REKLAMA

Dyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich: W tym roku zbudujemy o kilkanaście procent mniej niż w 2019r.

EKG - Ekonomia, Kapitał, Gospodarka
Data emisji:
2020-09-23 09:00
Prowadzący:
Czas trwania:
13:40 min.
Udostępnij:

O sytuacji firm deweloperskich w czasie pandemii i o inwestycji w Łosiowych Błotach mówił Konrad Płochocki - dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
ekonomia kapitał gospodarka jest dziewiąta 5 w radiu TOK FM to czas na magazyn EKG Tomasz Peta przed mikrofonem dzień dobry moimi państwa pierwszym gościem jest pan Konrad Płochocki dyrektor generalny polskiego związku firm deweloperskich dzień dobry dzień dobry państwu budujecie budujemy cały czas budujecie mieszkania tanio drogo niestety coraz drożej wydaje, jeżeli chodzi o koszty, bo te mimo tego, że mamy pandemię mamy obostrzenia gospodarcze to niestety ani ceny działek Rozwiń » gruntów na mnie spadają specjalnie ani nie widać istotnego ruchu na cenach materiałów budowlanych przyznajemy, że troszkę widać tańsze ceny, jeżeli chodzi o wykonawców jednak ten na to rosnące bezrobocie, które mamy i to, że pracownicy z innych segmentów gospodarki przechodzą po prostu poszukują pracy to widać jest większa konkurencja i pracownicy, którzy są, zwłaszcza nowi oni są gotowi podejmować pracę wykonawców po trochę niższych stawkach niż było to jeszcze kilka miesięcy temu no a, odpowiadając na to pytanie czy budujemy powiem tak budujemy stopniu właściwie poprzedni miesiąc sierpień mamy świeżutkie wyniki za za sierpień oraz, porównując do lipca właściwie zarówno Czerniaki w lipcu 2020 roku rozpoczęliśmy budowę praktycznie takiej samej liczby mieszkań jak rok wcześniej czy można byłoby powiedzieć, że sytuacja jest absolutnie w normie, gdybyśmy nie wiedzieli, że mieliśmy LOK tamtego ktoś spojrzał tylko na cyfrę powiedziałby świetnie Super stabilnie oczywiście zaliczyliśmy pewnego rodzaju taką dziurę, bo wiadomo, że te wprowadzenia spadły w marcu kwietniu maju tam też te luki były kilkudziesięciu procentowe, porównując ten sam miesiąc roku 2020 do tego samego miesiąca roku 2019 no i ta skumulowana strata na chwilę obecną mówię strata jako zmniejszenie liczby rozpoczętych budów rozpoczętych mieszkań bo, bo to 1 rozpoczynamy budować z takim najlepszym papierkiem lakmusowym wtedy wiemy, że jest przekonanie wśród inwestorów, że te mieszkania znajdą swoich nabywców albo może już znajdują i że trzeba rozpoczynać kolejne budowy to nie jest to samo co mamy pozwolenie na budowę, bo między uzyskaniem pozwolenia na budowę, a rozpoczęcie inwestycji to my musimy jeszcze mieć finansowanie przekonanie podpisać wszystkie umowy, żeby ruszyć fizycznie z tą z tą budową Knighta skumulowana strata po 8 miesiącach tego roku wynosi -10% jest też różnica pomiędzy sierpniem, a pomiędzy całym okresem od stycznia do sierpnia chce się upewnić, że to, o czym przed momentem pan mówił to są dane GUS dotyczące tego poprzedniego miesiąca, ale jeśli chodzi o dane GUS-u mamy też podsumowanie tych pierwszych 8 miesięcy tego roku i tam zbierających informacje do jakich takiego 1 wniosku to możemy przeczytać już, trzymając się ściśle tylko deweloperów, którzy oddają mieszkania oddajecie państwo tych mieszkań przez te ostatnie 8 miesięcy więcej niż rok temu przez ten sam okres, ale z drugiej strony macie państwo zdecydowanie mniej tych pozwoleń na budowę tych inwestycji mniej czy zbierać to wszystko co do tej pory powiedzieliśmy to już jakoś przekłada się na ceny dla tych osób, które poszukują na rynku mieszkań znaczy rzeczywiście mieszkania oddane do użytkowania to proszę państwa wynika wprost z tego co się zadziało 2 lata temu, czyli 2 lata mniej więcej zajmuje nam zbudowanie budynku w sensie fizycznym czyli, jeżeli będzie popatrzymy na dane GUS-u za sierpień spojrzymy ile nowych inwestycji rozpoczęto to mniej więcej za 24 miesiące będziemy mieli dokładnie taką samą liczbę mieszkań oddanych do użytkowania oczywiście to się może przesunąć np. będzie Logan, więc nie za 24 miesiąca za 27 miesięcy bo jaki będzie będzie jakaś przerwa w funkcjonowaniu urzędów jakieś obostrzenia, ale co do zasady dane o liczbie oddawanych do użytkowania mieszkań to jest czysta pochodna tego co się działo 2 lata wcześniej, więc patrzymy to co jest ciekawe dla rynku dla nas wszystkich to patrzymy rzeczywiście na to ile tych nowych mieszkań rozpoczynamy i ewentualnie taki jeszcze wcześniejszy sygnalizator tego co się może dziać na rynku ile nowych pozwoleń na budowę jest w tych pozwoleniach na budowę jest faktycznie kilkuprocentowy spadek on nie jest jakiś bardzo istotne to jest -5,3%, porównując sierpień 220 sierpnia 219 to niema żadnej tragedii może to być okresowe mogą być okresowe problemy być może wynikające z jakichś zawirowań w urzędach tu po 1 miesiącu nie ma co co wyrokować natomiast ogólnie się spodziewamy, że w tym roku rozpoczniemy tych mieszkań budowy mieszkań o kilkanaście procent mniej niż w roku 2019 i to prognozy taką pokusiliśmy się kilka miesięcy temu już w Niemiec w połowie roku mają na chwilę obecną podtrzymujemy, czyli my zakładamy, że kolejne miesiące mogą być troszeczkę gorsza, jeżeli chodzi o rozpoczęcie nowych inwestycji najwięcej pozwolę panu słowo wrócić do mego pytania czy to już przekłada się jakoś na ceny mieszkań, które są dostępne na rynku pierwotnym, pytając czy już przekłada na ceny mieszkań to rozumie pan redaktor sugeruje, że będą spadki na sobie tylko pytam proszę państwa na chwilę obecną cenę wyglądają dosyć stabilnie one się trochę rzeczywiście cofnęły względem marca i ci, którzy szukają widzą, że dostają pewnego rodzaju rabaty komórka czasami też miejsca postojowe na rabaty były większe w kwietniu w maju to jest to jest ciekawa informacja, którą pewnie wszyscy, którzy szukają mieszkania dokładnie o tym wiedzą widzą w negocjacjach że, że te rabaty są trochę mniejsze te ceny nie ziściły się żadne prognozy mówiące o tym, że nastąpi załamanie cen na rynku nie ma oczywiście też wzrostu, więc tutaj powiedziałbym bardzo spokojnie i my tutaj tak nieśmiało spodziewamy się, że w 2020 roku ceny się średnie ceny skończył się tak jak się zaczęło, czyli mniej więcej przez cały rok będziemy mieli zupełnie płaski wykres, jeżeli chodzi o ocenę oczywiście z drobnymi wahaniami pomiędzy poszczególnymi rynkami tutaj np. nie wiem czy faktycznie ośrodki wakacyjne rzeczywiście mają wzrosty także sprzedaje też więcej produktu takiego trochę bardziej premium, a to wynika z tego, że mamy niskie stopy procentowe część osób, która zobaczyła, że no prawdopodobnie nie nie będzie tak łatwo podróżować do tej pory zdecydowała się po prostu zakup jakiegoś mieszkania wakacyjnego najczęściej to jest nad morzem czy w górach oczywiście tam faktycznie ceny nawet trochę wzrosły w niektórych miastach to widać natomiast w skali kraju myśli może będzie to dosyć płaski wykres tak dopytuje od ceny absolutnie niczego nie, sugerując tylko po prostu wydają się, że dla naszych słuchaczy może być rzecz najbardziej interesująca, zwłaszcza że pandemia ma ten efekt polegający na tym, że wielu Polaków ciągle może jeszcze ma obniżone pensje z drugiej strony banki, które udzielają kredytów hipotecznych trochę zaostrzyły ta normy czy warunki decydujące o tym, że komuś przyznana jest kredyt czy nie czy to jest dla państwa mówi o deweloperach jakiś kłopot ta ostrzejsza polityka banków i to, że Polacy przecież mają mniejsze zarobki mogą trochę mniej odważnie decydować się na coś takiego zakup mieszkania albo w ogóle odkłada plany na jakiś bliżej nieokreślony termin oczywiście, że tak to co zobaczyliśmy w pierwszym okresie Polacy przez ostatnie 6 miesięcy od kiedy się zaczęła pandemia to o ile w marzec kwiecień powiedzmy jeszcze początek maja to były bardzo słaby okres, jeżeli chodzi o sprzedaż tak mniej więcej od weekendu majowego rozpoczęła się sprzedaż faktycznie ona ruszyła, jeżeli chodzi o segment średni wyższy i premium czyni co się okazało osoby, które mają oszczędności stwierdziły, że na przy oprocentowaniu lokat bankowych na poziomie 0 pół procenta często 0001 nie opłaca się absolutnie trzymać tych pieniędzy wobec rekordowo niskich stóp procentowych i obawy przed inflacją one stwierdziły, że Okaj to kupimy mieszkania np. na zabezpieczenie naszych dzieci, a na na razie będziemy je wynajmować zaczęły traktować jako lokatę kapitału jest inny klient to nie jest taki inwestor, którego widzieliśmy na początku roku jeszcze czy inwestor, który sobie kalkulował Okaj wezmę trochę kredytu tutaj wynajmę mieszkanie być może na dobre być może pod konkretną grupę teraz ci ludzie kupują mieszkania założenie, że nie będą mieli przez 102030 lat dla swoich dzieci, czyli może przez okres powiedzmy 100 lat zakładają, że zwroty z najmu będą niższe niż były na początku roku na początku roku mieszkania można było uzyskać około 5% zwrotu rocznie w tej chwili wszyscy zdają sobie sprawę i 5, którzy do nas przychodzą oni wiedzą, że dzisiaj takiego zwrotu nie dostaną 3 pułk 4% jest dla nich coś co oni mówią śpi spokojnie akceptujemy będziemy wynajmować to trochę taniej to jest dobre dla rynku dla rynku najemcy, a jeżeli chodzi o ten drugi segment bo jakby ten miecz obosieczny to rzeczywiście przez to, że banki zaostrzyły politykę kredytową część Polaków ma obniżone pensje łącznie stabilność pracy to jest jeszcze gorsza my widzimy i spodziewamy się bardziej większych kłopotów w segmencie tym najtańszym, czyli tam, gdzie dla młodego małżeństwa np. dla młodych osób i udało się uzbierać 10% wkładu własnego, które był wymagany na początku roku przyszła Korona wirus raptem powiedział 20% dla nich uzbierać dodatkowe 10% wkładu własnego, czyli to jest 3040 000zł często to rzeczywiście jest ogromny problem, bo skąd taką gotówkę mają wziąć i spodziewamy się, że to ten segment ucierpi najbardziej w tej, jakiej średniej średniookresowej perspektywie na razie widać banki troszeczkę wdrażają politykę kredytową zaczęły zmniejszać wymagania wkład własny, gdy przyszedł marzec widzieliśmy, że niektóre banki podniosły do 31 nawet 40% przez chwilę wkładu własnego wymaganego wszystkich klientów to wiadomo, że młoda osoba raczej nie będzie miał takiej gotówki dzisiaj w większości banki zjeżdżają do 20% myślę, że taki standard zaczyna kształtować wymaganego wkładu własnego, ale praktycznie bardzo ciężko jest uzyskać kredyt mając tylko 10% wkładu własnego osoby już tak naprawdę tylko niektóre banki na rynku jest bardzo liczna oferta również po mająca wiele dodatkowych wymagań no i tutaj przydałaby się jakiś pewnie wsparcie dla tych młodych osób bank czeski np. do Malczewski, który odpowiada też za politykę powiedzmy bankową w pewnym sensie tam zrobiono ruch odwrotny, czyli obniżono wymagany wkład własny, czyli rekomendacja takiego odpowiednika naszego KNF była po to, żeby właśnie nie zatrzymać rynku nie zatrzymać za zakupów młodych ludzi tam zdecydowano się na obniżenie wkładu własnego zobaczymy czy taki sam ruch będzie w Polsce na razie rzeczywiście mowa o tym, że banki trochę łagodzą swoją politykę kredytową nasi goście z pokorą Płochocki dyrektor generalny w Polskim związku firm deweloperskich została nam jeszcze minuta 2 rozmowy jest jeszcze 1 rzecz, którą chciałbym zapytać czy taka, którą żywo interesuje naszych słuchaczy znana dosyć sprawa, czyli osiedle willowe, które miało miejsce powstaje w gminie stare Babice w otulinie rezerwatu przyrody Łosiowa było tak, kiedy pan widzi tę inwestycję, która powstaje w oparciu o ustawę kominową zdaniem lokalnej społeczności lokalnych władz przepisy ustawy są wykorzystywane wbrew pierwotnym przeznaczeniu tej ustawy, kiedy pan widzi taką inwestycję prowadzoną przez dewelopera, który przygotowuje się tak inwestycji to co pan sobie myśli wydaliśmy dosyć szybko tego samego dnia, kiedy sprawa ujrzała światło dzienne oświadczenie w tej sprawie, że w naszym przekonaniu przepisy miały służyć takie nagłe i nieprzewidzianej realizacji inwestycji bezpośrednio związanych z ochroną zdrowia z zapewnieniem takiej ciągłości opieki zdrowotnej i wskazaliśmy, że nie popieramy wykorzystywania przepisów wbrew może wmyśl litery, ale wbrew duchu tego dlatego przepisu no i czekamy oczywiście na rozstrzygnięcia organów administracji publicznej, bo tutaj faktycznie dowiadujemy się w ostatnich dniach, że takich inwestycji w skali kraju rozpoczęto rozpoczęto, więc ja co do niektórych nawet jakiś mają tutaj niektóre osoby zgłaszały wcześniej podpytywał urzędy czy tego typu inwestycja wpisuje się to zamierzenie ustawowe natomiast w naszej ocenie nie taka była intencja tych przepisów w naszej ocenie wydaje się, że to jest to miało służyć taki nagły i budowie np. szpitala no właśnie w ocenie lokalnej społeczności też te przepisy miały służyć czemuś innemu teraz ta lokalna społeczność lokalna władza czuje się trochę wykorzystane na dziś musimy kończyć, bo kończy nam się czas Konrad Płochocki dyrektor generalny w Polskim związku firm deweloperskich był gościem pierwszej części magazynu EKG bardzo dziękuję za rozmowę dziękuję uprzejmie zbliża się dziewiąta 20 to czas na informację Radia TOK FM po nich wracamy z drugą częścią magazynu EKG Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: EKG - EKONOMIA, KAPITAŁ, GOSPODARKA

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Skorzystaj z 40% rabatu w jesiennej promocji. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu!

KUP TERAZ

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA