REKLAMA

"Spadek liczby udzielanych kredytów może zatrzymać wzrost cen mieszkań"

EKG - Ekonomia, Kapitał, Gospodarka
Data emisji:
2020-07-07 09:20
Prowadzący:
Czas trwania:
21:36 min.
Udostępnij:

- Nie jest nigdy łatwo mówić o moralnych aspektach cen. Jeżeli spojrzymy na relację cen mieszkań do przeciętnych wynagrodzeń w kraju, to one szczególnie się nie zmieniły. W Polsce zawsze mieliśmy problem z uruchomieniem budownictwa na dużą skalę, żeby zaspokoić potrzeby. Kolejne rządy nie mają pomysłu, jak sobie z tym poradzić. Nie ma pomysłu, jak stymulować podaż. Sytuacja mieszkaniowa powoli się poprawia, ale jednak zbyt wolno. Możliwe, że spadek liczby udzielanych kredytów może zatrzymać wzrost cen mieszkań - mówili goście w Magazynie EKG

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
kadzie ekonomia kapitał gospodarka magazyn EKG część druga Maciej Głogowski dzień dobry na pewno w tej części mówić będziemy sytuacji na rynku pracy oraz na rynku mieszkaniowym na początek zupełnie inny temat, ale na pociąg tak też warto powiedzieć, kto będzie dyskutował w tej części pan prof. Krzysztof Kalicki Akademii Leona Koźmińskiego członek rady nadzorczej Deutsche bank dzień dobry panie profesorze dzień dobry dzień dobry panie redaktorze dzień dobry państwu Rozwiń » pan Ignacy Morawski dyrektor centrum analitycznego SpotData dzień dobry dzień dobry chciałbym byśmy wspólnie panowie naszym słuchaczom i słuchaczom spróbowali wyjaśnić słowa pana premiera Morawieckiego nie znam całej wypowiedzi, a oczywiście kontekst jest niezwykle ważne, ale pojawiła się pilna depesza polskiej agencji prasowej cytując, przytaczając wypowiedź pana Mateusza Morawieckiego, który powiedział w budżecie państwa w czerwcu mamy 3% większe dochody niż w cer w czerwcu zeszłego roku to dobra wiadomość no oczywiście, że to jest dobra wiadomość oznacza, że przynajmniej ten drugi kwartał, chociaż przy znaczącym spadku aktywności gospodarczej jeszcze przeżywamy, ale są pozytywne wyniki ja nie znam dokładnie strukturę tych danych i struktury przychodów to ja panu panie profesorze od razu wyjaśnię nie chciałem tak od razu o tym, mówić, ale też przed wszystkim nie chciałem panu premierowi zepsuć zabawę, ale wydaje mi się, że warto było byśmy wszyscy przynajmniej mówili o tych tych samych naczyń Coco, jeżeli te same fakty i jeżeli premier, mówi że w czerwcu mamy 3% większe dochody niż w 3 w czerwcu zeszłego roku to ja tylko dodam, że w czerwcu Narodowy Bank Polski wypłacą też rysach wypracowany w 2019 roku zresztą na stronach NBP można odnaleźć jest tam data 1czerwca to było ponad 7 miliardów jak się spojrzy na wykonania budżetu z poprzednich miesięcy to łatwo odnaleźć, dlatego że zysk NBP jest w sprawozdaniach operatywnych wpisane jako zysk niepodatkowych tam nie było jeszcze w sprawozdaniu za maj teraz już jest, więc taka uwaga jak już pan się sobie trochę dziwiła co pan redaktor powiedział, bo wyglądało na to, że na przychody z VAT-u przychody z tytułu maleją z kwartału na kwartał, ale jak się wrzuciło zysk NBP oczywiście formalnie tak rząd dostał ten zysk zęba tandeta wypłacił 95% swego zysku to już ta sytuacja budżetu może być nieco lepsze, bo tak jak wspomniałem to ponad 7 miliardów premier może powiedzieć jest lepiej problem, że to również razowe przychody natomiast to co najbardziej interesujące, jakie są systematyczne przychody miesiąc po miesiącu i tu nie starczy uważam kłopoty z VAT-em sytuacja będzie znacząco gorsza są sam minister finansów zapowiada, że deficyt budżetowy no różne są ceny, ale może przekroczyć 8% PKB pan Ignacy Morawski tak ten dobry wynik budżetowy cię tutaj w dużej mierze zasługa wpłaty z NBP, jeżeli rzeczywiście jest także te dochody rok do roku wzrosły o 3 od 3%, a że w zeszłym roku takie wsparcie dochody dochody budżetu w czerwcu wyniosła 29 miliardów złotych lekko powyżej tych ulicach są 3% wyższe to są około 30 miliardów no i pan powiedział, że wpłata NBP to jest 7 tak czy bez tych ciężkich walizek bez tych 7 było 23 no, więc tak naprawdę mamy generalnie do czynienia z trendem spadku dochodów budżetowych o około 20% rok do roku na jest naturalnie wynik kryzysu gospodarczego, w którym gospodarka się znajduje i jednocześnie fakt, że dochody budżetowe czasami pewnym opóźnieniem reagują na zmiany gospodarcze będzie myślę, że w gospodarce obserwujemy pewien umiarkowany powrót normalności w końcu zatem też podążą pewnie można jesień dochody budżetowe jeszcze tylko wydaje, że warto byłoby premier informująca o finansach po czerwcu dodał tę informację o zysku NBP, ale zdaje się, że nie dodał, więc w związku z tym my dodaliśmy nie było moją intencją zepsuć zabawę panu premierowi Morawieckiemu tylko jakoś pokazać ten szerszy obraz sytuacji czy zaprezentować wszystkie dane, które są dostępne no tak, ale oczywiście liczne prezentacje moim zdaniem też budzą pewną nieufność potem do tych prezent do tych danych, które się pojawiają, bo nie ma nigdy pewności co one obejmują, jaka jest agregacja i czego dokładnie dotyczą to niestety w polityce dosyć powszechne, czyli takie Take newsy może to nie jest tej nie tylko to jest News nie w pełni prawdziwe z punktu widzenia oceny tego co się dzieje w gospodarce, a może nie chodzi w tym kraju może to są dochody, uwzględniając spoza nie moja znajoma nie znam tak dokładnie tej wypowiedzi my nie mamy jeszcze tych danych chyba, bo jeżeli byłyby to, jeżeli jest także to jest dziś około 30 miliardów, ale tego musimy odjąć 7 tutaj narodowej wynika to czerwiec byłoby mało tych dochodów, więc włoską Wiesława byłoby słabo, więc przydałoby się jakieś wyjaśnienia ma pan rację, żeby takie szczątkowe podawanie danych nie nie służy dobrze przejrzeć częstości, chociaż warto też przytoczyć wcześniejsze wypowiedzi ministra Kosińskiego, który mówił kilka dni temu, że z tych analiz dostępnych już Ministerstwo Finansów wynika, że te dochody budżetowe w czerwcu są wyższe niż wcześniej planowano, ale zaznaczam wyższą niż wcześniej planowano, więc tu też potrzebna byłaby precyzyjna wypowiedź każdego znajdował to nie byłby nowelizacji budżetu, który jest warto by warto jednak pamiętać o tym, że czerwiec to jest miesiąc wpłaty zysku NBP i tego na pewno pominąć w ocenie tego jak wyglądała sytuacja budżetu w czerwcu nie będzie można pominąć trzeba będzie po prostu uwzględnić kolejne tamtejsze magazyny roku wtedy to było zimą dotyka w zeszłym roku nie było moim zdaniem zysku, bo nawet tym momencie moje nie pamiętam taką pewnie nie był zyskali dużo mniejsze prawdopodobnie więcej niż połowę, ale chcę przypomnieć tylko, że to zysk NBP w dużej mierze to są różnice kursowe, jeżeli waluta się deprecjonuje to faktycznie wcześniej kupione waluty co wcześniejsza wycena walutowe jest niższa, a przy zdeponowane w kursie wyższa, ale jak złoty będzie się deprecjonować to umacniał umacniał tak przepraszam to wtedy powstaje problem ewentualnie, gdyby się pojawiły straty NBP ich czytanie jest, kto będzie to dobrze, że problem panie profesorze to dodaje oczywiście tę mechanika wypracowywania zysku, ale jak rozumiem dla budżetu, czyli dla rządu czy aż dla rządu z NBP już trafia taka prawdziwa gotówka już bez względu NATO jak powstaje ten zysk netto to faktycznie są pieniądze, które rząd ma swojej dyspozycji jest zawsze niezwykle interesująca debata w budżecie myślę sobie, że w tym momencie są częścią o wiele bardziej usprawiedliwiona niż zawsze, tym bardziej że czekamy na ten projekt nowelizacji budżetu 2020 budżetu na 2020 rok rząd mają przedstawić za kilka dni mówi się w połowie lipca to byłoby oczywiście ciekawie dostać takie informacje może przed wyborami, ale to się nie uda przypomniałem sobie czy dostałem tę informację sprawdziliśmy to to już ostatni wątek w tej dyskusji o zysku za 2018 rok, czyli w wpłat w 2019 było to około 3 miliardów dużo mniej niż tegoroczne 7 wracam do kolejnego tematu czy chciałbym namówić panów do przejścia do kolejnego tematów dzisiejszym wydaniu magazynu EKG bardzo istotne dane interesujące także Narodowego Banku Polskiego oraz Głównego Urzędu Statystycznego poznaliśmy na nie w ostatnich godzinach kilkudziesięciu godzinach to były dane o rynku mieszkaniowym o nieruchomościach mam wrażenie, że jest coś dziwnego niepokojącego być może dla wielu z nas niezrozumiałego w ciągu roku ceny mieszkań na rynku wtórnym w ciągu roku ceny mieszkań na rynku wtórnym mówimy o pierwszym kwartale tego roku w porównaniu do pierwszego kwartału roku minionego ceny na rynku wtórnym wzrosła o 15% rynku pierwotnym 6,5% albo lepiej np. cena metra kwadratowego uśredniona mieszkania w stolicy na rynku wtórnym 12 000zł zastanawiam się czy czy dałoby się może nie tyle z moralnych pozycji to ocenić tylko sprowadzić jakiś realiów patrząc na nasze wynagrodzenia patrząc na to jak Polska się rozwija, jaki jest poziom naszej zasobności i patrząc na to ile brakuje nam mieszkań do dyspozycji dla polskich rodzin czy tym czy czy też te ceny te wzrosty, o których mówimy nie są jakimś poważnym problemem pan Ignacy Morawski być może pan Ignacy Morawski rozłączył no to pan prof. Kalicki panie redaktorze to dla mnie zupełne zaskoczenie, dlatego że my mamy bardzo luźną politykę pieniężną mamy wysoką jedne realne stopy procentowe kopanie policja, żeby mówić także nie zrozumiał ja rocka i inflacja mieszkanie kosztuje 200 000 moim zdaniem jest naprawdę dużo dobrze, ale inflacja jest w tej chwili ponad 3% swojej za ostatni miesiąc, ale w ogóle jest rosnącą z drugiej strony spadają stopy procentowe oprocentowania depozytów ludzie zachowują się zupełnie racjonalnie zgodnie z własną użytecznością, czyli chcą przechować wartość ci, którzy chcą przechować wartość kupują mieszkania w związku z tym tzw. inflacja aktywów inflacja osobowe jest znacząco wyższa wielokrotnie wyższa od tej inflacji w zakresie dóbr konsumpcyjnych sami panie profesorze, którzy nie mają swojej dyspozycji tyle gotówki, by kupić mieszkanie jako lokata kapitału tylko muszą muszą się kredytować na to mieszkanie no właśnie tutaj troskę te moim zdaniem szybkość wzrostu cen mieszkań zostanie przyhamowany przynajmniej w tym segmencie poza premium, dlatego że również w pewnym sensie kredyt kran w sektorze bankowym MON dopiero narasta, ale już się pojawiła co, czyli coraz mniej kredytów coraz wyższe wymagania kredytowe znaczą i spadek popytu, ponieważ ci, którzy mają wziąć kredyty obawiają się inwestowania na kredyt tak i obawiają się, że stopy procentowe w przyszłości wraz z inflacją będą rosły i w związku z tym te mieszkania, które nie są tzw. grupie premium, czyli te powszechnie dostępne mieszkania w ich po popyt na nie będzie albo będzie w stagnacji albo będzie spadał patrząc na spadek ilości kredytów udzielonych na cele hipoteczne moim zdaniem to zatrzyma wzrost cen w tych segmencie mieszkań, jakby dla szerokiego grona inwestorów nabywców dla tych, którzy po prostu mieszkania potrzebują pan Ignacy Morawski miał cały etat do auta byłem przepraszam nie było słychać, ale dla życia czy może moja pomyłka jakaś odpowiedź na pytanie tak nie tylko część ceny mieszkań zaatakować pozycji moralnych, ale rozumiem, że to musi trochę inaczej operować w audycji ekonomicznej Otóż no i nie jest łatwo o nigdy mówić o moralnych aspektach cen, bo z 1 strony żyjemy w świecie, którym ceny kształtują się swobodnie z góry strony wiemy przecież w sumie badanie ekonomiczne takie ekonomiczne psychologiczne pokazują że, że ludzie też traktują czasami zbyt wysokie ceny w kategoriach etycznych firmy te muszą też NATO NATO uwagę, więc myślę, że to pytanie jest uzasadnione natomiast momentach, a jeżeli spojrzymy na relację cen mieszkań do przeciętnych wynagrodzeń w kraju to one tak mocno się nie zmieniły adres naszego policzyłem, że na początku dekady temu, czyli to jest dokładnie 10 lat temu pierwszy kwartał 2010m² w największych miastach w Polsce kosztował w relacji do przeciętnego wynagrodzenia więcej niż dziś, więc m.in. bierzemy pod uwagę zmiany płac to potem te ceny mieszkań, a tak bardzo mocno w ciągu dekady wzrosły natomiast generalnie w Polsce zawsze mieliśmy problem uruchomienie budownictwa mieszkaniowego na na dużą skale taki sposób, żeby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe w pełni wciąż powierzchnia mieszkaniowa przyjęcie na mieszkańca w Polsce mniejsza niż kraje Unii Europejskiej więcej ludzi, że nie żyje mieszkania przeludnione i mam wrażenie, że kolejne rządy nie mają dobrego pomysłu jak sobie z tym poradzić głównie wprowadza programy stymulujące popyt głównie dotacje do kredytów mniejsze pomysł na to jak stymulować podaż tak, czyli więcej, czyli ułatwiać budowę mieszkań był pomysł mieszkań budowanych przez państwo zdaje się, że to się dość słabo zrobiło i trochę tak stoimy pod względem miejscu również sytuacja mieszkaniowa powoli się poprawia, ale pewnie wolniej niż niższe niż byłoby to optymalny przerastają nasze potrzeby na znów Drodzy Państwo to już zwracam się do naszych słuchaczy w podsumowaniu tej części magazynu EKG znów okazuje się, że poruszyliśmy temat dyskusji, który mógł być kapitalnym tematem do wielkiej społecznej politycznej dyskusji tylko, że politycy zajmują się innymi tematami także podkreślam to w kampanii wyborczej próbująca narzuca zupełnie inne tematy zamiast rozmawiać o tym co wydaje się niezwykle istotna jak się okazuje ten problem jest istotne, bo nawet tego, o czym mówił pan Ignacy Morawski wynika, że politycy nie odpowiedzieli na te potrzeby także dotyczące polityki mieszkaniowej nie ma co przekonywać, że odpowiedzieli bo, bo nie odpowiedzieli informację pan prof. Krzysztof Kalicki pan Ignacy Morawski są gośćmi magazynu EKG ja wiem, że jest czas na zdziwienia, ale nie można pominąć także informacji ministerstwa rodziny pracy i polityki społecznej stopa bezrobocia w czerwcu wyniosła 61 wobec 6% w maju to jest całości, jaki komentarz warto dodać tych danych, które ministerstwo pracy pokazuje pan profesor wydaje mi się, że to nie jest zaskoczenie, dlatego że w całej Unii Europejskiej wzrost stopy bezrobocia 19 krajach strefy euro był między no mam zdania dane z sierpnia, ale podobno przepraszam z kwietnia, ale podobnie wyglądają też takie cząstkowe dane z maja, że ten wzrost stopy bezrobocia był stosunkowo niewielki ja to tłumaczy tym, że w przeciwieństwie do Stanów zjednoczonych Europa bardzo wielkie środki przeznaczyła na stabilizację zatrudnienia na pomoc przedsiębiorstwa i to powoduje, że jeszcze te efekty np. to, o czym mówi pan redaktor spadek produkcji jeszcze nie przełożyły się tak bardzo na rejestrację bezrobotnych niestety obawiam się, że te stopy bezrobocia będą na jesieni rosnąć jak z atrakcyjnej dla Wrzeszcza, bo to jest też taki przepraszam panie profesorze, której słowa też wydaje mi się, że trzeba pamiętać patrząc na dane tak, żebyśmy trochę nie byli jak premier Morawiecki w dyskusji o budżecie i wykonaniu czerwcowym, że np. nie wiem ile jest to obciążenie dla tych danych za czerwiec, o których mówiłem, których raportuje ministerstwo pracy, ale wydaje mi się, że mogą być także osoby, które nie rejestrują się nie dopisują się do rejestru jako osoby bezrobotne, a już mogą dostać ten zasiłek tzw. zasiłek solidarnościowy, żeby dostać zdaje się nie trzeba być zarejestrowanym, a być może niektórych to możliwości otrzymania dodatkowo motywuje do tego, by się dopisać do rejestru, czyli my ostatecznie nie widzimy co jest zaskakującego, że w większości krajów Unii Europejskiej porównujące wyniki maja stopa bezrobocia spada, a w niektórych nawet spada drastycznie tak jak we włoszech czy w Norwegii czy nawet na Węgrzech, czyli inaczej mówiąc ten mechanizm dostosowania w zakresie ilości zatrudnionych jest moim zdaniem obóz opóźniony w stosunku do tego procesu gospodarczego jest zakłócony w sensie akurat dla pracujących pozytywnie poprzez wysokie subwencjonowanie małych średnich biznesów, ale również dużych korporacji mówił pan prof. Krzysztof Kalicki pan Ignacy Morawski do tych danych o bezrobociu zechciał też dodać także swój komentarz te no nie oczywiście, kiedy spojrzymy na programy polskie powiedzmy ze Stanami Zjednoczonymi to na stołek jest bardzo dobra, bo tam stopa bezrobocia wzrosła o niej około 10 punktów procentowych tak z 34% do ponad 10 natomiast, kiedy spojrzymy z innej perspektywy tak z perspektywy tego siedziało przed epidemią to jednak obserwujemy w Polsce wzrost bezrobocia jest wzrost istotny stopa bezrobocia w ciągu 3 miesięcy wzrosła o 1 punkt procentowy i ja tutaj mówię, pomijając efekty sezonowe i to jest i tak jest wzrost, który w ciągu 3 miesięcy, żeby stopa bezrobocia wzrosła o 1 punkt procentowy na ostatni raz zdarzyło się na początku transformacji więc, więc to nie jest tak, chyba że że sytuacja nie pogarsza stan rynku pracy jest słaba dużo ludzi straciło pracę widać wdanych o bezrobociu, nawet jeżeli bezrobocie niższe niż to, czego można było oczekiwać biorąc pod uwagę skalę tego wstrząsu, który ma natomiast, jeżeli coś możemy zauważyć pozytywnego to, że ten wstrząs powoli jest coraz mniejszy, bo w kwietniu stopa bezrobocia wzrosła o pół punktu procentowego w maju 3 w czerwcu 2 teraz mówię tutaj po odjęciu czynników sezonowych, czyli to są moje szacunki czy mamy coraz wolniejszy w tej sprawie bezrobocie i liczę, że jej, że to hamowanie tego przyrostu będzie kontynuowane na razie żaden wzrost nie zmieni będzie bardzo istotne w tym roku nie dojedziemy do metalową zrobić oby tak było ja tylko mogę dodać do tego co do tych informacji, które wcześniej jeszcze problem prezentowałem, czyli dodatku solidarnościową, że do dzisiaj jak mówi czy na dzień 30 czerwca 30 000 osób złożyło wnioski o dodatek solidarnościowy, który przysługuje osobom, które straciły pracę z powodu pandemii Korona wirusa, ale przypominam w tej grupie mogą być osoby zarejestrowane jako bezrobotne, a także te, które nie zarejestrował jako bezrobotne dodatek solidarnościowy tak już najbardziej uprościć to Zakład Ubezpieczeń Społecznych, a nie powiatowy urząd pracy kończymy dzisiejsze wydanie magazynu EKG rozmową rynku pracy, by proszę panów zrozumienie dzisiaj nie było zdziwienia, ale mam nadzieję, że nadrobimy to przy kolejnym spotkaniu w tym gronie będą wtedy na pewno wtedy zapytam zdarzenia pan prof. Krzysztof Kalicki z Akademii Leona Koźmińskiego w bardzo dziękuję panie profesorze pan Ignacy Morawski dyrektor centrum analitycznego SpotData również bardzo dziękuję mojemu magazyn EKG audycję przygotowała Agata Majewska Maciej Jarząb realizowała Lidia Prądzyńska o godzinie dziesiątej w radiu TOK FM informacja po informacjach audycja owczarki Cezary łasiczka najbliższe wydanie magazynu EKG już jutro po dziewiątej zapraszam Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i zabierz TOK FM na wakacje!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA