REKLAMA

Mój jest ten kawałek ogródka! Jak koronawirus zmienił rynek nieruchomości

Rozmowy o nieruchomościach
Data emisji:
2020-06-14 21:30
Prowadzący:
Czas trwania:
14:51 min.
Udostępnij:

Mariusz Matrejek z Global Investor Club opowiadał o tym, jak początkowy lockdown ogłoszony przez rząd uderzył w rynek nieruchomości. Zdradził, że nowe technologie bardzo pomogły przetrwać tej branży. Wyjaśniał, dlaczego teraz na pniu wyprzedają się działki rekreacyjne oraz mieszkania z kawałkiem ogródka. Ekspert próbował również znaleźć odpowiedź na pytanie, jak będą kształtować się teraz ceny mieszkań i dlaczego nie spodziewać się wielkich obniżek.

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
witam serdecznie przed mikrofonem jako Baliński tokfm PL w kolejnym odcinku naszego podcast nieruchomościach porozmawiamy o tym jak epidemia Korona wirusa zmieniła rynek mieszkań dlatego moim państwa gościem jest pan Mariusz mat Rejek prezes Global inwestor raczej dobry panie Mariuszu dzień nadrzędności państwa i zacznij przyszłość sobie za sytuację w porządku w marcu władze ogłaszają stan pandemii i wielki blok dał zamykają się nic większość branż działają tylko Rozwiń » sklepy spożywcze takie podstawowe usługi jak zareagował na to rynek nieruchomości w tej początkowej fazie na początkowa faza to by było wielkie uderzenie w rynek nieruchomości, jeżeli mówimy o takich aspektach, które dostał rynek nieruchomości najbardziej na pewno jest to kwestia działalności związanej z najmem krótkoterminowym generalnie najem krótkoterminowy w związku ze nie zamknięciem hoteli oraz obiektów związanych z krótkoterminowym notowania no faktycznie zatrzymał się i potem pogłębiła jeszcze sytuacja związana z tym, że nastąpił zakaz przemieszczania się czy i mimo że najem krótkoterminowy nie zostały zakazane wprost no rok nie można go realizować, ponieważ 5 opiszę przemieszczać byli zobowiązani do wymeldowania się zdaje się do któregoś z kwietnia ci, którzy już mieli przebywali kobieta musi się też nas wymeldować, jeżeli chodzi o rynek mieszkaniowy tutaj kwestia bardziej od dotyczyła zdyscyplinowania społeczeństwa, czyli ludzie po prostu przestali na pewno nie wychodzić z domu, aby przestali oglądać nieruchomość, więc pośrednicy tutaj nieruchomością no po prostu nie mieli w zasadzie jak nieruchomości okazywać wprawdzie nie zakaz przemieszczania się no miał wyjątek dotyczący uzasadnionych przypadków ataków mieszkania mógł być takim uzasadnionym przypadkiem jest także ta liczba ruchu na rynku znacząco w tym momencie nie spadł o takich takiego początku, ale to czy prawdą jest stwierdzenie, że ludzie ze względu NATO całą sytuację na obawę utraty pracy tej zatrzymanej gospodarki i też troszeczkę przestali się tym interesować, że jakby bali się zaryzykować cięcia kredytu kupienia mieszkania zainwestowania w nieruchomość przez całą sytuację, która działa się wokoło czy państwo jako jak tutaj eksperci branży zanotowali jakiś mniejsze zainteresowanie tym tematem te nie w pierwszym momencie w pierwszym momencie kwestia dotyczyła po prostu zatrzymania jakiegokolwiek przemieszczania, a natomiast później ta pojawiło się kwestie związane z tym, że Logan gospodarki powoduje utratę miejsc pracy mogą takimi jak pierwszy podmiot, który na to zareagowały banki, które zabrały się za ograniczanie im ograniczanie akcji kredytowej mianowicie zaczęły domagać się trochę wyższego wkładu własnego, czyli o kredyt realnie zaczął być trudny, a teraz proszę pamiętać, że to jest krótki okres czasu i decyzje dotyczące zakupu nieruchomości szczególnie na własne potrzeby oni są decyzje 1 dnia jest także miesiąc zamykamy całą sprawę, a tylko najczęściej potrwa dziękujemy tym nieruchomości szukamy do niej nie finansowania i samo procesowanie finansowanie na czas kredytu bankowego osoba jest okres ponad miesiąc ma, czas więc ten podatek było krótko, żeby stwierdzić czy cokolwiek na tym rynku ruszy natomiast faktem jest także na banki zaczęły ograniczać akcja kredytową poprzez obniżenie wymaganego wkładu własnego czy państwo obserwują, że ludzie po prostu rezygnują z transakcji, które już były jak sam sposób układane dogadane czy ci, którzy mieli puste mieszkania załatwiali formalności przed pandemią mimo mimo tak w tej sytuacji Sudanu nie zrezygnowali z zakupu własnych mieszkań to znaczy mam sygnały, że takie rzeczy się zdarzają natomiast one dotyczą głównie procesowania w kwestii kredytowych, gdzie tak naprawdę w trakcie procesowania tej kwestii nie jest do końca pewne, jakie warunki nie będzie miała osoba biorąca kredyt, jeżeli ten kredyt w sprawy związane korek, czyli na maksymalnych zdolności kredytowej danej osoby, a niestety te nasze społeczeństwo ma taką tendencję o może się okazać, że takie osoby będą musiały zrezygnować po prostu zmienią się warunki tak reklamowania piwa już takie sygnały natomiast nie jestem nie jest w sytuacji tak dużo, żeby one wpłynęły na rynek jak rynek się do tego dostosować do tych porządków silnie jak państwo np. rozwiązali kwestii oglądania mieszkań spotkań z klientami takich rzeczy, które były przed pandemią czymś zwyczajnym nie sprawiały żadnych problemów, a w trakcie pandemii okazywały się być przeszkodami opowiada jak rozmawiam ze znanymi pośrednikami oczywiście w pierwszym etapie spadła liczba spotkań spadła liczba tzw. spotkań niepotrzebne dziękuję ci i nie są pewni nie są zdecydowani, a bardziej, bo jak szukają próbują się zapoznać z rynkiem, a więc taka, jaka liczba powiedzmy szumu informacyjnego na rynek gwałtownie zmniejszyła tylko wyłącznie do osób praktycznie cały daną transakcję przeprowadzić, bo świat transakcję do dokończenia to taki a taki 1 element drugi oczywiście z racji braku możliwości swobodnego przemieszczania się na rynku nieruchomości zaczęły powstawać różne koncepty jak można na jak można tę nieruchomość okazywać np. 1 Wisła prowadziła dalej i sprzedaż, a sprzedawca po prostu nie ona miejsca i na gry poprowadził on transmisja na żywo z nieruchomości, gdzie po prostu klienci mówili, aby chcieli zobaczyć, a osobą odchodziła do konkretnych elementów lokalu i okazywała 1 i oczywiście wcześniej podjąć decyzję na podstawie jako czegoś takiego, ale jest sposób skłania on ataku, a klientem przy danej nieruchomości, a teraz, gdy ta sytuacja powoli stabilizuje wychodzimy trochę tego dawno tak i możemy się przemieszczać czy rynek też wraca do tego co było przed pandemią czy coś jednak nadal się zmienia oczywiście tak rynek generalnie wraca do tego co było przed pandemią, aczkolwiek ja uważam, że jest wyższy użycie środków komunikacji zdalnej, czyli oględziny nieruchomości czy spotkanie z osobą strzelającą nieruchomość, ale następują już konkretne mecze u nas, czyli można powiedzieć, że zaczęliśmy ani wzajemnie swój czas coś może pozytywnym zjawiskiem związanym z tą epidemią, a myśli pan, że rynek długu będzie wracał do tej normalności sprzed czasu pandemii Korona wirusa, a jeżeli chodzi o rynek nieruchomości myślę, że bardzo szybko zresztą obserwujemy już kilka zjawisk, które są bardzo specyficzne dla no właśnie okres są w tej epidemii, ale obserwujemy np. bardzo duży wzrost zainteresowania dzieci nie działek działek budowlanych działek wakacyjnych takim ewenementem np. teraz w inne są działki ogrodzić ogródki działkowe, które to gdzieś się gigantyczne zainteresowanie, jakie są tak i teraz czytelnie ogródków działkowych wzrosły utrzymują się na stałym poziomie czy no to jednak te ogródki działkowe przy tej no nie ukrywajmy galopującej deweloperską one bywają nieraz bardzo łakomym kąskiem dla dla deweloperów, żeby takie ogródki z obyć ma być i wybudować tanie bloki czy jak ceny kształtują obecnie nie tutaj tutaj mówimy o takim przeznaczeniu środków, jakie było oryginalnie, czyli że one posłużą do rekreacji poszukiwane są w zasadzie każdy ogród jest poszukiwana ogródki, które już dziś mają jakiś dom jak takie, które nie mają domu rok jest duży ceny kształtują się, a powiedzmy, że chodzi o Warszawę okolica jest od 20 006, a na najdroższe ogłoszenia w dole, gdzie za całą działkę o udział, bo to jest specyficzne prawo tak to nie jest to nie jest prawo własności wpisem do księgi wieczystej to jest tak naprawdę na prawo do korzystania z nieruchomości, a nie cena dotyczy nie samej własności odstępnego tego prawa korzystania no i pojawiło się zainteresowania mieszkaniami z ogródka, ale nie ma czasu myślę, że słowa nie wraca się pojawiły co widać wyraźne zwiększenie zainteresowania na mieszkania położone na parterach wyposażone miejsce ogródek i takie mieszkania w tej chwili mogą chodzić na przysłowiowym pniu, skąd wg pana to zainteresowanie ludzie chcą mieć po prostu oczka podwórka na wypadek, gdyby znów doszło do Sudanu, a ja myślę, że zaczęliśmy cenić taką mam taki element nieruchomości, które bardzo często nie był wyceniany proszę zwrócić uwagę że, gdy kupuje niech pan domu albo kupuję mieszkanie najczęściej elementy związane z ogródkiem nie szkodzą spadki cen oczywiście prawnie jest należne natomiast to nie jest wyceniane osobno czy ma pan 5m 40 akt stanowi element dodatkowy do kupowanej nieruchomości pan płaci za metr powierzchni użytkowej mieszkał, a więc chcieliśmy ocenić ten dodatkowy komfort poza tym do końca nie wiemy co się wydarzy w tym roku nie wiemy czy tak naprawdę będziemy mogli gdziekolwiek swobodnie się zmieścić i tu swobodnie konie mówi tylko w kontekście prawnym czy będziemy mogli, ale także czy będziemy chcieli czy poczucie bezpieczeństwa nie pozwoli nam takie podróże, ale jeśli chodzi o mieszkania to one z dało się zauważyć, że mieszkania zdrożały staniały ceny się utrzymały jak to wygląda w kwestiach takich cenowych jak pandemia Korona wirusa wpłynęła właśnie ona na ceny nieruchomości już obecnych czy budowany, a przyjęto tutaj to co jest bardzo dobre pytanie, ponieważ jest bardzo duży szum informacyjny związany z tym, że oka była bańka oraz gwałtowny spadek kryzys itd. ale powiem tak nieruchomości rodzą się tym, że szybciej reaguje rynek wtórny niż rynek pierwotny rynek pierwotny, czyli mieszkania budowane przez deweloperów tak, które są aktualnie budowane one zostały już jakiś czas temu zakontraktowane, więc tam się, o ile jakiś deweloper nie będzie miał w trudnej sytuacji finansowej to tutaj sytuacja niewiele nam się zmieni do czasu aż na rynek nie wejdą nowe projekty deweloperskie na i one dopiero pokażą czy ceny idą w górę czy w dół, a ja generalnych wykonawców, z którymi rozmawiałem oni stwierdzili, że nie przewidują, aby ceny poszły w dół, a raczej będzie podobnie ewentualnie w przyszłym roku minimalnie gorzej, jeżeli chodzi o wykonawstwo, a także tutaj i ja z rozmów z wywiadów branżowych nie przewiduję, żeby nastąpiło jakieś drastyczne załamanie cen na rynku mieszkań pierwotnych, ale pamiętaj, że średnia cena nieruchomości niezbędne statystycznie średnią ceną co oznacza, że możemy mieć niższą cenę nieruchomości, ale gorszą jakość i być może w tym kierunku będą konkurować o deweloperze mówić deweloperzy w najbliższym czasie tego niestety jeszcze nie, a co z rynkiem wtórnym mówi pan rynek wtórny reaguje szybciej jak wygląda na rynku wtórnym rynek wtórny reaguje szybciej natomiast okres trzymiesięczny jeszcze zbyt krótki typowo w Polsce, jeżeli następuje jakiś kryzys to oni objawia się gwałtownym spadkiem cen na rynku nieruchomości, a objawia się gwałtowne zmniejszenie liczby transakcji raczej po prostu po obu stronach wyczekują, którą stronę nastąpi ruch, jeżeli ktoś nie musi sprzedać nieruchomości, a to nie obniży cen czyli jakby motywacja nie wynika z sytuacji rynkowej tylko sytuacji konkretnego sprzedawcy tak, a w przypadku nawet, jeżeli ktoś musi kupić to kupi po takiej cenie, jaką będzie miało to też jest indywidualna sytuacja jest jeszcze za wcześnie tak naprawdę kilka miesięcy mamy to jest za wcześnie, żeby nie jest praca, jaki będzie trend rynkowy bardzo ważną kwestią jest tutaj skuteczność tarczy anty kryzysowej została wdrożona przez rząd, bo pytanie jest, kto tak naprawdę straci pracę w wyniku tej pandemii, a jeżeli pracę stracą osoby, które głównie wynajmowane mieszkania to proszę pamiętać, że wynajem mieszkania no jest wielu set krotnie czasami tańsze niż zakup i to ona rynku za bardzo nie ruszy natomiast, jeżeli pracę utracą osoby o wyższych zarobkach, które były klientami mieszkania, które osiągnęły zdolność kredytową to wtedy zauważymy też spadek popytu na rynku nieruchomości rynek wtórny do takiego spadku popytu się osoby wójt, ale w terminach około 6 miesięcy czy przez pandemię Korona wirusa w zasadzie nie zmieniło się na rynku nieruchomości coś co nigdy już nie wróci do poprzedniego stanu czy ten czy pandemia odcisnęła jakiś takie stałe niezbywalny już piętno na tym rynku czy uważa pan jednak jest szansa na powrót całkowicie do tej normalności, a tak myślę, że tak, bo dlaczego, pożyczając myślę raczej nastąpi powrót normalności generalnie jak popatrzymy na mieszkania nowe budownictwo ma 1000 lat tradycji mieszkania, które są budowane w Polsce one przypominają te same, które były 100 lat temu między czasie mieliśmy różnego typu zjawisko wojny choroby, ale jakoś się ten rynek na siatki, która wygląda na bardzo podobnie, więc tutaj nie przewiduję takich zmian związanych z tym pojawia się w prasie, że nagle większe mieszkania staną się bardzo atrakcyjnej ludzie będą takich opłat, ale tak nie jest, bo ludzie, których kupują mieszkania w zależności od swojej sytuacji ekonomicznej ona bardzo często nie pozwala zaspokoić żadnych pewnych osób być może dalej będzie pozwalała Wysoka Izbo przewiduje powrót normalności być może właśnie większa niż w głowie swojego czasu użycia jakiś narzędzi informatycznych do optymalizacji biznesu, ale ja osobiście i być może się dalej zobaczymy za uroku, a ani przez jakiś większy, dlaczego powraca normalność dziękuję bardzo, za rozmowę z moimi państwa gościem był pan Mariusz mat Rejek prezes Global Investor Club dziękuję panie Mariuszu dziękuję serdecznie pozdrawia wszystkich państwa i życia zdrowia Jakub Baliński tokfm PL do zobaczenia następnym odcinku Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: ROZMOWY O NIERUCHOMOŚCIACH

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Skorzystaj z 40% rabatu w jesiennej promocji. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA