REKLAMA

Biurowce w korpo-gettach zmienią się w mieszkaniówkę? Jak będzie wyglądał postpandemiczny rynek nieruchomości

Rozmowy o nieruchomościach
Data emisji:
2020-09-19 10:40
Czas trwania:
17:48 min.
Udostępnij:

Razem z Mariuszem Matrejkiem, twórcą portalu fortunedojo.com, próbujemy znaleźć odpowiedź na pytanie, w co najlepiej zainwestować na rynku nieruchomości. Jak przedstawia się sytuacja na rynku mieszkań, domów, a także najmu komercyjnego? Czy warto teraz zainwestować w mieszkanie pod najem? Czy rząd będzie próbował stymulować rynek? Gotówka zastąpi kredyty? Zastanawiamy się też, jaka będzie przyszłość tego biznesu i czy np. biurowe dzielnice w centrach miast zostaną przerobione na bloki, bo praca zdalna stanie się dla wszystkich codziennością. Oraz kiedy pracownicy zażądają rekompensaty za coraz wyższe rachunku za prąd w związku z przejściem w tryb home office.

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
Jakub Baliński tokfm PL witam serdecznie w naszym podcaście o nieruchomościach z moimi państwa gościem panem Mariuszem Patrykiem twórcą portalu Ford dość, który będzie edukował finansowo Polaków nie tylko dzień dobry panie Mariuszu dziękujemy państwu serdecznie z panem Mariuszem zastanowimy się dzisiaj co w tych pandy licznych czasach najlepiej zainwestować, jeżeli chodzi o nieruchomości pani ma już za chwilę może od mieszkań, jakie w tej chwili lokale cieszą się Rozwiń » największą popularnością i w co warto zainwestować w tej chwili w jaki mieszkań, a to jest bardzo dobre pytanie, ponieważ na rynku mieszkań mamy w zasadzie 2 ciekawe zjawiska, które no można powiedzieć, że są przeciwstawne z 1 strony mamy restrykcje związane z rekordem, a które powodują np. problemy z najmem krótkoterminowym takiego tak jak Warszawa, które jest turystyczna, ale także biznesowe, a mamy oczywiście kwestie najmu długoterminowego, gdzie póki co on okres oczekiwania nadające się wydłuża, więc pytanie czy tak jest panie kupować, a z drugiej strony mamy 800 miliardów na depozytach, która dla polityki pieniężnej próbuje wepchnąć na rynek obniżające stopy procentowe, a więc w sumie, jakie mieszkania w tej chwili kupować od inwestycji powiedziałbym, że na pewnie takie jak dotychczas to znaczy najem nam na pewno nie zniknie obrót mieszkaniami nam nie zniknie natomiast możemy mieć pewności, że Korona wirusy zamieszanie, które w 2020 roku no pewne procesy po prostu, a wydłuży, ale zakup mieszkania to nie jest inwestycja krótkoterminowa jest inwestycja długoterminowa na znacznie dłuższa myślę niższy niż sama sama dekoratorów na popyt znana na najemców jest najemcy są na rynku cały czas szukają tych mieszkań najemcy są na rynku cały czas natomiast tak jak rozmawiałam z osobami na tym rynku inwestują wydłużył się okres oczekiwania ma najemca co powoduje też część osób, a próbuje działać ceną, czyli od oczekujemy, a spadków cen najmu, ale nie we wszystkich miejscowościach najczęściej będzie to dotyczyć miejscowości, gdzie mamy sporo studentów, a jak wiemy z informacji rządowych na dzień no nagrywania tego wywiadu, a możliwe, że duża część uczelni pierwszy SMS poprowadzi zdalnie, więc nie będzie potrzeby dla wielu studentów dojeżdżających do danej miejscowości, aby wynajmowali swoje loku, a ja pana zdaniem wygląda sytuacja zachodzi duże mieszkania, bo taką rozmowę ostatnio prowadziłem, gdzie doradzono inwestorom kupowanie dużych mieszkań, które dzielimy na mniejsze mieszkania, jeżeli oczywiście jest taka możliwość to jest też wg pana słuszny kierunek inwestowania i to często jeden z członków inwestowania, bo w inwestowaniu w nieruchomości jak każde inne dobro najważniejsze jest to, że osoba, która inwestuje musi umieć robić żali, a inwestor czuje się dobrze z tym, że potrafi generować zysk na duże mieszkanie, dzieląc je po prostu mniejsze lokale, a to jest w stanie to robić pomimo bandami wypada dopóki, dopóki nie zmienią się jakieś przepisy prawne, a związane z tą formą inwestycji, kiedy zmieniły się przepisy dotyczące obrotu gruntami rolnymi, a po ryzyko dlatego biznes są jeszcze jest niskie natomiast oczywiście jest to biznes, który jedno nie jest szybki po wejściu na taki mieszkanie podzielenie go aż 2 sposoby podziału można podzielić to tylko wyłącznie fizycznie, czyli tak naprawdę wykroić osobne na osobne lokale na 1 księdze wieczystej czy dalej mamy do czynienia z 1 nieruchomością, ale z kilkoma okazami środków lub też tzw. pełne podział, gdzie dzielimy zarówno fizycznie jak i uprawnień to jest proces, który jest znacznie dłuższy podejrzewam, że jeżeli ktoś zainwestuje w takie mieszkanie teraz to taki podział fizycznej pan będzie w stanie zakończyć dopiero przyszły rok wspomina pani o problemach z pieniędzmi, które rząd instytucje rządowe próbują wpompować w rynek na czym dokładnie polega problem prawa polega na tym, że nasz problem to jest też wielka szansa tak naprawdę ma na to, żeby rynek mówi no obszar w jakim kierunku, dlatego że w takiej na depozytach bankowych znajduje się około 800 miliardów środków do osób prywatnych a, czyli osób takich jak pan oczy czy ja są mamy 8 000 000, jeżeli w ich depozyty ich oprocentowanie będzie spadać to naturalną tendencją jest do tego, że szukamy innych sposobów na to, żeby pieniądze nie traciły na wartości, a jest całkiem prawdopodobne, że to depozyty faktycznie nie będą miały żadnego oprocentowania, a wkrótce, więc osób zabierze to zainwestuje 9 i tam, gdzie pieniądze się pojawią, a takim naturalnym, a środki do lokowania pieniędzy, jeżeli nie ma kont nie ma konta bądź banku to są właśnie nieruchomości to może spowodować dodatkowy popyt po prostu na tym rynku, czyli albo przeciwdziałać spadkowi cen, a albo wręcz trzonie pompować bardziej, ale rynek jest w stanie zaspokoić potrzeby Polaków, jeżeli faktycznie dojdzie do tego, że zaczniemy pieniądze wyjmować z banków i inwestować czy też nawet nie mieszkania chciałem zahaczyć o działki pod podbudowę domu sportu grunty takie towary te nieruchomości czy rynek jest w stanie zaspokoić potrzeby w tej sytuacji my to czy tak myślę, że jest w stanie zaspokoić się, jeżeli chodzi o pana np. mieszkania w zeszły rok był rekordowy od czasów tak naprawdę Gierka, jeżeli chodzi o liczbę oddanych mieszkań to jest około 200 000 nowych jednostek są koty, a spodziewam się, że przyszłych latach uratować jednak spadek, bo liczba nowo oddanych jednostek jest po prostu gigantyczna, a na, jeżeli chodzi o działki i no to myślę, że aż tego sporo jest oczywiście w tej chwili mamy bardziej czystą sytuację planistyczną a, czyli wiemy bardziej dokładnie, gdzie będzie można budować domy jednorodzinne, jakiego typu Palikot powiedział w lepszym kierunku w Polsce niż np. parę lat temu, gdzie no każdy budował się gdziekolwiek na bazie warunków zabudowy nawet mając dostępu do mediów, a mówią i o tym to myślę, że jesteśmy w stanie zaspokoić sobie ten popyt, a natomiast na pytanie co się stanie scena tak, jeżeli duża duża ilość środków wpłynie na rynek nieruchomości na to możliwe jazdy dużo ceny będą rosły tylko wyłącznie ze względu na napływ kapitału a, czyli coś takiego jak było np. w latach 2006, gdzie dopływ kapitału był zapewniany przez bardzo tanie kredyty, a w tej chwili kredytów powiedzmy, że jest mniej, ale pojawi się sporo gotówki, ale uważa pan w takim razie warto zainwestować nieruchomości teraz w tej chwili, zanim ta sytuacja z tymi depozytami będzie miała miejsce czy poczekać aż ta sytuacja z depozytami już miejsca widzimy ją na rynkach, które są znacznie bardziej płynne niż rynek nieruchomości widzimy to po rekordowych rekordowych liczba nowych rachunków maklerskich napięcie np. tak rynek finansowy wyprzedza rynek nieruchomości w takich sytuacjach, a i są co z tym się wiąże wiąże się postęp żaby ja uważam, że powinniśmy podejmować decyzji o takich inwestycjach na bazie krótkoterminowych trendów tylko, jeżeli myślimy o inwestycji nieruchomość to o ile nie mamy namyśli szybkiego obrotu tą nieruchomością np. zakup remont i sprzedaż takiego mieszkania czy klip to bowiem patrzeć na nieruchomość długoterminową, czyli nie ma znaczenia tak naprawdę, w którym momencie ją kupujemy właśnie ostatnie analizy firmy Expander unosi ukazała kilka dni temu dosłownie byłą był taki wniosek, że w lipcu inwestorzy właśnie mają teraz problem ze sprzedażą tych mieszkań, które nabyli taniej wyremontowali wystawili zabieg za większą cenę, bo ruch na rynku przez pandemię się zmniejsza czy pan się też zgodzić z tymi wnioskami Bandera nie zgadza się z tymi wnioskami to być taka ciekawostka oczywiście problemy takie, że działający przez liderów rynku może mieć nawet około 15 000 więc, więc to jest spora grupa osób, która się tym zajmuje oczywiście czas niektóre z nich robią 1 takiego chyba rocznie, więc to też skala działalności jest różna natomiast ruch takie mieszkania, o ile one zostały kupione dostarcza wystarczająco tanio i wyremontowane oceny, która zgodnie z zasadą ślubowania, a nie jest ceną w górnych widełkach rynku tylko raczej w dolnych widełkach rynku takie lokale powinny zajść bardzo szybko a o ile chcemy sprzedać powyżej średniej ceny to oczywiście musimy tego klienta poczekać, a i ten okres oczekiwania klienta jest dłuższy im wyższy kwarty cenowym się pozycją jemy, jeżeli to będzie cena niska to od komisji spraw ze znalezieniem klienta co więcej w tej chwili rozporządzenia przykład sytuację, która była 10 lat temu mamy bardzo dużo klientów gotówkowych więcej niż kredytowych nawet o dzieci tak naprawdę te proporcje wyglądają, a szczególnie, szczególnie że chodzi o reakcję partii będzie mieć więcej klientów gotówkowych niż kredyt, a skąd się bierze wg pana tak zawsze był zawsze się kojarzyło, że na kupno mieszkania za gotówkę to jednak jest dla bardzo wąskiej grupy osób, które dysponują takimi środkami no w tej chwili w tej chwili tak naprawdę zakup mieszkania na kredyt to jest bardzo wąskiej grupy osób ze względu na to, że wymogi banków dotyczące np. wkładu własnego rosną z roku na rok na i to dochodzimy do takiej granice, gdzie tak naprawdę ludzi możemy być nie stać, żeby nie tylko kupić mieszkanie albo otrzymać kredyt mieszkania i tutaj wg pana jest jakiś trend na rynku, że tych kredyty będzie od kredytu będzie teraz trudno takie kredyty będą coraz coraz droższe nie w kontekście samego oprocentowania, bo oczywiście oprocentowanie jest uzależnione też od stóp procentowych, ale w kontekście dodatkowych warunków, które trzeba spełnić przede wszystkim wkładu własnego, a wróćmy do sprawy może powierzchni biurowych, bo to też ciekawa kwestia jest zaczęliśmy pracować zdalnie ta praca zdalna zaczęła przynosić efekty w wielu firmach i wyniki są lepsze na pracy dalej niż na pracy normalnej i teraz zastanawia mnie czy taka wizja, w której biurowce centrum Warszawy czy tych korporacyjnych Zagłębia będą masowo przerabiane na apartamenty mieszkania, ponieważ żadne firmy nie będą chciały wynajmować powierzchnie Otóż nie będzie opłacało taka wizja to jest utopia czy jakaś realna perspektywa wciągu następnych kilku nawet kilkudziesięciu lat no tak właśnie bardzo ciekawa sprawa myślę, że poza rynkiem studencki rynek właśnie biurowców to jest coś co zostanie najbardziej dotknięte przez dzisiejsze, ale z wydarzenia związane oraz Korona wirusami, a mianowicie na czy budynki biurowe będą przerabiane na mieszkania powiem szczerze, że w Polsce, a wątpię w prokuraturze koszt takich mieszkań, a byłby gigantyczny zarówno w zakupie a jaki w utrzymaniu mimo wszystko budynki komercyjne mają zupełnie inny powód swojego istnienia zupełne inne uzasadnienie pewnych rzeczy związanych z wysokością kondygnacji wielkością okien zużycie energii tak dalej tak, ale w tej chwili mamy sytuację taką, gdzie firmy starają się przerzucić koszty takiej pracy operacyjnej na pracowników ponadto między wygląda, jeżeli nie płacimy za prąd biurowców to pracownik płaci za prąd w domu i to jest bardzo ciekawa sprawa jakiś czas temu czytam taki raport instytucji państwowych, których się oszczędnościami m.in. na prądzie i organizacji Korona wirusa nie zauważając, że tak naprawdę zużycia przez pracowników jest znacznie większa, a więc myślę, że gdzieś możemy oczekiwać jakichś racji ze strony pracowników, ale sobie uświadomią, że to nie jest tak, że przeszliśmy biurowców do mieszkań na koszty operacyjne spadły tak naprawdę tylko zostałyby przerzucone, a jeszcze niema równania w postaci np. żądań rekompensat jest natomiast same biurowca w dużej mierze opustoszały i pojawi się problem sensowności już musiało banku, który 40% pracowników przesuną, ale na pracę w domach, zapewniając bardziej rozwiązania do pracy w chmurze niższy do pracy nadziei i do biurowej, a myślę, że uzasadnienie części powieści komercyjnej może tutaj być kwestionowane, czyli że nie potrzebuje aż tylu powierzchni biurowej, ale trzeba jeszcze kwestia czy za wcześnie, żeby powiedzieć, czego czy firmy faktycznie długoterminową świadczą o optymalizacji tej pracy, bo na pewno pojawią się nowe problemy, które jeszcze w tej chwili nie weszły o i zobaczymy co będzie na problem natomiast najem komercyjny jest taki, że jeżeli biurowce stoją puste to proszę pamiętać, że one zostały wybudowane za odpowiednio wyższą cenę niż powierzchnia mieszkalna budowanie powierzchni komercyjnej znacząco droższa od powierzchni mieszkalnej, a natomiast pusta powierzchnia biuro antyspołeczne kosztuje i weźmy np. sam podatek od nieruchomości nie w przypadku jakiegoś pustostanu już mówimy o właścicielu biurowca nie mając lat no to jest koszt w tej chwili to prawie 25zł za metr kwadratowy rocznie podatku podczas gdy zamieszkanie zapłacić niecałą złotówkę akcja lato nad, jeżeli firmy wycofają się z biurowców to co właściciele biurowców zrobią, bo jak stworzyć tutaj taka ataki takie błędne koło, jeżeli z Groty stoją puste to są droższe, czyli jak powinno to się łzy powinna cena wynajmu wzrosnąć, a nie będzie komu tego wynajmować to biurowce po prostu opustoszeją, a tak naprawdę dobre pytanie istnieje istnieje taki scenariusz, w którym będziemy mieli do czynienia z bankructwami po prostu firm, które posiadają biurowce bardzo często są spółki celowe są podobne galerie handlowe, gdzie mamy problem związany z rywalami wycofanie części najemców najemców z tego mieszkania i być może na mój być może współczynnik tej komercjalizacji tych obiektów będzie na tyle niskie nierówności dochodów, a że nie przynosić do podłóg, a na to rozwiązanie jest albo zbycie czegoś takiego co trzeba znaleźć na to klienta albo w naukowych to był pewnie oszustwach wierzy pan to one będą burzone, bo nie będą miały służby nie będzie już zostały myślę myślę, że w Polsce na to chwila nie ma uzasadnienia kosztowego dla burzenia tego typu budynków wyburzanie budynku jest uzasadnione tylko wyłącznie w sytuacji w nas, której jesteśmy w stanie wybudować na nim coś znacznie lepszego, a taki rynek w Polsce opiera się pojawia od paru lat, ale natomiast musimy patrzeć jak wygląda rynek takich nieruchomości są w krajach nazwijmy to bardziej rozwiniętych innych, gdzie faktycznie Wielkiej Brytanii przykład budynki biurowe są przerabiane na mieszkania to jest, aby dostosować specjalne programy w i wsparcia ze strony władz dla inwestorów, którzy przed, którzy przerabiali pod budynkiem w UE są też są też programy są chociażby w wielkiej Brytanii, gdzie budynek, który nie jest użytkowany przez ile czasu jest zaniedbany może zostać, a tak zdecydowane przez władze, czyli władza też zależy w autach pustostan na i niszczał budynek, który nie pracuje jest budynkiem, który niszczeje wyznacza prawo nieruchomości, które często ignoruje, ale jeżeli nieruchomość nie pracuje, a to ona niszczeje, choć wartość to nie wierzy pan takie rozwiązanie, że go biurowy Mordor zastąpi po prostu osiedle mieszkaniowe jeśli mówi warszawiak inwestycji, a także pytanie czy na pewno na pewno taki sam jestem tym bardziej że Nord był wybudowany w konkretnych latach w tym biurowca uznanie, że nie jest taka możliwość, że budynki, jeżeli będą sprzedamy ani to mogą być w jaki sposób przerobione na mieszkaniówkę, ale proszę pytać to jest proces, a bardzo skomplikowane ten proces, który jest praktycznie w Polsce jeszcze nie wykonywane czy nie nie mamy doświadczonych wykonawców tego typu inwestycji, a to niebyła pani mieszkania, a no i też jest na razie science-fiction tak nie mamy nie mamy takich przypadkach byśmy mieli 123 to moglibyśmy zacząć dyskutować czy czy to jest coś realnego, jeżeli chodzi o długoterminowy trend panie Mariuszu dziękuję bardzo, za rozmowę moim państwa gościem był pan Mariusz Matejek twórca portalu forty do rzeką dziękuję bardzo, dziękuję bardzo poznamy ostateczny ja nazywam się Jakub berliński tokfm PL do usłyszenia Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: ROZMOWY O NIERUCHOMOŚCIACH

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Skorzystaj z 40% rabatu w jesiennej promocji. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA