REKLAMA

Wynajem w niepewnych czasach. Żeby zarobić, trzeba dobrze przeanalizować sytuację i szybko reagować

Audycja internetowa tokfm.pl
Data emisji:
2020-08-18 10:40
Czas trwania:
14:24 min.
Udostępnij:

Kawalerka, małe mieszkanie czy nawet pojedynczy pokój - inwestycja w taką nieruchomość cały czas daje nam możliwość niezłego zarobku. Dr Maciej Klukowski, dyrektor Home Managment by Metrohouse wyjaśnia, w jaki sposób zainwestować, żeby wyjść na tym na plus. Co ciekawe, nawet mieszkania mniejsze niż 20 m kw. - oczywiście w odpowiedniej lokalizacji - potrafią szybko znikać z rynku. Sprawdzamy też, jak epidemia koronawirusa wpłynęła na ceny wynajmu mieszkań i liczbę ofert. Lokali jest sporo, ale popyt na nie jest coraz mniejszy. Omawiamy też kwestię umów z lokatorami. Rozwiń »
Partnerem podcastu jest Vantage Development Zwiń «

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
do wysłuchania podcastu zaprasza Wenty Development witam serdecznie jak Baliński tokfm PL, jeżeli jesteśmy właścicielami mieszkania, z którego nie korzystamy to wynajem takiego lokalu o szczególnie w czasie epidemii wirusa wydaje się być dobrym pomysłem dodatkowy zastrzyk gotówki dla naszych domowych budżetów, ale czy tak jest w istocie czy faktycznie opłaca się wynajmować nawet małe mieszkania czy pojedyncze pokoje i postaramy się poszukać odpowiedzi na te pytania z panem Rozwiń » Maciejem Grabowskim dyrektorem komendę, by metro House dzień dobry, by dać ją raczej dobry panie rozszerzyć inne państwa tak zostałem przez rynek jakikolwiek sposób definiuje czym jest małe mieszkanie czy pana praktyce jest jakaś jakaś granica metrażu, od której mówimy, że jest to małe mieszkanie, bo myślę, że sama kawalerka, czyli taki klasyczny pokój łączony z kuchnią łazienką to chyba jest za mało i ta definicja może być szersza to myśli pan o jakich mieszkaniach mówimy do 50m nawet mniejszych, a czy klasycznie tłumaczy moglibyśmy pokazać czym jest KRK KRK wg pr.bud. jest pokojem z aneksem kuchennym wydzieloną łazienką i od 2016 roku metraż się takiej powierzchni nie może być mniejsza niż 25m, jeżeli mówimy o mikro kawalerka, jeżeli mówimy o mikro pokojach czy mikro studia na postumencie takie powierzchnie mogą się zaczynać od 121416m i tak mieszkania też na rynku znajdują tak tak malutkie wydające się, że są rzeczywiście jest wysoka płynąłem tak oczywiście, że tak się mamy przykłady takiego typu nieruchomości i cieszą się one bardzo dużym popytem była także w ciągu kilku godzin taka oferta znika z rynku i kto to taki mieszkanie wynajmuje parę pojęć czasowych bardzo pewnie czasem dla pary to chyba zbyt mało miejsca no tak można tworzyć będzie zbyt mało miejsca natomiast pamiętajmy, że inwestorzy, którzy patrzą na tego typu inwestycje starają się zagospodarować również w pionie dlatego takie powierzchnie czasami o powierzchni 16m po podłodze mają też antresolę lub lodzie lub różnego rodzaju inne powierzchnie, które powiększają się objętościowe i Kuba drogą taką powierzchnię, więc realne 16m może się zmienić dziś trzeba, a czy pana zdaniem właśnie inwestowanie w tego typu nieruchomości jeżeli, jeżeli mamy nie mamy tyle gotówki czy ty czy takie zdolności kredytowej, żeby kupić mieszkanie większe na potrzeby inwestycyjne to czy kupno takiego mieszkania małego czy nawet ewentualnie kilku mniejszych mieszkań zamiast 1 dużego w tej chwili nadal się opłaca można zarobić, a musimy sobie było odpowiedzieć na jedno pytanie, gdzie tak naprawdę chcemy inwestować, jeżeli inwestujemy w niższych lokalizację, gdzie popyt na różnego rodzaju mieszkania jest mniejszy, a jednocześnie osoby szukają dla siebie powierzchni dla rodziny lub, które dla kilku pracowników będą wtedy publicznie, bo największa, jeżeli potrzeba na duże skupiska ludzkie aglomerację, a tam zawsze jest pewna migracja napływowa, która powoduje, że studenci osoby szukające pracy lub zaczynającej pracę z początku, szukając najmniejszej powierzchni, czyli najmniej, a kosztowej, gdzie wynajęcie pokoju bądź kawalerki będzie mniejszym kosztem niż wynajęcie trzypokojowego mieszkania czyli, jeżeli tak czy, jeżeli duże duże duże miasto to taka opcja się opłaca tak w moim życiu tak, a jeżeli popatrzymy na mniejsze miejscowości, gdzie jest mniejszy popyt na mieszkania globalnie na wynajem to mniejsze powierzchnie mogą stanowić pewien problem, dlatego że rotacja klientów będzie większa, a jednocześnie może być troszeczkę mniej osób zainteresowanych tym większych aglomeracjach tam, gdzie są jednostki akademickie tam, gdzie mamy, a dużo zakładów pracy tego typu nieruchomości na ścisłe zawsze pyta zastanawia mnie jak tak detale Gdynia Korona wirusa cała sytuacja z Sudanem i z tym spowolnieniem gospodarczym i w recesję, która najprawdopodobniej jesienią czeka ich skóra ogólna ceny wynajmu nieruchomości, czyli mieszkań czy ceny spadły wzrosły utrzymują się cały czas na takim samym poziomie od liczby znalazłem informację, że nawet do o 10% spadły czy wg pana tak się dzieje czy mamy do czynienia z sytuacji, a my ze swojej strony obserwujemy to bardziej ogólnoeuropejski, dlatego że jesteśmy spółką na kilku rynkach, a potrzeby rzeczywiście rentowność wynajmu koreluje z ze stopami procentowymi, więc jeżeli stopy procentowe spadły te jednocześnie rentowność najmu też spadła i rzeczywiście te 10% można powiedzieć, że jest prawidłowe ale, toteż jest także większe powierzchnie odczuły poparcie mniejsze powierzchnie praktycznie wcale, a w związku z tym też właśnie zależy czy chcemy inwestować długoterminowo małe powierzchnie, których rentowność będzie zawsze większa od tych większe czy skupiamy się na stabilnym przychodzie z rodziny lub większej ilości osób na większej powierzchni i jednocześnie godzimy się na to, że rentowność będzie bardziej skorelowane ze stopą procentową, ale jak wygląda sytuacja jeśli chodzi o ilość mieszkań na rynku czy czy to, że mamy do epidemie ludzie nie wszyscy są pewni tego, że będą pracować poboru sytuację firm, zderzając się i wolą sprzedawać mieszkając czy ich na rynku jest mniejszy czy tak naprawdę daliśmy się cały czas utrzymuje na tym samym poziomie, ale zwiększyła się ilość mieszkań dostępnych na rynku natomiast zniszczyła ilość osób poszukujących mieszkań wchodzimy w okres jesienny, gdzie ten popyt na mieszkanie zaś największe, dlatego że studenci rozpoczynają swoje studia osób rozpoczyna swoje pierwsze prace i poszukują takich mieszkań w miastach, ale widać, że popyt jest dużo mniejszy niż jeszcze rok 2 lata temu natomiast z mieszkania na wynajem, a widzimy też to, że część osób zrezygnowała z mieszkań przeniosła się do swoich domów rodzinnych pracuje zdania lub też się odbywa studia niestacjonarne co powoduje, że popyt jest mniejsza podaż jest dużo większa no i jeszcze pozostaje na mieszkania z rynku krótkoterminowego, gdzie inwestorzy tak naprawdę do końca nie wiedzą, w którym kierunku podążyć wersję wg pana w przyszłości sytuacja będzie będzie przedstawiać szczyt tych mieszkań faktycznie będzie będą stały puste, bo nie będzie komu wynajmować może tak do końca nie będzie natomiast poziom pustostanów CF przez dłuższy okres czasu może się utrzymać na większe ma wskaźniku jednocześnie patrząc na to, że rynek krótkoterminowych, jeżeli już ruszy turystyka szybciej niż do tej pory ustabilizuje się, więc mieszkania, które w tym momencie są na rynku na okres 568 miesięcy, kiedy inwestorzy próbują taki sposób zasypać ten dołek mecze środowe spowoduje, że tak naprawdę znowu się podzieli rynek krótkoterminowej długoterminowej czy na rynku długoterminowy poziom pustostanów będzie relatywnie niski to w takim razie chciałbym zapytać czy ten wynajem krótkoterminowy to słynne biegi i tego typu historii pod turystów czy on w tej w tym czasie pandemii dalej się opłacać na tym można zarobić czy lepiej szukać kogoś jakiegoś lokatora zostały nam na pewno najem krótkoterminowy w wybranych lokalizacjach takie góry morze czy okolice jezior w tłumacz się opłaca natomiast jest to najem sezonowy, a w przypadku dużych miast obserwujemy w momencie duży spadek zainteresowania wynajmem krótkoterminowym a gdzie korporacje czy osoby podróżujące w celach służbowych wnieśli goście przebywają w tego typu nieruchomościach stąd też się inwestorzy z tego tytułu mieszkań część z nich podjęła decyzję o tym, żeby przekształcić mieszkania na długoterminowe też panie Macieju, jeżeli mamy jesteśmy inwestorem chcemy komuś mieszkanie wynająć takie małe bądź nawet pojedynczy pokój to pana doświadczenia jako formę umowy z najemcą wybrać czy podpisać zwykłą umowę jednak jakoś bardziej nas, chroniąc to zależy co tak naprawdę oczekujemy od mieszkania, bo jeżeli jesteśmy początkującymi inwestorem to nie ryzykowałby swe wchodzenie na samym początku jakiejś podstawowe formy najmu tylko skupiły się na najmie okazjonalnym i też tutaj, zaznaczając się wchłonąć rynek najmu okazjonalnego czy umowa najmu okazjonalnego ze wskazaniem lokalu zastępczego to jest pewien, a pewną pomoc dla właściciela, ale jednocześnie zagrożenie, dlatego że trzeba odpowiednio przygotować taką umowę trzeba ją odpowiednio zabezpieczyć jeszcze trzeba ponieść koszty aktu notarialnego, gdzie mają nie chcą płacić za poddanie egzekucji wprowadzenie do innego lokalu, a tak naprawdę są firmy, które specjalizują w tym, że w tym pomoc czy wynajem najem okazjonalny to jest jednak bezpieczniejsza forma dla dla nas jako właściciela inwestora mieszkania i zdecydowanie tak w mojej opinii już samo wskazanie, że mieszkanie będzie wynajmowane w ramach najmu okazjonalnego powoduje, że część najemców o mnie ugruntowanej pozycji finansowej 3, a którzy nie mogą przedstawić lokalu zastępczego, a nie decydują się NATO, a nam zmniejszyć ryzyko wynajmu pamiętajmy, że najgorsze dla właściciela jest to kiedy wejdzie najemca, kiedy przestanie płacić a kiedy przez miesiące będziemy prowadzili batalię sądową czy tego prawnie wyrzucić, a jeżeli zdecydujemy się sami pozbyć lokatora oczywiście, jeżeli będzie to dobrze wyedukowany najemca też na tym zarobi, a my też tak zastanawiam się, jeżeli mamy mieszkanie, które ma 2 pokoje to czy możemy na podstawie umowy najmu okazjonalnego ćwiczeń, bo najmu przez notariusza to mieszkanie, które wynająć kilku osobom, a na różne umowy, czyli czy taka umowa najmu okazjonalnego jest na cały lokal na wszystkich lokatorów czy możemy po prostu sobie to podzielić na kilka kilka takich umów najmu i to mieszkanie wynająć, a to już się po ma to pytanie skierował do prawników jak sądy orzekały w tej sprawie, a w przypadku najmu okazjonalnego podać egzekucji można 1 z lokatorów, jeżeli prowadzą wspólne gospodarstwo to powinniśmy wszyscy poprowadzić natomiast, jeżeli dzielimy na pokoje, jaką musielibyśmy szczegółowo opisać w umowie na pewno przygotować taką umowę z prawnikiem to prawnik powinien doradzić jak wprowadzić taki najem tutaj bym rekomendował troszeczkę inny sposób wynajmowanie, jeżeli chcemy wynajmować pokoje jest szereg podmiotów specjalizujących się w przygotowaniu mieszkań na pokoje na wynajem Okoye, a którzy wynajmują od nas całą nieruchomość płaconą określoną stawkę wystawka jest niezależna od tego ile pokoi będzie wynajętych jest oczywiście pewne ryzyko, dlatego że te podmioty większości to są osoby prowadzące działalność gospodarczą mającą kilka kilkanaście takich mieszkań i prowadzących na pokoje, ale jednocześnie taka forma powoduje, że większe mieszkania 3 czteropokojowe są robione na pokoje, które są inwestowane są świeże odświeżone, a i, które łatwo się wynajmują, jeżeli nie mamy środków finansowych mamy duże mieszkanie to jest potencjał dla nas, aby przychody z tytułu najmu były i były relatywnie dobre są do tego co chcielibyśmy osiągnąć na rynku wynajmu miasto po prostu dużą powierzchnię od pana doświadczenia obecnie wynika, że ten wynajem faktycznie się i opłaca jest to jest coś pozytywnego dla naszych budżetów to jest jednak ciężki kawałek chleba użerania się z lokatorami jedzenie pieniądze pilnowanie martwię się o to czy mieszkanie nie zostanie zniszczony jak jak w tej chwili wygląda na rynku czy dalej co się opłaca czy lepiej, bo w takim stanie spieniężyć, a pieniądze odłożyć, a pytanie jest podstawowe ile chcemy zarabiać na nieruchomości, jeżeli chce osiągać duże stopy zwrotu powyżej 67%, a w tym momencie naprawdę będziemy musieli znaleźć dobrą lokalizację powierzchnie adekwatną do roku lokalnego popytu, a odpowiednio przygotować coś zainwestować i tego typu nieruchomości są na rynku można je nabyć przygotować i wynająć natomiast rzeczywiście jest cały szereg spraw musimy na bieżąco prowadzić wynajęcie mieszkania to nie jest po prostu podpisanie umowy najmu i postawienie tego samemu sobie są takie podmioty jak nasz, które zajmują się zarządzanie mieszkaniem na wynajem wtedy rentowność spadała jakieś 7 punkty procentowe, ale powoduje, że wszystkie takie działania związane właśnie umowę najmu okazjonalnego z lokalem zastępczym, ale w bieżącym monitoringiem stanu technicznego z windykacją zostają przyjęte przez wyspecjalizowane podmioty to powoduje też, że rynek najmu staje się bardziej instytucjonalne w momencie, czyli w przeszłości będziemy patrzyli na to coraz większe podmioty będą zarządzać większą ilością mieszkań i pewne marki, które będą na rynku będą powodowały, że mając będą chętnie współpracować z takimi podmiotami wiedząc, że jest stabilna umowa najmu, a że są jasne zasady rozliczania, a można liczyć z Charkowa profity dziękuję bardzo, za rozmowę moim państwa gościem był pan dr Maciej Klukowski dyrektor Homa niezbędna Metrohouse dziękuję dziękuję państwu dziękuję panu jak zwał Jakub Galiński do ruszenia w kolejnym podcaście do widzenia Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: AUDYCJA INTERNETOWA TOKFM.PL

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Skorzystaj z 40% rabatu w jesiennej promocji. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA