REKLAMA

Jutronauci 2020: Czy w przyszłości jest miejsce na co-working?

Gościnnie w TOK FM: Wyborcza, 8:10
Data emisji:
2020-10-16 10:10
Prowadzący:
Czas trwania:
22:23 min.
Udostępnij:

25. odcinek podcastu w programie "Jutronauci: świat po pandemii". Wspólne przestrzenie biurowe, w których można wynająć jedno biurko, jeszcze do niedawna były uważane za atrakcyjne rozwiązanie dla mikrofirm i raczkujących biznesów. Dziś już widać, że pandemia i związane z nią zaostrzenia norm sanitarnych zakwestionowały co-working. Odpowiedź gigantów tego rynku? Unikanie określenia "co-working" i mówienie o "biurach serwisowanych", "elastycznych biurach" oraz "biurach na nowe czasy". Cel: przyciągnięcie dużych klientów o głębokich kieszeniach. W przypadku WeWorka, który pod koniec zeszłego roku znalazł się na krawędzi bankructwa, na korporacyjnych klientów przypada już blisko połowa przychodów. O rewolucji w sektorze co-workingu Vadim Makarenko rozmawia z Maciejem Królem, dyrektorem zarządzającym firmy Business.Link, do której należą przestrzenie co-workingowe w Krakowie, Poznaniu, Pradze, Warszawie i we Wrocławiu. Więcej o tym, jak pandemia zmienia społeczeństwa, państwa, instytucje i gospodarki, znajdziesz na https://wyborcza.pl/jutronauci

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
reklama partnerem podcastu i programu jutro nauczyć jest Sebastian Kulczyk to jest ósma 10 podcast gazety wyborczej o tym czy przestrzenie, w których można wynająć biurko do pracy jeszcze żyją o tym czy koło King to wciąż miejsce dla jednoosobowych firm, których nie stać na klasyczne biuro oraz o tym czy może będą powstawać coworkingowe przestrzenie na obrzeżach wielkich miast ósma 10 podcast gazety wyborczej witam państwa w podcaście jutro na świat po pandemii nazywam Rozwiń » się Vadim Makarenko jestem redakcyjnym szefem programu astronauci w ciągu ostatnich 5 lat rynek wspólnych przestrzeni biurowych, czyli tzw. coworkingu wzrósł o blisko 200% i przeżył prawdziwą rewolucję na zmiany małym lokalnym zarządcą przyszły wielkie korporacje zarządzające setkami takich przestrzeni rok temu jedna z takich firm stanęło na krawędzi bankructwa, bo uginała się pod ciężarem własnego zadłużenia, ale to dopiero początek kłopotów sektora pandemia wpędziła go podobnie jak cały biznes przestrzeni biurowych kryzys kolejna rewolucja w coworkingu odbywa się na naszych oczach ażeby oni rozmawiać zaprosiłem do studia Macieja króla dyrektora zarządzającego sieci coworkingowe biznes link dzień dobry dzień dobry czy może pan powiedzieć jak dziś wygląda obłożenie waszych koło Kinga ach te miejsca zieją pustkami czy tętnią życiem wydaje się, że możemy być absolutnie o tym, że sytuacja wygląda analogicznie do tego jak z Vanessą w tej chwili tradycyjne biura znacie projekt państwa obecność osób korzystających z przestrzeni mniej więcej jest na poziomie połowy tego co obserwowaliśmy na początku tego roku przed wybuchem pandemii absolutnie nie powiedziałbym, że świeci pustkami na to są z oczywistych względów również w wyniku polityki prowadzonej przez naszych klientów na część pracowników pracuje w trybie Homo PiS szacują na zmianę i automatycznie skutkuje tym, że mniejsza liczba osób przychodzi do nas biura albo dać tak jak powiedziałem jest to wspólne dla generalnie wśród przedsiębiorców z Senatu są biura też jak w naszym przypadku czy są pirat, a firma, a są nowe wymogi higieniczne zmieniły w organizacji waszych przestrzeń obok klasycznych biurach pojawiło się większe odległości pomiędzy biurkami prawda poza tym jest mniej ludzi to też tak jakby trochę puścić u was jest podobnie jak swoje strony mogę powiedzieć w ten sposób, że po pierwsze, generalnie kwestia przestrzegania higieny przestrzeni i obsługi i którą świadczymy pękniętą stopień pandemii oczywiście w sposób istotny wpłynęło na wszelkiego rodzaju procedury na środku ewentualne zweryfikowanie uszczelnienie natomiast ja swoje strony mogę powiedzieć w ten sposób co ja obserwuję to, więc po pierwsze, kwestia wbrew pozorom powrotu do całego sposobu pracy i oczywiście mamy klientów widzimy obserwujemy tutaj sytuacja, w której klienci, bo to oni są dysponentami naszej przestrzeni tak dużym stopniu decydują o tym w jaki sposób pracy wobec ilości w danym pomieszczeniu, jakim stała się stanowiska pracy bądź sobą, ale generalnie obserwujemy rzeczywiście jest część klientów decyduje się na ewentualne przestawienie mebli słowa i zwiększenie tego dystansu fizycznego bardziej powszechnym zjawiskiem jest jednak praca w schemacie zmianowym co skutkuje ich więcej w ten sposób dotychczasowy pokój osoby na bliskim osobom każda z osób z 15 biur, a przez to przechodzą zmiany w rzeczywistości sensu są panie i większość 3 do tej pory, a równo przypisywane jest rzecz, która wyszła też z analiz i wywiadów, prowadząc piętami Kurc nazywane przez swojego kolegę pióra biurkowe twierdza jest jak my absolutnie aktu, ale pani jakiś istotny element tego całego procesu, w którym tak, aby dla wielu osób nie jest kluczową kwestią to, żeby pracować codziennie biura, ale fakt istniejącego biurka można zostawić swoje życie jest niezwykła więc, pakując z mojej perspektywy oczywiście tak nastąpiły zmiany związane z przestrzeganiem wymogami technicznymi dezynfekcja rąk i powszechnie zostawione bez pasa oczywiście również w naszej przestrzeni używamy innych, a do dezynfekcji 35 i chore i takie, które również armią wielce to jest powszechne zjawisko tarcza chciwość na przestrzeni jest dużo wyższa natomiast finalnie z perspektywy funkcjonowania przestrzeni to jest zauważone postaram się wszystkie procesy wprowadzać taki sposób, żeby biuro mogą normalnie funkcjonować, a jeśli chodzi o kwestię tego przepraszam za pistolet osobistą ringu dystanse społeczne oto te, które są bardziej wtórne na właśnie fakturze praca zmianowa jest prowadzona w naturalny sposób powoduje, że to zagęszczenia osób przestrzenie po prostu mieć wspomniał pan o tym kulcie moje biurko moja twierdza czy moglibyśmy trochę więcej czasu temu wątkowi poświęcić bo dlaczego właściwi ludzie przychodzą teraz do biur i też do takich jak biuro coworkingu, bo wydawałoby się, że ten komórki, które takie trochę małe biuro domowe, a tymczasem Logan na wszystkich swoją pracę z domu i pracodawcy zdaje się też pogodzili się w większym stopniu z tą pracą z domu niż kiedykolwiek generalnie my nie jesteśmy Kołek potocznie mówi o tym, że nas właśnie coworkingu cały sektor, który de facto finalnie składa się co najmniej 2 ponad 100 zwanych biuro serwisowane takie biuro serwisowane jesteśmy i generalnie przestrzeni coworkingowej która, której ideą taką u podstaw jest zbadanie przestrzeni, których różne osoby w szczególności finanse, że opieką powiedział m.in. jako alternatywa do pracy w domu, bo siedzieć razem pracować równocześnie nawiązywać relacje biznesowe bo, bo rozumie i do pracy, które nie będzie przestrzenią z tych wiadomo w szczególności zerwane pod kątem Maurowie finansach no na biznesowy zakłada naprawdę odpowiedź na potrzeby dużych klientów korporacyjnych to zdecydowanie większą część naszej ma w głównej mierze tak naprawdę jest to odpowiedź na parę aspektów jednym z tych nazw to jest kwestia wykorzystania przestrzeni pod kątem projektów, które trwają 5 lat Kobiela dużych firm, a swoje własne biura, ale równocześnie zdarzają się projekty Panahi, który otrzymamy dodatkowo zaś powołać np. posadzić na okres roku albo 2 w osobowym biurze, ponieważ we własnym nie mają ani i w tym momencie nasz produkt jest alternatywą dla konieczności poszukiwania jakiegoś biura tradycyjnego, które generalnie na obecnym rynku okazało się podpisanie umowy na 5 lat u nas muzycznym miesiąc na pana pół roku na balach, a w dowolnie to jest decyzja getta i stąd też pojęcie tego tzw. najmu klasycznego naszą podróż Operacyjnego najmu nie wiąże się z c, ponieważ Samira podpisania umowy długoterminowej to jest moje perspektywy u nas Budka, dla której duże korporacje decydują się na wykorzystanie rzeczywistość, a w kwestii powodu, dla którego korzysta z tej przestrzeni z mojej perspektywy na dzisiejsze ja mogę powiedzieć, że to jest przede wszystkim w tej chwili już przestrzenie do pracy biurowej to o współpracę i wydają się żyje główna kwestia obecności w biurze w naszej przestrzeniach jest kwestia spotkań pośród dbają o podatku między jego program brakuje siedzącą w domu między to są moim zdaniem pewne Łódź, która przyświecała także bardzo szybko obserwowaliśmy po liczy w stosunku do przestrzeni, a oba dotyczą na przełomie maja czerwca występować jak dziś ta ilość się pytających użytkowników do stycznia zaczną rosnąć to co się tak zaczęliśmy obserwować wzrost zapytań Mości możliwości cięcia przestrzeń w takich organizacjach jak nasze jasne to wobec tego zadam pytanie, od którego właściwie zaczynaliśmy czy przestrzeń coworkingowa jako taka, w której są pojedyncze biurka do wynajęcia to jest idea, która jeszcze żyje w ogóle w związku z tym co mamy na rynku w związku z pandemią z mojej perspektywy jest absolutne aktualne to co np. my obserwujemy jest co najmniej kilka elementów, ale postaram się tego rozciągać spróbuje ograniczyć tylko 3 ekobieg można by to wyzwanie rozłożyć na więcej trudu by tak pierwsza kwestia jest taka, że sytuacja, którą przyszło zmierzyć w szczególności w przypadku dużych korporacji to jest kwestia badania pewnego rodzaju mitu związanego z tym, że jedynym bezpiecznym miejscem do pracy jest macierzyste biuro generalnie korporacja go na bezpieczeństwo danych, a narzędzia są dostępne to był element zawsze, który był w rodzaju barierą do wykorzystywania przestrzeni na akcję biura serwisowane również popularyzacji pracę w domu jeśli chodzi o dostęp do zasobów firma AMD spowodowała, że firmy czy organizacje musiały podwyższyć z 1 strony parametry bezpieczeństwa swojej infrastruktury IT, ale z drugiej strony otworzyć się na nas w sposób bezpieczny, żeby ich pracownicy mogli swobodnie realizować zadania dowolnym miejscu nie tylko własnym macierzystym już drugim celem jest pana, który oczywiście jest wynikiem tego dużego ćwiczenia, które wszyscy przeszliśmy, czyli generalnie praca z domu praw z oczywistych względów no niestety nie jest uniwersalnym sposobem pracy nie takie jest także każdy dotyczą również w pracy w domu unikać walki by pracować, bo nie każdy może pan się dużą aktywnością pracując w domu organizm biura jest jeszcze lata na 4 spotkania trzeci element złota, ale z faktem, że tak naprawdę w tej chwili bardzo dużo firm i bardzo dużo osób w ogóle mojej babci Marysi generalne jak naprawdę powinno ono w tej chwili nowe biuro, które jednak ktoś sobie wynajmowały tańsza, a najbliższe 510 lat w jaki sposób pominąć projekt i mógł pan tak naprawdę no wiele osób wyraża swoją opinię, ale tak naprawdę wszyscy and ITS zgodnie próbujemy ustalić w jaki sposób biuro powinno funkcjonować ja stoję na stanowisku stolarza za wrócimy pracy biura tak jak do tej pory miało to miejsce oczywiście na zaś zostanie z nami ta większa tym proszę o kwestię wirusów na kwestię tego, żeby znał drogę bardzo nie przyjść do pracy, o czym zawsze się mówiło tylko nikt tego tak plastycznie przestrzeń jak w tej chwili oczywiście kwestia mycia oczu i generalnie, kiedy przestrzegł też będzie zostanie z nami zawsze natomiast wiele firm w szczególności od umowy najmu w tym roku staje przed dylematem co zrobić dalej i tak naprawdę wiele firm bez się oni ratują w tej chwili z wynajmu tradycyjnego decydują się na wybór biura serwisowane został na to, że muszę tutaj opisywać owe 53 lat obecności na dywaniku rozwiązania, które dodatkowo jeszcze ma ten atut, że jest rozwiązań, a w styczniu ci mogą wybrać sobie założymy miesiąc październik 10 stanowisk pracy, a swobodnie mogą zwiększyć ilość nastaw od 20 Niwiska to zależy tylko w szatni, a jest dlatego muszą zostać macie nad kwestią tego w jaki sposób zaprojektować biuro jak do tej pory 500m na 50 osób pyta taka proporcja tylko rura czy to jest wystarczający forma czy z ich perspektywy powinni wciąż może 750m więcej oczywiście losowe pytanie nagiej rzeczywistości podczas gdy pierwsza z osobą jest drugim utrzyma się praca z dala i faktycznie nadal je będziemy pracować mianował się jednak rzucił się do biura i faktycznie wszystkich osób przewidzieć miejsca pracy się przestrzeń, bo wszystko powoduje, że karate niepewność co nieco się przez finanse po obniża muszą miłość uwaga wariant elastyczne i chwilę przeczekać w tej chwili my osobiście spotykam się z bardzo dużą partię rada decyduje się na rozwiązanie typu rezygnuje z samego biura prezesa oraz stanowiska pracy i wynajmu tylko 3 dziś natomiast 30 i dostałem wszystkich pracowników podczas 100 oni mają możliwość przychodzenia do pracy bądź realizowane zadania mają tego, żeby zdaje się fizycznie pasem, a miejsca są objęte systemem rezerwacji co do tego narzędzia oczywiście osoby, które pozwalają i tej, którą firma ma pewną pewny procent elastyczność, choć również koszty, a z tego też fakt, że pracownik ma perspektywy, jaką mogą w każdej wsi dobra i co więcej ustawa odbiera sobie panowała oni mają dostęp on łącznie 30 stanowi pracę plan się żaden sposób przeszkadza, nawet jeżeli przy większej ilości osób zostało sobie znalazł sobie również miejsca pracy część wspólną, które są rozliczane na, czyli możliwe bez problemu podłączymy się z komputerem doprowadzi do internetu i pozwala on elastycznie pracować nawet całemu zespołowi na nie będzie konieczności z tego co pan mówi słyszy się, że właściwie koło kim jest martwy mówi pan konsekwentnie mówi pan biuro serwisowane wasza konkurencja w wywiadach właściwie podkreśla bez przerwy, że udział sektora and Price, czyli de facto firm tak dużych organizacji ich przychodach konsekwentnie rośnie doszedł już zdaje się do połowy to właściwie oznacza, że tego typu biura wkrótce przestaną nam się kojarzyć ze środowiskiem małych niem czasem jednoosobowych czasem jakiś niewielkich start-upów tego typu firm prawda staną się normalnym środowiskiem dla wielkich korporacji absolutnie tak czy jest prawidłowa diagnoza tak duże oczywiście czasami potrzebne rzeczy to nie jest kwestia zmniejszenia popytu po stronie sektora małych średnich przedsiębiorstw tylko kwestia wzrostu popytu po stronie klientów po pańsku z tym, żeby nominalnie poziom wykorzystania przetrzeć przez chwilę serów małe przedsiębiorstwa w tym sektorze, które my czujemy on się czujemy się na tym poziomie, ale rośnie systematycznie by część, która związana z odpowiedzią na potrzeby, kiedy po pracy jasne, czyli zmienia się de facto obietnica coworkingowe od nieformalnej twórczej atmosfery pełnej spontanicznych interakcji mamy do czynienia po prostu elastycznym biurem lepszym od tradycyjnego tylko w tym sensie, że firma może łatwiej z niego zrezygnować, gdyby zaszła taka konieczność tutaj bym pokusił się inne porównanie jak porówna trochę z sektorem hotelowym są w szybie skoro 4 obowiązkowe 5 miast wg dodatkowa i są fotele, które są bardziej nastawione na to by być notowane kontrakty z potrzeby klientów korporacyjnych osób podróżujących służbowa, a są przestrzenie oraz stawiał na pań i mają być silna wyjątkowa, nawiązując do historii danego miejsca czyta i brak jest coś się w tym jest zjawiskiem podobnie w przypadku czegoś co jest potocznie nazwany korki nie ma generalnie właśnie z uczestnikami obszarem były na drastyczne go gdzie szczuć tych wszystkich dotychczasowych podmiotów, które stworzyły czasu właśnie po zmianie kreatywną dla laser, która ma wspierać przedsiębiorczość równolegle następuje w rodzaju dywersyfikacja część portu spieszy zupełnie innej grupy docelowe jak my jako biznes ligi w konsekwencji od 2 lat jesteśmy jednak nad zalew dostarcza rozwiązania okiem korporacyjny czy nie zmienia faktu, że jest szereg innych wraz z rynku z mają zupełnie inne podejście i np. adresują swój produkt stricte pod kątem starta u wielu, a mówimy też sytuacje, w których np. są to przestrzenie, które są dedykowane np. kobietą i czasie tego typu, a tego typu przestrzenie coworkingowe również socjolog i w Polsce za granicą pod kątem konkretnych branż, więc pytanie czy to biuro 1 weryfikacja rynku następuje my jak ten ostatni kierunek związany z internetu korporacyjnym im się specjalizujemy się nie wykluczają oczywiście popyt cały czas może być już i a czy w ramach tej dywersyfikacji, której pan mówi potrafimy wyobrazić sobie takie koło Kingi czy biura serwisowane na przedmieściach miast mam oczywiście na myśli duże miasta, w których wyraźnie występuje trend tzw. słup organizacji prawda wielu agentów nieruchomości mówi lepiej się sprzedają w tej chwili nieruchomości na obrzeżach jakiś bliźniaki segmenty wszystko to co było jeszcze do niedawna w gruncie rzeczy niepłynne teraz staje się dużo bardziej płynne, bo ludzie szukają takiego spokoju odcięcia się od miasta dystansu pytanie brzmi czy te biura na obrzeżach, do których w związku z tym będzie teraz bliżej będą ciekawą perspektywą dla takich biznesów jak np. wasz czułam się, że ja mam bardzo dużo obiekcji związanych z częścią tych wskazań możemy usłyszeć możemy przeczytać, że jeśli chodzi o tego w jakim kierunku ten rozwój mocy, a u ujścia całej sytuacji natomiast ja powiem, że państwo jak jednak zależy od kwestii nazwijmy to oni ludowej ja uważam, że generalnie prawidłowy rozwój miasta tam miejskiej na dłuższą metę wiąże się z tym by doprowadzić do sytuacji, w której funkcjonowania pojedynczej osoby w naszej Czarnik, a dziś mieszka pracuje dziś spędza swój czas nie wiązała się z spędzałem nie wiadomo jak dużo czasu podróży, a duński uczucie to jest kwestia podróże komunikacją publiczną szesnastego już samochody jest pewne deptak interpretacja, która mówi, że jak naturalne naturalnie nasuwa się koncepcja, że w razie powinny powstawać więcej przestrzeni biurowej i więcej przestrzeni biura serwisowane kultowych właśnie w lokalizacjach podmiejskich, a Przedmieścia, która będzie sprawiała, że ktoś, kto pan mieszka na przedmieściach będzie łatwiej znaleźć sobie swoje miejsca pracy nie będzie musiał podróżować do centrum między też eksponujący w czasie pandemii na wiele używania komunikacji publicznej ja mam takie uczucia generalnie tak naprawdę wbrew wszystkim przejdzie pozostaje aktualna inne podejście biorca akurat wszystkie te wszystkie centra biznesowe powinny po prostu znajdować w pobliżu chaos komunikacyjny prawa zapewniają możliwość ich o dostania się bądź końcu publiczną to sza taką pomoc od pociągu, który coraz bardziej popularne jak edukacja miejska poprzez oczy autobusy mają w zależności od dostępności samochody z generalnych aplikacyjny to jest ona, ale miejsc, gdzie powinno się znajdować centrum biurowe handlować, ale jestem absolutnie się pan, że marżowość i stabilność tego biznesu powoduje, że taką lokalizację długofalowo na szczęście nie będą miały możliwość utrzymania się funkcjonowania i związane z tym, że ten rynek jest dosyć specyficzne w momencie, kiedy ze wszystkich kosztów życia oni przed opublikowaniem, bo w przestrzeni w lokalizacjach podmiejskich okazji przytaczamy wypada pisać o ca przestrzeni w samym centrum SA, gdzie czasem biurowa w samym centrum miasta biorąc pod uwagę kwestia reprezentatywności możliwości aranżacji, które spotkać ze wszystkimi możliwymi piętami teraz to będzie osób niewątpliwie atut lokalizacji centralnych względem części natomiast absolutnie uważam, że miałem co sytuacja wpłynie na popularyzację centrum biur serwisowanych lokalizacjach, czyli po prostu brak komunikatu komisji pan Przedmieście, ale są z pewnością będziemy obserwować, gdyż w czasie we wszystkich miastach, bo zdania intensyfikację tego typu obiektów w innym centrum biuro serwisowane w miejscach, gdzie jest dobra komunikacja, czyli wyjście poza centrum, ale do dzielnic nie na obrzeża to te mogą być obrzeża, ale może sobie pobrać swobodnie sytuacja miejsc, które się sukcesu tylko obrzeżami, ale są złym miejscu, gdzie jest nie był dworzec PKS spacja metro sieć marketów typu Warszawa jest silny, a komunikacyjny, który naturalnie by tworzą ostrzelane przez społeczność lokalnie i to jest naturalne jest kontrakt będzie łatwo się dostać, który będzie można być spotkania i którego równocześnie oczywiście przy założeniu daje 15 minut nie można również udziela bez Nasha dużo docent, a nie mam takie przeczucie, że nie będą jednak Przedmieścia nie będą tak ze sobą tam popyt nigdy nie będzie także być tak trzymać pod lokalizację aktualizacjach miejsca państwa i moim gościem był Maciej król dyrektor zarządzający sieci coworkingowe biznes link, a ja nazywam się Vadim Makarenko dziękuję za dziś i usłyszenia za tydzień kast gazety wyborczej reklama partnerem podcastu i programu jutro na ci był Sebastian Kulczyk Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: GOŚCINNIE W TOK FM: WYBORCZA, 8:10

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu! A w promocji Black Friday obowiązuje prawdziwe 50% zniżki!

KUP TERAZ 50% taniej

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA