REKLAMA

Ceny mieszkań stabilne, ceny kredytów - niekoniecznie

Raport Gospodarczy
Data emisji:
2020-10-22 12:40
Prowadzący:
Czas trwania:
13:46 min.
Udostępnij:

W trzecim kwartale tego roku ceny mieszkań pozostawały względnie stabilne. Co innego z marżami przy kredycie hipotecznym. Co przyniesie czwarty kwartał i czy druga fala pandemii koronawirusa to dobry moment na poszukiwania mieszkania? Gościem Tomasza Setty jest Jarosław Sadowski z Expandera.

AUTOMATYCZNA TRANSKRYPCJA PODCASTU

Transkrypcja podcastu
raport gospodarcze Tomasz to przed mikrofonem dzień dobry jest dwunasta 40 prawie 1243 to jest raport gospodarczy Radia TOK FM dziś poznamy listę kolejnych obostrzeń związanych z pandemią Korona wirusa obostrzeń także dla biznesu o tym jak minionej doby stwierdzono w Polsce po raz kolejny rekordową liczbę zakażeń te dzisiejsze dane od Ministerstwa Zdrowia to przypomnę 12 107 zachorowań 12 107168 zgonów to są największe liczby od początku pandemii w Polsce no i co Rozwiń » bardzo istotne z punktu widzenia gospodarki prawie 400 000 osób jest w tej chwili na kwarantannie jeśli doliczymy do tego aktywny przypadki Korona wirusa, czyli osoby chore to może być nawet pół 1 000 000 osób potencjalnie wyłączonych z rynku pracy mówię potencjalnie, bo brakuje nam danych ile z tych osób tego około pół 1 000 000 to mogą być osoby pracujące co planuje w tej sprawie rząd w sprawie drugiej fali pandemii Korona wirusa i tych rekordowych liczby to powinniśmy dzisiaj usłyszeć od premiera być może także od ministra zdrowia na razie rząd nie informuje, o której ogłosi ewentualne nowe obostrzenia 1 mogą być państwo pewni będziemy to wystąpienie transmitować dla państwa na antenie TOK FM możliwe, że w trakcie tej konferencji dowiemy się rozciągnięciu tzw. czerwonej strefy na całą Polskę to już od tej soboty, a to oznacza, że w całym kraju będziemy mieli do czynienia z zakazem wesel organizacji innych uroczystości okolicznościowych obostrzenia dla gastronomii, a być może jeszcze także inne dalej idące restrykcje wszystko to oznacza kłopoty dla biznesu czy to będzie się wiązało z pomocą dla firm dużą stawia duży znak zapytania szef polskiego funduszu rozwoju Paweł Borys, który był dziś rano gościem magazynu EKG mówił w rozmowie z Maciejem głogowskim, że ta pomoc finansowa jest możliwa, ale powinna być no właśnie bardziej selektywna bardziej precyzyjna i być może powinna trafiać tylko do tych firm, które mają szansę przetrwać część takiej Państwowej pomocy mówił prezes Borys być może powinna być celowane np. transformację takich firm ich ewentualne przebranżowienie polecam państwu całą rozmowę z Pawłem Borysem mogą państwo znaleźć w aplikacji TOK FM już teraz rozmowa o mieszkaniach ile kosztują i czy ta druga fala pandemii Korona wirusa to dobry moment właśnie na poszukiwanie LOK zaprasza raport gospodarcze, a naszym gościem jest dziś pan Jarosław Sadowski główny analityk Expandera dzień dobry dzień dobry będziemy rozmawiali trochę danych historycznych, ale nie mniej ciekawych, bo wydaje mi się, że z tych danych możemy też wyciągnąć wnioski na przyszłość te dane historyczne to dane o cenach mieszkań w trzecim kwartale trzecim kwartale, czyli w tym okresie, który skończył się wraz z końcem września zacznijmy może od cen mieszkań co możemy powiedzieć o tym ile trzeba dziś na rynku nieruchomości zapłacić za mieszkania czy trzeba było w tym trzecim kwartale ja zacznę od tego, że mówimy o cenach ofertowych, czyli te, których oczekują sprzedające sam jeszcze ceny transakcyjne, które faktycznie są zawierane transakcje tych jeszcze nie tak za trzeci chory nie znamy na razie znamy tylko te z ofert sprzedaży no jak na razie z nami do trzeciego kwartału ceny pozostawały bardzo stabilne pozostawały rozmiary na poziomie zbliżonym do tego co mieliśmy na początku pandemii można powiedzieć w marcu kwietniu i od tego czasu one tak patrząc na cały rynek pozostają na w miarę stabilnym poziomie, ale oczywiście przyjrzymy się konkretne miasta nawet ten w raporcie podzieliliśmy nawet jeszcze ta mieszkanie na segment małe mieszkania średnie mieszkania duże mieszkania no właśnie się złożenie statystyki, że to wszystko będziemy patrzeć na to tak daleko to mogą umknąć pewne różnice szczegóły no właśnie jak spojrzymy tak bardzo szczegółowo się okaże rzeczywiście trochę tych zmian, gdzie się pojawiły inne były zarówno oczywiście podwyżki, jakie obniżki tylko nasze znosiły dlatego przeciętnie można powiedzieć, że ceny są takie bardzo stabilny, ale jest kilka ciekawostek myśl, których warto wspomnieć najwięcej, o czym najlepiej można być radziły sobie małe mieszkania, czyli takie do 35m² i tutaj ceny nawet minimalnie można powiedzieć, że wzrosło szczególnie myślę, że warto wspomnieć o Warszawie czy największym rynku nieruchomości tutaj małe mieszkania kosztowały chodzi o ocenę ofertowe już ponad 12 000zł za metr kwadratowy no i też bardzo na jeśli chodzi o te małe mieszkania bardzo różniła się Gdynia, gdzie też mamy taki można być nawet procentowo największy wzrost aż 7% i tam cena przekroczyła już 9000zł za metr kwadratowy, ale mamy też oczywiście przypadki, gdzie ceny spadły tutaj taki najbardziej spektakularnym spadkiem dostać Trójmiasto tylko, że tym razem Gdańsk w Gdańsku duże mieszkania właśnie bardzo mocno spadło 7% i dzięki temu ta średnia cena spadła poniżej 9000zł SA metry kwadratowe swej większości przypadków były to jednak niewielkie zmiany typu 12%, a więc tutaj mówimy właśnie taki najbardziej spektakularnych, żeby ktoś nie odniósł błędnego wrażenia race raczej do ceny właśnie tak troszkę się wahają minimalnie 123% maksymalnie takie większe niż powiedzmy powyżej 5% to są raczej właśnie takie wyjątki jasno czy takie samo stabilne były ceny kredytów kredytów hipotecznych, bo doskonale wiemy, że bardzo wielu przypadkach jeśli chcemy zdecydować na zakup własnego mieszkania to często nie mamy gdzieś pod ręką tak dużej gotówki musimy po pieniądze udać do banku jak to wygląda z tej perspektywy czy te koszty, które musimy ponieść przy kredycie one są większe mniejsze czy może tak samo stabilna jak te ceny mieszkań tutaj jest jeśli chodzi o rynek chyba też mamy trochę taką dziwną sytuację można powiedzieć, że kredyty staniały jednocześnie drożeją to jest taka dziwna sytuacja na nas jako pierwsza po pierwsze, mam mieliśmy oczywiście obniżki stóp procentowych, więc oprocentowanie kredytów hipotecznych jest teraz na dość niskim poziomie, ale po tych właściwie już wcześniej, ale także po tych obniżkach stóp procentowych banki zareagowały taki sposób zaczęły podnosić marże, więc jeżeli ktoś zaciąga teraz kredyt hipoteczny, zwłaszcza taki niskim wkładem własnym 10%owym to po pierwsze bardzo mało ofert wyboru, a drugi właśnie te marże są dość wysokie taka średnia marża przy tego rodzaju kredytach to jest w tej chwili już poziom 3,12 przed rokiem było 2,46, jakbyśmy Porońca zresztą na jakimś przykładzie czy państwo Wrona utrzymują się o kredycie na 300 000zł, więc porównujemy dokładnie taki sam kredyt zaciągnięty teraz zaciągnięte przed rokiem na 300 000zł na 25 lat i właśnie te podwyżki marż, które nie wszystkim mogą przy tym rozumieć, o co chodzi, więc najlepiej najłatwiej właśnie to zrozumieć takim przykładzie zaciągamy dokładnie taki sam kredyt przed rokiem rata tego kredytu wynosiła 1373zł, a teraz rata tego kredytu wynosi 1476 może jeszcze jeszcze jedno uściślenie mówimy o racie płaconej teraz mamy kat sprzed roku mówi, jaka strata teraz to jest właśnie w 1373, a kredyty zaciągane obecnie 1477 mamy ponad 100zł różnicy no niestety wszystko wskazuje na to, że marże mogą dalej rosnąć, dlatego że epidemia też bardzo mocno odbija się na zyskach bankowy ona no teraz bardzo szukają różnego rodzaju źródeł dodatkowych dochodów słychać o podwyżkach opłat, ale to jest 1 właśnie element drugi element to są właśnie te podwyżki marż i dzięki temu banki po prostu więcej zarabiają na udzielaniu takiego kredytu oprocentowanie właśnie zależy od stóp procentowych, czyli wyboru takich ogólno rynkowych, ale właśnie to od tej marży podsumowanie marże i wyboru mamy dopiero oprocentowanie miasta część, która zależy od banku rośnie w ostatnim czasie niestety może dalej rosnąć wyjące to jest zła informacja dla tych, które dopiero planują zaciągnięcie takiego kredytu, bo nie dość, że mamy teraz dość trudny dostęp do kredytów na banki obawiają się tego kryzysu karana wirusowego, więc ostrzał różnego rodzaju kryteria zgłosili się zatrzymał można ją stanowiliśmy takiej sytuacji, że banki bardzo ostrożnie podchodziły do tego komu przyznać kredyt w związku z falą pandemii koronę wirusa, a potem dostawaliśmy informację od różnych banków, że ta sytuacja się poprawia, więc one też łagodzą trochę te warunki rozumiem, że gdzieś tam na horyzoncie istnieje taka możliwość, że banki wrócą do tych rozwiązań z wiosny, kiedy np. był wymagany przy udzieleniu kredytu wyższy wkład własny faktycznie na wiosnę były bardzo mocno zaostrzenia wprowadzone chodzi o dostępności wymagany wkład własny wymagany wkład własny to jaki dochód jest akceptowane przez bank później właśnie jak myśmy ten trzeci kwartał sytuacja trochę się ustabilizowała myśmy mniej przypadków mieliśmy powiedzmy kilkaset przypadków dzielnie teraz mamy już powyżej 10 000, więc ja się obawiam, że znowu mogą się pojawić się zaostrzenia, ale też te ułatwienia, o których mówiliśmy, że one się pojawił w ostatnim czasie to też po pierwsze nie było we wszystkich bankach, a po drugie w wielu przypadkach były poprawa warunków tylko tych bankach, które jak najbardziej zaostrzyły, więc np. banki, które zaczęły wymagać od 30% wkładu własnego no zniszczyły ten wymóg 20%, ale 20% wciąż jest bardzo duże, bo przypomnijmy, że jeszcze na początku tego roku w wielu bankach bez problemu można było uzyskać kredyt z 10%owym wkładem własnym wciąż jest znacznie trudniej niż było na początku roku pod koniec ubiegłego ubiegłego roku ale bo jest nieco lepiej można powiedzieć niż było w tym drugim kwartale, czyli troszkę banki złagodziły, ale wciąż uzyskanie kredytu niestety dość trudne, więc szansa na to mają głównie ci, którzy mają wysoki wkład własny najlepiej dwudziesto procentowe no i w stabilne dochody najlepiej umowa o pracę na czas nieokreślony no i najlepiej, czyli pracę, jakiej branży, która nie jest zagrożona tymi wszystkimi obostrzeniami wynikającymi z panami to powoli zmierzają do końca myślę o takim chyba najważniejszym pytaniu w całej tej sprawie, zbierając to wszystko, o czym wiemy to, o czym mówiliśmy w przypadku trzeciego kwartału i patrząc na ten już trwające czwarty kwartał ten kwartał w cieniu pandemii czy to paradoksalnie w niektórych sytuacjach może być dla niektórych lepsza sytuacja jeśli chodzi o poszukiwanie mieszkania, bo tych zainteresowanych poszukiwaniem nowego mieszkania może być trochę mniej my mówiliśmy o tym, że te ceny, które państwo analizowaliście to są oferty czy istnieje dziś szansa taka przestrzeń Wrześni to zainteresowanie na rynku nieruchomości będzie w tym czwartym kwartale trochę mniejsza, kiedy tych ludzi będzie po prostu na rynku chętny na poszukiwania trochę mniej czy to może skłaniać tych, którzy oferują mieszkania czy być może będzie to stwarzało dla osób, które poszukują mieszkania trochę lepszą sytuację negocjacyjną, czyli być może łatwiej będzie namówić tych, którzy sprzedają mieszkania na obniżenie ceny wydaje się, że faktycznie znaczy dla tych, którzy mają bardzo dobrą sytuację finansową to może być dobry moment rzeczywiście wszystkie zaostrzenia też zwiększona obawy one sprawią, że pewnie chętnych na zakup mieszkania będzie trochę mniej, więc ci, którzy ne są też w dalszym ciągu będą mieszkania szukali oni mają zdecydowanie większą szansę, żeby wynegocjować dobrą cenę by ktoś widzi, że przychodzi 10203. chętny na to wiadomo, że ceny nie obniża albo niż minimalne, jeżeli zostawi ogłoszenie czeka czeka czeka nic no to wtedy zdecydowanie bardziej otwarty na to, żeby się zgodzić na jakąś obniżkę, więc może to być dobry moment, ale z drugiej strony należnego nad określonym ryzyku tak nie dla każdego, kto ma nie boi się, że straci pracę ma wysokie oszczędności no to jak najbardziej może spróbować poszukać może przebierać ofertach i znaleźć termin wydaje się, że spora szansa na to, że wtedy uzyskać atrakcyjną cenę, ale jeżeli istnieje jakieś ryzyko, że straci pracę albo też ono w wielu przypadkach też może chcieć kupić mieszkanie, ale może dostać kredytu, więc dużo zależy właśnie w tej sytuacji finansowej od tego czy jest w stanie uzyskać finansowanie, więc warto się dokładnie na tym zastanowić, bo to może być dobry moment, ale też nowym jak wiadomo, że jest to w takich okresach kryzysowych to ryzyko jest zdecydowanie większa może nam się wydawać, że wszystko jest w porządku nagle może się okazać, że jednak jakieś restrykcje dotkną firmy, w której pracujemy i się okaże na świecie stracimy pracę, więc trzeba to dobrze rozważyć, ale jeżeli pracuje w jakiej branży która, której zupełnie to na tę epidemię nie dotyka no to myślę, że to może być rzeczywiście dobry moment, żeby uzyskać naprawdę atrakcyjną cenę, zwłaszcza teraz, kiedy też roku sprzedający też wiedzą co się dzieje będą obserwowali musiał ciąć i i będzie to w tym kontekście na pewno dobry moment bardzo dziękuję za ten komentarz Jarosław Sadowski główny analityk Expandera był gościem raportu gospodarczego TOK FM dziękuję państwu dziękuję za nasze dzisiejsze spotkanie podziękowania też dla Bartłomieja pogranicznego Szymona waluty, którzy pomogli przygotować mi program z wielkim mieście na rynki na dźwigu i wieku 20 w tej chwili zwyżki oba zyskują prawie pół procent euro dziś po 457 funt po 5zł i 6gr dolar po 386 i frank szwajcarski 4zł i 26gr zbliża się godzina trzynasta wtedy informacje TOK FM ja państwu dziękuję dziś znam się Tomasz sed życia dobrego dnia do usłyszenia raport gospodarcze Zwiń «

PODCASTY AUDYCJI: RAPORT GOSPODARCZY

Więcej podcastów tej audycji

REKLAMA

POPULARNE

REKLAMA

DOSTĘP PREMIUM

Słuchaj podcastów TOK FM bez reklam. Wybierz pakiet "Aplikacja i WWW" i słuchaj wygodniej z telefonu! A w promocji Black Friday obowiązuje prawdziwe 50% zniżki!

KUP TERAZ 50% taniej

SERWIS INFORMACYJNY

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA