REKLAMA

Duży wkład, to nie zawsze duży zysk. Jak zostać poważnym graczem na rynku nieruchomości?

Audycja internetowa tokfm.pl
Data emisji:
2020-08-24 10:00
Czas trwania:
14:30 min.
Udostępnij:

Czy duży wkład zawsze oznacza spory zysk? W co inwestować, jeżeli mamy spore środki? Jak zarobić na takim interesie? Dlaczego warto teraz kupować duże apartamenty i dzielić je na mniejsze mieszkania? Ksenia Banaczkowska z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości radziła, jak zostać poważnym graczem na rynku nieruchomości.

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
do słuchania podcastów zaprasza and Development dzień dobry Jakub Byliński tokfm PL witam w kolejnym odcinku naszego poradnika inwestora i porozmawiamy o tym jak zabrać za duże i być może bardzo zyskowne inwestycje na rynku nieruchomości np. apartamenty domy czy segmenty dlatego mają państwo gościnną w Katowicach jest pani Ksenia Zajączkowska z polskiej federacji rynku nieruchomości dobry dzień dobre no właśnie czy ten duży wkład to zawsze oznacza duży zysk w przypadku Rozwiń » nieruchomości no to jest takie ciężkie pytanie ciężka odpowiedź na to oczywiście to nie zawsze oznacza duży zysk wszystko zależy od szczegółowo od rodzaju inwestycji położenia od pieniędzy, które musimy zainwestować, więc nie zawsze duży oznacza duży zysk czy duża nieruchomość nie oznacza dużego zysku nie zawsze tak jest, a wg pani tak, kto powinien interesować takimi inwestycjami, bo to mnie też chyba nie jest także, że zwykły Kowalski i może być takim dużym graczem na rynku nieruchomości obraz z takimi dużymi inwestycjami, gdzie to jest jakaś jakiś konkretny i typy typ osoby, do którego adresowane jest rynek wie pan co też zależy czy mówimy o typowym inwestowaniu, czyli właśnie kupujemy dużo nieruchomości chcemy ją sprzedać zyskiem czy mówimy o kupowaniu na własny użytek tak, czyli duża nieruchomość chcemy po prostu zakupić, aby użytkować dla samego siebie, jeżeli mówimy o CIT takim rynku inwestowania duże nieruchomości to są różni gracze tak to są firmy to są osoby fizyczne, którzy np. inwestują w takiej nieruchomości w celu podzielenia je na mniejsze wynajmu i sprzedaży np. gotowego biznesu mówi to o takich mówię tu takie sytuacje, które akurat u nas w biurze ostatnie miało miejsce, gdzie sprzedawaliśmy nieruchomości stricte inwestycyjne cały proces inwestowania rozpoczynał się od zakupu nieruchomości do remontu Łoś mogących podzielić się np. na mniejsze mieszkania podaje przykład 4 kawalerek wynajmu kawalerek wyremontowania oczywiście wcześniej wyposażenia wynajmu i sprzedaży gotowego biznesu dla klienta operowego, ale ten podobnie jest jeśli chodzi o domy segmenty czy, że jeżeli ktoś dysponuje odpowiednią ilością pieniędzy to warto inwestować nawet nie z po zmianie 1 dąb czy kilka domów czy kilka segmentów, które można potem komuś z zyskiem wynająć wie pan są dostępność do takich nieruchomości oczywiście ograniczona tak, bo jeżeli ktoś kupuje zmysł zmyślą o inwestycji zyskiem no tak takich nieruchomości jest niewiele tak naprawdę proces samego poszukiwania czasy poszukiwania też jest tutaj dość wydłużone trudno jest mówić o zakupie paru nieruchomości takich od razu tak raczej jest to proces, który zło rozłożony w czasie i on trwa, ponieważ dostępność takich nieruchomości jest niewielka na rynku, jeżeli mówimy o typowym inwestowaniu na muszą być to tzw. okazje, które są dostępne albo na rynkach wtórnych tak, czyli z wolnego rynku albo czasami np. na licytacjach komorniczych, ale zdarzają się też takie nieruchomości czyli, jeżeli mówimy o domach wolnostojących czy segmentach, czyli takiej typowej zabudowie jednorodzinnej czasami wielorodzinnej no wskazywała pani, gdzie szukać tych okazji, a jak jeszcze można zdefiniować to okazja, żeby taki nasz słuchacz mógł wiedzieć, że ta oferta to jest właśnie okazji wie pan to zależy od bardzo wielu czynników tak wiadomo, że bardzo dużym wyznacznikiem jest tutaj cena oczywiście trudno jest tu mówić o takich okazjach, gdzie mieliśmy do czynienia z takimi nieruchomościami parę lat temu, a tutaj już bardziej mówimy o ocenach, które czasami przy okazjach dają również dosyć sporo ryzyka, czyli niosą za sobą też dosyć sporo ryzyka inwestycyjnego tak nawet biorąc pod uwagę właśnie kupowanie na tzw. licytacje komornicze bądź kupowanie nieruchomości tanieć w przypadku naszego klienta, o którym wcześniej mówiłam, gdzie kupuje nieruchomość jest pewnym ryzykiem, że może nie dostać pozwolenia np. na podział takich takiej nieruchomości najmniejsze kawalerki może nie dostać pozwolenie np. na zmianę formy ogrzewania, więc to niesie za sobą dosyć dosyć spore ryzyko i z pewnością inwestowanie takich nieruchomości nie jest dla wszystkich jest to możliwość zarobku inwestowania na jakiś określonej ograniczonej grupy klientów nabywa czasy są, jakie są i zastanawiam się czy myślące jakiś takiej inwestycji w kontekście tej pandemii czy nadchodzącej drugiej fali czy nie mają gotówki na na start na na rozpoczęcie takiej inwestycji czy warto w obecnych czasach kredytować braki siły na siebie duże zobowiązanie, żeby to wykorzystać na rynku nieruchomości to jest nadal dość bezpiecznie bezpieczny biznes wie pan co biorąc pod uwagę dzisiejszą sytuację, czyli o tyle to co mamy na dzień dzisiejszy trudno jest mówić na na rynku mówi oczywiście o swoim rynku z punktu widzenia przeprowadzanych po tutaj transakcji trudno jest mówić na razie jakimś ryzyku czy strachu inwestycyjnym wydaje mi się że, że nam z pewnością na rynku nieruchomości tego jeszcze nie widać widać jakiś zniżek zaniepokojenia oczywiście są pewne utrudnienia w otrzymywaniu kredytów hipotecznych dla jakiej się o ograniczonej grupy osób, które chciałyby inwestować natomiast ja nie mogę powiedzieć, że i niesie to na dzień dzisiejszy za sobą jakieś się spore ryzyko nie byłaby tutaj skłonne, żeby taką tezę przedstawić na jaki zarobek w ogóle można liczyć to jest taki biznes, z którego tylko włącznie z niego można się utrzymać, jeżeli już faktycznie postawimy na takie zostały dużym graczem na rynku mówi pan co miał mając na uwadze łomot były tutaj portfel swoich klientów, jeżeli jest już takim sporem graczem, czyli mamy tych nieruchomości więcej tak więcej za kupujemy sprzedajemy remontujemy to na pewno jest to biznes, którego można się utrzymać jest to bardzo dobry poziom utrzymania tak, by mogła powiedzieć to może, czego najlepiej zacząć swoją przygodę z takim dużym rynkiem inwestycyjnym jeśli chodzi o nieruchomości od czego zacząć z pewnością od określenia, jaki swoich możliwości finansowe tak, bo część klientów nadal ma jeszcze gotówkę, gdzie w związku z tym, że to są już duzi gracze, więc oni obracają pieniędzmi bardzo krótkich okresach czasu, więc raczej nie wspierają się kredytami dla nowych graczy z pewnością bardzo urzędy istotnym tutaj elementem będzie miało znaczenie finansowanie, więc trzeba zacząć po prostu od swoich możliwości finansowych zarówno gotówkowych oczywiście na na na początku jak jakąś gotówkę trzeba mieć, nawet jeżeli wspomaganych kredytem hipotecznym to jest gotówka choćby na wkład własny musimy mieć gotówkę na powiedzmy remont wyposażenie takich nieruchomości jest z pewnością trzeba po prostu określić swoje możliwości finansowe określić możliwości ryzyka i czasy, które zakładamy sobie na zwrot środków z inwestycji oczywiście obszar, w którym chcemy, w którym chcemy działać, dlatego że tutaj na rynku śląskim mówi o takim powiedzmy rynków wokół Katowic to jednak teren dość różnią się, jeżeli chodzi o oceny w związku z tym wcale nie musimy na początku zaczynać w Katowicach myślę, że nawet nie jest wskazane, ponieważ tutaj ceny są dość wysokie, więc ze ta możliwość zarobku jest znacznie niższa natomiast w miastach ościennych jak jak najbardziej, ale myśli pani, że to można też podciągnąć pod inne miasta wojewódzkie te rynki są lub dajmy na to w okolicach Poznania w okolicach Poznania Warszawy ta sytuacja jest podobna jak na Śląsku wie pan co trudno jest określić, bo ja nie znam tamtych rynków, więc aglomeracja Śląska dość specyficzna, ponieważ my mamy dosyć spore duże miasta wokół Katowic to nie są małe jakieś miejscowości małe gminy to są dość duże miasta, które są bardzo dobrze skomunikowane z Katowicami tak, jeżeli mówimy o o Katowicach jako mieście centralnym, więc trudno jest powiedzieć, ponieważ nie znam tamtych rynków, więc też nie chce wypowiadać się, że ta sytuacja bardzo podobna, a wg pani teraz w obecnej chwili w co najlepiej zainwestować w apartamenty do podziału domy jak czworaki segmenty, które z tych z tych wariantów może być najbardziej korzystne, jeżeli mówimy mamy namyśli tutaj te większe inwestycje tak czy dla nich jak najwięcej ME no ja swojego punktu widzenia swojego doświadczenia i dokonywanych transakcji wydaje mi się, że bardzo dobre bardzo dobrą inwestycją jest właśnie te, o których mówiłam wcześniej, czyli kupowanie dużych mieszkań nadających się do remontu tak jak mówię niekoniecznie w Katowicach i dające możliwości podziału na mniejsze niż nieruchomości mniejsze może nie nieruchomości tylko mniejsze lokale wynajem takich całych powierzchni i po prostu sprzedaż gotowego biznesu, bo sprzedaż na bądź sprzedaż na etapie już samego zrobienia remontu, czyli zakończenia takiej typowej inwestycji i sprzedaż bez najemców tak, ale z mojego jakiegoś doświadczenia z transakcji, które dokonywaliśmy u nas dużo ostatnio no to wynika z tego że, że zakup właśnie tych mieszkań o podział tych mieszkań zaczyna mi coraz więcej coraz więcej osób, które są tym zainteresowane coraz więcej zwolenników takich inwestycji z 1 strony tych osób, które nabywają dokonują wszystkich prac remontowych sprzedają i również z punktu widzenia tych osób, które kupują takie inwestycja nie to jest słynne Lipowa, jeżeli do wymagań w mieszkaniu jest mu umów lite takie bardzo szerokie pojęcie tarczy oczywiście to jest pojęcie polegający na tym, że kupujemy remontujemy sprzedajemy zyskiem jest to rodzaj szlifowania, ale trochę inne niż takie zwyczajowe tam, gdzie generalnie FAP byli skoncentrowani na małych powierzchniach remoncie i przy szybkiej sprzedaży natomiast już idziemy trochę krok dalej, czyli wiadomo składamy, więc więcej pieniędzy na sam zakup więcej pieniędzy na remont mamy trochę więcej ryzyk związanych jest taką inwestycją natomiast oczywiście jest to związane z większym z większym zyskiem, a czy wg pani takie transakcje lepiej przeprowadzać samemu samemu się tym martwić czy zlecić jakieś zewnętrznej firmie czy agencji która, która mogłaby się za ceną moja odpowiedź jest jednoznaczna oczywiście współpracować z profesjonalistą na rynku tak też przy sprawnie takiego profesjonalisty przeprowadzić z nim rozmowy, ponieważ się no nie każdy podmiot, który funkcjonuje na rynku ma doświadczenie i zajmuje się takimi takim obszarem profesjonalnie, więc z pewnością ja stawiam tutaj na prawo profesjonalistów obsługi rynku nieruchomości a jakie niesie za sobą koszty korzystania z usług takich profesjonalistów i pan to są koszty różne tak naprawdę, bo inaczej będziemy uzgadniać wynagrodzenie dla pośrednika, bo tu w gruncie rzeczy o takim o takiej usługi usługę pośrednictwa mówimy inaczej to ujęto wynagrodzenie będzie ustalane z klientem stały tak, czyli mamy klienta, z którym współpracujemy od lat i stale takiej nieruchomości takie transakcje są przez nas dokonywane inne to wynagrodzenie będzie z klientem, które jest klientem można powiedzieć pierwszy raz o dokonuje z nami takiej transakcji te koszty mogą oscylować mówi oczywiście o swoich i swoich doświadczeniach i swoim podejściu pomiędzy 3, a 6% od wartości nieruchomości, a to już troszeczkę więcej wiemy o tym jak jak zacząć z tą gra na dużym rynku nieruchomości dziękuję pani bardzo za rozmowę moją państwa gości była pani Ksenia Zajączkowska z polskiej federacji rynku nieruchomości dziękuję dziękuję bardzo, jak zwał Jakub Baliński tokfm PL do usłyszenia Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: AUDYCJA INTERNETOWA TOKFM.PL

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Skorzystaj z 40% rabatu w jesiennej promocji. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA