REKLAMA

Co to znaczy atrakcyjna lokalizacja? "Takie mieszkanie może się wynająć w kilka dni" [sponsorowane]

Podcast specjalny
Data emisji:
2020-08-10 06:00
Czas trwania:
16:54 min.
Udostępnij:

Lokalizacja i cena - to w skrócie dwa czynniki, które mogą gwarantować sukces w poszukiwaniu najemcy mieszkania. A co za tym idzie - zysk dla wynajmującego, który mieszkanie traktuje jako inwestycję. O rozwiązaniach wrocławskich Anna Stachowska rozmawia z Henrykiem Wojciechowskim, dyrektorem działu rozwoju Vantage Development.

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
dzień dobry witam państwa na Stachowska przy mikrofonie nikogo nie trzeba dziś przekonywać proszę państwa, że zakup mieszkania pod wynajem jest taką wyjątkową intratną inwestycją jednak każdy lokal przyniesie nam tak samo wysokie zyski czy istnieją miasta, w których warto inwestować bardziej np. niż innych i na tym tle wyróżnia się Wrocław dziś porozmawiamy o tym z dyrektorem działu rozwoju Wenty Development panem Henrykiem Wojciechowskim, który od 2007 roku odpowiada za Rozwiń » rozwój nowych projektów spółki i pan Henryk jak nikt inny proszę państwa rozumie znaczenie lokalizacji w tym sektorze nieruchomości no i przed zakupem działek pod projekty będę Development jego zespół dokonuje wnikliwych analiz potencjału tej danej lokalizacji pod takim kątem rentowności nie tylko dla firm, ale także przyszłych właścicieli dzień dobry pani Henryko witam serdecznie bardzo dziękuję za zaproszenie pani tylko w jakim stopniu lokalizacja takiego mieszkania na wynajem powinna wg pana wpłynąć na naszą decyzję zakupową my jako and Development buduje mieszkania we Wrocławiu od kilkunastu lat i obserwujemy jak wraz z rozwojem rynku mieszkaniowego zmieniają się preferencje klientów, o ile 10 lat temu mieszkania kupowane były głównie na własny użytek przez klientów, którzy zamierzali mieszkać to dziś już nawet 40% z nich kupują klienci myślą o wynajmie, więc rzeczywiście preferencje klientów zmieniają się w zależności od przeznaczenia, na które kupują mieszkania wybór oczywiście przede wszystkim musi dotyczyć miasta, w którym to mieszkanie kupujemy, bo tam, gdzie mieszkania są tańsze nie zawsze jest wystarczająca liczba klientów, a czy przyszłych najemców i wtedy niekoniecznie ta inwestycja musi być udana Wrocław tutaj ma szczególną pozycję wyróżnia się spośród innych miast w Polsce od lat w rankingach najszybciej rozwijających się miast w Europie zajmuje czołowe pozycje no zatem oczywiście idą atrakcyjność miasta mieszkania i przyciąganie międzynarodowych inwestorów dzisiejsze nowoczesne fabryki są biurowce tak mistrz biurach dzisiaj w ramach centrum usług w sektorze BP pracuje ponad 40 000 osób i są potencjalni klienci na mieszkania na wynajem pracują to pracują w tych biurach informatycy programiści i osoby, które planują swoje życie na początku drogi wiążą je z miastem, w którym chcą pracować ci i mieszkać ilość tej nowoczesnej powierzchni biurowej Wrocławia to już prawie jedno 1 200 000m² i szybko jedno miasto w Polsce regionalne Kraków, który może się pochwalić taką ilością przybywa powierzchni co roku ponad 15% co wynika z faktu, że kolejne firmy planują biznes we Wrocławiu i zatrudniających młodych ludzi nawet w bieżącym roku w okresie pandemii rynek biurowy wprawdzie jest na zakręcie, ale od początku roku wynajęło się około 50 000m², a kolejne 130 000 znajduje się w budowie, więc klientów we Wrocławiu na pewno na mieszkania na wynajem nie zabraknie, dlaczego wg pana ten rynek właśnie nieruchomości we Wrocławiu tym pięknym mieście taki atrakcyjny, bo rzeczywiście dużo tam się buduje dużo nowych inwestycji Wrocław jest mam wrażenie z każdym rokiem coraz piękniejszym miastem no tak rzeczywiście tak jest natomiast niestety nie ma 1 recepty na atrakcyjne miasto, a równocześnie musi zostać spełnione wiele czynników, aby mieszkańcom żyło się w niej dobrze i żeby przyjezdni chcieli pozostać oczywiście ważne są czynniki ekonomiczne, czyli atrakcyjny rynek pracy wysokie zarobki niskie bezrobocie, ale równie ważna jest jakość życia w mieście Wrocław to ośrodek akademicki mamy ponad 120 000 studentów młodych ludzi, którzy dużą wagę przykładają do tego jak żyją w jakiej przestrzeni żyją i pracownik mogą co mogą robić o pracę czy po czy politycy po zakończeniu nauki, więc jest ileś elementów, na które składają się na atrakcyjność miasta my deweloperzy widzimy potencjał w Jarosławiu chętnie inwestujemy i tworzymy nowe projekty mieszkaniowe sprzedaż mieszkań w Jarosławiu od kilku lat przekracza 10 000 co roku, więc to jest bardzo dobry wynik i to pokazuje też jak bardzo atrakcyjne jest miasto do zamieszkania, a skoro przyciąga aż tylu nowych mieszkańców kolejnym ważnym takim impulsem dla dla rozwoju rynku mieszkaniowego jego atrakcyjności wzrastająca liczba obcokrajowców we Wrocławiu i okolicach dzisiaj mieszka 120 000 Ukraińców tylko oni wynajmują około 30 000 mieszkań, które trzyletnia produkcję mieszkań we Wrocławiu poza pracą oczywiście tak jak wspomniałem dobra jakość życia ma mieszkańców decyduje o tym, że, że są w nim pozostać atrakcyjne życie w mieście przestrzenie publiczne zaplecze gastronomiczne imprezy organizowane cyklicznie przez miasto to są rzeczy, które przyciągają młodych ludzi, a tak naprawdę młodzi ludzie napędzają rozwój nowoczesnego miasta kluczowe oczywiście rozwój komunikacji publicznej wiemy, że we Wrocławiu powstają obecnie 2 duże połączenia tramwajowe na Popowicach nowy Dwór są istotne elementy dla zmniejszenia ruchu samochodów w mieście nie wszyscy wiedzą, że do Wrocławia codziennie wjeżdża 240 000 samochodów osobowych trach to powoduje że, że wraca w ciągu dnia ma około 1 000 000 użytkowników, mimo że statystyki Wrocławia mówią o 6680 000 to tak naprawdę mamy 1 000 000 mieszkańców widzimy to też po wzroście ruchu pasażerskiego na nowoczesnym lotnisku w zeszłym roku było to przypomina osób jest to też atrakcyjność i biznesowa turystyczną Wrocławia to co my deweloperzy i miasto musimy robić to musimy tworzyć różnorodną ofertę formy zamieszkiwania nie każdy dzisiaj może sobie pozwolić na zakup mieszkania i nie każdy chce zadłużać się na długie lata i spłacać kredyt, a wtedy, żeby częściej cieszyć się z szansami rozwojowymi w mieście i pozostaje wynajem, a to z kolei stwarza możliwości inwestycyjne dla osób, które dysponują większym kapitałem obecnie lokaty bankowe inne formy oszczędzania nie przynoszą jakieś wymierne korzyści giełda czy fundusze inwestycyjne są dla profesjonalnych inwestorów w tym kontekście zakup mieszkania pod wynajem jest najbardziej bezpiecznym i opłacalnym rozwiązaniem dla przeciętnego Polaka proces Wisty z takim miastem jak pan mówił, do którego przyjmie się wraca też podróżuje, którym dobrze się żyje, jakie dzielnice Wrocławia za najbardziej tak atrakcyjne pod względem pod kątem zakupu mieszkania właśnie na wynajem do tradycyjnie to już atrakcyjności takiej dzielnicy krzyki Fabryczna, które są w sąsiedztwie bezpośrednim centrum miasta równie Stare Miasto zlokalizowane w samym centrum cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem no trzeba się liczyć też z wyższymi cenami tych mieszkań z uwagi na to, że tych terenów w centrum miasta i na Starym mieście jest niewiele no to mogę opowiedzieć o tylko lokalizacjach na wynajem na przykładzie 1 z naszych inwestycji, którą realizujemy przy legnickiej 33 i pamiętam, kiedy kupowaliśmy działkę średnio 563 realizujemy w tej chwili budynek 11 kondygnacyjny no już przed zakończeniem budowy przed końcem roku będzie wydane dla dla mieszkańców myśleliśmy głównie właśnie o klientach zainteresowanych kupnem mieszkania pod wynajem do dziś nie pomyliliśmy się rzeczywiście takich klientów mamy najwięcej przyszli najemcy w klientów no na pewno docenią odległość od Warszawskiego rynku szybki dojazd właściwie dowolnym środkiem transportu czy tramwajem rowerem autobusem nawet dojść na piechotę do centrum są w stanie zaakceptować nawet ruchliwe skrzyżowanie za oknem, bo mają za to preferencyjną lokalizację punktu widzenia bliskości centrum też bezpośrednim sąsiedztwie mamy zachodni obszar biznesu z kompleksu biurowców pan pracuje dziś ponad 40 000 osób w tym również obcokrajowców i zdecydowana większość z nich jest zainteresowane zamieszkaniem w bliskiej okolicy nie, tracąc czasu na dojazdy do pracy, korzystając z roweru i przejścia piechotą do biurowca w okolicy są prywatne uczelnie to też jest rezerwuar potencjalnych najemców no to co najważniejsze przy zakupie mieszkania dla inwestora prywatnego to tak naprawdę zrozumienie preferencji tych potencjalnych klientów niekoniecznie zawsze spokojna okolica park za oknem, a często ważniejsza jest dostępność do centrum do miejsc spędzania czasu wolnego miejsca pracy tak z ekonomicznego punktu widzenia no to właściciel takiego mieszkania musi zadbać przede wszystkim o to, żeby zredukować okresy, w których mieszkanie stoi puste nie też wtedy nie zarabia, toteż generuje koszty utrzymania jak pokazują statystyki tych atrakcyjnych lokalizacjach to mieszkanie może 7 wynająć nawet w ciągu kilku dni no i te wszystkie czynniki wpływają na to czy inwestycja na wynajem się będzie sukcesem czy nie trzeba pamiętać że, że inwestycja w nieruchomości to jest inwestycja długoterminowa rzadko zdarza się, że można było szybko tanio kupić i odpowiednio szybko drogo sprzedać trzeba się z tym, że to jest zwrot w dłuższej perspektywie czasu no i że że lokalizacja cena nieruchomości odgrywa kluczową rolę, czyli atrakcyjna lokalizacja to taki też warunek konieczny taki przy wyborze tej inwestycji teraz pytanie na co jeszcze powinien zwracać taki i uwagę inwestor, jakie wg pana takie no powinny być kryteria, które nas powinno gdzieś tam zastanowić no są pewne różnice pomiędzy preferencjami klientów kupujących mieszkania na własności kupujący z dowodu na własny użytek kupujących mieszkania na wynajem i tutaj kluczowe jest rozkład tego mieszkania, o ile mieszkania opłaty salony aneksem kuchennym bardzo popularne wśród kupujących mieszkanie dla siebie no nie zawsze są rozwiązaniem najlepszym jako mieszkania wynajem właścicielowi powinno zależeć na na tym, że mieszkanie zapewniała maksymalną prywatność wszystkim najemcom, bo często są to osoby nie rodziny tylko osoby obce czasem zaprzyjaźnione, ale jednak szanujące pełną prywatność, czyli pokój aneksem kuchennym może być to problematyczne, a nowe one też drobne próbowaliśmy uwzględnić te potrzeby stworzyliśmy projekt mieszkania, które można elastycznie aranżować zmyślą o korzystaniu z niego przez 23 najemców z łazienkami aneksami kuchennymi dzięki temu najemcy mogą komfortowo mieszkać ze sobą nie przeszkadzając sobie nawzajem to stwarza pewną elastyczność doboru też najemców dla potencjalnego inwestora wcześniej najemcy oczywiście mają duży wybór dzisiaj na wrocławskim rynku mieszkań wynajem szukają wartości dodanej tak ważny jest też balkon taras szczególnie w ostatnich miesiącach wiemy jak ważne jest, żeby można było skorzystać z wyjścia na zewnątrz bez ograniczeń komórki lokatorskie na przechowywanie większych bagaży czy rzeczy sprzętów mieszkania są zwykle małe, więc nie mają wystarczającej ilości miejsca na przechowywanie w dłuższym czasie większej ilości sprzętu i miejsca przechowania rowerów to są takie rzeczy, które na pewno będą decydowały dla najemcy o wyborze tego mieszkania ani innego warto kupując mieszkania zwrócić uwagę czy te wszystkie cechy takie mieszkanie posiada, a pana doświadczenia i czym kierują ludzie właśnie którzy, którzy decydują się na wynajem czy na zakup mieszkania, żeby przy wyborze tego mieszkania, bo wiadomo byśmy lokalizacja pewnie też jakieś inne względy tak na pewno dzisiejsze najemcy czy się komfortowo jeśli mogą wejść do mieszkania, które umeblowane jest umeblowane w miarę nowoczesnym sprzętem to jest trudne w budynkach starszych, gdzie często mieszkania mają swoją historię i stoją tam często meblościanki, a przed 20 lat młodzi ludzie dzisiaj nie czują się dobrze w takich okolicznościach wolą wolą mieć tutaj nowoczesną przestrzeń wokół siebie, a więc warto zadbać, aby to mieszkanie to wyposażenie podstawowe posiadało, żeby to było jednak rzeczy nowe skoro inwestujemy duże pieniądze mieszkanie oczekujemy zwrotu kapitału to spróbujmy zainwestować też tego klienta, żeby się czuł tam dobrze, że mógł zostać na dłużej, a tak jak wspomniałem wcześniej przerwa w posiadaniu najemcy nie wynajęte mieszkanie przez miesiąc czasem 2 kosztuje dużo więcej niż doposażenie go i uzyskanie możliwości najmu tego mieszkania w ciągu kilku zniczy tygodni czyli, podsumowując panie reguł na ich zakup mieszkania taka decyzja, którą trzeba dobrze na pewno przemyśleć i wziąć pod uwagę wiele tych zmiennych, które pan wspominał potencjał lokalizacji ceny nieruchomości dostęp do potencjalnych najemców no i też chyba trochę trzeba to wszystko przemyśleć też ułożyć sobie w głowie i tak się trochę nastawić na to, bo to jednak jest dosyć sporo i kosztowna inwestycja no tak nie było sam pewnością to nie jest decyzja, którą należy podejmować szybko bez zastanowienia i kierując się wyłącznie ceną, bo jak powiedziałem wcześniej jest wiele elementów, które będą decydowały o sukcesie tej inwestycji dlatego przed kim chciałbym być dobry adres doświadczonego dewelopera, który jest sprawnie no i solidnie mieszkań buduje no ja polecam blisko 33 wciąż jeszcze są tam wolne mieszkania to zapraszamy serdecznie na co wreszcie zwrócić uwagę przy wyborze tego dewelopera, że to dobry akurat deweloper ten ani inne, a na co planujemy wydatek finansowy znaczny, więc jeśli planujemy wzrost kapitału to dobrze było, żeby w czasie obiecany przez dewelopera mieszkanie było gotowe do zasiedlenia do wydania, a kwestia, a ustawy o mieszkaniu to też jest niebagatelna rzecz, ponieważ obsługa najemcy, który będzie zgłaszał usterki będzie będzie zgłaszał do właściciela, toteż jest koszt to też jest zaangażowanie czasowe i to są pieniądze, a więc jeśli myślimy o inwestycji, która będzie niska obsługowe i to powinniśmy dobrze wybrać i kupić mieszkanie w dobrym standardzie dobrej jakości to, że to takim dziękujemy panu bardzo przypomnę dzisiaj naszym gościem był dyrektor działu rozwoju and Development pan Henryk Wojciechowski, który 2007 roku odpowiada za rozwój nowych projektów spółki, że państwo mieli jakiekolwiek wątpliwości pytania proszę się odzywać się do and Development na pewno doradzą i tak przeprowadzą całą tą inwestycję w sensie właśnie wynajmu mieszkania, że będą państwo na pewno zadowoleni, bo chyba chodzi o to wszystko tutaj, żeby klient zadowolony Night, żeby wynajmujący byli zadowoleni, czyli obopólna korzyść dziękuję bardzo, dobrzy dziękujemy bardzo w takim razie rozmowę prowadziła Anna Stachowska dziękujemy Zwiń «

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" teraz 45% taniej!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA