksusowych rynek popularny jak wszyscy pamiętamy bardzo mocno w ostatnich latach rósł i wody specjaliści oczekiwali pewnej korekty ceny ona oczywiście teraz nastąpi będziemy to będzie raczej korekta niż jakieś takie zupełne załamanie nawet tak, jakie było po upadku Lehmana 20000910. roku na torze pod kątem wielkości musimy oczywiście, że to co się wydarzyło to są raptem 23 miesiące trudno prognozować tak bardzo długoterminowo natomiast w tej chwili wydaje się, że transakcja jest trochę mniej zainteresowania trochę więcej związanego również z tym co mówiłem, że niektóre osoby chcą gdzieś ulokować środki finansowe na pewno nieruchomości ten segment luksusowych ma to do siebie, że użyto oczywiście wynajmuje, gdzie te czynsze jednostkowe są wyższe może być po prostu wygodniejszą formą lokaty dla osób bardziej zamożnych my oczywiście mówimy, że tak może być, ale to państwo nasi słuchacze będą musieli poszukiwać informacji o tym, jaką decyzję podjąć oczywiście zdajemy sobie sprawę, że nie wszystkich oczywiście powiem to taką delikatną graniu dotyczy ten problem, bo mówimy już poważnych cenach no właśnie jak to jest scenami taki metr kwadratowy luksusowego luksusowej powierzchni w Warszawie to jest, jaka cena jak byśmy mogli sobie rodzina bardzo jestem luksusem czy osobie innej usługi są też lokalizacja są te części wspólne czasami basen sauny usługi konserw i ta cena metra kwadratowego w Warszawie nie można przyjąć, że zaczyna się od 20 000m wzwyż do około 40 000 to przedłużenie na kolejne można postawić na 10 000zł to tu proszę postawić kropkę interesy Pete między 2040 000 dobrze słyszałem, ale jak pamiętam naszą rozmowę sprzed kilku miesięcy pan wskazywał, że lokalizacja luksusowych nieruchomościach mieszkaniach mówimy także biorąc pod uwagę metraż no to proszę dodać jeszcze to ile musi być tych metrów kwadratowych, żebyśmy mogli zakwalifikować tego luksusowego obiektu tak liczyć się bardzo średnia wielkość mieszkania w obiekcie, czyli tutaj mówimy o 120150m² średnia wielkość mieszkania może dotyczyć kawalerka 70m jazdy to są mniej więcej z tego przedziału czy mówimy o 1 000 000EUR mniej więcej za średnie nieruchomość luksusu to teraz mogę już spokojnie zresztą pytanie, które chciałem zadać od razu, ale musiałem pozbierać te dane od pana, by wymóc zapytać czy ceny już teraz zmieniły się czy są niższe w porównaniu z tymi, które były w styczniu lutym, czyli jeszcze przed wybuchem epidemii taką, jaką zobaczyliśmy później na pewno teraz niewielu prezesów bardziej skłonny do dawania zniżek to w segmencie tym popularnym pewnie trochę mniej luksusowym natomiast oczywiście zyski są trochę trochę większe czasami wykończenie takiego mieszkania jest dawne w cenie natomiast wydaje się, że póki co te różnice nie przekraczają 578% w stosunku do tego co było przed panem wszystko prawie wszystko wiemy prawie wszystko jeszcze moglibyśmy trochę w tych danych poszukać no myślę, że do takiego obrazu i trochę nawet użyć takiego sformułowania usprawiedliwienia naszej rozmowy braku jeszcze 1 elementu, a do dochodu lub transakcji dochodzi na rynku jak często takie mieszkania są kupowane, jaki jest nimi zainteresowana, żeby zainteresowanie, żebyśmy wiedzieli, jakiej części gospodarki mówimy tak mówimy o rynek warszawskiej oczywiście największym rynkiem w Polsce jest dla nas punktem odniesienia oczywiście o oczywiście, że tak i mówimy tutaj od kilkuset transakcjach rocznie czyli, jeżeli przyjmiemy, że 1 taka transakcja dziennie w Warszawie, jeżeli odbywa to się naprawdę dobrze będzie to pewnie od 200300 Maksym takich transakcji rocznie na wszystkich oczywiście tego typu obiektach czy można przyjąć, a może to nie jest słuszne założenie, że na razie nie będą powstawały nowe lokalizacje, że deweloperzy, którzy zajmują się akurat taką ofertą będą się wstrzymywali z nowymi projektami właśnie ze względu na tę niepewność gospodarczą, więc co do przyszłości się fluktuacji cen tego jak będzie miała już ostatecznie pandemię na rynek nieruchomości jak wspomnieliśmy nikt nie może odpowiedzieć jednoznacznie określa to pytanie, które pan dodał wydaje mi się przynajmniej osoby, które tak odpowiadam, że na pewno nie znaczy na pewno deweloperzy w tym segmencie cały czas będą prowadzić swoje procesy inwestycyjne trzeba pamiętać, że wyprodukowanie niszową takiego takiej nieruchomości luksusowej za mniej od 610 lat proces wieloletni uzyskanie decyzji okres budowy planu miejscowego pozwolenia budowę budowę takiego obiektu to to na pewno nie wpłynie na tego typu plany są to nieruchomości wyjątkowe i też jest takie powiedzenie, że wśród czasach kryzysu rosną paradoksalnie te rzeczy wyjątkowe dzieła sztuki właśnie nieruchomości lub to luksusowe, więc akurat na to sądzę na plany inwestycyjne deweloperów w tym segmencie pandemii nie miała będzie miała, jakim znaczącego bardzo panu dziękuję za rozmowę za pokazanie tego właśnie fragmentu rynku dziękuję bardzo, naszym gościem był pan Michał Skotnicki prezes bili Development deweloper kończymy to wydanie raportu gospodarczego i właściwie ten system w kłopocie, bo nie jestem przekonany czy ja mówię rynku walutowym coś z tą pamięcią ostatnio nie tak, ale chyba mówiłem, ale dla wsi na wszelki wypadek, bo nie lubię tego wydania raportu gospodarczego, w którym walut nie ma tak, żebyśmy mieli jakąś ciągłość funt 4zł 97gr dolar 397, a euro 445 frank 4złj 13gr to było to był rynek walutowy to był raport gospodarczy Radia TOK FM w informacji oczywiście o godzinie trzynastej po trzynasty audycja połączenie zapraszam w imieniu Jakuba Janiszewskiego, a kolejne wydanie raportu gospodarczego tak tak już jutro po godzinie 1240 Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i zabierz TOK FM na wakacje!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA